- すまいValueの評判ってどうなの？
- メリットを知りたい
- 自分に合った不動産査定サービスを選びたい
不動産を売却する際、すまいValueを利用するべきかどうか迷っている方も多いのではないでしょうか。
「評判は本当に良いのか」「どんなメリットがあるのか」と気になることがたくさんありますよね。
そこで、不動産取引歴10年以上のプロが、「すまいValue」について徹底調査し、あなたのお悩みを解決します。
この記事を読めば、すまいValueがあなたの不動産売却に適しているかどうか、しっかり判断できるようになりますよ。
特に、不動産売却を考えている方は、最後までご覧ください。
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すまいValue（バリュー）とは？基本情報をサクッと紹介
すまいValueは、大手不動産会社6社が共同運営する不動産一括査定サイトです。
不動産売却を検討している人が、複数の不動産会社から一度に査定を受けられる便利な仕組みを提供しています。
すまいValueの特徴
| 特徴 | 内容 |
|---|---|
| 運営企業の信頼性 | 三井不動産リアルティや住友不動産ステップなど、大手6社が共同運営し、信頼できる査定が可能です。 |
| 複数査定が一度にできる | 一度の申し込みで、複数の不動産会社から査定結果を得られるため、手間を大幅に省けます。 |
| 利用料は完全無料 | 査定の申し込みや結果確認に費用は一切かからず、初めての利用者にも安心です。 |
| 売却を強制されない | 査定後に売却を進める必要はなく、現在の不動産価値を知るためだけの利用も可能です。 |
すまいValueの運営者：すまいValue事務局
以下の6社が共同で運営しています。
| 不動産会社名 | 特徴と強み |
|---|---|
| 三井不動産リアルティ | 「三井のリハウス」のブランドで全国的に知名度が高く、信頼性抜群。 |
| 住友不動産ステップ | 豊富な実績を誇り、首都圏から地方都市まで幅広く対応可能。 |
| 東急リバブル | 首都圏を中心に強いネットワークを持ち、スピーディーな売却サポートが特徴。 |
| 野村不動産ソリューションズ | 「野村の仲介＋」として、資産価値を最大化する提案力に定評あり。 |
| 三菱地所ハウスネット | 三菱地所グループの一員として、安心感と的確な売却サポートを提供。 |
| 小田急不動産 | 地域密着型の営業スタイルで、特に関東圏の不動産に強みを持つ。 |
- 効率的な査定依頼が可能
1回の申し込みで、複数の不動産会社の査定を比較できるため、時間と労力を大幅に節約できます。 - 査定だけの利用もOK
現在の不動産価値を確認するためだけの利用も可能で、売却するかどうかを迷っている段階でも活用できます。 - 全国対応の広いネットワーク
運営会社が全国に店舗や営業所を持っているため、都市部だけでなく地方エリアにも対応しています。
すまいValueは、不動産売却の第一歩を踏み出すための信頼できるパートナーです。「高く売りたい」「効率的に売却したい」と考えている方は、ぜひ一度利用を検討してみてください。
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すまいValueの良い評判・口コミからわかるメリット5つ
すまいValueは、多くの利用者から高評価を得ている不動産一括査定サイトです。
ここでは、口コミからわかった5つのメリットを詳しく解説します。
これらのポイントを知れば、すまいValueがどのように役立つのか具体的に理解できるでしょう。
メリット①：売却までのスピードが速い
すまいValueでは、複数の大手不動産会社から査定結果がすぐに届く仕組みになっています。
そのため、売却活動を迅速にスタートできるのが魅力です。
以下の理由でスピード感のある対応が可能です。
実際の口コミでは、「査定結果が早く届き、すぐに売却活動を始められた」という声が多く見られます。
特に、急いで売却を進めたい方にとっては、大きなメリットです。
メリット②：高額で売却できる可能性が高い
私がもし売却一括査定サイトを利用するとすれば
— zzz (@kuga_hudousan) January 3, 2020
絶対に「すまいValue」です。※エリアによる
リハウス、住不、東急が入っているのが良いですね
プラス地元で評判の良い業者を２社程選びます。
一括査定サイトは、嘘の査定依頼も多い為、評判の良い不動産業者でも登録していない事があります。
