【最新】不動産査定アプリ５選！各社の特徴やメリット・デメリットを徹底解説！

「不動産査定アプリって安全？」
「どんな不動産アプリがあるか知りたい！」

物件の売却を考えているけれど、まずは相場を知りたい…。そんな方におすすめなのが、不動産査定アプリです。

不動産査定アプリは、スマホ一つで気軽に不動産の価格相場を確認でき、しつこい営業電話の心配もなく安心して使えるサービスです。

この記事では、人気の不動産査定アプリを５つ紹介します。

初心者でも失敗しない選び方や、知っておくべき注意点まで解説しますので、ぜひ参考にしてください。

不動産査定アプリとは

不動産査定アプリは、スマホで手軽に不動産の価値を確認できるサービスです。

物件の基本情報を入力すると、豊富な過去の取引データを基に査定額を自動で算出してくれます。

従来の不動産一括査定サイトが複数の不動産会社による査定を提供するのに対して、不動産査定アプリは主にAIによる自動査定を行います。

本格的な売却を検討している方は、不動産会社による詳細な査定をおすすめしますが、市場価値の把握や売却の初期検討段階では、こうしたアプリが便利なツールになるでしょう。

しかし、これらのアプリを使うだけでは、１社の査定結果に頼りきりになってしまいます。

一括査定サイトを使うなどして、相場感やより信頼できる査定結果を見極めるようにしましょう。

【2025年】おすすめ不動産査定アプリ5選

使いやすい不動産査定アプリを5つ紹介するので、あなたの目的に合ったアプリを見つけてください。

スーモやホームズはアプリから査定依頼できない

不動産売却に強いポータルサイトとしてランキングの上位にあげられるのが、スーモやホームズです。

どちらもアプリがありますが、賃貸検索などがメイン。
不動産売却の査定機能はないので、WEBから査定依頼をする必要があります。

不動産ポータルサイトとして圧倒的な知名度があるスーモは、大手企業リクルートが運営する安心感・信頼性が魅力。

物件の売買や賃貸、注文住宅など、不動産に関するあらゆる情報を扱っています。

スーモの売却査定は全国2,000社以上の提携社数から、最大10社を選んで査定依頼が可能。
規模は小さくても地域に強い不動産会社なども見つけやすいのが強みのひとつになります。

ホームズは、東証プライム上場の株式会社LIFULLが運営しているサービスです。

提携社数は全国4,000社以上で、スーモや他のサービスより圧倒的に多いですが、こちらは最大6社までしか依頼できません。

より多くの選択肢と情報を得たいのであれば、スーモの査定がよりおすすめです。

不動産査定アプリの4つのメリット

不動産査定アプリを利用するメリットについてお伝えします。

①無料で気軽に査定を受けられる

不動産査定アプリは、どれも無料で利用できます。

不動産査定アプリで行う査定は、専門家による不動産鑑定とは異なり、費用を気にすることなく何度も利用できます。しかし、不動産鑑定士など専門家へ依頼を行う場合には料金が発生します。

