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【厳選】マンション売却査定おすすめサイト5選！ デメリット・メリットも徹底解説

不動産一括査定
マンション査定
この記事で解決するあなたの悩み
  • マンション査定サイトの評判ってどうなの？
  • メリット・デメリットを知りたい
  • どの査定サイトを選べばいいのかわからない

マンションを売却したいと考えたとき、「どの査定サイトを使えばいいのか」「実際に利用した人の評判はどうなのか」が気になりますよね。

そこで、不動産業界の専門家が、マンション査定サイトの特徴や口コミ、メリット・デメリットを徹底調査しました。

この記事でわかること
  • マンション査定サイトの仕組みや選び方
  • おすすめの査定サイトの評判や口コミ
  • 査定サイトを利用する際の注意点やポイント

あなたがマンションを少しでも高く売却するために、どの査定サイトを使うべきかが明確になります。

特に、初めてマンションを売る方や、できるだけ高く売りたいと考えている方は、最後までご覧ください。

ウリタツ【不動産売却の達人】
【2025年最新】不動産一括査定サイトおすすめランキング27選！口コミ・評判を徹底比較 | ウリタツ【不動産… あなたは、不動産一括査定サイトで家の売却を失敗したくないですか？　本記事では、厳選した不動産一括査定サイト15選や、実際にサイトを使ってみた体験談などを解説してい…

＼マンション売却査定おすすめサイト／

目次

マンション査定でおすすめの一括査定サイト5選

マンション査定

マンションを売却する際、一括査定サイトを利用すると、複数の不動産会社から査定を受けられます。

ここでは、特におすすめの一括査定サイトを5つ紹介します。

サイト名提携会社数対応エリア査定方法特徴
イエウール約2,000社以上全国対応机上査定・訪問査定提携会社数が多く、地方の物件にも強い
いえカツLIFE約1,500社以上全国対応机上査定・訪問査定売却査定と買取査定を比較できる
おうちクラベル6社（大手のみ）全国（一部地域除く）机上査定・訪問査定大手不動産会社に限定、営業電話が少ない
すまいValue6社（業界大手のみ）全国対応机上査定・訪問査定大手6社共同運営、信頼性が高い
SUUMO売却査定約2,000社以上全国対応机上査定・訪問査定大手から地域密着型まで幅広く査定可能

一括査定①：イエウール

マンション査定
引用：イエウール

こんな人におすすめ

・できるだけ多くの不動産会社の査定を比較したい
・地方の物件を売却したい
・机上査定と訪問査定の両方に対応しているサイトを使いたい

イエウールの特徴

項目詳細
提携会社数全国2,000社以上
査定方法机上査定・訪問査定
対応エリア全国対応
運営会社株式会社Speee
特徴地方の物件にも強い、提携会社が豊富

イエウールは、多くの不動産会社と提携しているため、査定価格の比較がしやすいのが魅力です。

特に、地方の物件売却を検討している人にとっては、選択肢が増える点がメリットになります。

また、机上査定と訪問査定の両方に対応しており、状況に応じた査定方法を選べるのもポイントです。

メリット・デメリット

メリット4つ
  • 多くの不動産会社と比較できる（全国2,000社以上と提携しており、最適な業者を選びやすい）
  • 地方の物件にも対応（都市部だけでなく、地方の物件査定にも強い）
  • 机上査定ができる（訪問なしで簡単に査定結果を確認できる）
  • 完全無料で利用可能（査定依頼に料金はかからない）
デメリット3つ
  • 営業電話が多くなる可能性がある（複数の業者から連絡がくるため、対応が必要）
  • 提携不動産会社の質にばらつきがあ（大手から地域密着型まで様々な会社があるため、慎重な選定が必要）
  • 査定価格に差が出ることがある（不動産会社ごとに査定基準が異なるため、価格差が生じる場合がある）

口コミ・評判

▶イエウールを見てみる


一括査定②：いえカツLIFE

マンション査定
引用：いえカツLIFE

こんな人におすすめ

・売却だけでなく、買取の査定も比較したい
・できるだけ高く売れる不動産会社を選びたい
・不動産会社とのやり取りをスムーズに進めたい

いえカツLIFEの特徴

項目詳細
提携会社数1,500社以上
査定方法机上査定・訪問査定
対応エリア全国対応
運営会社株式会社サムライアドウェイズ
特徴売却査定と買取査定の両方を比較できる

いえカツLIFEは、一般的な「売却査定」だけでなく、不動産会社が直接買い取る「買取査定」にも対応しているのが特徴です。

そのため、早く現金化したい人や、仲介での売却が難しい人にとっても便利なサービスといえます。

また、査定依頼後はマイページで不動産会社とやり取りできるため、スムーズな売却が可能です。

メリット・デメリット

メリット4つ
  • 売却と買取の両方の査定が可能（仲介と買取、両方の選択肢を比較できる）
  • 高く売れる不動産会社を探せる（複数社を比較することで、より高額での売却が可能）
  • オンラインで査定結果を管理できる（マイページ機能で、やり取りがスムーズ）
  • 全国対応している（地方の物件査定にも対応）
デメリット3つ
  • 営業電話が多くなる可能性がある（複数の会社から連絡が入る場合がある）
  • 査定価格にバラつきがある（不動産会社ごとに価格が異なるため、比較が必要）
  • 買取価格は仲介売却より低くなることが多い（すぐに現金化できるが、売却価格は下がる可能性がある）

口コミ・評判

▶いえカツLIFEを見てみる

一括査定③：おうちクラベル

マンション査定
引用：おうちクラベル

こんな人におすすめ

・不動産会社とのやり取りを最小限にしたい
・しつこい営業電話を避けたい
・大手不動産会社に査定を依頼したい

おうちクラベルの特徴

項目詳細
提携会社数6社（大手不動産会社中心）
査定方法机上査定・訪問査定
対応エリア全国（一部地域を除く）
運営会社株式会社じげん
特徴大手不動産会社のみと提携、営業電話が少ない

おうちクラベルは、三井のリハウスや住友不動産ステップなど、大手不動産会社のみと提携しているのが特徴です。

そのため、信頼性の高い会社に査定を依頼したい人に向いています。

また、一般的な一括査定サイトと違い、査定を依頼できるのは最大6社まで。

営業電話の数を抑えられるため、「たくさんの不動産会社から連絡が来るのは避けたい」という人にもおすすめです。

メリット・デメリット

メリット4つ
  • 大手不動産会社に絞って査定依頼できる（信頼性が高く、売却実績も豊富）
  • しつこい営業電話が少ない（提携社数が6社に限定されているため、過度な連絡がこない）
  • 無料で簡単に査定依頼ができる（入力項目が少なく、すぐに依頼できる）
  • 全国対応（大手不動産会社のネットワークを活用）
デメリット3つ
  • 中小の不動産会社の査定は受けられない（地域密着型の会社との比較はできない）
  • 査定できる会社の数が限られている（最大6社までなので、幅広い比較はできない）
  • 地方の物件では対応エリア外の場合がある（対応地域が限られることがある）

