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TREC FUNDING（トレックファンディング）の評判はやばい！怪しいと言われる2つの理由を徹底解説

クラウドファンディング

この記事でわかること
  • TREC FUNDINGの仕組みと基本
  • メリット・デメリットについて詳しく
  • TREC FUNDINGの登録方法や注意点について

「TREC FUNDINGは評判が悪い？」

「怪しいサービスなの？」

TREC FUNDINGは、1口1万円から始められる不動産クラウドファンディングです。

幅広い不動産事業を展開する運営会社が厳選した優良ファンドに投資できます。

実際に投資した人の評判や口コミをチェックしてからサービスの利用を判断したい、という方も多いのではないでしょうか。

TREC FUNDINGに投資している人の声やサービスのメリット・デメリットなどについて、詳しく紹介します。

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  • 想定利回りを大幅に上回るリターンが期待できる
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COZUCHIは、1口1万円から資産運用できる、不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

プロにお任せする「ほったらかし資産運用」のため、投資に追われる感覚はなく、運営リスクも軽減されます。

利回りの上限がないため、想定よりも多くの分配金を得られるケースがある上に、これまで元本割れを起こした案件がなく、実績面でも信頼されています。

公式サイトから登録してしまうと、キャンペーン金額が下がってしまうorキャンペーンがないため、当サイトからの登録をおすすめします。

COZUCHIに興味を持った方は、この機会に無料の投資家登録をしてみてはいかがでしょうか。

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目次

TREC FUNDING（トレックファンディング）とは？仕組みをサクッと紹介

TREC FUNDINGは、東証プライム市場に上場しているトーセイ株式会社が提供する不動産クラウドファンディングです。

トーセイは、コンサルティングや仲介、管理、ホテル運用、賃貸など、幅広い不動産事業を展開する上場企業のため、信頼性に優れています。

運営会社の豊富な不動産ノウハウと多角的な視点を活かしたファンド組成が魅力のサービスでしょう。

不動産クラウドファンディングでは、事業者が不特定多数の投資家から出資を募り、集めた出資金をもとに不動産を購入・運用します。

不動産の賃貸収入や売却益の一部を出資額に応じて投資家に分配する仕組みの不動産投資サービスです。

TREC FUNDINGは、不動産特定共同事業3号4号を利用し、企業が特定の目的のために設立するSPC(特別目的会社)スキームを採用しています。

そのため、一般的な不動産クラウドファンディングとは仕組みが少し異なり、投資対象となる不動産を保有する主体はトーセイではありません。

投資対象となる不動産を保有する主体は、トーセイと別会社のSPC(特別目的会社)のため、ファンドの財産をトーセイから切り離すことができます。

SPCと運営会社の資産を切り離すことで、投資家の資産の安全性を高める倒産隔離が可能になり、運営会社の倒産リスクを抑えられます。

TREC FUNDING（トレックファンディング）の基本情報

TREC FUNDINGの基本情報は、以下の通りです。

サービス名TREC FUNDING （トレックファンディング）
サービス開始2020年7月
最低投資額1万円
参加方法先着順
平均利回り(直近5ファンド)5.72%
運営会社トーセイ株式会社
運営会社の設立1950年2月2日
運営会社の所在地東京都港区芝浦四丁目5番4号 田町トーセイビル
取得している免許宅地建物取引業者免許：東京都知事免許(14)第24043号 不動産投資顧問業登録：一般第一127号
特定建築業許可：東京都知事許可(特-4)第107905号
一級建築士事務所登録：東京都知事登録第46219号
不動産特定共同事業許可：金融庁長官・国土交通大臣許可第102号
金融商品取引業登録(第二種金融商品取引業、投資助言、代理業)：関東財務局長(金商)第898号
貸金業登録：東京都知事登録第31987号
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TREC FUNDING（トレックファンディング）の悪い評判・口コミからわかるデメリット2選

