- マンション査定サイトの評判ってどうなの?
- メリット・デメリットを知りたい
- どの査定サイトを選べばいいのかわからない
マンションを売却したいと考えたとき、「どの査定サイトを使えばいいのか」「実際に利用した人の評判はどうなのか」が気になりますよね。

そこで、不動産業界の専門家が、マンション査定サイトの特徴や口コミ、メリット・デメリットを徹底調査しました。
- マンション査定サイトの仕組みや選び方
- おすすめの査定サイトの評判や口コミ
- 査定サイトを利用する際の注意点やポイント
あなたがマンションを少しでも高く売却するために、どの査定サイトを使うべきかが明確になります。
特に、初めてマンションを売る方や、できるだけ高く売りたいと考えている方は、最後までご覧ください。


\マンション売却査定おすすめサイト/
- 【PR】一括査定①:イエウール
- 【PR】一括査定②:いえカツLIFE
- 【PR】一括査定③:おうちクラベル
- 【PR】一括査定④:すまいValue
- 【PR】一括査定⑤:SUUMO(スーモ)売却査定
マンション査定でおすすめの一括査定サイト5選


マンションを売却する際、一括査定サイトを利用すると、複数の不動産会社から査定を受けられます。



ここでは、特におすすめの一括査定サイトを5つ紹介します。
サイト名 | 提携会社数 | 対応エリア | 査定方法 | 特徴 |
---|---|---|---|---|
イエウール | 約2,000社以上 | 全国対応 | 机上査定・訪問査定 | 提携会社数が多く、地方の物件にも強い |
いえカツLIFE | 約1,500社以上 | 全国対応 | 机上査定・訪問査定 | 売却査定と買取査定を比較できる |
おうちクラベル | 6社(大手のみ) | 全国(一部地域除く) | 机上査定・訪問査定 | 大手不動産会社に限定、営業電話が少ない |
すまいValue | 6社(業界大手のみ) | 全国対応 | 机上査定・訪問査定 | 大手6社共同運営、信頼性が高い |
SUUMO売却査定 | 約2,000社以上 | 全国対応 | 机上査定・訪問査定 | 大手から地域密着型まで幅広く査定可能 |
一括査定①:イエウール


こんな人におすすめ
・できるだけ多くの不動産会社の査定を比較したい
・地方の物件を売却したい
・机上査定と訪問査定の両方に対応しているサイトを使いたい
イエウールの特徴
項目 | 詳細 |
---|---|
提携会社数 | 全国2,000社以上 |
査定方法 | 机上査定・訪問査定 |
対応エリア | 全国対応 |
運営会社 | 株式会社Speee |
特徴 | 地方の物件にも強い、提携会社が豊富 |
イエウールは、多くの不動産会社と提携しているため、査定価格の比較がしやすいのが魅力です。
特に、地方の物件売却を検討している人にとっては、選択肢が増える点がメリットになります。



また、机上査定と訪問査定の両方に対応しており、状況に応じた査定方法を選べるのもポイントです。
メリット・デメリット
- 多くの不動産会社と比較できる(全国2,000社以上と提携しており、最適な業者を選びやすい)
- 地方の物件にも対応(都市部だけでなく、地方の物件査定にも強い)
- 机上査定ができる(訪問なしで簡単に査定結果を確認できる)
- 完全無料で利用可能(査定依頼に料金はかからない)
- 営業電話が多くなる可能性がある(複数の業者から連絡がくるため、対応が必要)
- 提携不動産会社の質にばらつきがあ(大手から地域密着型まで様々な会社があるため、慎重な選定が必要)
- 査定価格に差が出ることがある(不動産会社ごとに査定基準が異なるため、価格差が生じる場合がある)
口コミ・評判
イエウールさんは八街の4700万円がこういう豪邸だってわかって広告出してるのだろうか。 pic.twitter.com/XolAbs7eqM
— まさお空き家再生士@八街 (@peanuts_ooya) December 6, 2023
知り合いの社長と話してきたが一括査定サイトがヤバい。半年で200万以上使って成約が1件70万。ほとんどが売却する気のない査定か連絡先が他人、繋がらないとか。リビンマッチかイエウールかその他か知らんがこんな反響しか取れないなら集客方法が終わってんだろな。不動産屋を食いものにする癌だよ。
— LYL (@LYL15897569) October 22, 2024
一括査定②:いえカツLIFE


こんな人におすすめ
・売却だけでなく、買取の査定も比較したい
・できるだけ高く売れる不動産会社を選びたい
・不動産会社とのやり取りをスムーズに進めたい
いえカツLIFEの特徴
項目 | 詳細 |
---|---|
提携会社数 | 1,500社以上 |
査定方法 | 机上査定・訪問査定 |
対応エリア | 全国対応 |
運営会社 | 株式会社サムライアドウェイズ |
特徴 | 売却査定と買取査定の両方を比較できる |
いえカツLIFEは、一般的な「売却査定」だけでなく、不動産会社が直接買い取る「買取査定」にも対応しているのが特徴です。
そのため、早く現金化したい人や、仲介での売却が難しい人にとっても便利なサービスといえます。



また、査定依頼後はマイページで不動産会社とやり取りできるため、スムーズな売却が可能です。
メリット・デメリット
- 売却と買取の両方の査定が可能(仲介と買取、両方の選択肢を比較できる)
- 高く売れる不動産会社を探せる(複数社を比較することで、より高額での売却が可能)
- オンラインで査定結果を管理できる(マイページ機能で、やり取りがスムーズ)
- 全国対応している(地方の物件査定にも対応)
- 営業電話が多くなる可能性がある(複数の会社から連絡が入る場合がある)
- 査定価格にバラつきがある(不動産会社ごとに価格が異なるため、比較が必要)
- 買取価格は仲介売却より低くなることが多い(すぐに現金化できるが、売却価格は下がる可能性がある)
口コミ・評判
こんばんは!
— いえかつLIFE (@iekatulife_pr) June 14, 2024
いえカツLIFEです。
不動産を最高価格で売却するのは本当に難しい、、
そんな問題を我々で全力サポートさせて頂きます!
こんいちは!いえカツLIFEです。
— いえかつLIFE (@iekatulife_pr) June 14, 2024
我々は不動産売却に関してのプロフェッショナル集団なので、安心してご依頼ください。
一括査定③:おうちクラベル


こんな人におすすめ
・不動産会社とのやり取りを最小限にしたい
・しつこい営業電話を避けたい
・大手不動産会社に査定を依頼したい
おうちクラベルの特徴
項目 | 詳細 |
---|---|
提携会社数 | 6社(大手不動産会社中心) |
査定方法 | 机上査定・訪問査定 |
対応エリア | 全国(一部地域を除く) |
運営会社 | 株式会社じげん |
特徴 | 大手不動産会社のみと提携、営業電話が少ない |
おうちクラベルは、三井のリハウスや住友不動産ステップなど、大手不動産会社のみと提携しているのが特徴です。
そのため、信頼性の高い会社に査定を依頼したい人に向いています。
また、一般的な一括査定サイトと違い、査定を依頼できるのは最大6社まで。



営業電話の数を抑えられるため、「たくさんの不動産会社から連絡が来るのは避けたい」という人にもおすすめです。
メリット・デメリット
- 大手不動産会社に絞って査定依頼できる(信頼性が高く、売却実績も豊富)
- しつこい営業電話が少ない(提携社数が6社に限定されているため、過度な連絡がこない)
- 無料で簡単に査定依頼ができる(入力項目が少なく、すぐに依頼できる)
- 全国対応(大手不動産会社のネットワークを活用)
- 中小の不動産会社の査定は受けられない(地域密着型の会社との比較はできない)
- 査定できる会社の数が限られている(最大6社までなので、幅広い比較はできない)
- 地方の物件では対応エリア外の場合がある(対応地域が限られることがある)
口コミ・評判
今 家を売却するかどーか悩んでるんだけど とりあえず査定して貰いたくて でも電話かかってきたら面倒だなぁと思いAI査定できて 面倒な勧誘電話かかって来ないっていう「おうちクラベル」ってで検索したらいつのまにか不動産屋さん一括査定になっててジャンジャン電話くる…
— ちょころ (@cyocoro09) April 1, 2024
最悪
「チラシ撒き撒き大作戦」休止後は不動産の一括査定を始めました。
— けんちゃん@大家兼業者 (@petit_ooya) January 25, 2025
イエウールとかおうちクラベルとかが有名ですかね。
不動産の売却希望者がWEB上で情報を入力してその情報が参加している不動産屋に流れて来て不動産屋が料金を支払う仕組みになっています。… https://t.co/KaElbcMKv6
一括査定④:すまいValue


こんな人におすすめ
・大手不動産会社に直接査定を依頼したい
・実績のある信頼できる会社を選びたい
・仲介売却を検討しており、高値で売却したい
すまいValueの特徴
項目 | 詳細 |
---|---|
提携会社数 | 6社(すべて大手不動産会社) |
査定方法 | 机上査定・訪問査定 |
対応エリア | 全国 |
運営会社 | 住友不動産ステップなど大手6社共同運営 |
特徴 | 業界大手6社のみに査定依頼が可能 |
すまいValueは、住友不動産ステップ、三井のリハウス、東急リバブルなどの業界大手6社が共同運営している一括査定サイトです。
一般的な一括査定サイトとは異なり、中小の不動産会社を排除し、大手のみと取引したい人向けのサービスとなっています。



大手の不動産会社は、販売ネットワークが広く、売却ノウハウも豊富なため、できるだけ高値で売却したい人におすすめです。
メリット・デメリット
- 業界最大手6社に査定を依頼できる(安心感があり、実績豊富な会社ばかり)
- 売却の成功率が高い(大手ならではの販売力と集客力を活用できる)
- 全国対応で地方の物件でも査定可能(大手のネットワークを活かした査定が受けられる)
- 仲介売却に強い(できるだけ高く売りたい人に最適)
- 中小の不動産会社は利用できない(地域密着型のサービスは受けられない)
- 査定できる会社の数が限られる(最大6社までのため、多くの会社と比較はできない)
- 買取には対応していない(仲介売却がメインのため、即現金化したい人には不向き)
口コミ・評判
すまいValueの広告しつこい。
— NAO (@nao_mori) February 1, 2025
一括査定⑤:SUUMO(スーモ)売却査定


こんな人におすすめ
・多くの不動産会社を比較して、最適な査定結果を知りたい
・地方の物件でも査定してもらいたい
・売却だけでなく、賃貸や住み替えも検討している
SUUMO売却査定の特徴
項目 | 詳細 |
---|---|
提携会社数 | 2,000社以上 |
査定方法 | 机上査定・訪問査定 |
対応エリア | 全国 |
運営会社 | 株式会社リクルート |
特徴 | 売却査定だけでなく、賃貸査定や住み替え相談も可能 |
SUUMO売却査定は、リクルートが運営する日本最大級の不動産情報サイト「SUUMO」内で提供されているサービスです。
全国2,000社以上の不動産会社と提携しており、地方の物件でも査定を受けられる点が大きな強みです。



また、売却査定だけでなく、賃貸査定や住み替え相談も同時にできるため、「売るか貸すか迷っている人」や「次の住まい探しも並行して進めたい人」にとって便利なサービスです。
メリット・デメリット
- 提携不動産会社が多い(全国2,000社以上と連携し、幅広い選択肢がある)
- 地方の物件にも対応(都市部だけでなく、地方エリアの査定にも強い)
- 売却以外の選択肢も考えられる(賃貸査定や住み替え相談も可能)
- リクルート運営の安心感(知名度が高く、多くの利用者がいる)
- 査定を依頼する会社が多すぎて迷うことがある(大手から中小まで幅広いため、選定が難しい)
- 営業電話が多くなる可能性がある(複数の会社に査定を依頼すると、その分連絡が増える)
- 買取査定には向いていない(基本的に仲介売却向けのサービス)
口コミ・評判
ホームズ一括売却査定サイト、競争で大手に負けた物件!専任のキメトークで自社で注文やっているから「見込み客います」言っといて、専任受託して2ヶ月目に突入。まだ、SUUMOに掲載しとるけど、売主に突っ込まれたら、どう切り返していくのかな?…
— 選べる仲介グループ 不動産売却時の仲介手数料 最大0円~正規上限金額 売却プランは売主様が選べます (@happyroom4649) April 29, 2023
私はスーモで売却価格を無料査定を使い5社依頼しました。
— トラミ (@toramiTiger2022) November 29, 2024
実家に帰る日を指定し3社対応。1社
は妹が実家行く日に入れました。
3社でお腹一杯です。相場とか方向性がわかりました。
遠方だと立ち会わずに、簡易査定もアリかと思います。


マンション査定からの売却のステップ5つ


マンションを売却する際は、しっかりとした手順を踏むことでスムーズに取引を進められます。
単に査定を申し込むだけでなく、売却目的を明確にし、適切な不動産会社を選ぶことが重要です。



ここでは、マンション査定から売却までの流れを5つのステップに分けて解説します。
ステップ①:マンションの売却目的を明確にする
「査定額=売れる金額」じゃありません。
— あさだ|北九州マンション売却 (@kitakyu_mansion) January 27, 2025
甘い査定額を信じた結果、売れずに価格を下げ続ける…そんなケースを何度も見てきました。
大事なのは、 適正価格と戦略。売却を成功させたいなら、価格だけでなく市場の動きや買主の心理を考えること。マンション売却はギャンブルじゃない。 pic.twitter.com/FgvvhqDVgW
まず、「なぜマンションを売るのか」 を明確にしましょう。
売却の目的によって、売却価格の目標やスケジュールが変わるため、しっかりと整理しておくことが重要です。
主な売却理由 | 具体的なケース |
---|---|
住み替え | 家族構成が変わったので、より広い家に引っ越したい |
資産整理 | 相続したマンションを売りたい、不動産を現金化したい |
転勤・引っ越し | 仕事の都合で別のエリアに移る必要がある |



売却の目的を明確にすると、査定を受ける際や不動産会社と相談する際に、より適切な売却プランを立てやすくなります。
ステップ②:一括査定サイトを利用して相場を把握する
2年前、購入したマンションの売却査定してもらったら営業の電話が凄かった。
— Zig Zag Station【ジグさん】 (@StationZag) January 23, 2025
安値で購入出来る最後のタイミングだったのかな。
マンション価格が高騰した今は……何の連絡もない。
なんでもそうやけど
FXのCMが多い=値段の頂上付近
NISAのCMが多い=銀行などの取り分が多い
だいたいこんな感じ。
次に、マンションの相場を知るために一括査定サイトを利用します。
一括査定サイトを使えば、複数の不動産会社から査定価格を提示してもらえるため、自分のマンションの市場価値を把握しやすくなります。
- 短時間で複数の査定結果を比較できる
- 無料で利用できるため、気軽に試せる
- 不動産会社による査定額の違いを確認できる