口コミ・評判

▶おうちクラベル見てみる

一括査定④：すまいValue

引用：すまいValue

こんな人におすすめ

・大手不動産会社に直接査定を依頼したい
・実績のある信頼できる会社を選びたい
・仲介売却を検討しており、高値で売却したい

すまいValueの特徴

項目詳細
提携会社数6社（すべて大手不動産会社）
査定方法机上査定・訪問査定
対応エリア全国
運営会社住友不動産ステップなど大手6社共同運営
特徴業界大手6社のみに査定依頼が可能

すまいValueは、住友不動産ステップ、三井のリハウス、東急リバブルなどの業界大手6社が共同運営している一括査定サイトです。

一般的な一括査定サイトとは異なり、中小の不動産会社を排除し、大手のみと取引したい人向けのサービスとなっています。

大手の不動産会社は、販売ネットワークが広く、売却ノウハウも豊富なため、できるだけ高値で売却したい人におすすめです。

メリット・デメリット

メリット4つ
  • 業界最大手6社に査定を依頼できる（安心感があり、実績豊富な会社ばかり）
  • 売却の成功率が高い（大手ならではの販売力と集客力を活用できる）
  • 全国対応で地方の物件でも査定可能（大手のネットワークを活かした査定が受けられる）
  • 仲介売却に強い（できるだけ高く売りたい人に最適）
デメリット3つ
  • 中小の不動産会社は利用できない（地域密着型のサービスは受けられない）
  • 査定できる会社の数が限られる（最大6社までのため、多くの会社と比較はできない）
  • 買取には対応していない（仲介売却がメインのため、即現金化したい人には不向き）

口コミ・評判

▶すまいValueを見てみる

一括査定⑤：SUUMO（スーモ）売却査定

マンション査定
引用：SUUMO（スーモ）

こんな人におすすめ

・多くの不動産会社を比較して、最適な査定結果を知りたい
・地方の物件でも査定してもらいたい
・売却だけでなく、賃貸や住み替えも検討している

SUUMO売却査定の特徴

項目詳細
提携会社数2,000社以上
査定方法机上査定・訪問査定
対応エリア全国
運営会社株式会社リクルート
特徴売却査定だけでなく、賃貸査定や住み替え相談も可能

SUUMO売却査定は、リクルートが運営する日本最大級の不動産情報サイト「SUUMO」内で提供されているサービスです。

全国2,000社以上の不動産会社と提携しており、地方の物件でも査定を受けられる点が大きな強みです。

また、売却査定だけでなく、賃貸査定や住み替え相談も同時にできるため、「売るか貸すか迷っている人」や「次の住まい探しも並行して進めたい人」にとって便利なサービスです。

メリット・デメリット

メリット4つ
  • 提携不動産会社が多い（全国2,000社以上と連携し、幅広い選択肢がある）
  • 地方の物件にも対応（都市部だけでなく、地方エリアの査定にも強い）
  • 売却以外の選択肢も考えられる（賃貸査定や住み替え相談も可能）
  • リクルート運営の安心感（知名度が高く、多くの利用者がいる）
デメリット3つ
  • 査定を依頼する会社が多すぎて迷うことがある（大手から中小まで幅広いため、選定が難しい）
  • 営業電話が多くなる可能性がある（複数の会社に査定を依頼すると、その分連絡が増える）
  • 買取査定には向いていない（基本的に仲介売却向けのサービス）

口コミ・評判

▶SUUMO（スーモ）を見てみる
ウリタツ【不動産売却の達人】
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マンション査定からの売却のステップ5つ

マンション査定

マンションを売却する際は、しっかりとした手順を踏むことでスムーズに取引を進められます。

単に査定を申し込むだけでなく、売却目的を明確にし、適切な不動産会社を選ぶことが重要です。

ここでは、マンション査定から売却までの流れを5つのステップに分けて解説します。

売却のステップ5つ

ステップ①：マンションの売却目的を明確にする

まず、「なぜマンションを売るのか」 を明確にしましょう。

売却の目的によって、売却価格の目標やスケジュールが変わるため、しっかりと整理しておくことが重要です。

主な売却理由具体的なケース
住み替え家族構成が変わったので、より広い家に引っ越したい
資産整理相続したマンションを売りたい、不動産を現金化したい
転勤・引っ越し仕事の都合で別のエリアに移る必要がある

売却の目的を明確にすると、査定を受ける際や不動産会社と相談する際に、より適切な売却プランを立てやすくなります。

ステップ②：一括査定サイトを利用して相場を把握する

次に、マンションの相場を知るために一括査定サイトを利用します。

一括査定サイトを使えば、複数の不動産会社から査定価格を提示してもらえるため、自分のマンションの市場価値を把握しやすくなります。

一括査定のメリット
  • 短時間で複数の査定結果を比較できる
  • 無料で利用できるため、気軽に試せる
  • 不動産会社による査定額の違いを確認できる

ただし、一括査定を利用すると複数の不動産会社から連絡が来る可能性があるため、事前にどのような対応をするか決めておくとスムーズです。

ステップ③：訪問査定を依頼し、不動産会社を比較する

一括査定で相場を把握したら、訪問査定を依頼してより正確な査定価格を確認しましょう。

訪問査定では、不動産会社の担当者が実際にマンションを訪れ、立地や設備の状態、周辺環境などを細かくチェックします。

机上査定（簡易査定）訪問査定（詳細査定）
オンラインや電話で完結する実際にマンションを見て査定する
短時間で査定結果がわかる正確な査定額を知ることができる
あくまで概算価格実際の市場価格に近い価格がわかる

複数の不動産会社に訪問査定を依頼し、それぞれの対応や査定結果を比較すると、自分に合った不動産会社を選びやすくなります。

ステップ④：信頼できる不動産会社と媒介契約を結ぶ

訪問査定の結果を比較し、信頼できる不動産会社を選んだら媒介契約を結びます。

媒介契約には以下の3種類があり、それぞれ特徴が異なります。

媒介契約の種類特徴
一般媒介契約複数の不動産会社と契約できるが、積極的な営業を受けにくい
専任媒介契約1社のみと契約するが、自己発見取引（自分で買主を見つけること）が可能
専属専任媒介契約1社のみと契約し、自己発見取引も不可だが、不動産会社のサポートが手厚い

どの契約を選ぶかは、売却のスピードや不動産会社との信頼関係を考慮して決めるとよいでしょう。

ステップ⑤：売却活動を開始し、条件交渉・契約を進める

媒介契約を結んだら、いよいよ売却活動が始まります。

不動産会社が物件情報を広告に掲載し、購入希望者を探してくれます。

購入希望者が見つかったら、価格や引き渡し時期などの条件交渉を行い、合意に至れば売買契約を結びます。

売却活動のポイント

  • できるだけ多くの購入希望者に物件を知ってもらうため、広告の掲載状況を確認する
  • 内覧時には整理整頓を徹底し、第一印象を良くする
  • 価格交渉に備えて、最低限受け入れられる金額を決めておく