すまいValueでは、大手不動産会社が複数参加しているため、物件の適正価格を正確に査定してもらえます。
また、会社ごとの強みを比較できるため、高額で売却できる可能性が高まります。
| 高額売却が期待できる理由 | 詳細 |
|---|---|
| 複数社の査定結果を比較できる | より高い金額を提示してくれる会社を選べるため、適正価格以上での売却が期待できる。 |
| 各社の販売力を活用できる | 大手ならではの広範囲のネットワークを活かして、購入希望者を効率よく探せる。 |
口コミでも「他社と比較して高値で売却できた」「適切な価格設定をしてもらえた」という意見が多く挙がっています。
メリット③：売却の検討段階でも気軽に査定依頼ができる
すまいValueの魅力の一つは、売却を迷っている段階でも査定を依頼できる点です。
利用者は査定結果を見ながら、売却するかどうかをじっくり考えられます。
- 利用料が無料のため、コストを気にせずに査定依頼が可能
- 査定を受けた後、売却を進める義務は一切ない
「まずは自宅の価値を知りたい」という方や、将来的な売却を視野に入れている方にとって、安心して利用できるサービスですね。
メリット④：全国の相談窓口が豊富で相談しやすい
ネット査定は2〜3社だとまだやる気でる。
— けたろ feat. 精通マン (@ktraccount) August 14, 2020
けど少ない依頼数でも往々にして、確認査定や持主に黙ってと言った癖有り案件。
そして間違いなく
・不動産業界をリードする6社が運営する不動産売却の一括査定サイト「すまいValue」様の査定を勿論してから下位の査定サイトに依頼してくる。 当たり前か。
すまいValueに参加している不動産会社は、全国に支店や相談窓口を持っています。
そのため、直接相談が必要な場合でも近くの窓口を利用しやすいのが特徴です。
| 会社名 | 主な対応エリア | 相談窓口の数（目安） |
|---|---|---|
| 三井不動産リアルティ | 全国主要都市、地方都市 | 約289店舗 |
| 住友不動産ステップ | 首都圏、地方都市全般 | 約203店舗 |
| 東急リバブル | 首都圏を中心に全国対応 | 約220店舗 |
特に、対面での相談を希望する方や細かい質問を直接したい方にとっては、非常に利用しやすい環境が整っています。
メリット⑤：大手6社に無料で一括査定ができる
すまいValueとは、不動産の売却や住み替えを検討されているお客様が、 業界をリードする6社（小田急不動産、住友不動産販売、東急リバブル、 野村不動産ソリューションズ、三井不動産リアルティ、三菱地所ハウスネット）へまとめて査定を依頼することができる「不動産売却ポータルサイト」です。
— すまいValue (@sumaivalue) June 26, 2023
すまいValueの最大の特徴は、大手不動産会社6社への一括査定が無料でできる点です。
各社の提案内容を比較検討することで、自分に合った会社を見つけられます。
- 一括査定に必要なのは、基本情報の入力のみで簡単
- 大手ならではの安心感と、適切な売却サポートを受けられる
口コミでは、「複数の会社から一度に査定を受けられたので手間が省けた」といった声が寄せられています。
大手6社の査定結果を比較することで、条件の良い会社を選びやすくなるのが大きな魅力です。
すまいValueは、売却活動を効率的かつ安心して進めたい方にとって、非常に頼りになるサービスと言えます。
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すまいValueはどんな人におすすめ？
すまいValueは、大手不動産会社6社が提供する信頼性の高い査定サービスを活用できるため、幅広い利用者に適しています。
ここでは、それぞれの特徴を詳しく解説します。
すまいValueの利用がおすすめな人の特徴3つ
おすすめな人①： 充実したサポートを受けたい人
すまいValueでは、各社の経験豊富なスタッフが査定から売却までを丁寧にサポートします。
大手ならではのきめ細やかな対応により、不動産取引が初めての方でも安心して利用できます。
口コミでも「専門的なアドバイスが役立った」「担当者が親切で丁寧」といった評価が多く見られます。
おすすめな人②：大手不動産会社に安心して任せたい人
すまいValueに参加しているのは、大手不動産会社6社のみです。
知名度が高く、これまでに多くの取引実績を積んできた企業ばかりなので、安心感があります。
- 会社のブランド力が信頼につながる