ただし、一括査定を利用すると複数の不動産会社から連絡が来る可能性があるため、事前にどのような対応をするか決めておくとスムーズです。
ステップ③:訪問査定を依頼し、不動産会社を比較する
一括査定で相場を把握したら、訪問査定を依頼してより正確な査定価格を確認しましょう。訪問査定でいい感じだが他社に取られた件
— ショーン (@river5810) March 12, 2024
取った業者は地元ではなく都心のマンションに特化した業者で「高く・早く売却」を謳っており口コミもその様に書かれていた。
悔しいが販売戦略を勉強させてもらおうとチェックをした。
半年経つがまだ売れてない。
大した事はやってなかった。
そんなもんだ
訪問査定では、不動産会社の担当者が実際にマンションを訪れ、立地や設備の状態、周辺環境などを細かくチェックします。
机上査定(簡易査定) | 訪問査定(詳細査定) |
---|---|
オンラインや電話で完結する | 実際にマンションを見て査定する |
短時間で査定結果がわかる | 正確な査定額を知ることができる |
あくまで概算価格 | 実際の市場価格に近い価格がわかる |



複数の不動産会社に訪問査定を依頼し、それぞれの対応や査定結果を比較すると、自分に合った不動産会社を選びやすくなります。
ステップ④:信頼できる不動産会社と媒介契約を結ぶ
今日はマンションの訪問査定1日目でした。
— くるる (@travelkururu) December 8, 2023
最初の不動産会社さんとはぬいぐるみの話で盛り上がりました(笑)
関東なのでスイペンちゃんはご存知でしたが、イコちゃんは知らないようでしたので布教しておきました。
不動産会社さんにかわいいと言われてみんな喜んでました。
みんなかわいいよ! pic.twitter.com/Fb7T4VWFyX
訪問査定の結果を比較し、信頼できる不動産会社を選んだら媒介契約を結びます。
媒介契約には以下の3種類があり、それぞれ特徴が異なります。
媒介契約の種類 | 特徴 |
---|---|
一般媒介契約 | 複数の不動産会社と契約できるが、積極的な営業を受けにくい |
専任媒介契約 | 1社のみと契約するが、自己発見取引(自分で買主を見つけること)が可能 |
専属専任媒介契約 | 1社のみと契約し、自己発見取引も不可だが、不動産会社のサポートが手厚い |



どの契約を選ぶかは、売却のスピードや不動産会社との信頼関係を考慮して決めるとよいでしょう。
ステップ⑤:売却活動を開始し、条件交渉・契約を進める
【初めてのマンション売却、成功の第一歩】
— 風戸裕樹@インバウンド不動産で6400件 (@hkazato) April 9, 2021
机上査定でおおよその価格感を認識し、正しいプロセスに則った売却活動をしてくれる会社を探す
査定はあくまで参考価格、それよりも不動産査定の根拠や販売手法、担当者の考え方に着目すべき。不動産会社から出てきた査定価格に一喜一憂するのは⚠︎
媒介契約を結んだら、いよいよ売却活動が始まります。
不動産会社が物件情報を広告に掲載し、購入希望者を探してくれます。
購入希望者が見つかったら、価格や引き渡し時期などの条件交渉を行い、合意に至れば売買契約を結びます。
売却活動のポイント
- できるだけ多くの購入希望者に物件を知ってもらうため、広告の掲載状況を確認する
- 内覧時には整理整頓を徹底し、第一印象を良くする
- 価格交渉に備えて、最低限受け入れられる金額を決めておく
売買契約が完了したら、決済・引き渡しを行い、売却完了となります。
以上が、マンション査定から売却までの流れです。



売却の目的を明確にし、慎重に不動産会社を選ぶことで、より良い条件でマンションを売却できるでしょう。


マンション査定サイトを選ぶポイント8つ


マンションの売却を成功させるためには、適切な査定サイトを選ぶことが重要です。
査定サイトごとに提携している不動産会社の数や査定方法、対応エリアなどが異なるため、自分に合ったサイトを選ぶことが必要になります。



ここでは、マンション査定サイトを選ぶ際にチェックすべき8つのポイントを詳しく解説します。
選ぶポイント①:提携している不動産会社の数と質をチェック
ネットの一括査定サイトは一長一短です。
— 株式会社まほろば (@mahoroba_office) May 29, 2023
様々な会社のカラーが分かる反面、質の良くない業者から、思わぬアプローチを受けることがあります。
不動産という、大きな金額が動くものは、特に注意しましょう!
査定サイトが提携している不動産会社の数や質によって、査定価格の正確さや売却のスムーズさが変わります。
チェックすべき点
- 提携している不動産会社の数が多いほど、比較しやすい
- 大手不動産会社だけでなく、地域密着型の不動産会社も含まれているか
- 過去の売却実績や口コミ評価が高い不動産会社が多いか
特に、地方のマンションを売却する場合は、地元の不動産会社と提携しているサイトを選ぶことが大切です。



また、大手と地域密着型の不動産会社の両方と提携しているサイトを選ぶと、より幅広い選択肢の中から売却先を決められます。
選ぶポイント②:最大査定数の多いサイトを選ぶ
子どもが増えて部屋数増やしたいなぁと思って中古物件見始めたんやが、くそたけぇ…
— らむ (@n_cham_ra) July 1, 2023
わいのマンションの査定もしてもらったんだけどこれも数千万れべるで値上がりしとる
不動産相場どうなってんの…?????
一括査定サイトを利用する際は、査定を依頼できる不動産会社の「最大数」も重要なポイントです。
最大査定数 | おすすめ度 |
---|---|
1~2社 | 比較しにくいため△ |
3~5社 | 比較しやすく◎ |
6社以上 | 多くの査定を比較できるが、連絡が増える可能性もある |
3~6社程度の査定結果を比較すると、相場を把握しやすくなります。



ただし、あまりに多くの会社に査定依頼をすると、連絡が増えて対応が大変になることもあるため、適度な数を選ぶことが大切です。
選ぶポイント③:匿名査定やAI査定の有無を確認する
本日お問合せ1966年2DKマンションの査定
— 選べる仲介グループ 不動産売却時の仲介手数料 最大0円~正規上限金額 売却プランは売主様が選べます (@happyroom4649) July 5, 2024
AI査定だと330万!?
アットホームの販売履歴みても3DKで158万
AI査定がでてきて勘違い査定が増えてるよ#不動産売却 pic.twitter.com/hpiQY0njaE
「とりあえず相場だけ知りたい」という場合、匿名査定やAI査定があるサイトを選ぶと便利です。
査定方法 | 特徴 |
---|---|
匿名査定 | 個人情報を入力せずに相場を調べられる |
AI査定 | AIが過去のデータをもとに自動で価格を算出 |
匿名査定は、個人情報を入力せずに相場を調べることができるため、営業電話を避けたい人にもおすすめです。



また、AI査定は、売却データや市場価格をもとに自動で査定価格を出してくれるため、すぐに価格の目安を知りたい場合に便利です。
選ぶポイント④:入力項目が充実しているかをチェックする
マンションも車もそうなんだけど、多数の項目を入力させておいて、いよいよ価格は!?と期待した後の「査定額はお電話で♪→怒涛の電話」の絶望感…
— お菓子な不動産投資家くん@新築RC竣工 (@kashirealestate) July 6, 2023
消費者としての気持ちも理解された素晴らしいサービスですね! https://t.co/Rvzh6vRexN
査定の精度を高めるためには、入力項目がしっかりしているサイトを選ぶことも重要です。
- より正確な査定結果を得られる
- 不動産会社に伝えたい情報を事前に伝えられる
特に、以下の項目を詳しく入力できるサイトのほうが、査定価格の精度が高くなります。
詳しく入力できると精度が上がる情報
- 築年数
- 間取り
- リフォーム歴
- 物件の向きや階数
- 周辺環境や立地の特徴



査定を依頼する際は、できるだけ多くの情報を入力できるサイトを選ぶと、より正確な査定価格が提示されます。
選ぶポイント⑤:対応エリアが広いサイトを選ぶ
マンションの売却査定依頼数が多かった自治体をランキング化
— LIFULL【公式】あらゆるLIFEを、FULLに。 (@LIFULL_Corp) February 18, 2025
価格上昇が叫ばれる東京23区から江東区、足立区、世田谷区、大田区、板橋区の5区がランクイン。 pic.twitter.com/K9OA3vdrV5
マンション査定サイトを選ぶ際は、対応エリアの広さを確認することが重要です。
全国対応のサイトもあれば、一部の地域のみ対応しているサイトもあります。
対応エリアの種類と特徴
対応エリア | 特徴 |
---|---|
全国対応 | 主要都市だけでなく地方の物件も査定可能 |
都市部中心 | 首都圏や大都市のマンションに特化 |
地域限定 | 特定の県やエリアのみ査定可能 |



地方のマンションを売却したい場合は、できるだけ全国対応の査定サイトを利用するのがおすすめです。
選ぶポイント⑥:実績や口コミの評価を確認する
マンション売却では不動産会社に査定を依頼するのが普通です
— 中田裕二@中古マンションのリアル(売却編) (@YUJINAKATAMS) September 26, 2020
しかし担当者によっては相場や市場を把握しておらず、適正な価格で売却できない可能性もありえます
なので実績のある不動産屋かどうか、ホームページや口コミ等も参考にしておくと良いでしょう
マンション査定サイトを選ぶ際には、過去の実績や利用者の口コミをチェックすることが大切です。
チェックすべきポイント
- 累計査定件数が多いか(100万件以上の実績があると信頼性が高い)
- 提携している不動産会社の質が良いか(大手企業と提携しているか確認)
- 実際の利用者の口コミが良いか(査定の精度や対応の良さをチェック)



口コミや評判を事前に調べることで、トラブルを避け、安心して査定を依頼できます。
選ぶポイント⑦:営業電話の有無や連絡方法の指定ができるか
2年前、購入したマンションの売却査定してもらったら営業の電話が凄かった。
— Zig Zag Station【ジグさん】 (@StationZag) January 23, 2025
安値で購入出来る最後のタイミングだったのかな。
マンション価格が高騰した今は……何の連絡もない。
なんでもそうやけど
FXのCMが多い=値段の頂上付近
NISAのCMが多い=銀行などの取り分が多い
だいたいこんな感じ。
一括査定を申し込むと、不動産会社から連絡が来ることが一般的です。
しかし、「営業電話がしつこい」と感じる人も多いため、連絡方法を指定できるサイトを選ぶのがポイントです。
営業電話を避けるためのポイント
- メールのみの対応が可能なサイトを選ぶ
- 連絡の時間帯を指定できるか確認する
- 「営業電話なし」のオプションがあるサイトを利用する



営業電話が苦手な人は、査定申し込み時に「メールのみ希望」と伝えるとスムーズです。
選ぶポイント⑧:査定後の売却サポートが充実しているか
本日、愛知県名古屋市中区のマンションの不動産売却査定のご相談をいただきました。
— 沖 祐生いえうるん不動産屋経営【商業出版・最大1000万円の損を防ぐデジタル時代の家選び】 (@surprise_okki) January 10, 2023
ご相談者様は仕事だけでなく家族のことも考えて、不動産売却を検討しているとのこと。
ご本人、ご家族のことも考えて最善の方法でサポートをさせていただきます。
査定後の売却をスムーズに進めるためには、サポート体制が整っているサイトを選ぶことが大切です。
査定後のサポート内容の例
- 売却戦略のアドバイスを受けられる(市場価格や売却のタイミングを教えてもらえる)
- 不動産会社との交渉をサポートしてくれる(条件交渉のアドバイスがもらえる)
- 税金や手続きの相談ができる(譲渡所得税や確定申告のサポート)



特に、マンション売却が初めての人は、売却サポートが充実している査定サイトを選ぶと安心です。
マンション査定サイトをおすすめする理由5つ


マンションを売却する際に、できるだけ高く、スムーズに売るためには、適切な査定を受けることが重要です。
しかし、どの不動産会社に依頼すればよいのか分からない方も多いでしょう。
そんなときに役立つのが、マンション査定サイトです。
査定サイトを利用することで、手間をかけずに複数の不動産会社の査定を比較でき、自分に最適な売却先を見つけられます。



ここでは、マンション査定サイトを利用するメリットを5つのポイントに分けて解説します。
理由①:複数の不動産会社の査定を比較できる
【訪問査定で感じたこと】
— 野口貴矢|福岡不動産売却専門 (@taka_jp_com) January 31, 2025
本日、福岡市内のマンションを訪問査定しました。
机上査定では「数年前にリフォーム済み」と聞いていましたが、実際に見ると想像以上に綺麗。
眺望やポーチの有無など、細かな点でも印象は変わるため、具体的に売却を検討される方は 訪問査定を依頼するのがおすすめ です。
マンション査定サイトを利用する最大のメリットは、一度の申し込みで複数の不動産会社の査定を比較できる点です。
通常、不動産会社ごとに査定を依頼すると手間がかかりますが、一括査定サイトなら数分の入力で複数社に査定依頼が可能です。



また、不動産会社ごとに査定額が異なることが多いため、複数の査定結果を比較することで適正な売却価格を把握できます。
例えば、以下のようなケースがあります。
不動産会社 | 査定額 |
---|---|
A社 | 3,500万円 |
B社 | 3,800万円 |
C社 | 3,600万円 |
このように、査定額には差が出るため、比較することでより高く売却できる可能性が高まります。
理由②:無料で手軽に査定を依頼できる
マンションの査定は大手仲介の机上査定が手軽さと査定額の精度のバランスが良い。
— バニラ (@vanilla_0201ab) December 8, 2024
AI査定は盛った価格になりがちだし訪問査定はハードルが高い。
机上査定は会員登録は必要だけど電話番号は不要なところもあるから営業かけられることもなく訪問査定とほぼ同じ査定額が把握できるのでオススメ。
マンション査定は、完全無料で利用できるのも大きなメリットです。
費用をかけずに、売却前にマンションの価値を把握できるため、「とりあえず相場を知りたい」という段階でも気軽に活用できます。
査定の種類と特徴
査定方法 | 特徴 | 手軽さ |
---|---|---|
机上査定(簡易査定) | 住所や築年数などの基本情報をもとに算出 | ◎(数分で完了) |
訪問査定 | 不動産会社の担当者が現地を確認し、より正確に算出 | △(日時調整が必要) |



まずは机上査定で概算価格を把握し、その後訪問査定で正確な価格を知るのがおすすめです。
理由③:相場価格を把握しやすい
10年前に都心で7000万でマンション買って、それを査定に出したら1億円になっちゃったみたいな話ってよくあるようです。
— ペリカン@不動産投資家 (@Pelican0825) November 22, 2024
でも引っ越しすると通勤に不便になるし、子どもの学区も変わっちゃうし、なにより今の高騰相場で次のマンション探すこと自体が不可能みたいな結論になるんですよね。…
マンション売却を成功させるには、市場の相場を知ることが重要です。
査定サイトを利用すれば、同じエリア・条件の物件がどのくらいの価格で売却されているのかを知ることができます。
- 適正価格で売却できる(相場より安く売るリスクを回避)
- 高すぎる価格設定を避けられる(売れ残るリスクを防ぐ)
- 不動産会社との交渉に役立つ(相場を基に交渉しやすい)



マンションの相場価格を知ることで、適正な売却戦略を立てることが可能になります。
理由④:営業電話の対応が可能なサイトもある


一括査定サイトを利用すると、不動産会社から連絡が入るのが一般的です。
しかし、「営業電話がしつこいのでは?」と心配する人も多いでしょう。
最近では、営業電話の有無を選べる査定サイトも増えています。
例えば、以下のような対応が可能なサイトもあります。
- メールのみ希望できるサイト
- 特定の時間帯に連絡を指定できるサイト
- 不要な営業電話をブロックできる設定があるサイト