売買契約が完了したら、決済・引き渡しを行い、売却完了となります。

以上が、マンション査定から売却までの流れです。

売却の目的を明確にし、慎重に不動産会社を選ぶことで、より良い条件でマンションを売却できるでしょう。

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マンション査定サイトを選ぶポイント8つ

マンション査定

マンションの売却を成功させるためには、適切な査定サイトを選ぶことが重要です。

査定サイトごとに提携している不動産会社の数や査定方法、対応エリアなどが異なるため、自分に合ったサイトを選ぶことが必要になります。

ここでは、マンション査定サイトを選ぶ際にチェックすべき8つのポイントを詳しく解説します。

査定サイトを選ぶポイント8つ

選ぶポイント①：提携している不動産会社の数と質をチェック

査定サイトが提携している不動産会社の数や質によって、査定価格の正確さや売却のスムーズさが変わります。

チェックすべき点

  • 提携している不動産会社の数が多いほど、比較しやすい
  • 大手不動産会社だけでなく、地域密着型の不動産会社も含まれているか
  • 過去の売却実績や口コミ評価が高い不動産会社が多いか

特に、地方のマンションを売却する場合は、地元の不動産会社と提携しているサイトを選ぶことが大切です。

また、大手と地域密着型の不動産会社の両方と提携しているサイトを選ぶと、より幅広い選択肢の中から売却先を決められます。

選ぶポイント②：最大査定数の多いサイトを選ぶ

一括査定サイトを利用する際は、査定を依頼できる不動産会社の「最大数」も重要なポイントです。

最大査定数おすすめ度
1～2社比較しにくいため△
3～5社比較しやすく◎
6社以上多くの査定を比較できるが、連絡が増える可能性もある

3～6社程度の査定結果を比較すると、相場を把握しやすくなります。

ただし、あまりに多くの会社に査定依頼をすると、連絡が増えて対応が大変になることもあるため、適度な数を選ぶことが大切です。

選ぶポイント③：匿名査定やAI査定の有無を確認する

「とりあえず相場だけ知りたい」という場合、匿名査定やAI査定があるサイトを選ぶと便利です。

査定方法特徴
匿名査定個人情報を入力せずに相場を調べられる
AI査定AIが過去のデータをもとに自動で価格を算出

匿名査定は、個人情報を入力せずに相場を調べることができるため、営業電話を避けたい人にもおすすめです。

また、AI査定は、売却データや市場価格をもとに自動で査定価格を出してくれるため、すぐに価格の目安を知りたい場合に便利です。

選ぶポイント④：入力項目が充実しているかをチェックする

査定の精度を高めるためには、入力項目がしっかりしているサイトを選ぶことも重要です。

入力項目が充実しているメリット
  • より正確な査定結果を得られる
  • 不動産会社に伝えたい情報を事前に伝えられる

特に、以下の項目を詳しく入力できるサイトのほうが、査定価格の精度が高くなります。

詳しく入力できると精度が上がる情報

  • 築年数
  • 間取り
  • リフォーム歴
  • 物件の向きや階数
  • 周辺環境や立地の特徴

査定を依頼する際は、できるだけ多くの情報を入力できるサイトを選ぶと、より正確な査定価格が提示されます。

選ぶポイント⑤：対応エリアが広いサイトを選ぶ

マンション査定サイトを選ぶ際は、対応エリアの広さを確認することが重要です。

全国対応のサイトもあれば、一部の地域のみ対応しているサイトもあります。

対応エリアの種類と特徴

対応エリア特徴
全国対応主要都市だけでなく地方の物件も査定可能
都市部中心首都圏や大都市のマンションに特化
地域限定特定の県やエリアのみ査定可能

地方のマンションを売却したい場合は、できるだけ全国対応の査定サイトを利用するのがおすすめです。

選ぶポイント⑥：実績や口コミの評価を確認する

マンション査定サイトを選ぶ際には、過去の実績や利用者の口コミをチェックすることが大切です。

チェックすべきポイント

  • 累計査定件数が多いか（100万件以上の実績があると信頼性が高い）
  • 提携している不動産会社の質が良いか（大手企業と提携しているか確認）
  • 実際の利用者の口コミが良いか（査定の精度や対応の良さをチェック）

口コミや評判を事前に調べることで、トラブルを避け、安心して査定を依頼できます。

選ぶポイント⑦：営業電話の有無や連絡方法の指定ができるか

一括査定を申し込むと、不動産会社から連絡が来ることが一般的です。

しかし、「営業電話がしつこい」と感じる人も多いため、連絡方法を指定できるサイトを選ぶのがポイントです。

営業電話を避けるためのポイント

  • メールのみの対応が可能なサイトを選ぶ
  • 連絡の時間帯を指定できるか確認する
  • 「営業電話なし」のオプションがあるサイトを利用する

営業電話が苦手な人は、査定申し込み時に「メールのみ希望」と伝えるとスムーズです。

選ぶポイント⑧：査定後の売却サポートが充実しているか

査定後の売却をスムーズに進めるためには、サポート体制が整っているサイトを選ぶことが大切です。

査定後のサポート内容の例

  • 売却戦略のアドバイスを受けられる（市場価格や売却のタイミングを教えてもらえる）
  • 不動産会社との交渉をサポートしてくれる（条件交渉のアドバイスがもらえる）
  • 税金や手続きの相談ができる（譲渡所得税や確定申告のサポート）

特に、マンション売却が初めての人は、売却サポートが充実している査定サイトを選ぶと安心です。

マンション査定サイトをおすすめする理由5つ

マンション査定

マンションを売却する際に、できるだけ高く、スムーズに売るためには、適切な査定を受けることが重要です。

しかし、どの不動産会社に依頼すればよいのか分からない方も多いでしょう。

そんなときに役立つのが、マンション査定サイトです。

査定サイトを利用することで、手間をかけずに複数の不動産会社の査定を比較でき、自分に最適な売却先を見つけられます。

ここでは、マンション査定サイトを利用するメリットを5つのポイントに分けて解説します。

マンション査定サイトをおすすめする理由5つ

理由①：複数の不動産会社の査定を比較できる

マンション査定サイトを利用する最大のメリットは、一度の申し込みで複数の不動産会社の査定を比較できる点です。

通常、不動産会社ごとに査定を依頼すると手間がかかりますが、一括査定サイトなら数分の入力で複数社に査定依頼が可能です。

また、不動産会社ごとに査定額が異なることが多いため、複数の査定結果を比較することで適正な売却価格を把握できます。

例えば、以下のようなケースがあります。

不動産会社査定額
A社3,500万円
B社3,800万円
C社3,600万円

このように、査定額には差が出るため、比較することでより高く売却できる可能性が高まります。

理由②：無料で手軽に査定を依頼できる

マンション査定は、完全無料で利用できるのも大きなメリットです。

費用をかけずに、売却前にマンションの価値を把握できるため、「とりあえず相場を知りたい」という段階でも気軽に活用できます。

査定の種類と特徴

査定方法特徴手軽さ
机上査定（簡易査定）住所や築年数などの基本情報をもとに算出◎（数分で完了）
訪問査定不動産会社の担当者が現地を確認し、より正確に算出△（日時調整が必要）

まずは机上査定で概算価格を把握し、その後訪問査定で正確な価格を知るのがおすすめです。

理由③：相場価格を把握しやすい

マンション売却を成功させるには、市場の相場を知ることが重要です。

査定サイトを利用すれば、同じエリア・条件の物件がどのくらいの価格で売却されているのかを知ることができます。

相場を知るメリット
  • 適正価格で売却できる（相場より安く売るリスクを回避）
  • 高すぎる価格設定を避けられる（売れ残るリスクを防ぐ）
  • 不動産会社との交渉に役立つ（相場を基に交渉しやすい）