- 購入希望者のネットワークが広く、高い集客力を持つ
特に、不動産の取引に不安を感じている方や、安全性を重視する方にとっては最適です。
おすすめな人③：都市部の不動産を売りたい人
大手6社は、都市部を中心に強い営業ネットワークを持っています。
そのため、首都圏や主要都市の物件を高値で売却したい方に向いています。
- 地域の市場動向に詳しいため、適正な価格設定が可能
- 都市部の購入希望者とのマッチング力が高い
都市部の物件では「短期間で売却できた」「適正価格以上で売れた」という事例が多く報告されています。
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すまいValueの不動産一括査定の4ステップ
すまいValueの不動産一括査定は、簡単な手順で利用できます。
ここでは、具体的なステップを順に説明します。
ステップ①：すまいValue公式サイトにアクセス
まず、すまいValueの公式サイトにアクセスします。
トップページには、「一括査定を依頼する」といった案内があり、初めての方でも迷わず利用できます。
スマートフォンやパソコンから利用できるため、場所や時間を問わず申し込みが可能です。
ステップ②：査定依頼フォームに必要情報を入力
公式サイトの査定依頼フォームに、以下の情報を入力します。
- 物件情報（所在地、物件タイプ、築年数など）
- 連絡先情報（氏名、電話番号、メールアドレスなど）
- 希望条件（売却希望時期、連絡方法の希望など）
入力項目はシンプルで、約5分程度で完了します。
入力が完了すると、登録内容に基づき提携する不動産会社に査定依頼が送信されます。
ステップ③：複数の不動産会社から査定結果を確認
各不動産会社から査定結果が送られてきます。
査定価格だけでなく、以下のポイントも合わせて確認しましょう。
- 売却サポートの内容
- 提案された販売戦略
- 担当者の対応や経験
査定結果を比較することで、自分に最適な不動産会社を選びやすくなります。
ステップ④：条件に合う不動産会社と売却相談
査定結果を基に、最も条件の良い不動産会社を選びます。
その後、担当者と詳細な売却相談を行い、具体的な売却プランを決定します。
この際、以下の点を確認するのがおすすめです。
- 契約条件（仲介手数料、契約期間など）
- 売却活動の進め方（広告掲載方法、オープンハウスの開催など）
- 売却スケジュールの目安
以上の手順を進めることで、効率的かつ納得のいく不動産売却が実現します。
すまいValueは、初めて不動産を売却する方でも利用しやすい仕組みが整っています。
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すまいValueなどの一括査定で依頼する際の注意点5つ
すまいValueは、大手不動産会社6社が運営する一括査定サイトです。
大手ならではの信頼性があり、高値売却のチャンスが広がる一方で、利用する際にはいくつかの注意点もあります。
ここでは、すまいValueを利用する際に気をつけるべき5つのポイントを解説します。
注意点①：対応エリアを事前に確認する
私がもし売却一括査定サイトを利用するとすれば
— zzz (@kuga_hudousan) January 3, 2020
絶対に「すまいValue」です。※エリアによる
リハウス、住不、東急が入っているのが良いですね
プラス地元で評判の良い業者を２社程選びます。
一括査定サイトは、嘘の査定依頼も多い為、評判の良い不動産業者でも登録していない事があります。
すまいValueは全国対応ではなく、主に都市部や大都市近郊のエリアを対象としています。
対応エリア外の物件は査定依頼できないため、申し込み前に自分の不動産が対象エリアに含まれているかをチェックしましょう。
すまいValueの対応エリア（一部）
| 地域 | 対応都道府県 |
|---|---|
| 北海道 | 北海道 |
| 東北 | 宮城 |
| 関東 | 東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城 |
| 東海 | 愛知、岐阜、三重 |
| 近畿 | 大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良、和歌山 |
| 中国 | 岡山、広島 |
| 九州 | 福岡、佐賀 |
※ 上記の都道府県でも、一部エリアでは査定できない場合があります。
もし対応エリア外だった場合は、「イエウール」や「HOME4U」など、全国対応の一括査定サイトを併用するのがおすすめです。