また、営業電話が気になる場合は、最初に「メールのみで対応してください」と伝えるのも有効です。
理由⑤:高く売れる可能性が高まる
買ったマンションの売却査定したら
— ヒカル (@Figalo_) February 27, 2025
大幅に利益出そうです
売っても次に住むためのマンション価格が高すぎて住めません
日本出るか
査定サイトを利用して複数の不動産会社の査定額を比較することで、より高く売れる可能性が高くなります。
不動産会社によって販売戦略や得意とするエリアが異なるため、査定額に差が出ることがあります。
例えば、以下のように査定額が異なるケースがあります。
不動産会社 | 査定額 | 得意エリア |
---|---|---|
A社 | 3,500万円 | 地域密着型 |
B社 | 3,800万円 | 全国対応 |
C社 | 3,600万円 | 大手不動産 |



査定額だけでなく、販売力やサポート体制も比較することで、最適な不動産会社を選べるのがメリットです。
マンション査定サイトのデメリット5選


マンション査定サイトは、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できる便利なサービスです。
しかし、メリットだけでなくデメリットもあるため、利用する際には注意が必要です。



ここでは、マンション査定サイトを利用する上で気をつけるべき5つのデメリットについて詳しく解説します。
デメリット①:営業電話が多くなる可能性がある
頭のおかしい男知人が私の番号を掲示板に晒して、変な男からガンガン電話きたり、マンションや車の査定サイトに私のメアドを登録して営業電話がかかってきたりするのだが…そいつがまたやらかしたせいで、知らん外人に付きまとわれてる
— (@RIOTAN55) March 27, 2023
一括査定を申し込むと、複数の不動産会社から連絡が入ります。



特に、電話対応を基本とする会社の場合、短時間で何度も営業電話がかかってくることもあります。
営業電話を減らすための対策
- メールでの対応を希望する
申し込み時に「メールでの連絡を希望」と記載できるサイトを選ぶ - 対応する不動産会社を絞る
査定依頼先を厳選し、不要な連絡を減らす - 着信拒否やブロック機能を活用
必要以上の連絡を防ぐために設定を見直す
デメリット②:査定額にバラつきが出ることがある
本日のリベ大動画復習
— ぎんぺい@50歳で起業出来ました (@ginpei_55) August 22, 2021
タワマンのメリットデメリット
住んでるマンションの査定が
思った以上の値段に
笑顔満点ぎんぺいです
デメリット
国道沿いで騒音があり洗濯物が干せない
(防音ガラス、反対のベランダで解決)
メリット
駅近、学習塾近、飲み屋街近
コロナで飲み行かないけどね
不動産会社ごとに査定方法や基準が異なるため、提示される査定額に大きな差が生じることがあります。
例えば、同じマンションでも「A社は3,000万円」「B社は3,500万円」「C社は2,800万円」といったケースも珍しくありません。
査定額のバラつきがある理由
理由 | 説明 |
---|---|
査定方法の違い | 机上査定と訪問査定で結果が異なる |
売却戦略の違い | 早期売却を目指す会社は低めに、じっくり売却を進める会社は高めに査定する |
地域の市場状況 | 不動産会社ごとに市場分析の視点が異なる |
対策
- 机上査定と訪問査定の両方を受ける
- 査定額の根拠を確認する(「なぜこの価格なのか」を担当者に聞く)
- 平均的な査定額を参考にする(極端に高い・低い査定額には注意)
デメリット③:高額査定を提示して契約を取ろうとする会社もある
タワマンって成約事例が多くて相場が明確なところも魅力だと思うんだけど、たまにペントハウスとかでもない普通の部屋なのに相場から2割以上かけ離れた高額値付けをして売れ残ってる部屋がある。これは結局、専任取るためにいい加減な高額査定出した不動産屋にハメられてるってことでいいのかな?
— マンション好きの外資コンサル (@escapejapan2023) October 5, 2023
一部の不動産会社は、売却依頼を獲得するために実際の市場価格よりも高い査定額を提示することがあります。



しかし、いざ売却活動を始めると「想定より売れにくい」と言われ、価格を下げるよう促されるケースもあります。
対策
- 査定額の根拠をチェックする
「なぜこの価格になるのか?」を詳しく聞く - 売却実績を確認する
過去にどのような物件を売却したかをチェック - 査定額だけで不動産会社を決めない
サービス内容や担当者の対応も考慮する
デメリット④:地方の物件では査定対応の不動産会社が少ない場合がある
イエウールで、マンションの売却査定出してるんたけど、当然複数の不動産さんから連絡くるんだけど
— つかはらよしこ シシクリエイションCEO/起業家/社会課題ドキュメンタリー制作 (@yopitogo2022) January 28, 2024
ヒアリングほぼせず性急に訪問日程を出してきて
アポさえ取れたら一安心!
あとは訪問時に
となってる営業マンと、…
都市部に比べ、地方の物件は対応できる不動産会社が限られることがあります。



そのため、一括査定を申し込んでも「査定できる会社が1〜2社しかなかった」というケースもあります。
対策
- 地方に強い不動産会社が提携しているサイトを選ぶ
- 地域密着型の不動産会社にも個別に相談する
- 大手不動産会社の地方支店に問い合わせる
デメリット⑤:サイトによっては入力項目が少なく精度が低いことも
あのネット査定
— 買取のキングモータースひろ (@kingmotors0) January 19, 2025
金額が出ません
↓
個人情報入れろ
ってなるって先程見ましたが、そういうやり方なんか。
ただで査定交渉できるメリットと
そういう層の情報は欲しがる人多いだろ
高値が出ると思って個人情報入れたら…
ワンルームマンション投資の電話でもきそう
一部のマンション査定サイトでは、入力項目が少なく、簡易的な査定しかできないことがあります。



そのため、実際の市場価格とかけ離れた査定額が出ることもあります。
対策
- 詳細な情報を入力できるサイトを選ぶ
(間取り・築年数・リフォーム歴などを細かく入力できるか確認) - 複数の査定サイトを利用して比較する
- 訪問査定を受けて、より正確な査定額を知る
マンション査定サイトのメリット5選


マンションを売却する際に、査定サイトを利用することで得られるメリットは多くあります。
一括査定サイトを上手に活用すれば、よりスムーズかつ高額での売却が期待できます。



ここでは、マンション査定サイトの主なメリットを5つ紹介します。
メリット①:簡単な入力で複数の不動産会社に一括査定を依頼できる
ユッキーに売却を依頼するメリットは、高預かり・囲い込み無しで最も高く売れる価格をご提示しているところかな!??査定サイトは、専任目当ての高額査定がみえみえでヤバいな!!販売期間が延びるリスクを説明していない#イエウール#住まいバリュー#スマイスター#イエイ#マンション売却
— ユッキー@マンション (@mansionsuki) December 4, 2022
マンション査定サイトでは、物件の基本情報(所在地・間取り・築年数など)を入力するだけで、複数の不動産会社に査定を依頼できます。
通常、1社ずつ問い合わせると手間がかかりますが、一括査定なら数分で依頼が完了します。
一括査定の流れ
1.サイトにアクセスし、物件情報を入力
2.提携している不動産会社が査定を実施
3.各社から査定結果が届く
4.査定額や対応を比較して、売却を依頼する会社を選ぶ



時間をかけずに効率よく査定を受けられるのが大きな魅力です。
メリット②:相場価格を知ることで、売却の判断材料になる
もうぼくはマンションの相場というものがすっかり分からなくなってしまったのだけれど、三井リハウスのAI査定の数字は皆さん信用していますか?
— マス郎(老眼) (@mansukitaleau) February 12, 2025
RENOSYは?HowMaは?住まいサーフィンは?
マンションを売るかどうか迷っている場合でも、査定サイトを利用することでおおよその相場価格を把握できます。



相場を知ることで、以下のような判断がしやすくなります。
- 今売るべきか、それとも待つべきか?
- 希望価格で売却できる可能性はあるか?
- 購入時の価格と比べて、どのくらいの利益(または損失)が出るか?
特に、不動産市場は時期やエリアによって変動するため、査定額を定期的にチェックすることも重要です。
メリット③:信頼できる不動産会社を見つけやすい
訪問査定は信頼度を見極めるチャンス
— 中田裕二@中古マンションのリアル(売却編) (@YUJINAKATAMS) October 4, 2020
複数の業者に簡易査定をしたあと、良いと思った業者を選び訪問査定をお願いしてみましょう。
この時にマンション売却を託せるほど信用できる人か見極めることができます
たくさんコミュニケーションをとって、冷静にその担当者を観察してみましょう。
自宅㍇査定に出してたら他社での売却予想価格と同水準の買取査定が出てきた。。手数料不要&内見不要・残置物OKとか本当かな...?この業者の評判ご存じの方いらしたら情報下さいませ pic.twitter.com/94hQpGvco6
— 浄信@FIREed素ワッパー (@jousin2008) February 6, 2021
一括査定サイトでは、大手から地域密着型の不動産会社まで幅広い選択肢の中から比較できます。
不動産会社によって得意分野や対応の質が異なるため、査定額だけでなく、対応の丁寧さや実績もチェックすることが大切です。
不動産会社選びのポイント
チェック項目 | 確認すべきポイント |
---|---|
査定額 | 他社と比べて極端に高すぎないか? |
実績 | これまでにどのようなマンションを売却してきたか? |
サポート | 売却のアドバイスや手続きのサポートは充実しているか? |
口コミ | 実際に利用した人の評価はどうか? |



複数の会社を比較することで、自分に合った不動産会社を見つけやすくなります。
メリット④:高額査定を提示する会社を選ぶことで高く売却できる可能性がある
マンションを売って下さいという折り込みチラシがよく入っていますが注意が必要です。無料査定後に営業してきたり、ホームページの無い不動産業者には査定依頼をしないほうがいいです。 不動産業界自体にいまだ、うさんくささがあります。 こういった業界で信頼を勝ち取るの難しいですね
— 李永鍋(リ ヨンファ) 事業再生/M&A/第二会社方式/ アーク司法書士法人 (@leeyonfa) April 9, 2011
不動産会社によって査定額が異なるため、高額査定を提示した会社を選ぶことで、より高く売却できる可能性があります。
ただし、あまりにも相場とかけ離れた査定額を提示する会社には注意が必要です。
高額査定を信じてよいかの見極め方
- 査定の根拠を確認する(なぜこの価格なのかを担当者に聞く)
- 過去の売却実績をチェックする(実際にどのくらいの価格で売れたのか)
- 他の不動産会社と比較する(平均的な査定額と大きく違わないか)



適正な査定額を見極めながら、できるだけ高額で売却できる不動産会社を選びましょう。
メリット⑤:匿名査定やAI査定を活用すれば手軽に価格を知れる
以前はAIにマンションのこと聞いても適当な情報や存在しないマンションの話してきたけど、Grokで聞いてみたらかなり正確な情報で返ってきた。
— きゃん@さいたま (@kyan_saitama) March 2, 2025
査定も成約情報や具体的な部屋の情報を入れてみたら下手なAI査定より具体的で信頼できるかも(自分の肌感と一致
「今すぐ売るわけではないけど、相場価格を知りたい」という人に便利なのが、匿名査定やAI査定です。
これらのサービスを利用すれば、個人情報を入力せずにおおよその査定額を知ることができます。
匿名査定とAI査定の特徴
査定方法 | 特徴 | 向いている人 |
---|---|---|
匿名査定 | 名前や電話番号を入力せずに査定可能 | 営業電話を避けたい人 |
AI査定 | AIが過去の取引データをもとに査定額を算出 | すぐに相場を知りたい人 |



本格的に売却を検討する前に、まずは手軽に査定額を知りたい場合におすすめです。
マンション査定を依頼する際に知っておくべきポイント10選





マンション査定をスムーズに進め、適正価格で売却するためには、事前に知っておくべきポイントがいくつかあります。
査定方法や必要な準備、不動産会社選びの注意点を把握しておくことで、査定後の売却活動も有利に進められます。
ポイント①:査定方法(机上査定・訪問査定・AI査定)の違いを理解する
【家の査定方法が2種類あるって知っていますか?】
— リビンマッチ【公式】 (@lvnmatch) June 23, 2023
机上査定
建物の情報や住所などの情報をもとにしたおおよその価格を提示
訪問査定
現地へ足を運び、物件を直接見たうえで価格を提示
査定価格の精度は…『机上査定<訪問査定』#家 #マイホーム #不動産 #不動産投資 #マンション pic.twitter.com/iiSycrU5m3



マンション査定には主に以下の3つの方法があります。
査定方法 | 特徴 | 向いている人 |
---|---|---|
机上査定 | 過去の売買データや周辺の相場をもとに算出する簡易的な査定 | まずは相場を知りたい人 |
訪問査定 | 実際に不動産会社の担当者が訪れ、物件の状態を詳しく査定 | 正確な価格を知りたい人 |
AI査定 | AIが過去のデータを分析し、自動で査定額を提示 | 手軽に査定額を知りたい人 |
手間をかけずに大まかな相場を知りたい場合は机上査定やAI査定が便利ですが、より正確な査定額を知りたいなら訪問査定がおすすめです。
ポイント②:相場価格と実際の売却価格は異なることを知っておく
実需層は価格についていけずピークアウトした感があるとても静かな京都ですが、結局価格を吊り上げているのは海外勢っぽいので、海外勢にウケるマンション=売却時期高値で売れる可能性があり資産価値高し、という事になってきそうです
— kyoto1192 (@Kyoto_1192) February 21, 2025
日本経済新聞2025.2.21 pic.twitter.com/GiYHKdSxkd
査定額は、あくまで「売却できる可能性のある価格」であり、実際の成約価格とは異なります。
不動産市場の状況や交渉次第で、査定額よりも高く売れることもあれば、値下げが必要になることもあります。
査定結果を受け取った際は、以下の点を確認しましょう。
- 他の不動産会社の査定額と比較する
- 実際の売却事例をチェックする
- 査定額の根拠を担当者に聞く



相場を把握した上で、現実的な売却価格を見極めることが大切です。
ポイント③:登記簿謄本や間取り図を用意しておくとスムーズ
静岡県内で「マンション管理適正化診断」業務を行ってきました。
— 中村優介@株式会社フルニール代表取締役 (@fournirnakamura) February 6, 2025
各種書類を1つずつ確認するのですが、大手独立系管理会社のフロントさんに立ち会っていただき迅速・的確に必要書類を揃えて貰えたのでスムーズに終了。
改めて、大手管理会社の有難みを感じました。



査定を依頼する際に、必要な書類を準備しておくと査定がスムーズに進みます。
準備しておくと良い書類
書類 | 用途 |
---|---|
登記簿謄本 | 所有者情報や抵当権の有無を確認するため |
間取り図 | 間取りや広さを正確に伝えるため |
固定資産税納税通知書 | 固定資産税評価額を確認するため |
管理規約・維持費明細 | マンションの管理状況やランニングコストを伝えるため |
特に、訪問査定を依頼する場合は、事前にこれらの書類を用意しておくと正確な査定を受けられます。
ポイント④:売却のタイミングによって価格が変動する
マンションを購入しました。
— なおっち (@5gZEaodGhFxIfq3) March 9, 2025
今考えてみると、結構決断早かったかなと思います
タイミングもそうですし、何より自分が後悔しない選択をしていくことが、やっぱり一番大切だと感じました