マンションの相場価格を知ることで、適正な売却戦略を立てることが可能になります。

理由④：営業電話の対応が可能なサイトもある

マンション査定

一括査定サイトを利用すると、不動産会社から連絡が入るのが一般的です。

しかし、「営業電話がしつこいのでは？」と心配する人も多いでしょう。

最近では、営業電話の有無を選べる査定サイトも増えています。

例えば、以下のような対応が可能なサイトもあります。

  • メールのみ希望できるサイト
  • 特定の時間帯に連絡を指定できるサイト
  • 不要な営業電話をブロックできる設定があるサイト

また、営業電話が気になる場合は、最初に「メールのみで対応してください」と伝えるのも有効です。

理由⑤：高く売れる可能性が高まる

査定サイトを利用して複数の不動産会社の査定額を比較することで、より高く売れる可能性が高くなります。

不動産会社によって販売戦略や得意とするエリアが異なるため、査定額に差が出ることがあります。

例えば、以下のように査定額が異なるケースがあります。

不動産会社査定額得意エリア
A社3,500万円地域密着型
B社3,800万円全国対応
C社3,600万円大手不動産

査定額だけでなく、販売力やサポート体制も比較することで、最適な不動産会社を選べるのがメリットです。

マンション査定サイトのデメリット5選

マンション査定

マンション査定サイトは、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できる便利なサービスです。

しかし、メリットだけでなくデメリットもあるため、利用する際には注意が必要です。

ここでは、マンション査定サイトを利用する上で気をつけるべき5つのデメリットについて詳しく解説します。

マンション査定サイトのデメリット5選

デメリット①：営業電話が多くなる可能性がある

一括査定を申し込むと、複数の不動産会社から連絡が入ります。

特に、電話対応を基本とする会社の場合、短時間で何度も営業電話がかかってくることもあります。

営業電話を減らすための対策

  • メールでの対応を希望する：申し込み時に「メールでの連絡を希望」と記載できるサイトを選ぶ
  • 対応する不動産会社を絞る：査定依頼先を厳選し、不要な連絡を減らす
  • 着信拒否やブロック機能を活用：必要以上の連絡を防ぐために設定を見直す

デメリット②：査定額にバラつきが出ることがある

不動産会社ごとに査定方法や基準が異なるため、提示される査定額に大きな差が生じることがあります。

例えば、同じマンションでも「A社は3,000万円」「B社は3,500万円」「C社は2,800万円」といったケースも珍しくありません。

査定額のバラつきがある理由

理由説明
査定方法の違い机上査定と訪問査定で結果が異なる
売却戦略の違い早期売却を目指す会社は低めに、じっくり売却を進める会社は高めに査定する
地域の市場状況不動産会社ごとに市場分析の視点が異なる

対策

  • 机上査定と訪問査定の両方を受ける
  • 査定額の根拠を確認する（「なぜこの価格なのか」を担当者に聞く）
  • 平均的な査定額を参考にする（極端に高い・低い査定額には注意）

デメリット③：高額査定を提示して契約を取ろうとする会社もある

一部の不動産会社は、売却依頼を獲得するために実際の市場価格よりも高い査定額を提示することがあります。

しかし、いざ売却活動を始めると「想定より売れにくい」と言われ、価格を下げるよう促されるケースもあります。

対策

  • 査定額の根拠をチェックする：「なぜこの価格になるのか？」を詳しく聞く
  • 売却実績を確認する：過去にどのような物件を売却したかをチェック
  • 査定額だけで不動産会社を決めない：サービス内容や担当者の対応も考慮する

デメリット④：地方の物件では査定対応の不動産会社が少ない場合がある

都市部に比べ、地方の物件は対応できる不動産会社が限られることがあります。

そのため、一括査定を申し込んでも「査定できる会社が1〜2社しかなかった」というケースもあります。

対策

  • 地方に強い不動産会社が提携しているサイトを選ぶ
  • 地域密着型の不動産会社にも個別に相談する
  • 大手不動産会社の地方支店に問い合わせる

デメリット⑤：サイトによっては入力項目が少なく精度が低いことも

一部のマンション査定サイトでは、入力項目が少なく、簡易的な査定しかできないことがあります。

そのため、実際の市場価格とかけ離れた査定額が出ることもあります。

対策

  • 詳細な情報を入力できるサイトを選ぶ（間取り・築年数・リフォーム歴などを細かく入力できるか確認）
  • 複数の査定サイトを利用して比較する
  • 訪問査定を受けて、より正確な査定額を知る

マンション査定サイトのメリット5選

マンション査定

マンションを売却する際に、査定サイトを利用することで得られるメリットは多くあります。

一括査定サイトを上手に活用すれば、よりスムーズかつ高額での売却が期待できます。

ここでは、マンション査定サイトの主なメリットを5つ紹介します。

マンション査定サイトのメリット5選

メリット①：簡単な入力で複数の不動産会社に一括査定を依頼できる

マンション査定サイトでは、物件の基本情報（所在地・間取り・築年数など）を入力するだけで、複数の不動産会社に査定を依頼できます。

通常、1社ずつ問い合わせると手間がかかりますが、一括査定なら数分で依頼が完了します。

一括査定の流れ

1.サイトにアクセスし、物件情報を入力
2.提携している不動産会社が査定を実施
3.各社から査定結果が届く
4.査定額や対応を比較して、売却を依頼する会社を選ぶ

時間をかけずに効率よく査定を受けられるのが大きな魅力です。

メリット②：相場価格を知ることで、売却の判断材料になる

マンションを売るかどうか迷っている場合でも、査定サイトを利用することでおおよその相場価格を把握できます。

相場を知ることで、以下のような判断がしやすくなります。

  • 今売るべきか、それとも待つべきか？
  • 希望価格で売却できる可能性はあるか？
  • 購入時の価格と比べて、どのくらいの利益（または損失）が出るか？

特に、不動産市場は時期やエリアによって変動するため、査定額を定期的にチェックすることも重要です。

メリット③：信頼できる不動産会社を見つけやすい

一括査定サイトでは、大手から地域密着型の不動産会社まで幅広い選択肢の中から比較できます。

不動産会社によって得意分野や対応の質が異なるため、査定額だけでなく、対応の丁寧さや実績もチェックすることが大切です。

不動産会社選びのポイント

チェック項目確認すべきポイント
査定額他社と比べて極端に高すぎないか？
実績これまでにどのようなマンションを売却してきたか？
サポート売却のアドバイスや手続きのサポートは充実しているか？
口コミ実際に利用した人の評価はどうか？

複数の会社を比較することで、自分に合った不動産会社を見つけやすくなります。

メリット④：高額査定を提示する会社を選ぶことで高く売却できる可能性がある

不動産会社によって査定額が異なるため、高額査定を提示した会社を選ぶことで、より高く売却できる可能性があります。

ただし、あまりにも相場とかけ離れた査定額を提示する会社には注意が必要です。

高額査定を信じてよいかの見極め方

  • 査定の根拠を確認する（なぜこの価格なのかを担当者に聞く）
  • 過去の売却実績をチェックする（実際にどのくらいの価格で売れたのか）
  • 他の不動産会社と比較する（平均的な査定額と大きく違わないか）