注意点②：営業電話が多くかかってくる可能性がある
すまいValueで査定を依頼すると、登録した不動産会社から営業電話がかかることがあります。
特に、以下の条件に該当する場合は、電話の頻度が高くなる可能性があります。
- 複数の会社に査定依頼を出した
- 訪問査定を選択した
- すぐに売却したいと意思表示をした
- 「連絡はメール希望」と申込フォームに記載する
- 訪問査定ではなく机上査定（簡易査定）を選ぶ
- しつこい営業電話には「他社に決めました」と明確に断る
営業電話が負担になると感じる方は、電話なしで査定結果が見られるサービスも検討するとよいでしょう。
注意点③：査定価格はあくまで目安である
すまいValueに登録し2月12日に各社に査定してもらったら、14日に買付申込貰った。いわゆるチャレンジング価格での買い付けなので、価格的には満足すぎるぐらい。
— サル (@saru_blog) February 15, 2022
でも、まだ心の準備が出来てないよ！？注文住宅の情報集めなきゃだし、戸建てを建てる前に一度賃貸に引っ越さななければならないし。
すまいValueの査定価格は、あくまで市場の相場をもとにした目安に過ぎません。
実際の売却価格は、査定額よりも高くなる場合もあれば、低くなることもあります。
査定価格に影響する主な要因
- 立地（駅近や人気エリアは高評価）
- 築年数（築浅ほど高くなりやすい）
- 周辺の成約事例（近隣の類似物件がいくらで売れたか）
- 市場の需要と供給（買い手が多いエリアは高値になりやすい）
「高く査定してくれた会社＝高く売れる会社」ではないため、複数社の査定価格を比較し、査定の根拠を確認することが重要です。
注意点④：複数の査定サイトを併用して比較する
・業者卸 買主が転売業者であること。一般消費者が買主のときより、購入価格が下がることもある。
— つばさ (@linecross0102) May 2, 2022
・専任返し 転売業者が、売り出す際に仕入れ先の仲介業者へ販売を特定期間任せること。
・一括査定 不動産売却の際、インターネットで自宅の査定を複数社に依頼できるサービス。すまいValueなど。
すまいValueでは、大手不動産会社6社しか査定を行いません。
そのため、地域密着型の不動産会社や、投資物件専門の不動産会社の査定は受けられないデメリットがあります。
より適正な査定価格を知るためには、他の一括査定サイトと併用するのがおすすめです。
主要な不動産一括査定サイトの特徴比較
複数の査定サイトを利用することで、査定額の偏りを防ぎ、最適な売却方法を選びやすくなります。
注意点⑤：囲い込みのリスクに注意する
「囲い込み」とは、不動産会社が売主と買主の両方を自社で仲介し、仲介手数料を二重に得るために、他社の購入希望者を意図的に排除する行為です。
- 購入希望者の数が減る → 売却期間が長引く
- 競争が生まれない → 売却価格が下がる
- 売主が知らない間に買主が断られることも
大手不動産会社では、囲い込みが問題視されるケースもあるため、契約形態を慎重に選びましょう。
囲い込みを防ぐ方法
| 方法 | 詳細 |
|---|---|
| 一般媒介契約を選ぶ | 1社独占ではなく、複数の会社と契約できる |
| 販売活動の報告を受ける | 他社にも情報を公開しているか確認する |
| レインズ（不動産流通機構）を活用 | 他の不動産会社からの問い合わせ状況をチェック |
囲い込みを回避するためには、売却活動をしっかり管理し、透明性のある不動産会社を選ぶことが大切です。
すまいValueに関するよくある質問9選
すまいValueを利用する際、多くの人が気になる点や他の一括査定サイトとの違いについて質問が寄せられます。
ここでは、代表的な質問とその回答を詳しく解説します。
質問①：他の一括査定サイト「すまいステップ」との違いは？
おはようございます。弊社の運営する「すまいステップ」は「不動産一括査定サイト毎の所有権移転率」において11社中1位となり、売却意欲の高い売主様に最も選ばれていることがわかりました。フォロワー様の中に10社の社員様もいらっしゃいます。個人レベルですが皆様から謙虚に学び還元をしたいです。
— おかのや | 督促自動化SaaS「コンプル」応援担当 (@okanoya) May 1, 2024
「すまいステップ」は、すまいValueと同じく不動産一括査定サービスを提供していますが、以下の点で異なります。
| 比較項目 | すまいValue | すまいステップ |