マンションの売却価格は、市場の動向や季節によって変動します。
- 1月〜3月(新生活シーズン)
進学・転勤などの需要が増える - 9月〜11月(秋の引っ越しシーズン)
家族向けの購入希望者が多い
逆に、夏や年末年始は不動産の動きが鈍く、価格交渉が難しくなる傾向があります。
できるだけ需要が高まる時期に合わせて売却活動を進めるのがおすすめです。
ポイント⑤:不動産会社の得意エリアや実績を確認する





不動産会社には、それぞれ得意なエリアや物件の種類があります。
査定を依頼する際は、以下の点を確認しましょう。
- その会社が過去に同じエリアの物件を売却した実績があるか
- マンションの売却に強い不動産会社か(戸建て中心の会社ではないか)
- 売却戦略(広告の掲載方法、内覧対応の仕方など)がしっかりしているか
実績のある不動産会社を選ぶことで、スムーズに売却が進む可能性が高まります。
ポイント⑥:査定後の営業電話の対応方法を考えておく


一括査定サイトを利用すると、複数の不動産会社から連絡が来るため、対応を事前に考えておくと安心です。
営業電話を抑えるための対策
- メールでの連絡を希望する(査定依頼時に「メールのみ希望」と記載)
- 対応する会社を決めたら、他の会社にはお断りの連絡を入れる
- 電話がしつこい場合は、一括査定サイトのサポートに相談する



営業電話が苦手な場合は、匿名査定ができるサイトを活用するのも一つの方法です。
ポイント⑦:早めに査定しておく
何も考えてくれない、答えをはぐらかし続ける両親に疲れた…あなたたちは私がどう言えば真剣に家のことを考えてくれるんですか?
— ひろみ@乳がんSt4 (@sincostan163) August 20, 2021
早めに土地の査定と打った場合の金額、家にある金額を出して買えそうな中古マンション探して欲しいのですが。
物件の情報見せて、近所の値段を言ってもスルーなのは何故?
マンションを売却する際、早めに査定を依頼しておくことは非常に重要です。



売却を急がない場合でも、事前に査定を受けることで、以下のようなメリットがあります。
- 市場の動向を把握できる
早めに査定を行うことで、物件の相場を確認できます。市場の変動を把握し、売却のタイミングを見極めることができます。 - 余裕を持って売却準備ができる
計画的に準備を進めることができ、急いで売却することを避けられます。 - 複数社の査定を比較できる
早めに査定を受けることで、複数の不動産会社から査定を受け、最適な条件での売却を目指すことができます。
ポイント⑧:査定前に急いで掃除・リフォームの必要はない
マンション売却に向けて訪問査定をしたのだけど、一生懸命掃除したから見てほしい……!(来客がないと掃除頑張れません)
— まろこ☺︎R1&R3(てんかん皮質異形成) (@kyo_ka121012) October 30, 2023
翌日である本日が2枚目です!!!!次男はチラシ触るのが大好きなのでこの有様です!!!!っていうか登れんのかい!!!! pic.twitter.com/GlZnIOZlM0
明日の10時から査定があるから掃除した。引越し用の段ボールが凄い邪魔だけど仕方ない。掃除しながら旦那も手伝えよと思ってしまうのも仕方ない。残り少ないこのマンション生活を少しでも快適に過ごしてやるわよ。 pic.twitter.com/Mmb1dMexiV
— りこ (@79Wsv1u) November 20, 2022
査定を受ける前に、急いで掃除やリフォームを行う必要はありません。
査定の目的は、物件の現状を正確に評価することです。



過剰な手間をかけず、現状のままで査定を依頼することが重要です。
ただし、以下の点に気をつけると良いでしょう。
- 整理整頓を心がける
散らかっている部屋よりも整理されている部屋の方が、査定員に好印象を与えることがあります。 - 汚れが目立つ場合は軽く掃除をする
目立つ汚れや臭いがある場合は、軽く掃除をするだけで査定にプラスの影響を与えることがあります。 - 大規模なリフォームは不要
大きなリフォームを急いで行う必要はなく、査定後に必要であれば検討しましょう。
ポイント⑨:多くの不動産会社から査定を受ける
うち賃貸なのになぜかマンションと名前が不動産売却査定に出されてるらしくて昨日から複数の不動産から大量に電話くるんだけどそんな事ある?www大元の不動産に問い合わせて返事待ちなんだけど本人確認もなく家の査定って出せるもんなの?www
— みお (@OzLFy0uahZqbM0T) September 8, 2022
電話したかったのに問い合わせフォームしかないしpic.twitter.com/VKoN08iGJO
1社だけでなく、複数の不動産会社から査定を受けることで、より公正で納得のいく売却を実現できます。



以下のような理由で、複数の査定を受けることをおすすめします。
- 査定額の比較
複数社から査定を受けることで、査定額の幅を知ることができ、適正価格を判断しやすくなります。 - 販売戦略の確認
各社がどのような販売戦略を持っているか、どのようなマーケティング手法を提案するのかを比較することができます。 - 信頼性の確認
営業担当者の対応や、会社の評判を比較することで、信頼できる不動産会社を選びやすくなります。
査定を受ける際は、3〜4社程度を目安にすることをおすすめします。
ポイント⑩:相場を調べておく
高齢者狙った「不動産の押し買い」
— だいだい戻ってきた人妻熟女大家 (@toubunkatagimi) May 6, 2025
家に訪問して9時間居座わられる×2日間。
相場4000万のマンションを1000万で買い叩かれる
契約書も渡されず…
都心での被害が多いそう。 pic.twitter.com/1ueNAjfhzz
マンションの売却前に、相場を調べておくことは必須です。



あらかじめ価格帯を知っておけば、不動産会社の査定額が現実的かどうかを見極めることができます。
相場を調べるために、以下の方法があります。
- 不動産ポータルサイトで調べる
不動産情報サイト(例:SUUMO、HOME'S)で、近隣物件の価格を調べることができます。 - 過去の取引事例を確認する
近隣で過去に売却された物件の取引価格を調べると、相場をより具体的に把握できます。 - 不動産会社に相場を教えてもらう
不動産会社に聞いてみると、市場の動向や売却が活発なエリアの情報を教えてもらえます。
相場を把握しておくことで、過大な期待を避け、冷静に査定額を受け入れることができ、交渉時にも有利に進めることができます。


マンション種類別の査定のコツ


マンションの種類ごとに査定のポイントは異なります。



以下では、それぞれのマンションタイプ別の査定ポイントを詳しく解説します。
種類①:中古マンションの査定ポイント
成約データが集約されている中古マンションは、価格乖離率が低いため、AI査定の精度も高いし、買取再販の会社も損失リスクが低いけど、データがない中古戸建は平均15〜20%ぐらい乖離率が出てるんだよな。これが戸建の買取再販に参入できない一番の理由。 pic.twitter.com/mLNe6oWeqi
— 坂根大介|イクラCEO (@ekusiaDenakas) May 25, 2023
気になってて内見した中古マンション、査定会社とのミーティングを経た結果、その会社の査定金額よりも+1180万高いことが判明。
— タワマンの富士(のふじ) (@propertynofuji) September 9, 2024
値引き交渉したいのだけど、内見の時点で今出てる表記価格よりも-300万でなら売れますと言われててそれ以上交渉しにくいでもしたくて!!
初マンションなので
中古マンションの査定では、物件の状態や周辺環境が大きく影響します。



以下のポイントをチェックしておくと、査定時に有利になります。
ポイント | 詳細 |
---|---|
築年数 | 築年数が古いほど価値が下がる傾向がありますが、リフォームをしていれば評価が上がることもあります。 |
設備の状態 | 水回りや電気設備などが正常に機能しているか。リフォームや修理が必要な場合は事前に見積もりを出すとスムーズです。 |
立地と周辺環境 | 最寄り駅までの距離や周辺の商業施設、治安なども査定額に大きな影響を与えます。 |
その他のポイント
- リフォームの有無
内装や外装のリフォームがされていると、査定額が上がる場合があります。 - 購入者層
新築物件を好む人と中古物件を選ぶ人とでは需要が異なります。 - 市場の動向
物件が所在するエリアの不動産市場動向にも注意が必要です。
種類②:分譲マンションの査定ポイント
マンションがどんどん高騰してる…査定もすごいことになってる…バブルなの? pic.twitter.com/RCIyIiQTSn
— しん (@shintaroo_taisa) June 5, 2025
「以下の条件」とやらでAI査定した結果とのことだけど、町内に築10年の分譲マンションなんかひとつもないぞ。
— 吉川 祐介 (@yuwave2009) February 28, 2023
千葉県のデータを、そのまま横芝光町のデータとして反映させるのは無理がある。データがなければAIも使えない pic.twitter.com/cWODBYhEt7
分譲マンションの査定は、物件全体の管理状態や周辺の利便性が重要です。



以下のポイントを押さえておくと、より高い査定額が期待できます。
ポイント | 詳細 |
---|---|
管理状態 | マンション全体の管理状況(管理費や修繕積立金の使途)が査定に大きく影響します。 |
管理規約 | 管理規約がしっかりと守られているか、住民間のトラブルがないかも重要なチェックポイントです。 |
周辺の利便性 | 駅からの距離や周辺にある商業施設や学校の有無など、周辺環境の利便性が査定に影響します。 |
その他のポイント
- 管理費や修繕積立金
不安を感じる点があれば、あらかじめ説明してもらうと安心です。 - 立地条件
便利な場所にある分譲マンションは高値で取引されやすいです。 - 購入者層のニーズ
若年層向けか、ファミリー向けかによって求められる条件が異なります。
種類③:タワーマンションの査定ポイント
タワーマンション
— ゆんちゅけインカム投資家(株主優待、高配当株、新NISA)_目指せFIRE (@hyper_gurin) May 20, 2025
突然お手紙が来た
保有するマンションを15,000万円で買取らせて欲しいと
驚きの査定額ではあるけれど売りはしません
不動産バブルは続いてますね
総資産は更にアップ
#タワマン
#タワーマンション
#不動産バブル pic.twitter.com/GOrGHx0nSs
タワマンの訪問査定終えました。
— 流通委員長 (@ryutsuiintyo) April 7, 2024
「他の業者も是非呼んでいただいてご検討ください」
って生意気なこと言って帰って来ました。 pic.twitter.com/6b6eAUOpEc



タワーマンションは、一般的なマンションとは異なる要素が査定に影響を与えるため、特に以下の点に注意が必要です。
ポイント | 詳細 |
---|---|
階数 | 高層階ほど景観や眺望が良く評価が高くなります。特に上層階は高額で取引されることが多いです。 |
建物の構造と設備 | 高層階に対応した耐震性や風圧に対する強度が求められます。また、豪華な設備や管理サービスも評価対象となります。 |
マーケットの需要 | タワーマンションは購入者層が限定されるため、市場の需給バランスによって査定額が変動します。 |
その他のポイント
- 上層階の景観
高層階ほど、日当たりや風通しが良く、高評価を受けやすいです。 - 建物の新しさ
築年数が新しいほど評価が高くなります。 - 住環境
高級感やセキュリティ設備が充実していることも査定のプラス要因です。
種類④:リゾートマンションの査定ポイント
ありがたいことに最近三田ガーデンヒルズの査定依頼を頂く機会が多く頂いております
— 稲垣ヨシクニ@都心ブランドマンションソムリエ (@inagaki_kizuna) May 17, 2025
いや〜、異次元の名作ですね
これぞ経年優化を体現したマンション pic.twitter.com/xyWHkrmMgL
親が3000万円で購入したリゾートマンションの現在の査定価格が10万円! 不動産は相続放棄が認められても処理にお金がかかってしまう<モーニングショー 10年前は競売で50万円ぐらいの値はついていたのについにここまで来たか。うちの別荘…10年近く前に処分してて良かった。日本の相続って恐ろしい。
— 『NY午前0時 美術館は眠らない』配信開始!/岩渕潤子 (@tawarayasotatsu) June 27, 2019



リゾートマンションは、立地や利用頻度に大きく影響されるため、以下のポイントを重視することが大切です。
ポイント | 詳細 |
---|---|
立地とアクセス | リゾート地へのアクセスの良さや観光地としての魅力が査定に大きく影響します。 |
周辺施設 | 温泉、ゴルフ場、スキー場など、リゾート施設が周辺にあるかが査定額に影響します。 |
シーズンごとの需要の変動 | リゾートマンションは、シーズンによって需要が大きく変動するため、季節ごとの需要を意識することが重要です。 |
その他のポイント
- シーズンによる変動
シーズンによって需要が高くなるため、その時期に合わせて査定を依頼すると良いでしょう。 - 利用の目的
リゾートマンションが別荘目的か、賃貸目的かによっても査定額が変わります。 - 周辺環境の魅力
自然景観や観光地が近い場合、特に高評価を受けやすいです。


マンション査定後に高価で売却するための不動産会社を選ぶコツ5つ


マンション査定を受けた後、最も重要なのは「どの不動産会社に売却を依頼するか」です。
査定額だけで選んでしまうと、実際に売れる価格と大きく異なってしまうこともあります。



そのため、会社の実績や販売力、担当者の対応などを総合的に判断することが大切です。
コツ①:高額査定だけでなく売却実績のある会社を選ぶ
昨日は仕事後 売却得意な不動産屋さんの査定。福利厚生等割引調べて実績のある大手2社依頼。チラシなくしちゃったけど このマンションの売主だった会社だと仲介手数料18%引きだから連絡してみよー1番手数料安く、高く売却してくれるとこにしよーと思ったら 仲介手数料2割引にします!となり1社目で決定
— えんかれ (@enkarechan) June 8, 2019
不動産会社によっては、契約を取りたいがために相場よりも高い査定額を提示することがあります。
しかし、実際の売却価格が査定額に見合わない場合、売れ残りや大幅な値下げを強いられるリスクがあります。
そのため、査定額だけでなく、「その会社が過去にどれだけのマンションを売却しているか」をチェックすることが重要です。
売却実績を確認する方法 | 具体例 |
---|---|
公式サイトで売却事例を確認する | 取引件数や過去の成約事例が掲載されているかチェック |
担当者に実績を聞く | 「このエリアでの売却実績はどれくらいありますか?」と質問 |
口コミや評判をチェック | 一括査定サイトのレビューを参考にする |



実績が豊富な不動産会社なら、適切な売却戦略を立て、より高く売れる可能性が高まります。
コツ②:販売力があり、広告戦略が得意な会社を選ぶ
【本日の昼活】
— ホッシー|人生冒険家 (@hoshida_nexwave) August 6, 2024
中古マンションの買取査定。
ネクスウェイブは中古区分マンションの販売もしておりますが、買取にも力を入れてます。
毎日30件近くの物件の査定をし、売主との金額が合えば購入する流れです。
良い物件を販売するために、1件ずつ細かいところもチェックして査定します!
景色がイイマンションだと、やっぱり、パノラマ画像の方がアピール力があって好きだなぁ 写真の下をトリミングして開放感・陽当り・風通しをアピール。販売図面で利用するんだよ~suumoとかだと使えないけど、販売図面なら使えるもんね。今日は査定だけだから試し撮りだけ。お昼頃に撮りたいな pic.twitter.com/gJu64TIH1L
— ゆめ部長@真っ直ぐ不動産 (@yumebucho) February 27, 2022
高く売るためには、より多くの購入希望者に物件をアピールすることが重要です。
不動産会社によっては、積極的に広告を出す会社もあれば、ほぼ何もしない会社もあります。
広告戦略が優れている不動産会社の特徴
- SUUMO、HOME’S、アットホームなどの大手不動産ポータルサイトに物件を掲載している
- 公式サイトやSNSで物件情報を発信している
- チラシやDMを活用し、地域の購入希望者にアプローチしている