適正な査定額を見極めながら、できるだけ高額で売却できる不動産会社を選びましょう。

メリット⑤：匿名査定やAI査定を活用すれば手軽に価格を知れる

「今すぐ売るわけではないけど、相場価格を知りたい」という人に便利なのが、匿名査定やAI査定です。

これらのサービスを利用すれば、個人情報を入力せずにおおよその査定額を知ることができます。

匿名査定とAI査定の特徴

査定方法特徴向いている人
匿名査定名前や電話番号を入力せずに査定可能営業電話を避けたい人
AI査定AIが過去の取引データをもとに査定額を算出すぐに相場を知りたい人

本格的に売却を検討する前に、まずは手軽に査定額を知りたい場合におすすめです。

マンション査定を依頼する際に知っておくべきポイント6つ

マンション査定

マンション査定をスムーズに進め、適正価格で売却するためには、事前に知っておくべきポイントがいくつかあります。

査定方法や必要な準備、不動産会社選びの注意点を把握しておくことで、査定後の売却活動も有利に進められます。

知っておくべきポイント6つ

ポイント①：査定方法（机上査定・訪問査定・AI査定）の違いを理解する

マンション査定には主に以下の3つの方法があります。

査定方法特徴向いている人
机上査定過去の売買データや周辺の相場をもとに算出する簡易的な査定まずは相場を知りたい人
訪問査定実際に不動産会社の担当者が訪れ、物件の状態を詳しく査定正確な価格を知りたい人
AI査定AIが過去のデータを分析し、自動で査定額を提示手軽に査定額を知りたい人

手間をかけずに大まかな相場を知りたい場合は机上査定やAI査定が便利ですが、より正確な査定額を知りたいなら訪問査定がおすすめです。

ポイント②：相場価格と実際の売却価格は異なることを知っておく

査定額は、あくまで「売却できる可能性のある価格」であり、実際の成約価格とは異なります。

不動産市場の状況や交渉次第で、査定額よりも高く売れることもあれば、値下げが必要になることもあります。

査定結果を受け取った際は、以下の点を確認しましょう。

  • 他の不動産会社の査定額と比較する
  • 実際の売却事例をチェックする
  • 査定額の根拠を担当者に聞く

相場を把握した上で、現実的な売却価格を見極めることが大切です。

ポイント③：登記簿謄本や間取り図を用意しておくとスムーズ

査定を依頼する際に、必要な書類を準備しておくと査定がスムーズに進みます。

準備しておくと良い書類

書類用途
登記簿謄本所有者情報や抵当権の有無を確認するため
間取り図間取りや広さを正確に伝えるため
固定資産税納税通知書固定資産税評価額を確認するため
管理規約・維持費明細マンションの管理状況やランニングコストを伝えるため

特に、訪問査定を依頼する場合は、事前にこれらの書類を用意しておくと正確な査定を受けられます。

ポイント④：売却のタイミングによって価格が変動する

マンションの売却価格は、市場の動向や季節によって変動します。

一般的に高く売れやすい時期
  • 1月〜3月（新生活シーズン）：進学・転勤などの需要が増える
  • 9月〜11月（秋の引っ越しシーズン）：家族向けの購入希望者が多い

逆に、夏や年末年始は不動産の動きが鈍く、価格交渉が難しくなる傾向があります。

できるだけ需要が高まる時期に合わせて売却活動を進めるのがおすすめです。

ポイント⑤：不動産会社の得意エリアや実績を確認する

マンション査定

不動産会社には、それぞれ得意なエリアや物件の種類があります。

査定を依頼する際は、以下の点を確認しましょう。

  • その会社が過去に同じエリアの物件を売却した実績があるか
  • マンションの売却に強い不動産会社か（戸建て中心の会社ではないか）
  • 売却戦略（広告の掲載方法、内覧対応の仕方など）がしっかりしているか

実績のある不動産会社を選ぶことで、スムーズに売却が進む可能性が高まります。

ポイント⑥：査定後の営業電話の対応方法を考えておく

マンション査定

一括査定サイトを利用すると、複数の不動産会社から連絡が来るため、対応を事前に考えておくと安心です。

営業電話を抑えるための対策

  • メールでの連絡を希望する（査定依頼時に「メールのみ希望」と記載）
  • 対応する会社を決めたら、他の会社にはお断りの連絡を入れる
  • 電話がしつこい場合は、一括査定サイトのサポートに相談する

営業電話が苦手な場合は、匿名査定ができるサイトを活用するのも一つの方法です。

マンション査定後に高価で売却するための不動産会社を選ぶコツ5つ

マンション査定

マンション査定を受けた後、最も重要なのは「どの不動産会社に売却を依頼するか」です。

査定額だけで選んでしまうと、実際に売れる価格と大きく異なってしまうこともあります。

そのため、会社の実績や販売力、担当者の対応などを総合的に判断することが大切です。

不動産会社を選ぶコツ5つ

コツ①：高額査定だけでなく売却実績のある会社を選ぶ

不動産会社によっては、契約を取りたいがために相場よりも高い査定額を提示することがあります。

しかし、実際の売却価格が査定額に見合わない場合、売れ残りや大幅な値下げを強いられるリスクがあります。

そのため、査定額だけでなく、「その会社が過去にどれだけのマンションを売却しているか」をチェックすることが重要です。

売却実績を確認する方法具体例
公式サイトで売却事例を確認する取引件数や過去の成約事例が掲載されているかチェック
担当者に実績を聞く「このエリアでの売却実績はどれくらいありますか？」と質問
口コミや評判をチェック一括査定サイトのレビューを参考にする

実績が豊富な不動産会社なら、適切な売却戦略を立て、より高く売れる可能性が高まります。

コツ②：販売力があり、広告戦略が得意な会社を選ぶ

高く売るためには、より多くの購入希望者に物件をアピールすることが重要です。

不動産会社によっては、積極的に広告を出す会社もあれば、ほぼ何もしない会社もあります。

広告戦略が優れている不動産会社の特徴

  • SUUMO、HOME’S、アットホームなどの大手不動産ポータルサイトに物件を掲載している
  • 公式サイトやSNSで物件情報を発信している
  • チラシやDMを活用し、地域の購入希望者にアプローチしている

広告の露出度が高いほど、多くの買い手にアプローチでき、高額売却のチャンスが広がります。

コツ③：地域に強い不動産会社を選ぶ

マンション売却では、地域の市場に詳しい不動産会社を選ぶことが大切です。

地域の相場や買い手のニーズを把握している会社なら、適切な価格設定や販売戦略を提案してくれます。

地域に強い不動産会社の見極め方チェックポイント
地域での売却実績が豊富か公式サイトや口コミをチェック
担当者がエリアの市場動向を説明できるか「最近、このエリアの売却価格の動きは？」と質問
近隣の物件情報をよく知っているか「近くの類似物件はどれくらいの価格で売れていますか？」と確認

全国規模の大手不動産会社も良いですが、地元密着型の不動産会社は地域のネットワークを活かした販売活動が得意なため、候補に入れて比較すると良いでしょう。

コツ④：担当者の対応や知識を比較する

不動産の売却は、担当者のスキルや対応によって大きく結果が変わります。

査定の際に、担当者の説明や対応をしっかり確認し、信頼できるかどうか見極めましょう。

良い担当者の特徴
  • 売却の流れや市場の動向をわかりやすく説明できる
  • 査定額の根拠を具体的に説明してくれる
  • 売却活動の具体的な方法やスケジュールを提示してくれる
  • こちらの質問に丁寧に答え、誠実な対応をしてくれる