|---|---|---|
| 比較項目 | すまいValue | すまいステップ |
| 運営会社 | 大手不動産会社6社が共同運営 | 株式会社イクラス（中立的な第三者機関） |
| 査定会社の規模 | 大手不動産会社のみ | 大手から中小企業まで幅広い |
| 対応エリア | 全国対応だが、地方の一部エリアは非対応の可能性 | 全国対応 |
すまいステップは大手から中小企業まで幅広く査定を依頼できるため、地方の物件にも対応しやすいという強みがあります。
質問②：すまいValueの運営会社はどこ？
すまいValueは、大手不動産会社6社が共同で運営しています。
以下が運営企業の一覧です。
| 会社名 | 主な特徴 |
|---|---|
| 三井不動産リアルティ | 「三井のリハウス」のブランドで知名度抜群 |
| 住友不動産ステップ | 首都圏から地方まで幅広いエリアをカバー |
| 東急リバブル | 首都圏中心の高い販売力が強み |
| 野村不動産ソリューションズ | 「野村の仲介＋」として資産価値を重視した提案 |
| 三菱地所ハウスネット | 三菱地所グループならではの安心感 |
| 小田急不動産 | 関東エリアでの地域密着型サービス |
大手ならではの安心感と信頼性が、すまいValueの魅力の一つです。
すまいValueや他の一括査定サイトはそれぞれ強みが異なるため、目的に応じて最適なサービスを選ぶと良いでしょう。
質問③：他の一括査定サイト「すまいステップ」の評判は？
ウルホームてイエウールみたいやなと思ってみてみたら、根拠のない500万以上損みたいな詐欺広告はまんまクソウール。
— 古賀不動産(9)CFPあとタックスのみ (@koga_fudousan) January 18, 2025
アクセスしたら同じ会社がやってるすまいステップでした すまいステップだと見た目悪いからウルホームにしてる？
上場企業のコンプラはあってないようなもんだな セントラルもやし pic.twitter.com/JDLc01wFCH
「すまいステップ」は、すまいValueと同じく不動産一括査定サービスを提供していますが、以下の点で異なります。
| 比較項目 | すまいValue | すまいステップ |
|---|---|---|
| 運営会社 | 大手不動産会社6社が共同運営 | 株式会社イクラス（中立的な第三者機関） |
| 査定会社の規模 | 大手不動産会社のみ | 大手から中小企業まで幅広い |
| 対応エリア | 全国対応だが、地方の一部エリアは非対応の可能性 | 全国対応 |
すまいステップは大手から中小企業まで幅広く査定を依頼できるため、地方の物件にも対応しやすいという強みがあります。
質問④：不動産一括査定サイト「イエウール」の評判は？
「イエウール」も不動産一括査定サイトの一つで、幅広い不動産会社に査定を依頼できるのが特徴です。
以下のような評判があります。
「家を少しでも高く売りたい！」
— たか｜リベ大両学長おすすめサービスを紹介 (@taka_libe_money) April 9, 2024
という人にオススメなのが『イエウール』
イエウールなら全国2,300社の不動産業者から選ばれた6社で一括見積もりができます
そのため、不動産を高く売ることができますよ
利用料金はもちろん無料
唯一のデメリットは、
イエウールはいいですね！いきなり3社相見積ですからね。楽です。相場と自宅不動産の価値が分かって一安心。ウチは戸建なので心配していましたが、土地が勝手に膨らんでいました(笑)。
— 244＠ズッコケ米国株投資問答/another side of 断酒 (@zk_invest) February 11, 2022
イエウールの評判かなり悪くないか？
— 家ナビ・ハウスメーカーで住宅を建てた人 (@4bwc) May 9, 2024
60秒査定なんか書いてありますが査定出るまでに1日以上はかかるし、挙句の果てにイエウールから売る気あるのかとか色々聞かれて非常に面倒。何が60秒査定やねんって感じ。個人情報収集の詐欺サイトか何かとまで言われる始末。ああとほほ
「不動産は資産性を確認する」
— ひつじ@投資好きな会社員 (@yamagasuki96) October 22, 2020
両学長@freelife_blogが出している今回の動画はとても為になったと感じたので、さっそくイエウールに登録し自宅の資産価値を確認しました
不動産を中古購入する時に自分はできるだけ売りやすい立地を考慮して購入したつもり
評判が良くない街も10年経てば変わるからね