広告の露出度が高いほど、多くの買い手にアプローチでき、高額売却のチャンスが広がります。
コツ③:地域に強い不動産会社を選ぶ
来週は実務修習の面接とのこと。早いですね!私が聞かれた事はこんな感じ。
— 福岡の不動産鑑定士 (@fukuoka_kantei) January 10, 2025
題材:区分マンション
・役所調査はどこで?上水道は区役所で調べられましたか?
・配分率の査定方法は?敷地権割合との差についてはどう考えるか
・土地の取引事例は現地を見ましたか?地域格差の査定根拠は?
マンション売却では、地域の市場に詳しい不動産会社を選ぶことが大切です。
地域の相場や買い手のニーズを把握している会社なら、適切な価格設定や販売戦略を提案してくれます。
地域に強い不動産会社の見極め方 | チェックポイント |
---|---|
地域での売却実績が豊富か | 公式サイトや口コミをチェック |
担当者がエリアの市場動向を説明できるか | 「最近、このエリアの売却価格の動きは?」と質問 |
近隣の物件情報をよく知っているか | 「近くの類似物件はどれくらいの価格で売れていますか?」と確認 |



全国規模の大手不動産会社も良いですが、地元密着型の不動産会社は地域のネットワークを活かした販売活動が得意なため、候補に入れて比較すると良いでしょう。
コツ④:担当者の対応や知識を比較する
買取再販営業の20代担当者さんのレスポンスが早すぎて新しい売物件入って来るたびに真っ先に情報渡してしまう。
— ノディ|超都心マンション (@nody_mansion) December 6, 2024
そして査定もめちゃ頑張ってくれる。
こうやって良い物件が集まる所に集まるのね pic.twitter.com/PpnmuXqy7X
不動産の売却は、担当者のスキルや対応によって大きく結果が変わります。
査定の際に、担当者の説明や対応をしっかり確認し、信頼できるかどうか見極めましょう。
- 売却の流れや市場の動向をわかりやすく説明できる
- 査定額の根拠を具体的に説明してくれる
- 売却活動の具体的な方法やスケジュールを提示してくれる
- こちらの質問に丁寧に答え、誠実な対応をしてくれる



査定の段階で「この担当者なら安心して任せられる」と思えるかどうかが大切です。
コツ⑤:査定額だけでなく、手数料やサービス内容もチェックする
書類整理してたら出てきた、1年くらい前に自宅の査定を大手不動産仲介に出してみた時の表。
— マンション好きの外資コンサル (@escapejapan2023) January 27, 2024
結局これより断然高い価格で売れたし、仲介手数料も10分の1で済んだ。Xで知識をつけてなかったら大損してた可能性が高い。情報の差というのは恐ろしいなと… pic.twitter.com/wVr4KZEoC3
マンション売却では、不動産会社に支払う仲介手数料が発生します。
一般的な仲介手数料の上限は、「売却価格 × 3% + 6万円(税別)」ですが、会社によっては割引や無料査定サービスを提供している場合もあります。
また、売却時のサポート内容も確認しておきましょう。
不動産会社のサービス内容を比較するポイント | チェック項目 |
---|---|
仲介手数料の割引があるか | 割引サービスが適用されるか確認 |
内覧対応や契約手続きのサポートが充実しているか | 売却活動中のサポート体制を確認 |
買取保証サービスがあるか | 「一定期間売れなかった場合の買取保証はありますか?」と質問 |
査定額が高くても、手数料や広告費などの負担が大きいと、最終的な手取り額が減ってしまうこともあります。



契約前に総合的なコストを確認し、納得のいく会社を選びましょう。
マンション売却を依頼する担当者の選び方5つ


マンションを売却する際、担当者の選び方は非常に重要です。
信頼できる担当者を選ぶことで、スムーズで納得のいく売却が実現できます。



ここでは、担当者選びの際に注意すべきポイントを5つ紹介します。
選び方①:相性で選ぶ – 理想の担当者を見つけるために重要なポイント
東急リバブル
— 名もなき49歳。1日1日死に向かう日々。 (@fatty2022busaic) January 13, 2023
マンション売却し、新たにマンションを購入しようとした時に、売却用マンションに暇疵がある、と足元みて嫌味を言う不動産屋がイチャモンつけてきた。リバブル担当者は、向こう側につこうとした。そして「ひょっとしたら訴えられるかもしれません」と言ってきた。→#東急リバブル
マンション売却において、担当者との相性は非常に大切です。
自分の考えや希望をしっかり理解し、共感してくれる担当者を選ぶことで、取引が円滑に進みます。
- 相談しやすい雰囲気を持っているか
- 自分のライフスタイルや希望に配慮した提案をしてくれるか
- 売却の目標に対して一緒に向かって進んでくれるか



相性が良ければ、売却後のアフターフォローや問い合わせもスムーズに行えるため、長期的な信頼関係を築くことができます。
選び方②:返信の早さで選ぶ – 素早い対応がもたらす安心感と信頼性
不動産屋まわりを定期的に行う理由は不動産会社の社員は突然辞める。本当に突然。そして特に退職の挨拶も後任の引き継ぎもなく辞める。なので、連絡が遅いもしくは返信返ってこない時は即座に顔を出しにいく。案の定辞めてた、、、。担当と個別にやりとりしてる場合はこまめに在籍確認必須。
— 髙原@飲食・美容サポート企業 (@takahara_2024) December 17, 2024
やめたほうがいい不動産・営業マン
— おっきー(@okimuratetsuo) April 22, 2023
①ヒアリングをしない
(あなたの事情より自分の事情)
②メリットばかり話す
(デメリットがない物件はない)
③返信が遅い
(度々ならやめたほうがいい)
④記憶力がない
(記憶力が低いなら記録)
27年のプロが教える絶対にやめたほうがいいはプロフです。
担当者が迅速に対応してくれるかどうかで、信頼感が大きく変わりますよね。
特に、買い手からの問い合わせや商談に対して、早急に返答があるかどうかは重要です。
項目 | 詳細 |
---|---|
早急なレスポンス | 初回の問い合わせへのレスポンスが速いか |
明確な対応 | 質問や疑問に対する明確で迅速な回答 |
進捗共有 | 進捗状況や最新情報をこまめに共有してくれるか |



迅速な対応があることで、売却活動において安心感が得られ、取引のスムーズさが増します。
選び方③:経験が豊富な担当者を選ぶ – 売却成功の鍵となる経験値
マンション売却では担当者の優劣が何よりも重要になってきます
— 中田裕二@中古マンションのリアル(売却編) (@YUJINAKATAMS) September 25, 2020
担当者の腕次第で売れるかどうかは大きく変わってきます
その担当者の力量を見極めるためにも気になることはどんどん質問しましょう
質問に答えられる人は経験豊富、答えられない人は経験少なめ、と考えて相違ありません。
経験者です
— Lazyベンジャミン (@yanbenny) July 22, 2024
約9年前に人生初のマンション売却の話だけど
普通に7500万円以上で売れる物件だったが、似たような流れで最終的に6000万円で業者に売却され、決済の一ヶ月後に業者が同じ仲介担当者経由で7000万円で即転売...!
ちなみに当時は担当者は大手仲介の都心支店の副店長でした https://t.co/AdDj94m7Pt
マンション売却は、専門的な知識と経験が必要な作業です。
経験豊富な担当者を選ぶことで、さまざまなトラブルや難しい局面にも適切に対応でき、スムーズに売却が進みます。
- 過去の実績や売却経験が豊富か
- 売却市場の動向に精通しているか
- 売却時のアドバイスが的確で信頼できるか



経験豊富な担当者は、あなたの売却に対して的確なアドバイスを提供し、最適なタイミングで売却を進めることができます。
選び方④:人柄で選ぶ – 信頼関係を築くための重要な要素
アパート入居付けしてくれた担当者に、区分マンションの売却で専属専任返し
— マサキン 太陽光、不動産、筋肉、民泊 (@masakin123456) June 22, 2021
また、購入検討のアパートも
この担当者。
区分マンション売れたら
すぐ動く
もし買えたら管理もお願いする約束をしている。
昨日SUUMOから東急リバブルに物件の問い合わせしたんだけど返信がない。
— ろここ (@6co_co) July 13, 2020
休みなのかと思ったけど定休日は火曜、水曜らしい。
迷惑メールも確認したけどそこにもなし。
大概、次の日の午前中には返信あるけどね。
こんな返信遅い不動産屋さんがあるとはびっくり。
マンション売却は、大きな決断を伴う取引です。
担当者の人柄が良いと、取引に対する不安が減り、安心して任せることができます。
ポイント | 詳細 |
---|---|
誠実な対応 | 正直で誠実な対応をしてくれるか |
丁寧な説明 | 取引の過程で分かりやすい説明をしてくれるか |
無理な提案をしない | 無理に売却を促すことなく、誠実なアドバイスをしてくれるか |



担当者との信頼関係が築けると、取引が円滑に進み、ストレスの少ない売却が実現します。
選び方⑤:接客の良さで選ぶ – スムーズな取引を支える丁寧な接客
案件を購入する際、私が宅地建物取引士の資格を持っていることを、売買契約前に仲介の不動産会社担当者に伝えることにしています。それは25年前、 親の所有マンションを売却しました。買主側仲介□□不動産の担当者の態度に呆れました。それは、
— 大家さんこんな風にやってます。 (@ooyasan2022) June 11, 2022
接客が良い担当者を選ぶことも、取引をスムーズに進めるためには大切なポイントです。
売却活動において、担当者がどれだけ気配りをしてくれるかが、全体の体験に影響します。
接客ポイント | 詳細 |
---|---|
初対面での印象 | 初対面の際にきちんと挨拶や自己紹介をしてくれるか |
丁寧な説明 | 重要な情報や進行状況をきちんと説明してくれるか |
配慮のある対応 | あなたの気持ちに配慮した接客をしてくれるか |



接客が良い担当者は、取引を快適に進めるだけでなく、売却後のフォローや新たな質問にも丁寧に対応してくれます。


マンション査定の注意点5つ


マンションを査定する際は、査定額だけを見て判断するのではなく、売却にかかる費用や市場の動向なども考慮することが重要です。
また、不動産会社との契約内容をしっかり理解しておかないと、後々トラブルになる可能性もあります。



ここでは、マンション査定の際に押さえておくべき5つの注意点を解説します。
注意点①:高額査定に飛びつかず、複数社を比較する
ポストのチラシ、入れてほしくない。
— まなぴー福岡Uber (@manapy8) September 1, 2024
チラシの間に重要書類が紛れていたりして、本当に困る。
毎日のように以下のチラシが来る。
「マンションお売りください!」
「どこよりも高額査定します!」
「他マンションの間取図」
…引っ越しするつもりナッシング。
ゴミになるからチラシは本当にやめて



査定を依頼すると、不動産会社ごとに異なる査定額が提示されます。
中には、契約を取るために相場よりも高い査定額を提示する会社もあるため、「高額査定=高く売れる」と思い込むのは危険です。
そのため、複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額の根拠を確認しながら比較することが大切です。
査定額を比較する際のポイント
- 相場価格と比較する
周辺の成約事例や不動産サイトの情報と照らし合わせる - 査定の根拠を確認する
「なぜこの価格なのか?」を担当者に質問する - 売却実績のある会社を選ぶ
査定額だけでなく、実際の売却力も重視する
注意点②:売却時の諸費用(仲介手数料・税金)を考慮する
半年住んだ新築マンションの自宅の査定結果が出ました。
— 瞑探偵コナン (@deathtarai) May 12, 2023
堅めに見積もって、購入価格の102%
つまり2%アップでした。
仮に5,000万の物件としたら100万円アップ
半年住んで100万円儲かるってどういうこと。
もちろん販売手数料とか諸費用もあったりするので、どちらかというと損にはなるけど。。。
マンションを売却すると、査定額や売却価格の全額が手元に入るわけではありません。
仲介手数料や税金などの諸費用を差し引いた金額が、実際の手取り額となります。
主な売却費用 | 計算方法・目安 |
---|---|
仲介手数料 | 売却価格×3%+6万円(税別) |
登記費用(抵当権抹消など) | 数千円〜1万円程度 |
譲渡所得税・住民税 | 売却益の約20%(※条件により軽減あり) |
住宅ローンの残債 | 残債がある場合、一括返済が必要 |



特に住宅ローンが残っている場合は、売却価格で完済できるかどうか事前に確認しておきましょう。
注意点③:売却時期や市場の動向を把握する
ご紹介でお話頂戴したマンションのオーナー様が買取をご要望。
— 山口亮 合同会社カレン代表 (@carenjpncom) December 3, 2022
業者様へ査定をお願いしたところ、オーナー様ご要望の金額から大きなひらきが御座いました
市場動向踏まえ、売却の方向性を探る必要があります
マンションの売却価格は、市場の需要と供給のバランスによって変動します。
例えば、以下のようなタイミングでは売却しやすく、高値がつきやすい傾向があります。
- 1月~3月(新年度前の引っ越し需要が高まる時期)
- 9月~11月(転勤や買い替え需要が増える時期)
一方で、景気の悪化や金利の上昇などにより、不動産市場が冷え込むと、売却価格が下がる可能性があります。



不動産会社に市場の動向を聞きながら、最適なタイミングを見極めることが重要です。
注意点④:売却活動の進め方を不動産会社と確認しておく
2019年購入の都内JR某駅徒歩4分の一棟マンションの売却査定依頼を複数社にして頂いた
— ようさん (@yo_san_FIRE) February 13, 2024
複数社の平均査定額は購入価格の1.5倍強
査定額なので完全に妄想ですが、保有期間中の利回り10%、売却時1.5倍は流石都内
もちろん築古ですが
査定後、実際に売却活動を始める際は、不動産会社とどのように進めるかをしっかり確認しておきましょう。
売却方法や広告の掲載先、内覧対応などを事前に把握しておくと、スムーズに進めることができます。
- どのサイトや広告に物件を掲載するか(SUUMO、HOME’S、アットホームなど)
- 内覧のスケジュールや対応方法(事前予約制か、オープンハウス形式か)
- 売却にかかる期間の目安(早期売却が可能か、どの程度の期間が必要か)



特に、なるべく早く売却したい場合は、不動産会社としっかり相談し、最適な売却戦略を立てることが大切です。
注意点⑤:契約内容をしっかり理解し、トラブルを防ぐ
今日は午前中にマンション売却の査定があり、1人でふむふむと聞いていた
— moke楽天room (@Mokekichiyo) March 3, 2025
帰ってからは引越し先の不動産屋さんとオンラインで内見トラブルあり見れず
その後習い事の退会連絡
疲れた、、夫から電話
ちゃんと交渉した?え?ただ聞いただけ?
は?意味ないやん!何してんの?
もう疲れた
不動産会社と媒介契約を結ぶ際は、契約内容をしっかり確認することが重要です。
契約には主に3種類があり、それぞれメリット・デメリットがあるため、自分に合ったものを選びましょう。
媒介契約の種類 | 特徴 | メリット | デメリット |
---|---|---|---|
専属専任媒介契約 | 1社のみと契約し、自己売却不可 | 手厚いサポートが受けられる | 他社や自分での売却ができない |
専任媒介契約 | 1社のみと契約、自己売却は可能 | しっかりした販売活動が期待できる | 他社に依頼できない |
一般媒介契約 | 複数の不動産会社に依頼できる | より多くの会社を比較できる | 積極的な販売活動が期待しにくい |
契約内容をよく理解せずにサインすると、「思ったより売却活動が進まない」「希望の条件で売れない」といったトラブルにつながる可能性があります。



契約前に、担当者にしっかり確認し、納得した上で契約を結びましょう。
マンション査定を依頼する前にやるべき準備とは?