査定の段階で「この担当者なら安心して任せられる」と思えるかどうかが大切です。

コツ⑤：査定額だけでなく、手数料やサービス内容もチェックする

マンション売却では、不動産会社に支払う仲介手数料が発生します。

一般的な仲介手数料の上限は、「売却価格 × 3% + 6万円（税別）」ですが、会社によっては割引や無料査定サービスを提供している場合もあります。

また、売却時のサポート内容も確認しておきましょう。

不動産会社のサービス内容を比較するポイントチェック項目
仲介手数料の割引があるか割引サービスが適用されるか確認
内覧対応や契約手続きのサポートが充実しているか売却活動中のサポート体制を確認
買取保証サービスがあるか「一定期間売れなかった場合の買取保証はありますか？」と質問

査定額が高くても、手数料や広告費などの負担が大きいと、最終的な手取り額が減ってしまうこともあります。

契約前に総合的なコストを確認し、納得のいく会社を選びましょう。

マンション査定の注意点5つ

マンション査定

マンションを査定する際は、査定額だけを見て判断するのではなく、売却にかかる費用や市場の動向なども考慮することが重要です。

また、不動産会社との契約内容をしっかり理解しておかないと、後々トラブルになる可能性もあります。

ここでは、マンション査定の際に押さえておくべき5つの注意点を解説します。

マンション査定の注意点5つ

注意点①：高額査定に飛びつかず、複数社を比較する

査定を依頼すると、不動産会社ごとに異なる査定額が提示されます。

中には、契約を取るために相場よりも高い査定額を提示する会社もあるため、「高額査定＝高く売れる」と思い込むのは危険です。

そのため、複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額の根拠を確認しながら比較することが大切です。

査定額を比較する際のポイント

  • 相場価格と比較する：周辺の成約事例や不動産サイトの情報と照らし合わせる
  • 査定の根拠を確認する：「なぜこの価格なのか？」を担当者に質問する
  • 売却実績のある会社を選ぶ：査定額だけでなく、実際の売却力も重視する

注意点②：売却時の諸費用（仲介手数料・税金）を考慮する

マンションを売却すると、査定額や売却価格の全額が手元に入るわけではありません。

仲介手数料や税金などの諸費用を差し引いた金額が、実際の手取り額となります。

主な売却費用計算方法・目安
仲介手数料売却価格×3%＋6万円（税別）
登記費用（抵当権抹消など）数千円〜1万円程度
譲渡所得税・住民税売却益の約20%（※条件により軽減あり）
住宅ローンの残債残債がある場合、一括返済が必要

特に住宅ローンが残っている場合は、売却価格で完済できるかどうか事前に確認しておきましょう。

注意点③：売却時期や市場の動向を把握する

マンションの売却価格は、市場の需要と供給のバランスによって変動します。

例えば、以下のようなタイミングでは売却しやすく、高値がつきやすい傾向があります。

高く売れやすい時期
  • 1月～3月（新年度前の引っ越し需要が高まる時期）
  • 9月～11月（転勤や買い替え需要が増える時期）

一方で、景気の悪化や金利の上昇などにより、不動産市場が冷え込むと、売却価格が下がる可能性があります。

不動産会社に市場の動向を聞きながら、最適なタイミングを見極めることが重要です。

注意点④：売却活動の進め方を不動産会社と確認しておく

査定後、実際に売却活動を始める際は、不動産会社とどのように進めるかをしっかり確認しておきましょう。

売却方法や広告の掲載先、内覧対応などを事前に把握しておくと、スムーズに進めることができます。

不動産会社に確認すべき項目
  • どのサイトや広告に物件を掲載するか（SUUMO、HOME’S、アットホームなど）
  • 内覧のスケジュールや対応方法（事前予約制か、オープンハウス形式か）
  • 売却にかかる期間の目安（早期売却が可能か、どの程度の期間が必要か）

特に、なるべく早く売却したい場合は、不動産会社としっかり相談し、最適な売却戦略を立てることが大切です。

注意点⑤：契約内容をしっかり理解し、トラブルを防ぐ

不動産会社と媒介契約を結ぶ際は、契約内容をしっかり確認することが重要です。

契約には主に3種類があり、それぞれメリット・デメリットがあるため、自分に合ったものを選びましょう。

媒介契約の種類特徴メリットデメリット
専属専任媒介契約1社のみと契約し、自己売却不可手厚いサポートが受けられる他社や自分での売却ができない
専任媒介契約1社のみと契約、自己売却は可能しっかりした販売活動が期待できる他社に依頼できない
一般媒介契約複数の不動産会社に依頼できるより多くの会社を比較できる積極的な販売活動が期待しにくい

契約内容をよく理解せずにサインすると、「思ったより売却活動が進まない」「希望の条件で売れない」といったトラブルにつながる可能性があります。

契約前に、担当者にしっかり確認し、納得した上で契約を結びましょう。

マンション査定を依頼する前にやるべき準備とは？

マンション査定

マンションを売却しようと考える際、査定を依頼する前にしっかりと準備をすることが大切です。

良い準備をすることで、査定額を引き上げたり、スムーズに売却を進めることができます。

ここでは、査定前にやっておくべき準備を2つの重要なポイントに分けて解説します。

マンション査定を依頼する前にやるべき準備

準備①：査定前にしておくと印象が良くなる室内チェックリスト

チェック項目詳細説明対策・修正方法
清掃と整理整頓不要なものが散らかっていると物件の魅力が半減。
部屋がスッキリ見えるよう整理整頓を行う。		不要な物を処分し、床や家具を掃除して明るく広く見せる。
臭いのチェックペットの臭いや湿気臭、タバコの臭いが残っているとマイナス評価を受ける。換気をしっかり行い、エアフレッシュナーで清潔感を保つ。
壁・天井の状態確認壁や天井の汚れやひび割れがないかチェック。汚れは拭き取り、ひび割れは軽く修復。
床の状態フローリングやカーペットの汚れや傷をチェック。傷があればワックスをかける、張り替えを検討。
窓やドアの状態確認窓やドアが正常に開閉するか確認。開閉に問題があれば修理を依頼。
照明と電気機器照明が正常に点灯するか、電気機器に不具合がないかをチェック。不具合があればすぐに修理を依頼。
水回りのチェックキッチンやバスルームの汚れやカビをチェック。徹底的に掃除し、必要なら修繕を行う。