最近ではAI技術の進歩により査定精度も向上しており、より信頼性の高い査定結果を無料で得られるようになっています。

今すぐに売却する予定がない方でも、気軽に物件の市場価値を知ることができる便利なサービスといえるでしょう。

②すぐに査定結果を確認できる

不動産査定アプリは、物件の基本情報を入力するだけですぐに査定結果を受け取れます。

簡易入力にて必要な物件情報や必要最低限の情報のみで査定が可能です。

不動産会社への訪問や査定依頼とは違い、時間や場所を気にする必要がないのが大きなメリットですね。

まずは物件の価値を知りたい、近隣エリアの相場を知りたいという方には最適なサービスです。

③匿名査定もできる

不動産査定アプリの中には、匿名で利用できるサービスがあります。

詳細な個人情報の入力が不要なため、売却を本格的に考える前段階でも安心して利用できますね。

ただし、アプリによっては氏名などの入力が必要な場合もあるので、利用前に確認しておきましょう。

④営業電話の心配がない

一般的な不動産会社による査定では、その後の頻繁な営業電話が気になるものでした。

不動産査定アプリの多くは、基本的に営業電話などの積極的な連絡がないため、自分のペースで検討を進められます。

ただし、アプリによっては営業の連絡が来る場合もあるため、利用前に各アプリの連絡に関する規約や内容をチェックしておくとよいでしょう。

不動産査定アプリの3つのデメリット

不動産査定アプリはすぐに査定依頼ができる便利なサービスです。一方、不動産査定アプリのデメリットも存在します。

ここでは不動産査定アプリのデメリットについて3点お伝えします。

①利用できないエリアがある

不動産査定アプリによっては、サービス提供に制限があるケースが多いのが現状です。

全国展開をうたうアプリでも、地方部では参照できる物件が少なく、希望する査定を受けられない可能性があります。

アプリを選ぶ際は、対応エリアの確認と実績の参照を必ず行いましょう。

②査定結果と実際の売却額に差がある

不動産査定アプリに限った話ではありませんが、査定額＝売却額ではありません。

査定額はあくまで目安であり、実際の取引価格は市場動向や買主との交渉、物件の状態などにより変動します。

より正確な売却価格を知りたい場合は、不動産の専門家による詳細な査定を受けることをおすすめします。

③利用できる不動産会社に制限がある

不動産査定アプリでは、そのアプリが提携している不動産会社からの査定しか受けられません。

査定額を比較したい方は、複数の不動産会社と提携しているアプリを選ぶか、複数のアプリで査定を行い、結果を比較することをおすすめします。

複数社の査定額を比較することで、より適正な市場価値の把握や有利な条件で売却できる可能性も高まります。

不動産査定アプリは手軽さが一番のメリットと言えます。

しかし、これらのアプリを使うだけでは、１社の査定結果に頼りきりになってしまいます。

ここでおすすめしたいのが、不動産の「無料一括査定サイト」です。

下記のサイトは、どれも上場企業が運営しているのでご安心ください。

不動産査定に関するよくある質問

最後に不動産査定に関するよくある質問を見ていきましょう。

①無料の不動産査定で査定書をもらえますか？

不動産査定アプリでは正式な査定書は発行されません。

正式な査定書が必要な場合は、不動産会社か不動産鑑定事務所に依頼する必要があります。

不動産会社の場合は無料で査定書を発行してもらえますが、不動産鑑定事務所では有料となります。

②簡易調査と訪問査定の違いは何ですか？

簡易査定（机上査定）はインターネットや電話を通して不動産情報を伝えるだけで、簡単に査定価格を知ることができます。

一方、「訪問査定」は、実際に不動産への訪問・現地調査を経て査定価格を算出します。

一般的には簡易査定（机上査定）を複数の会社に依頼し、査定結果や担当者の対応を受けた後、訪問査定を依頼する不動産会社を絞るケースが多いです。

③査定額で売却できますか？

査定額は、あくまで不動産の価値の目安であり、実際の売却価格とは異なります。

売主と買主が合意した価格で売却するため、査定価格から変動することも多いです。

特に不動産査定アプリによる査定額は、ひとつの参考値として捉えておくとよいでしょう。

④所有者以外の査定依頼は可能ですか？

不動産査定アプリの場合は、所有者でなくても物件の基本情報を入力すれば概算の査定価格を確認することができます。

しかし、正式な不動産会社での査定や売却手続きを行う際は、所有者の同意や委任状が必要となります。

他人の物件を無断で査定依頼することは避けましょう。

⑤査定後の売却を断ることはできますか？

査定を受けたからと言って、必ず売却をしないといけないわけではありません。

特に不動産査定アプリの利用者の多くは、実際の売却を検討する前の情報収集や、単純な市場価値の確認が目的です。

気軽に物件価値を知ることができる便利なツールとして、安心して使用できますよ。