マンションを売却しようと考える際、査定を依頼する前にしっかりと準備をすることが大切です。
良い準備をすることで、査定額を引き上げたり、スムーズに売却を進めることができます。



ここでは、査定前にやっておくべき準備を2つの重要なポイントに分けて解説します。
準備①:査定前にしておくと印象が良くなる室内チェックリスト
福島県いわき市へのUターン移住を決め全力で引越し準備をしています。粗大ゴミで捨てる箱物家具が多くて大変です…
— 猫じゃらし (@_Ristretto) May 18, 2023
明日はマンションの査定日、さていくらの値が付くやら。#Uターン移住#いわき市 pic.twitter.com/jTmviYPlwS
チェック項目 | 詳細説明 | 対策・修正方法 |
---|---|---|
清掃と整理整頓 | 不要なものが散らかっていると物件の魅力が半減 部屋がスッキリ見えるよう整理整頓を行う | 不要な物を処分し、床や家具を掃除して明るく広く見せる |
臭いのチェック | ペットの臭いや湿気臭、タバコの臭いが残っているとマイナス評価を受ける | 換気をしっかり行い、エアフレッシュナーで清潔感を保つ |
壁・天井の状態確認 | 壁や天井の汚れやひび割れがないかチェック | 汚れは拭き取り、ひび割れは軽く修復 |
床の状態 | フローリングやカーペットの汚れや傷をチェック | 傷があればワックスをかける、張り替えを検討 |
窓やドアの状態確認 | 窓やドアが正常に開閉するか確認 | 開閉に問題があれば修理を依頼 |
照明と電気機器 | 照明が正常に点灯するか、電気機器に不具合がないかをチェック | 不具合があればすぐに修理を依頼 |
水回りのチェック | キッチンやバスルームの汚れやカビをチェック | 徹底的に掃除し、必要なら修繕を行う |
準備②:リフォームは必要?費用対効果を考えた判断基準
《知らなくて凄く後悔していること》
— びんちゃん@逆転サラリーマン (@syun0129re) December 27, 2023
私が不動産投資を始める前
父親が実家のマンションを
180万円で売却してしまいました。
駅から徒歩3分の好立地。
リフォームすれば700万円で売れる物件。
その差額520万円。
不動産投資の知識が無かっただけで
こんなに大損してしまいました。
マンションを売却する際にリフォームが必要かどうかは、売却価格や販売スピードに大きな影響を与えます。
しかし、リフォームが必ずしも利益をもたらすわけではありません。



リフォームを行うかどうかを判断するためには、以下の要素を考慮することが重要です。
1. 物件の現状と市場の需要を把握する
毎月マイナス10,000円を超えたワンルームマンション投資は査定だけでもしてみて欲しい。ちなみにワイは
— すみす/後悔しないマンション購入 (@smith_upload) March 11, 2025
①売主
②某大手
③査定サイト
に出して、売却なら某大手、仲介なら③査定サイトが最高額を提示。 pic.twitter.com/eLEUu8yp3n
まず、物件の現状をしっかり把握することが大切です。
特に、売却価格に影響を与えやすい部分としては水回り(キッチン、バスルーム、トイレ)があります。
これらが古くなっていると、リフォームを検討する価値があります。



また、フローリングや壁紙に目立つ傷や汚れがある場合も、リフォームを行ったほうが良い場合があります。
2. 費用対効果をしっかり検討する
リフォームにかかる費用と、リフォーム後の売却価格がどれくらい上がるかを比較することが重要です。
リフォーム費用が売却価格の上昇分を上回る場合、無理にリフォームを行う必要はありません。



見積もりを複数の業者から取って、どれくらいのコストがかかるかをしっかり計算しましょう。
3. リフォームの種類とその影響
【訪問査定で感じたこと】
— 野口貴矢|福岡不動産売却専門 (@taka_jp_com) January 31, 2025
本日、福岡市内のマンションを訪問査定しました。
机上査定では「数年前にリフォーム済み」と聞いていましたが、実際に見ると想像以上に綺麗。
眺望やポーチの有無など、細かな点でも印象は変わるため、具体的に売却を検討される方は 訪問査定を依頼するのがおすすめ です。



リフォームには大きく分けて、軽微な修繕と大規模なリノベーションがあります。
軽微な修繕であれば比較的低コストで実施可能で、査定額や売却価格をアップさせる可能性があります。
一方、大規模なリフォームには高額な費用がかかり、売却価格がその費用を回収できるかどうか慎重に判断する必要があります。
- 軽微な修繕
(例:壁や床の汚れを取る、ドアや窓の修理、照明の交換) - 大規模なリフォーム
(例:キッチンやバスルームの改装、内装の全面的な変更、配管や電気設備の交換)
4. 売却の目的に合わせたリフォームの判断
売却を急いでいる場合と、ある程度の時間的余裕がある場合では、リフォームの判断が変わります。
急いで売却したい場合は、軽微な修繕や掃除だけで十分な場合もあります。
反対に、売却時期に余裕があり、できるだけ高値で売りたい場合は、リフォームを行うことで物件の価値を大きく上げることができます。



リフォームが売却に与える影響を冷静に判断し、費用対効果をしっかり検討したうえで決断することが大切です。
査定額を高めたいなら知っておくべき評価ポイント3つ


マンションの査定額は、見た目や立地だけで決まるものではありません。
実際には複数の評価基準が組み合わされて査定額が算出されます。
ここでは、不動産会社が重視する「評価ポイント」を3つに絞ってご紹介します。



事前に把握しておくことで、自宅の価値を正しく理解し、売却時の戦略を立てやすくなります。
ポイント①:築年数・広さ・方角など査定額に影響する要素とは
住宅資金特別条項付個人再生で、近年分譲マンションの査定額が高すぎて頭が痛いことが多かったのだが、最近は戸建てまで高くなってきて困る。
— スロー弁護士 (@Slowlife2B) June 3, 2023
安く査定してもらえば良いという意見もあろうがそう簡単な話でもないのよ。
まず最もベーシックな評価ポイントが「物件のスペック」です。



不動産査定では、以下のような要素が特に重視されます。
- 築年数:一般的に築年数が浅いほど高評価を得やすく、築10年を超えると価格が徐々に下がる傾向があります。
ただし、築年数が古くても管理状況が良ければプラス評価になることも。
- 専有面積:広さがあるほど査定額が高くなる傾向にあります。
ファミリー向けか単身者向けかによっても評価基準が異なります。
- 間取り:ニーズに合った間取りであるかが重要です。
ファミリー層には3LDK、単身者には1LDK~2DKが人気です。
- 方角・採光:南向きや角部屋など、日当たりや風通しが良い部屋は高評価につながります。
以下の表に、査定額に影響を与える主な物件スペックをまとめました。
評価項目 | 高評価につながる条件 |
---|---|
築年数 | 10年以内がベスト、20年以内も許容範囲 |
専有面積 | 広いほど有利(需要層によって異なる) |
間取り | 人気の間取り(例:3LDK、2LDKなど) |
方角・採光 | 南向き、角部屋、採光良好 |
ポイント②:エリアの人気度や交通アクセスが査定額を左右する理由
17年前に新築で購入した北千住にあるマンションを不動産屋に査定してもらったら査定額か購入額をずっと上回っていた#5LDkバルコニー付 pic.twitter.com/IxR0qgWn7Z
— Takeshi Tomoshige (@takeshi806) September 9, 2023
立地条件は査定額に直結する大きなポイントです。
特に以下のような条件を満たすエリアは、安定して高い査定額がつく傾向にあります。
- 駅から徒歩10分以内
- 都心やターミナル駅へのアクセスが良い
- 商業施設や学校、病院、公園などが近い
- 再開発エリアやブランド力のある地域
これらの条件は、実際の住みやすさだけでなく「将来的な資産価値」にも影響を与えるため、査定時に重視されます。
特にファミリー層がターゲットの物件では、子育て環境(保育園・小学校の評判、治安の良さ)も見逃せないポイントです。



逆に、交通の便が悪く生活利便性の低い地域では、築年数や広さが良くても査定額が伸びにくい傾向があります。
ポイント③:管理状況や修繕履歴はどう見られているのか?
マンションの査定依頼をいただき、共有部現地確認
— 山口亮 合同会社カレン代表 (@carenjpncom) December 8, 2024
管理状況は良さそうです! pic.twitter.com/RfrJAYz4LI
意外と見落としがちですが、マンション全体の「管理状況」は査定額に影響します。
査定士は以下のような点をチェックしています。
- 管理会社がしっかりしているか
- 共用部分がきれいに保たれているか
- 長期修繕計画が策定されているか
- 大規模修繕の実施履歴があるか
例えば、エントランスやゴミ置き場が汚れている場合、「管理が行き届いていない」と判断され、マイナス査定になる可能性があります。
また、長期修繕計画がないマンションは、今後の費用負担リスクが高いため、査定額が抑えられることも。



中古マンションを購入する買主にとって、「将来の安心感」はとても重要です。
見た目や立地だけでなく、こうした運営面の情報も査定に大きな影響を及ぼすため、事前に管理組合や管理会社から必要な資料を入手しておくとよいでしょう。
「査定後どうする?」売却活動の進め方ガイド


マンションの査定が終わると、いよいよ本格的な売却活動がスタートします。



査定はあくまで「スタート地点」であり、ここから先が売却の成否を分ける大切なプロセスです。
査定額をどう活かすか、どのように売り出すか、交渉があった場合はどう対応するか、売却活動の流れとそのポイントを解説します。
査定額をもとにした売り出し価格の決め方
今見てて一番怖いのは『近郊・郊外割高新築マンションを背伸び気味で購入される方』なのですよね…
— マンションマニア (@mansionmania) November 13, 2024
わかんないですけど近郊・郊外の新築は数年後残債割れ査定が増えるんじゃないかなぁ〜と
相場を無視したその新築プレミアム代に中古市場が追いついてこないような…ずっと住むなら関係ないですが
査定額は「これくらいで売れる可能性が高い」という不動産会社の予測値です。
しかし、実際の売り出し価格は、それを参考にしつつ、売主の希望や市場の動向を踏まえて決める必要があります。
売り出し価格設定のポイント
- 査定額より少し高めに設定するのが一般的
初期の売却活動では「様子を見る期間」として、査定額より5〜10%高く売り出すケースが多く見られます。
反応がなければ段階的に価格調整します。 - 近隣の類似物件の価格を調査する
似た条件の物件と比べて高すぎないか確認しましょう。
価格差が大きいと問い合わせが来づらくなります。 - 売却スピードを優先したいなら査定額に近づける
転勤や住み替えなどで売却期限が決まっている場合は、査定額かそれ以下に設定してスピード重視にするのもひとつの手です。
売却戦略 | 売り出し価格の考え方 | 向いている人 |
---|---|---|
高値チャレンジ型 | 査定額+5〜10% | 価格優先の人、時間に余裕がある人 |
現実的設定型 | 査定額前後 | 平均的な売却スピードを求める人 |
早期売却重視型 | 査定額−5%前後 | すぐに現金化したい人 |
価格設定を間違えると、長期間売れ残って価格を下げざるを得ない結果になることも。



信頼できる不動産会社としっかり相談しながら決めることが大切です。


値下げ交渉が来たときの対処法と心構え
マンション売却査定。
— せんじゅ(観音) (@1000hands_jp) January 6, 2023
査定価格の根拠を説明する導入部分。
過去にどのような取引がなされてきたのかを説明。
直近の事例がわかれば十分ではあるが、折角なら
分譲後からの推移をみせたい。
しかし事例がずらーっと一覧になっているリストを見せるだけじゃいまいちパッとしない。
そんなときはパワポ! pic.twitter.com/UUVJAVM7Ea
マンションの売却、4日間で仲介業者9社と面談しまくり、強気交渉で手数料大幅に値下げしてもらって一社に決めたーーー!!!
— さばこ(さばお+さばみ) (@Savaccohamata) May 24, 2020
いまの査定相場は買った時よりめっちゃ高くなってるし、20代の我々グッジョブ!!!!
業者よあとは頼んだ!!!!期待してるよ!!!
いざ内覧が入っても、購入希望者から値下げ交渉が入ることはよくあります。



驚かずに、あらかじめ準備をしておくとスムーズに対応できます。
値下げ交渉への対応ポイント
- 交渉はよくあることと心得る
ほとんどの買主は「まずは交渉してみよう」と考えます。
売主が応じるかどうかは別として、交渉自体は自然な流れです。 - 事前に“最低ライン価格”を決めておく
価格を下げるかどうか迷うときの基準になります。
家族や不動産会社と共有しておきましょう。 - 交渉の理由を聞いて判断する
「水回りの修繕が必要」など、値下げの理由が納得できる内容であれば柔軟に対応するのも一つの方法です。 - 他の買主候補がいるかどうかも考慮
競合がいる場合は強気でいくことも可能です。
値下げに応じる場合も、最初から大幅に下げすぎず、数十万円単位で段階的に対応する方が交渉も進めやすくなります。
売却完了までにかかる期間とその目安
元Jリーガーさんのマンション無事に売却完了!
— 【公式】しずなび (@shizunavi) April 12, 2011
査定より高く売れてよかったです。
売却活動が始まってから、実際に買主が見つかり、契約・引き渡しが完了するまでにはある程度の時間がかかります。
売却ステップ | 目安期間 |
---|---|
査定〜媒介契約 | 約1週間 |
売却活動(内覧・交渉) | 1〜3ヶ月 |
売買契約〜引き渡し | 約1ヶ月 |
つまり、マンション売却にはトータルで2〜4ヶ月かかるのが一般的です。
ただし、物件の立地や相場、売り出し時期などによっては、これより早く終わるケースもあれば、半年以上かかるケースもあります。



余裕を持ってスケジュールを立てておくと、焦らずに冷静な判断がしやすくなります。
マンション売却なら大手と中小どちらがいい?