準備②：リフォームは必要？費用対効果を考えた判断基準

マンションを売却する際にリフォームが必要かどうかは、売却価格や販売スピードに大きな影響を与えます。

しかし、リフォームが必ずしも利益をもたらすわけではありません。

リフォームを行うかどうかを判断するためには、以下の要素を考慮することが重要です。

1. 物件の現状と市場の需要を把握する

まず、物件の現状をしっかり把握することが大切です。

特に、売却価格に影響を与えやすい部分としては水回り（キッチン、バスルーム、トイレ）があります。

これらが古くなっていると、リフォームを検討する価値があります。

また、フローリングや壁紙に目立つ傷や汚れがある場合も、リフォームを行ったほうが良い場合があります。

2. 費用対効果をしっかり検討する

リフォームにかかる費用と、リフォーム後の売却価格がどれくらい上がるかを比較することが重要です。

リフォーム費用が売却価格の上昇分を上回る場合、無理にリフォームを行う必要はありません。

見積もりを複数の業者から取って、どれくらいのコストがかかるかをしっかり計算しましょう。

3. リフォームの種類とその影響

リフォームには大きく分けて、軽微な修繕と大規模なリノベーションがあります。

軽微な修繕であれば比較的低コストで実施可能で、査定額や売却価格をアップさせる可能性があります。

一方、大規模なリフォームには高額な費用がかかり、売却価格がその費用を回収できるかどうか慎重に判断する必要があります。

  • 軽微な修繕（例：壁や床の汚れを取る、ドアや窓の修理、照明の交換）
  • 大規模なリフォーム（例：キッチンやバスルームの改装、内装の全面的な変更、配管や電気設備の交換）

4. 売却の目的に合わせたリフォームの判断

売却を急いでいる場合と、ある程度の時間的余裕がある場合では、リフォームの判断が変わります。

急いで売却したい場合は、軽微な修繕や掃除だけで十分な場合もあります。

反対に、売却時期に余裕があり、できるだけ高値で売りたい場合は、リフォームを行うことで物件の価値を大きく上げることができます。

リフォームが売却に与える影響を冷静に判断し、費用対効果をしっかり検討したうえで決断することが大切です。

査定額を高めたいなら知っておくべき評価ポイント3つ

マンション査定

マンションの査定額は、見た目や立地だけで決まるものではありません。

実際には複数の評価基準が組み合わされて査定額が算出されます。

ここでは、不動産会社が重視する「評価ポイント」を3つに絞ってご紹介します。

事前に把握しておくことで、自宅の価値を正しく理解し、売却時の戦略を立てやすくなります。

評価ポイント3つ

ポイント①：築年数・広さ・方角など査定額に影響する要素とは

まず最もベーシックな評価ポイントが「物件のスペック」です。

不動産査定では、以下のような要素が特に重視されます。

  • 築年数：一般的に築年数が浅いほど高評価を得やすく、築10年を超えると価格が徐々に下がる傾向があります。
    ただし、築年数が古くても管理状況が良ければプラス評価になることも。
    　
  • 専有面積：広さがあるほど査定額が高くなる傾向にあります。
    ファミリー向けか単身者向けかによっても評価基準が異なります。
    　
  • 間取り：ニーズに合った間取りであるかが重要です。
    ファミリー層には3LDK、単身者には1LDK～2DKが人気です。
    　
  • 方角・採光：南向きや角部屋など、日当たりや風通しが良い部屋は高評価につながります。

以下の表に、査定額に影響を与える主な物件スペックをまとめました。

評価項目高評価につながる条件
築年数10年以内がベスト、20年以内も許容範囲
専有面積広いほど有利（需要層によって異なる）
間取り人気の間取り（例：3LDK、2LDKなど）
方角・採光南向き、角部屋、採光良好

ポイント②：エリアの人気度や交通アクセスが査定額を左右する理由

立地条件は査定額に直結する大きなポイントです。

特に以下のような条件を満たすエリアは、安定して高い査定額がつく傾向にあります。

  • 駅から徒歩10分以内
  • 都心やターミナル駅へのアクセスが良い
  • 商業施設や学校、病院、公園などが近い
  • 再開発エリアやブランド力のある地域

これらの条件は、実際の住みやすさだけでなく「将来的な資産価値」にも影響を与えるため、査定時に重視されます。

特にファミリー層がターゲットの物件では、子育て環境（保育園・小学校の評判、治安の良さ）も見逃せないポイントです。

逆に、交通の便が悪く生活利便性の低い地域では、築年数や広さが良くても査定額が伸びにくい傾向があります。

ポイント③：管理状況や修繕履歴はどう見られているのか？

意外と見落としがちですが、マンション全体の「管理状況」は査定額に影響します。

査定士は以下のような点をチェックしています。

  • 管理会社がしっかりしているか
  • 共用部分がきれいに保たれているか
  • 長期修繕計画が策定されているか
  • 大規模修繕の実施履歴があるか

例えば、エントランスやゴミ置き場が汚れている場合、「管理が行き届いていない」と判断され、マイナス査定になる可能性があります。

また、長期修繕計画がないマンションは、今後の費用負担リスクが高いため、査定額が抑えられることも。

中古マンションを購入する買主にとって、「将来の安心感」はとても重要です。

見た目や立地だけでなく、こうした運営面の情報も査定に大きな影響を及ぼすため、事前に管理組合や管理会社から必要な資料を入手しておくとよいでしょう。

「査定後どうする？」売却活動の進め方ガイド

マンション査定

マンションの査定が終わると、いよいよ本格的な売却活動がスタートします。

査定はあくまで「スタート地点」であり、ここから先が売却の成否を分ける大切なプロセスです。

査定額をどう活かすか、どのように売り出すか、交渉があった場合はどう対応するか、売却活動の流れとそのポイントを解説します。

売却活動の進め方

査定額をもとにした売り出し価格の決め方

査定額は「これくらいで売れる可能性が高い」という不動産会社の予測値です。

しかし、実際の売り出し価格は、それを参考にしつつ、売主の希望や市場の動向を踏まえて決める必要があります。

売り出し価格設定のポイント

  • 査定額より少し高めに設定するのが一般的
    初期の売却活動では「様子を見る期間」として、査定額より5〜10％高く売り出すケースが多く見られます。
    反応がなければ段階的に価格調整します。
  • 近隣の類似物件の価格を調査する
    似た条件の物件と比べて高すぎないか確認しましょう。
    価格差が大きいと問い合わせが来づらくなります。
  • 売却スピードを優先したいなら査定額に近づける
    転勤や住み替えなどで売却期限が決まっている場合は、査定額かそれ以下に設定してスピード重視にするのもひとつの手です。
売却戦略売り出し価格の考え方向いている人
高値チャレンジ型査定額＋5〜10%価格優先の人、時間に余裕がある人
現実的設定型査定額前後平均的な売却スピードを求める人
早期売却重視型査定額−5%前後すぐに現金化したい人

価格設定を間違えると、長期間売れ残って価格を下げざるを得ない結果になることも。

信頼できる不動産会社としっかり相談しながら決めることが大切です。

ウリタツ【不動産売却の達人】
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値下げ交渉が来たときの対処法と心構え

いざ内覧が入っても、購入希望者から値下げ交渉が入ることはよくあります。

驚かずに、あらかじめ準備をしておくとスムーズに対応できます。

値下げ交渉への対応ポイント

  • 交渉はよくあることと心得る
    ほとんどの買主は「まずは交渉してみよう」と考えます。
    売主が応じるかどうかは別として、交渉自体は自然な流れです。
  • 事前に“最低ライン価格”を決めておく
    価格を下げるかどうか迷うときの基準になります。
    家族や不動産会社と共有しておきましょう。
  • 交渉の理由を聞いて判断する
    「水回りの修繕が必要」など、値下げの理由が納得できる内容であれば柔軟に対応するのも一つの方法です。
  • 他の買主候補がいるかどうかも考慮
    競合がいる場合は強気でいくことも可能です。