X(旧Twitter)に投稿されたTREC FUNDINGの悪い評判や口コミからわかるデメリットは、以下の2つです。

  • 出資金を入金する際に振込手数料がかかる
  • キャンペーン商品の送料は投資家負担

それぞれ解説します。

デメリット①：出資金を入金する際に振込手数料がかかる

出資金を入金する際の振込手数料は、投資家負担です。

しかし、サービス開始当初からは振込手数料の金額が引き下げられているため、負担は軽くなったようです。

TREC FUNDINGの口座はGMOあおぞらネット銀行のため、GMOあおぞらネット銀行からの入出金であれば振込手数料はかかりません。

手数料コストを抑えたい方は、GMOあおぞらネット銀行の口座を開設しておくとよいでしょう。

デメリット②：キャンペーン商品の送料は投資家負担

キャンペーンに当選したけど送料が別なのは残念、という声が投稿されていました。

送料をクーポン内におさめてくれるとうれしいですね。

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TREC FUNDING（トレックファンディング）の良い評判・口コミからわかるメリット5選

X(旧Twitter)に投稿されたTREC FUNDINGの良い評判や口コミからわかるメリットは、以下の5つです。

  • 利益の上振れが期待できる
  • 高利回りファンドに投資できる
  • 早期償還の可能性がある
  • 出勤依頼から振込み

それぞれ解説します。

メリット①： 利益の上振れが期待できる

利益が上振れて償還されたことを喜んでいる投資家の声が、複数投稿されていました。

実際に第1号ファンドは、想定利回り7％を大幅に上回る14.31%のリターンです。

TREC FUNDINGの募集ファンド11件のうち、すでに運用が終了している4件すべてにおいて利益が上振れて償還されています。

想定を上回る利益を出している実績があるため、今後も利益の上振れが期待できるでしょう。(2025年6月時点)

メリット②： 高利回りファンドに投資できる

利回りが高くていい、という声がありました。

TREC FUNDING の直近5ファンドの平均想定利回りは、5.72%です。(2025年6月時点)

そのため、一般的な不動産クラウドファンディングの平均利回り3～5％を上回るリターンが見込めるでしょう。

TREC FUNDINGは、経済規模が大きい首都圏エリアの収益性に優れた中小不動産をターゲットとしてファンド組成しています。

ストックが莫大な首都圏エリアの中小不動産は、賃貸・売買のニーズが安定している特徴がある不動産です。

確かな目利き力や幅広いコネクション、優良不動産の情報ネットワークなど、幅広い不動産ノウハウを持つトーセイの強みを活かしたファンド組成により、高利回りを実現しています。