マンションを売るとき、「大手不動産会社に頼むべきか?それとも地元の中小企業の方がいいのか?」という悩みは多くの人が直面するポイントです。
結論から言えば、それぞれに向き・不向きがあり、自分の状況や希望に合わせて選ぶことが大切です。



ここでは、大手と中小それぞれに向いている人の特徴を紹介し、選び方の参考になる情報をお届けします。
おはようございます
— ソボちゃんお家ブログ (@sobonoyokomichi) March 23, 2025
ワンルームマンションの査定を2社に依頼。
大差ない金額表示だったので、どちらに依頼するか悩む。
1社は大手でワンルームマンションはお小遣いと考えている。
1社は中堅でマンションに特化している。
後者にお願いしたポイントは担当者の熱意でした
#70324おは戦Kd
大手不動産会社がおすすめの人の特徴3選


特徴①:ネームバリューや安心感を重視する人
大手は誰もが知っている会社が多く、売主も買主も安心して取引できるという点が魅力です。
信頼性を第一に考える人にはぴったりです。
特徴②:早く・確実に売りたい人
全国に広がるネットワークや豊富な顧客リストを活用して、短期間で買主を見つけられる可能性が高くなります。
特に転勤や買い替えで時間に余裕がない人に向いています。
特徴③:高価格帯や都市部のマンションを売却する人
都心部のタワーマンションやハイグレード物件の取り扱い実績が豊富で、経験とノウハウを活かした戦略が期待できます。



下の表は、大手不動産会社に向いている人の傾向をまとめたものです。
大手が向いている人の特徴 | 理由 |
---|---|
信頼性を重視する | 知名度があり、トラブル対応や書類手続きも安心 |
スピード重視 | 広告力・顧客網が強く、短期間で買主が見つかる可能性が高い |
高価格・都心物件を所有 | 高額帯物件の販売実績が豊富で、戦略的な価格設定が可能 |
書類整理してたら出てきた、1年くらい前に自宅の査定を大手不動産仲介に出してみた時の表。
— マンション好きの外資コンサル (@escapejapan2023) January 27, 2024
結局これより断然高い価格で売れたし、仲介手数料も10分の1で済んだ。Xで知識をつけてなかったら大損してた可能性が高い。情報の差というのは恐ろしいなと… pic.twitter.com/wVr4KZEoC3
びわこ虫が原因で引越の後輩くん、一括査定にだし制約事例3,900万円周辺相場(同マンション内4件売出中)4,390万円も、大手仲介から4,800万円の売出提案。こうやって舞い上がらせて専属専任でしばりにかかるから騙されないで pic.twitter.com/y96FCmvMX5
— 大家でNISA 破産大家かめ@不動産で億るも騙されて全財産失った人 (@kamehira8) December 4, 2022
中小不動産会社がおすすめの人の特徴3選


特徴①:地域に詳しい会社に相談したい人
地元密着型の不動産会社は、そのエリアのニーズや物件の強みを深く理解しています。
地域ごとの「売れるタイミング」や「人気設備」など、ピンポイントのアドバイスが受けられることも。
特徴②:担当者としっかり向き合って話をしたい人
中小では担当者が最初から最後まで一貫して対応してくれることが多く、コミュニケーションが取りやすいのが魅力。
柔軟で親身な対応を求める方に適しています。
特徴③:売れにくい物件や特殊な事情がある人
他社で断られた、売却が長引いている、築年数が古いなど、難易度の高い物件でも中小の工夫ある提案が役立つ場合があります。



以下に中小不動産会社が得意とするケースをまとめました。
中小が向いている人の特徴 | 理由 |
---|---|
地元の事情に詳しい人に相談したい | 地域の相場や買主の傾向をよく把握しており、的確なアドバイスが可能 |
親身な対応を求める | 担当者が密接にサポートし、柔軟に対応してくれることが多い |
難しい条件の売却案件 | 独自の販売ルートや地道な活動で売却成功に導くケースもある |
大手が休んでるから、査定死ぬほどやってくる。離婚でマンション売りたい話が9割。
— つばさ (@linecross0102) April 24, 2020
北摂マンションの所有者宛にTOKYOの大手不動産業者様から封書が届きました。
— star89 (@takehir39152941) February 1, 2022
査定してもらい高値だったら◯◯譲渡もありだな。 pic.twitter.com/NoonHQT5AK
どちらを選ぶべきかの判断ポイント


どちらが良いかは一概には言えません。
大切なのは、自分の希望や状況にマッチしているかどうかです。



下記の比較表で、どちらが自分に合っているかをチェックしてみましょう。
(流動性の高い物件という前提で)
— マンション好きの外資コンサル (@escapejapan2023) October 23, 2023
結論、相場価格でSUUMOとレインズに載せてもらえさえすれば何も結果は変わりません。それを出来るだけ安く、囲い込まずにやってくれる業者を見つけて、専任で依頼する感じです。大手は基本ダメで中小になります。査定は他者に頼ると良いことないので自力でやります。
関西某所のマンションの一括査定を大手と中小あわせて20件ほど一括査定に出してみた
— 「日本一の不動産オタク」(株)ソウルコネクション 代表・伊井田(イイダ) (@iidatakashiSC) November 30, 2022
自惚れるわけじゃないけど
マジで1社も「負ける」と思うところは無かった
まだスピード第一・囲込み否定で媒介が取れると思ってる会社が大半
この街で一社でもコンサルしたら
たちまち無双させられるよほんと
自宅マンション売却の為、業者2社に査定依頼
— yk23 (@ykproject23) December 6, 2024
A社 中小
親身になってくれ、マンション販売だけでなく投資物件や銀行担当者を紹介してくれり
今後も付き合いしたい
B社 大手
他にどこに依頼してるかとか弊社が専属専任ですよね?とか怖いくらいに強気な割に、自己都合な話しばっかで疲れる
比較ポイント | 大手不動産会社 | 中小不動産会社 |
---|---|---|
売却スピード | 早く売れる傾向あり | 時間がかかるが粘り強く売ってくれる可能性 |
対応の丁寧さ | 担当者によるが、標準化された対応が多い | 一貫対応が多く、柔軟に対応してくれることが多い |
地域密着度 | 広域での販売が得意 | 地元の需要や相場に詳しい |
販売戦略の幅 | 広告展開・紹介力が強い | 手作りのチラシや独自ネットワークを活用 |
向いている物件タイプ | 高価格帯、タワマン、都心エリア | 築古、小規模、郊外エリアの物件など |
マンション査定利用者の実際の声





マンション査定サイトを実際に利用した人の声を紹介します。
良い評判だけでなく、注意すべき点もあわせて確認し、査定サイトを賢く活用しましょう。
悪い口コミ
東京ガスから、マンション査定のお便りが届く。
— KYUJ (@KYUJ1129) May 23, 2024
東京ガスのWebに掲載されている個人情報の取扱いには、そういうものに使うこともある、とはあるが、合意した記憶ない(最初の契約時には個人情報保護法はなかったしなあ)。
なので、個人情報の目的外利用かを調べなきゃとは思うが、元気がでない。
【不動産の一括査定サイト】って利用するメリットあるの?
— 山中英紀|不動産売却アドバイザー (@wise_onehome) November 15, 2023
後から営業電話がたくさんかかってくるのが面倒なんだけど、、、
そう思ってる人が多いかもしれません。
マンションや戸建てなどの売却を検討する際に『不動産の一括査定サイト』を利用することがあるかと思います。…
良い口コミ
おはようございます
— ソボちゃんお家ブログ (@sobonoyokomichi) March 3, 2025
家族が保有していたワンルームマンションを売るのにマンションナビってのを利用して査定してみました。
今月査定会社2社とリアルに会ってきます。
さてさてどんな結果になるかな?
もちろんこの体験は記事に生きると思います
#70304おは戦Ub
住み替えで利用しました
— たつや (@6Wr2LSCACOxYo9k) August 17, 2023
(52歳 ・ 会社員・田中さん)
今のマンションよりも広い家に引っ越すために利用しました。
リビンマッチで一括査定をお願いしたところ、次のマンションを買うための軍資金ができそうで良かったです。
マンションの買取にAI査定があるところに惹かれました
— @double (@double425) September 19, 2023
公平に今の評価を見れますね
もしマンション購入の際には利用したいです
マンション査定サービスの利用者に直撃インタビュー


マンション査定サービスを実際に利用した人々の声は、サービス選びの参考になります。



今回は、実際にマンション査定サービスを利用したことがあるRさんにインタビューを行い、査定を利用した理由や選んだサービス、感じたことについて詳しくお伺いしました。
インタビュー①:実際にマンション査定を利用した理由と感想



「将来設計のために、現状のマンションの価格を把握しておきたかったからです。売却するか賃貸に出すかを迷っていたので、賃料査定も同時に調べました。」



「具体的には、どのサービスを利用したのですか?」



「イエウールを利用しました。イエウールは複数の不動産会社の査定結果を一度に比較でき、非常に便利でした。また、オンラインで簡単に査定依頼ができた点も良かったです。」
インタビュー②:査定サービス選びのポイントとは?実際に感じた重要な基準



「複数の査定結果を比較できることはもちろんですが、それに加えて、アドバイザーの対応が非常に重要だと感じました。中立的な立場でアドバイスをもらえるかどうかが決め手になります。」
インタビュー③:査定結果に満足した?



「査定結果には満足しています。ただ、結果を見てすぐに売却するつもりではなかったので、机上査定を選びました。最終的にどこで売るかは不動産会社の人間性や信頼感が大きな要素でした。」



「そのような中で、特に印象に残った不動産会社の対応は?」



「査定額がほぼ同じでも、不動産会社ごとのアピールが面白かったですね。自社の強みを前面に出してくるのが印象的でした。」
インタビュー④:査定サービスを利用する前に知っておくべきこと



「査定依頼をする前に、周辺相場やマンション需要の調査をしておくと安心です。相場感を持っていれば、不安な時でも適切な判断ができます。」



「査定を依頼した際に、電話対応や強引な営業をどう感じましたか?」



「最初は電話対応に少し戸惑いました。複数社に一括で査定をお願いしたので、電話がたくさんかかってきました。ただ、売却時期が未定だと伝えると、連絡が少なくなりました。」
インタビュー⑤:他のサービスと比較して、マンション査定サービスの強み



「イエウールの最大の利点は、迅速に複数の査定結果を見比べられることです。また、担当者からは実際の市場動向や、売却に向けたアドバイスを受けられたので、とても有益でした。」



「今後、他のサービスを試してみたいと思うことはありますか?」


公的機関データを使ったマンション査定の信頼性


公的機関のデータを活用することで、マンション査定の信頼性が向上します。



公的な評価基準を参考にすることで、より精度の高い査定を行うことができます。
公式な評価と査定額の一致具合





公的機関が提供するデータと実際の査定額には違いがありますが、市場相場を把握するための参考になります。
- 地価公示法データ(国土交通省)
公的機関である国土交通省が提供する地価公示法のデータを参考にすることで、地域ごとの相場を知ることができます。
これにより、査定額が市場価格とどの程度一致しているか確認できます。
参考URL:国土交通省公式ホームページ - 固定資産税評価額(市区町村)
固定資産税の評価額は、不動産の評価額に近いものの、税制に基づくものなので市場価値とは異なる場合があります。
参考URL: 総務省公式ホームページ
税金・手数料に関する公的情報の活用


マンションの査定結果を基に、税金や手数料の影響を知っておくことが重要です。
- 譲渡所得税(国税庁)
売却による利益には譲渡所得税がかかります。
この税額を計算する際には、国税庁のガイドラインを利用すると便利です。
参考URL:国税庁公式ホームページ - 固定資産税(市区町村)
売却後に未払いの固定資産税がある場合、その額を事前に調べておくことが重要です。
参考URL: 総務省公式ホームページ - 仲介手数料
不動産売却時の仲介手数料は、法的に規定された金額で、通常は売買価格の3%+6万円です。



これらの公的データをもとに、税金や手数料を計算することができ、売却後の手取り額が予測できます。
マンション査定に関する一問一答


マンションを売却する際に最初に行うべきは「マンション査定」です。
査定によって、現在の市場価格を把握することができ、売却の計画を立てやすくなります。



ここでは、マンション査定に関するよくある質問に答えます。
1. マンション査定とは何ですか?


マンション査定とは、売却を検討しているマンションの市場価値を評価するプロセスです。



不動産会社が物件の状態や周辺環境を基に価格を算出します。
2. どのタイミングでマンション査定を依頼すべきですか?


マンションを売却することを決めたタイミングで依頼するのが理想的です。



査定を早めに行うことで、売却計画がスムーズに進みます。
3. マンション査定の種類にはどのようなものがありますか?


マンション査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。



机上査定はオンラインで予測を立て、訪問査定は専門家が現地で評価します。
4. 机上査定と訪問査定の違いは?


机上査定は簡易的な価格予測を行い、迅速に結果が得られます。



訪問査定は実際に不動産業者が物件を確認し、詳細な評価を行います。
5. 査定額はどのように決まるのですか?


査定額は物件の立地、面積、築年数、設備、周辺相場などを考慮して算出されます。



また、過去の取引データや需給バランスも影響します。
6. マンション査定を依頼する際に必要な書類は?


登記簿謄本、間取り図、マンションの管理規約、固定資産税の納税証明書などが必要です。



これらを準備しておくとスムーズに進みます。
7. 複数の不動産会社から査定を受けるべきですか?


はい、複数の不動産会社から査定を受けることをお勧めします。



異なる会社の査定額を比較することで、より正確な市場価値が分かります。
8. マンション査定後に売却しない場合でも査定結果は有効ですか?


はい、査定後に売却しない場合でも、その査定結果は参考にできます。



また、査定結果を保管しておけば将来的に役立ちます。
9. マンション査定結果が予想より低かった場合、どうすればいいですか?


査定結果が予想より低かった場合、他の不動産会社にも査定を依頼し、比較検討することが重要です。



また、リフォームや修繕を行うことでも価格が向上することがあります。
10. 無料で査定を依頼することはできますか?


はい、多くの不動産会社では無料で査定を依頼できます。



オンライン査定や一括査定サイトを利用すれば、複数の会社から無料で査定結果を得ることができます。
マンション査定に関するよくある質問12選


マンション査定を検討している方の中には、「とりあえず査定だけしたい」「匿名で査定できるのか知りたい」など、さまざまな疑問を持っている方も多いでしょう。



ここでは、マンション査定に関するよくある質問を12個ピックアップし、それぞれ詳しく解説します。
質問①:マンション査定だけするのはあり?
売却中古マンション募集
— 不動産エージェントR (@A55ynTCmCa55861) February 28, 2025
東西線葛西駅〜西葛西駅、50平米〜2DK〜、築25年位まで、2500万円強
ご連絡下さい、査定のみでも歓迎です!



結論:マンション査定だけでも問題ありません。
不動産会社に査定を依頼したからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
査定結果を見て「思ったより価格が低かった」「今は売却を見送る」と判断することも可能です。
ただし、訪問査定を受けると、不動産会社から売却の提案や営業がある場合があります。
売却の意志がない場合は、査定依頼時に「今回は相場を知るだけ」と伝えておくと、無理な営業を避けられるでしょう。
質問②:マンション査定は匿名でもいいの?