イエウールは、地方物件や中小規模の不動産会社を希望する人に向いていると言えます。
質問⑤：「イエウール」がしつこいって本当？
あの…ほんの出来心でイエウールにてマンションの価格査定を依頼したら、朝から不動産会社からの電話が鳴り止まないんですけど、メールでいただくことは可能でしょうか？ pic.twitter.com/M6grB8a4Oa
— カケフ (@JTCnoKakeFu) May 26, 2024
イエウールでは、一括査定を依頼した後に複数の不動産会社から連絡が来る仕組みになっています。
そのため、タイミングによっては「電話がしつこい」と感じるケースがあります。
これを防ぐには、事前に以下の点を指定することが重要です。
- 連絡方法をメールに限定する
- 具体的な希望条件を査定依頼フォームに記載する
すまいValueでも同様の対策を取ることで、不要なストレスを軽減できます。
質問⑥：すまいステップがしつこいって本当？
夜遅くにしつこい不動産営業きてさすがに怖かった…あとで備忘録で経緯書いとくかも
— るーいの研究室 (@Rooy_Laboratory) August 21, 2024
不動産営業電話しつこいよー 電話しないでって日本語通じないよー 印象よくない会社から買いたいと思わないよー
— みー (@bunnydensha) March 8, 2024
すまいステップに査定を依頼すると、提携不動産会社から営業電話がかかってくることがあります。
これは、すまいステップに限らず、多くの不動産一括査定サイトで見られる傾向です。
- 複数の不動産会社に査定を依頼したため、一斉に電話がかかってくる
- 不動産会社が契約を獲得しようと積極的にアプローチしてくる
- 売却の意志が弱いと判断され、営業を継続される
- 「メール連絡希望」と申し込み時に指定する
- 机上査定（簡易査定）を選ぶ（訪問査定だと電話が増える）
- しつこい場合は「他で決めました」と明確に伝える
営業電話を避けたい方は、他の査定サイトと比較しながら慎重に選ぶのがおすすめです。
質問⑦：すまいステップの査定はキャンセルできる？
すまいステップの査定は、申し込み後でもキャンセル可能です。
キャンセル方法
- 不動産会社からの連絡が来た段階で断る
- すまいステップのサポートに連絡する
ただし、一度依頼をした不動産会社には情報が共有されるため、キャンセル後もしばらく営業連絡が来る可能性があります。
確実に断りたい場合は、各不動産会社に直接連絡するのがベストです。
質問⑧：すまいステップの料金は？
すまいステップの一括査定サービスは、完全無料で利用できます。
無料で利用できる理由
すまいステップは、不動産会社からの紹介手数料で運営されています。
そのため、利用者は査定依頼や相談を無料で行えます。
ただし、実際に売却を進める場合には、以下の費用が発生します。
不動産売却時にかかる主な費用
| 費用項目 | 概要 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 成約価格の 最大3％＋6万円（税別） |
| 登記費用 | 抵当権抹消登記などが必要な場合 |
| 引越し費用 | 新居への移動にかかる費用 |
| リフォーム費用 | 物件を高く売るための修繕費用 |
査定自体は無料なので、まずは試してみるのも良いでしょう。
質問⑨：すまいValueに電話はできる？
不明点などあれば、サポート窓口に電話するのが良いですね。
| 運営者名 | すまいValue事務局 |
|---|---|
| サポート窓口番号 | 0120-087-301 |
| 問い合わせ対応時間 | 10:00～18:00 |
＼累計87万件以上取引の実績あり！ ／
まとめ：すまいValueを上手に活用して不動産売却を成功させよう
- 大手6社が運営する信頼性の高い不動産一括査定サービス。
- 高額売却や充実したサポートが期待できる効率的な仕組み。
- 都市部の不動産売却を検討している方に特におすすめの選択肢。
すまいValueは、大手不動産会社6社が共同で運営する信頼性の高い不動産一括査定サイトです。
効率よく査定を受けられるだけでなく、安心感のあるサポートと高額売却が期待できるため、特に都市部の不動産売却を考えている方におすすめです。
すまいValueを上手に活用すれば、不動産売却の成功率を高められます。
不動産の価値を最大限に引き出すために、ぜひ一度利用を検討してみてください。
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