メリット③：早期償還の可能性がある

早期償還かつ利益が上振れたことを喜んでいる投資家の声がありました。

実際に運用が終了している4件すべてが、当初の運用終了予定日を待たずして償還されています。

第2号ファンドは、予定運用期間3年のところ約3ヶ月の早期償還です。

早期償還では予定よりも早く元本と分配金を回収できるため、元本割れリスクの軽減や資金を効率的に回せるなどのメリットがあるでしょう。

メリット④： 出金依頼から振り込みまでが早い

出金依頼からすぐに振り込んでくれるから嬉しい、という声が投稿されていました。

従来は出金依頼から振込実行まで5日程度かかっていましたが、原則即日振込に改善されたようです。

サービスの改善によりスムーズに出金できるため、利便性が向上しました。

メリット⑤：キャンペーン付きのファンドもある

第12号ファンドは、出資条件を満たすとオンラインストアで使えるクーポンを抽選でプレゼントするキャンペーン付きファンドです。

実際に当選し、買い物を楽しんだ投資家の声が投稿されていました。

TREC FUNDING（トレックファンディング）がおすすめな人・おすすめではない人

TREC FUNDINGがおすすめな人とおすすめではない人を紹介します。

TREC FUNDING（トレックファンディング）の利用がおすすめな人

TREC FUNDINGは、信頼性が高いサービスで利益の上振れを狙いたい人におすすめの不動産クラウドファンディングです。

TREC FUNDINGは、上場企業であるトーセイが運営するサービスです。

上場企業は、厳しいコンプライアンス基準が設けられており、非上場企業と比較すると、社会的信用が高い特徴があります。

運用終了ファンド4件すべてにおいて、想定利回りを上回る利益を上げた実績があるため、今後も利益の上振れが期待できるでしょう。

TREC FUNDING（トレックファンディング）の利用がおすすめでない人

TREC FUNDINGは、短期運用ファンドに投資したい人にはおすすめできません。

TREC FUNDINGのファンドは、運用期間が2～3年程度の中長期運用ファンドが中心です。

数カ月程度の短期運用ファンドに投資したい人には、向いていないでしょう。

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TREC FUNDING（トレックファンディング）を利用するまでのステップ3つ

TREC FUNDINGを利用するまでの流れは、以下の3ステップです。

  • 会員仮登録
  • 本人確認・会員登録完了
  • 投資申込・入金

それぞれのステップを解説します。

1.会員仮登録

ホームページの「会員登録はこちら」をクリックし、メールアドレスなどを入力します。

登録したメールアドレスに仮登録完了メールが届くため、確認しましょう。

メールに記載されたURLをクリックし、会員本登録に進みます。

銀行口座書類の画像データのアップロードが必要です。

2.本人確認・会員登録完了

オンライン本人確認では、2つの方法のどちらかを選択します。

1つ目は、スマホの専用アプリを利用しマイナンバーカードを読み取る方法です。

2つ目は、スマホまたはパソコンと顔写真付き本人確認書類1点が必要になります。

即日から遅くとも3営業日以内に書類確認完了メールが届くため、確認しましょう。

審査完了後、マイページにログインし、メールに記載された本人確認コードを入力して完了です。

はがきでの本人確認も可能です。

3.投資申込・入金

マイページから希望のファンドに投資申込します。

投資申込の際には、案件の概要やリスクなどをしっかり確認しましょう。

投資申込の受付完了後、案内メールが届きます。

メールに記載された指定口座へ期限内に入金します。

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TREC FUNDING（トレックファンディング）に関するよくある質問4選

TREC FUNDINGに関するよくある質問を4つ紹介します。

質問①：元本は保証されていますか？

元本は保証されていません。

不動産売却時に損失が発生した場合は、元本割れする可能性があります。

質問②：分配金には税金がかかりますか？

TREC FUNDINGの分配金は、雑所得として総合課税扱いになるため税金がかかります、

分配金から所得税20.42%が源泉徴収された上で、デポジット口座に入金される仕組みです。

質問③：確定申告は必要ですか？

雑所得の年間合計が20万円以上の場合は、確定申告が必要です。

雑所得は他の所得と損益通算できないため注意が必要です。

確定申告の要否は個別に判断されるため、税理士もしくは所管の税務署に相談するとよいでしょう。

質問④：中途解約できますか

原則中途解約できません。

しかしメールアドレスに契約成立時交付書面を送付した日から8日間が経過するまでの間であれば、書面での通知によりクーリング・オフが可能です。

まとめ：TREC FUNDING（トレックファンディング）の利用は慎重に判断しよう

TREC FUNDINGは、上場企業であるトーセイが選定した優良ファンドに、1口１万円から投資できる不動産クラウドファンディングです。

SPCスキームの採用により、投資家の資産の安全性が高められています。

しかし、投資においてリスクを完全に排除することは不可能なため、サービスを利用する際には慎重な判断が必要です。

利益の上振れが期待できる上場企業運営の信頼性の高い不動産クラウドファンディングに興味がある方は、TREC FUNDINGの利用を検討してみてはいかがでしょうか。

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この記事を書いた人

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