結論:一部のサイトでは匿名査定が可能です。
「個人情報を入力せずに査定したい」という方のために、匿名で査定できるサービスもあります。
例えば、以下のようなサイトでは、簡単な情報を入力するだけでおおよその査定額を確認できます。
ただし、匿名査定はあくまで概算の価格であり、正確な査定額を知りたい場合は正式な査定を依頼する必要があります。
質問③:マンション査定のシミュレーションをするにはどうしたらいい?
中古マンションも価格が高騰してる!みたいなニュースを見たので、どんなもんかマンション査定シミュレーションなるものをやってみた。
— 名託茶太郎 (@NATAKU_chataro) November 19, 2021
…ずっとここに住むと決めた
7年保有したワンルームマンション(都心中古)をそろそろ手放そうかな
— おかき沖縄県産=投資✖︎3人子育て(@HRKA09998026) December 12, 2024
査定してみて、どのぐらい手残りあるかシミュレーションしてみよう#不動産投資



マンション査定のシミュレーションをする方法は、大きく分けて2つあります。
1. AI査定を利用する
AI査定は、過去の取引データや市場の動向をもとに、マンションの概算価格を算出する方法です。
匿名で利用できるケースも多く、手軽に相場を確認できます。
2. 一括査定サイトを利用する
一括査定サイトでは、複数の不動産会社に査定依頼を出し、より正確な査定価格を比較できます。
訪問査定を受けることで、より詳細な査定額がわかります。
質問④:どこのマンション査定がおすすめ?
この前一般媒介と専任媒介のどっちがいいか聞かれました!
— かい@戸建買取マン (@dp5CWc7A2qO1bbV) March 5, 2023
正直おすすめの媒介契約は専任媒介契約!一般媒介だとレインズ、アットホームに軽く載せるだけで販売活動やってくれないところがあるし一括査定を出した場合は営業されるかもしれないから#マンション #不動産
査定サイトを選ぶ際は、以下のようなポイントを考慮するとよいでしょう。
1. 提携している不動産会社の数と質
大手不動産会社が多く提携しているサイトは、信頼性が高く、安心して査定を依頼できます。
2. 最大査定数
一度に多くの不動産会社の査定を比較できるサイトを選ぶと、より高値で売却できる可能性があります。
おすすめのマンション査定サイト



「どのサイトがいいかわからない」という場合は、複数の査定サイトを併用すると、より幅広く査定額を比較できます。
質問⑤:メールアドレスなしでマンション査定を受けるには?





結論:一部のサイトではメールアドレスなしで査定可能ですが、制限がある場合が多いです。
通常、一括査定サイトでは査定結果をメールで送信するため、メールアドレスの入力が求められます。
しかし、「営業メールが届くのが嫌だ」「個人情報をできるだけ入力したくない」という方のために、メールアドレスなしでも査定できる方法があります。
1.AI査定を利用する
AI査定では、マンション名や所在地を入力するだけで概算の査定価格を確認できます。
代表的なAI査定サイト
・LIFULL HOME'S(ライフルホームズ):メールアドレスなしで利用可能
・マンションナビ:無料で相場を確認できる
2.電話で査定を依頼する
一部の不動産会社では、サイトを通さずに電話で査定依頼ができます。
ただし、複数の会社に査定を依頼する場合は、一括査定サイトを利用した方が便利です。
3.不動産会社の店頭で相談する
近くの不動産会社に直接訪問すれば、個人情報を入力せずに査定価格の目安を聞くことも可能です。
ただし、メールアドレスを入力しない場合、詳細な査定結果を受け取れないことが多いため、本格的に売却を検討する際は、通常の査定方法を利用するのがおすすめです。
質問⑥:マンション査定ではどこまで見られる?
投資マンション売却査定は、複数社に依頼することをおすすめします。
— 伊藤幸弘| 不動産投資の歩き方 (@ITO_TOCHU) August 17, 2024
価格が同じにならないとおかしい。
AI査定は売り出し価格がデータソースなので、高くなってしまうことも理解してください。



結論:机上査定と訪問査定で確認されるポイントが異なります。
マンション査定には「机上査定」と「訪問査定」があり、それぞれチェックされるポイントが異なります。
机上査定(簡易査定)で見られるポイント
机上査定は、不動産会社が公開されているデータをもとに査定価格を算出する方法です。
訪問なしで簡単に査定できる反面、正確性はやや低くなります。
項目 | 具体的な内容 |
---|---|
立地 | 最寄り駅、周辺環境、商業施設の有無 |
過去の取引事例 | 同じマンションや近隣物件の売却価格 |
市場の動向 | 不動産価格のトレンド |
マンションの情報 | 築年数、間取り、専有面積、管理状況 |
訪問査定で見られるポイント
訪問査定では、実際に不動産会社の担当者がマンションを訪れ、室内の状態や設備のグレードを確認します。
査定額の精度が高まり、より正確な売却価格を知ることができます。
項目 | 具体的な内容 |
---|---|
室内の状態 | キッチン・浴室・壁紙の劣化具合 |
設備の有無 | 床暖房、バルコニー、収納スペース |
眺望・日当たり | 隣接建物の影響、騒音レベル |
修繕履歴 | リフォームの有無、管理組合の修繕計画 |
「机上査定である程度の相場を把握し、訪問査定でより詳しく査定する」という流れが一般的です。
質問⑦:マンション査定する時に掃除は必要?
【マンション売却でやりがちな失敗】
— 山口翔太|不動産売却チャンネル 千葉オフィス (@I2WmgENDoC50635) February 19, 2025
「高く売れると思ったのに…」こんな落とし穴に注意!
高額査定を信じすぎた → 売れ残り、結局値下げ
お片付けや掃除をせずに売却 → 内覧時の印象が悪く、買主がつかない
売却費用や税金を考えてなかった → 手元に残るお金が想定以下
…



結論:できるだけ掃除をしておくのが望ましいですが、必須ではありません。
机上査定では掃除の必要はありませんが、訪問査定では査定担当者が実際に室内をチェックするため、第一印象を良くするためにも掃除しておくのがおすすめです。
掃除しておくべきポイント
- 水回り(キッチン・浴室・トイレ)を清潔にする
- 水垢やカビが目立つと、印象が悪くなり査定額に影響する可能性も。
- 水垢やカビが目立つと、印象が悪くなり査定額に影響する可能性も。
- 床や壁の汚れを拭き取る
- 床や壁の傷・汚れは、査定時にマイナス要素になることもあるため、できる範囲で綺麗にしておく。
- 床や壁の傷・汚れは、査定時にマイナス要素になることもあるため、できる範囲で綺麗にしておく。
- 不要な物を片付け、広く見せる
- 物が多いと部屋が狭く見えてしまうため、整理整頓を心がける。
- 物が多いと部屋が狭く見えてしまうため、整理整頓を心がける。
- 玄関・バルコニーを整理する
- 玄関はマンションの第一印象を決めるため、靴を片付け、できるだけスッキリさせる。
掃除をすることで「丁寧に管理されているマンション」という印象を与えられ、査定額が高くなる可能性もあります。
特に売却を前提にしている場合は、掃除をしっかり行い、良い印象を持ってもらうようにしましょう。


質問⑧:AIのおすすめマンション査定はある?
マンションのAI査定額が1か月で10%上がった。
— グロンサン@離婚へGO (@lion_jp_tokyo) January 29, 2025
本当ならうれしいけど、バグなのか。 pic.twitter.com/YJvtheIKMj



はい、最近ではAIを活用したマンション査定サービスが増えてきており、手軽かつスピーディーに相場を把握する方法として注目されています。
特に、次のようなサービスが人気です。
AI査定の特徴
- 所在地やマンション名を入力するだけで査定結果が表示される
- 実名を出さず匿名で利用できるサービスも多い
- 膨大な取引データをもとに自動算出されるため、相場感がつかみやすい
代表的なAI査定サービスと特徴
サービス名 | 特徴 |
---|---|
HOME4Uマンションプライス | マンション名を入力するだけで相場や価格推移が見られる |
LIFULL HOME'Sプライスマップ | 地図で相場を比較できるインターフェースが特徴 |
リガイド(旧SRE不動産) | ソニーのAI技術を活用し、高精度な価格推定が可能 |


ただし、AI査定はあくまで参考価格です。



実際の売却価格とは異なる場合があるため、AI査定で相場を確認した後は、不動産会社による訪問査定を受けるのが理想です。
質問⑨:査定額が思ったより低かったときの対処法は?
今回のマンション購入の件は流れるかもしれない…
— ひろみ@乳がんSt4 (@sincostan163) January 13, 2022
・買う物件の価格が当初予定より高い
・売却査定額が予想より低い
・↑2つが重なって売却益が殆ど出ない
・祖母が亡くなって1年しか経ってないので気持ちの整理ができてない
・貸し物件の契約があと1年残っている
と言うのが主な理由。
最近の不動産の中古マンションAI査定、今の上昇相場について行けずにやたら査定額げ低いか、逆にやたら高いからのどちらかばかりですね(・ω・;)
— 東雲マン@東雲(しののめ)は湾岸都心で住むと案外良い所 (@shinonomewangan) June 18, 2021
戸建の査定で不自然な程残債が多い方がいた。話を聞くと前回住んでたマンションでトラブルがあり売ったと言う。即売りたいが先行しすぎてとんでもない低い金額で売り、その残債をそのまま今の家のローンに乗せたのだと。その額1,000万ほど。出たかったとしてもやりすぎ
— はやとん@投資不動産屋 (@rock_book_fh) June 2, 2024
不動産屋あくどすぎる。
査定額が予想より低い場合も、落ち込む必要はありません。
いくつかの見直しポイントと対応策をとることで、状況を改善できることがあります。
1. 複数社の査定を比較する
1社だけでは正確な相場がわかりません。
最低でも3社、多ければ6社ほどに査定を依頼して、価格のばらつきや査定根拠を比較しましょう。
2. 査定の根拠を確認する
査定額には、築年数、間取り、方角、階数、立地、周辺相場など多くの要素が影響します。
どこがマイナス評価になったのかを不動産会社に確認することが大切です。
3. 売却の時期を見直す
市場の動きによっては、少し時期をずらすだけで相場が改善することもあります。
転勤や住み替えなどの都合が許すのであれば、需要が高まる「春(1~3月)」や「秋(9~11月)」を狙ってみましょう。
4. 物件の魅力を高める
ちょっとしたリフォームやホームステージングを行うことで、印象が良くなり、実際の販売時に高値で売れる可能性が上がります。
低い査定額をそのまま受け入れる必要はありません。



情報を集め、冷静に対応策を取ることが大切です。
質問⑩:どのタイミングで複数社に査定を依頼すべき?
マンション、悪くない査定額出たけど、新しいところ買うのに夫の与信枠じゃなくわたしのを使いたいなと思うと復帰後に買った方がいいから見送り!!!
— 宵のうち (@yoinuchi) February 3, 2023
もともと子が小学校上がるまでor2人目できたタイミングでと考えてたから、もし2人目作るなら復帰してから産休入るまでの期間にだな
自宅マンションを売るタイミングを考えて、今月は不動産業者さんに来てもらって査定と、売却の相談をすることになってる。
— あちゃこ@離婚準備中 (@nekolink_22) February 3, 2025
ただ、次の家は何も決まってないから、本当に相談だけ。
夫の適応障害を治すにも早く転職した方がいいんだろうけど、まぁ、ほんと、仕事も住まいもどうしたものかって。
複数社に査定を依頼するベストタイミングは、「売却を少しでも考え始めた時点」です。
以下のようなタイミングで動き出すのがおすすめです。
おすすめの査定依頼タイミング
- 売却時期の目安が6か月〜1年前の段階
- 住み替えや転勤などのライフイベントが予定されているとき
- マンション内で他の住戸が売り出されたとき(競合物件との比較ができる)
- 市場相場が動きそうだと感じたとき
- 相場感をつかむことができる
- 優良な不動産会社を比較・選定する時間がある
- リフォームや片付けなど、売却準備に余裕ができる
- 最適な売却タイミングを戦略的に選べる



「まだ売ると決めたわけではないから…」と躊躇せず、情報収集の一環として査定を依頼するのが、成功の近道になります。
質問⑪:不動産の無料査定トラブルは過去にある?
ヤバいですねそれ…詐欺です…なんの情報か分からないのに一万…
— LYL (@LYL15897569) October 23, 2024
運営側もその一万で自社の評判落とすことに気づかないのだろうか…。
集客広告が「無料査定」を全面に出してるから売りニーズのない層が混じってくるんでしょうね。それを不動産業者に送客したらトラブルにしかならない気がします。
不動産の無料査定には、過去にいくつかのトラブル報告があります。



特に注意すべき点として、以下のようなケースが挙げられます。
主なトラブル事例
トラブル内容 | 詳細説明 |
---|---|
おとり査定 | 高額な査定額を提示し、実際は低い金額になること。 |
強引な営業 | 査定後にしつこく売却を迫られることがある。 |
査定額の誤差 | 机上査定と実際の市場価格に大きな差が出る場合がある。 |
これらのトラブルを避けるためには、複数の不動産会社から査定を受け、比較検討することが重要です。



信頼できる不動産会社を選ぶことで、より適正な査定結果を得ることができます。
トラブル回避方法
- 複数の査定を受ける
- 評判を事前に調べる
- 必要なら訪問査定を依頼する
質問⑫:マンション査定の相場は?
相場が1500〜2000万くらいのマンションに令和5年の住宅ローン抵当権設定が3450万ついとる
— 不動産業界変え太郎 (@re_kaetaro) June 5, 2025
最近流行りの訪販みたいに不動産売る会社のしわざ
明日そのマンションに訪問査定行くよ
どうしたもんかなぁ
10年前に都心で7000万でマンション買って、それを査定に出したら1億円になっちゃったみたいな話ってよくあるようです。
— ペリカン@不動産投資家 (@Pelican0825) November 22, 2024
でも引っ越しすると通勤に不便になるし、子どもの学区も変わっちゃうし、なにより今の高騰相場で次のマンション探すこと自体が不可能みたいな結論になるんですよね。…
マンション査定の相場は、立地、築年数、間取り、周辺施設などに影響されます。



市場の相場を把握することは、売却価格を決める上で非常に重要です。
相場を調べる方法
方法 | 詳細 |
---|---|
不動産一括査定サイトの利用 | 複数の不動産会社の査定額を比較することで、相場感を得られる。 |
近隣の売買事例を調べる | 周辺地域のマンションの売買価格を調べて、相場をつかむ。 |
過去の取引事例の確認 | 近隣や同じマンションでの過去の取引価格を参考にする。 |
相場を把握するためには、複数の情報源を活用することが大切です。



相場を理解することで、適切な価格設定が可能になり、スムーズな売却活動ができます。


まとめ:マンション査定を活用して高額で売却しよう!


- マンション査定は一括査定サイトを活用し、複数の査定結果を比較することが重要。
- 不動産会社の実績や対応を見極め、信頼できる業者を選ぶことが成功の鍵。
- 市場の動向を把握し、最適なタイミングで売却することが高額売却のポイント。
マンションを少しでも高く売るためには、正しい査定方法を選び、信頼できる不動産会社と契約することが大切です。
そのために、一括査定サイトを活用し、複数の査定結果を比較することが成功の鍵となります。
マンション査定を上手に活用し、信頼できる不動産会社と協力することで、スムーズかつ高額での売却が実現しやすくなります。



査定から売却までの流れを理解し、最適な方法で進めていきましょう。