値下げに応じる場合も、最初から大幅に下げすぎず、数十万円単位で段階的に対応する方が交渉も進めやすくなります。

売却完了までにかかる期間とその目安

売却活動が始まってから、実際に買主が見つかり、契約・引き渡しが完了するまでにはある程度の時間がかかります。

売却ステップ目安期間
査定〜媒介契約約1週間
売却活動（内覧・交渉）1〜3ヶ月
売買契約〜引き渡し約1ヶ月

つまり、マンション売却にはトータルで2〜4ヶ月かかるのが一般的です。

ただし、物件の立地や相場、売り出し時期などによっては、これより早く終わるケースもあれば、半年以上かかるケースもあります。

余裕を持ってスケジュールを立てておくと、焦らずに冷静な判断がしやすくなります。

マンション売却なら大手と中小どちらがいい？

マンション査定

マンションを売るとき、「大手不動産会社に頼むべきか？それとも地元の中小企業の方がいいのか？」という悩みは多くの人が直面するポイントです。

結論から言えば、それぞれに向き・不向きがあり、自分の状況や希望に合わせて選ぶことが大切です。

ここでは、大手と中小それぞれに向いている人の特徴を紹介し、選び方の参考になる情報をお届けします。

大手と中小どちらがいい？

大手不動産会社がおすすめの人の特徴3選

マンション査定

特徴①：ネームバリューや安心感を重視する人
大手は誰もが知っている会社が多く、売主も買主も安心して取引できるという点が魅力です。
信頼性を第一に考える人にはぴったりです。

特徴②：早く・確実に売りたい人
全国に広がるネットワークや豊富な顧客リストを活用して、短期間で買主を見つけられる可能性が高くなります。
特に転勤や買い替えで時間に余裕がない人に向いています。

特徴③：高価格帯や都市部のマンションを売却する人
都心部のタワーマンションやハイグレード物件の取り扱い実績が豊富で、経験とノウハウを活かした戦略が期待できます。

下の表は、大手不動産会社に向いている人の傾向をまとめたものです。

大手が向いている人の特徴理由
信頼性を重視する知名度があり、トラブル対応や書類手続きも安心
スピード重視広告力・顧客網が強く、短期間で買主が見つかる可能性が高い
高価格・都心物件を所有高額帯物件の販売実績が豊富で、戦略的な価格設定が可能

中小不動産会社がおすすめの人の特徴3選

マンション査定

特徴①：地域に詳しい会社に相談したい人
地元密着型の不動産会社は、そのエリアのニーズや物件の強みを深く理解しています。
地域ごとの「売れるタイミング」や「人気設備」など、ピンポイントのアドバイスが受けられることも。

特徴②：担当者としっかり向き合って話をしたい人
中小では担当者が最初から最後まで一貫して対応してくれることが多く、コミュニケーションが取りやすいのが魅力。
柔軟で親身な対応を求める方に適しています。

特徴③：売れにくい物件や特殊な事情がある人
他社で断られた、売却が長引いている、築年数が古いなど、難易度の高い物件でも中小の工夫ある提案が役立つ場合があります。

以下に中小不動産会社が得意とするケースをまとめました。

中小が向いている人の特徴理由
地元の事情に詳しい人に相談したい地域の相場や買主の傾向をよく把握しており、的確なアドバイスが可能
親身な対応を求める担当者が密接にサポートし、柔軟に対応してくれることが多い
難しい条件の売却案件独自の販売ルートや地道な活動で売却成功に導くケースもある

どちらを選ぶべきかの判断ポイント

マンション査定

どちらが良いかは一概には言えません。

大切なのは、自分の希望や状況にマッチしているかどうかです。

下記の比較表で、どちらが自分に合っているかをチェックしてみましょう。

比較ポイント大手不動産会社中小不動産会社
売却スピード早く売れる傾向あり時間がかかるが粘り強く売ってくれる可能性
対応の丁寧さ担当者によるが、標準化された対応が多い一貫対応が多く、柔軟に対応してくれることが多い
地域密着度広域での販売が得意地元の需要や相場に詳しい
販売戦略の幅広告展開・紹介力が強い手作りのチラシや独自ネットワークを活用
向いている物件タイプ高価格帯、タワマン、都心エリア築古、小規模、郊外エリアの物件など

マンション査定利用者の実際の声

マンション査定

マンション査定サイトを実際に利用した人の声を紹介します。

良い評判だけでなく、注意すべき点もあわせて確認し、査定サイトを賢く活用しましょう。

マンション査定利用者の実際の声

悪い口コミ

良い口コミ

マンション査定に関するよくある質問10選

マンション査定

マンション査定を検討している方の中には、「とりあえず査定だけしたい」「匿名で査定できるのか知りたい」など、さまざまな疑問を持っている方も多いでしょう。

ここでは、マンション査定に関するよくある質問を10個ピックアップし、それぞれ詳しく解説します。

よくある質問10選

質問①：マンション査定だけするのはあり？

結論：マンション査定だけでも問題ありません。

不動産会社に査定を依頼したからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。

査定結果を見て「思ったより価格が低かった」「今は売却を見送る」と判断することも可能です。

ただし、訪問査定を受けると、不動産会社から売却の提案や営業がある場合があります。

売却の意志がない場合は、査定依頼時に「今回は相場を知るだけ」と伝えておくと、無理な営業を避けられるでしょう。

質問②：マンション査定は匿名でもいいの？

マンション査定

結論：一部のサイトでは匿名査定が可能です。

「個人情報を入力せずに査定したい」という方のために、匿名で査定できるサービスもあります。

例えば、以下のようなサイトでは、簡単な情報を入力するだけでおおよその査定額を確認できます。

サイト名匿名査定の有無特徴
イエウール×個人情報の入力が必須
すまいValue×大手不動産会社に査定依頼可能
HOMES（ホームズ）○簡易査定のみ匿名対応
リガイド○AI査定に対応

ただし、匿名査定はあくまで概算の価格であり、正確な査定額を知りたい場合は正式な査定を依頼する必要があります。

質問③：マンション査定のシミュレーションをするにはどうしたらいい？

マンション査定のシミュレーションをする方法は、大きく分けて2つあります。

1. AI査定を利用する
AI査定は、過去の取引データや市場の動向をもとに、マンションの概算価格を算出する方法です。
匿名で利用できるケースも多く、手軽に相場を確認できます。

2. 一括査定サイトを利用する
一括査定サイトでは、複数の不動産会社に査定依頼を出し、より正確な査定価格を比較できます。
訪問査定を受けることで、より詳細な査定額がわかります。

質問④：どこのマンション査定がおすすめ？

査定サイトを選ぶ際は、以下のようなポイントを考慮するとよいでしょう。

1. 提携している不動産会社の数と質
大手不動産会社が多く提携しているサイトは、信頼性が高く、安心して査定を依頼できます。

2. 最大査定数
一度に多くの不動産会社の査定を比較できるサイトを選ぶと、より高値で売却できる可能性があります。

おすすめのマンション査定サイト

サイト名提携不動産会社数特徴
イエウール約2,000社提携数が多く、地方にも強い
すまいValue6社（大手のみ）三井・住友・東急など大手のみ
HOME'S約1,700社AI査定対応で手軽

「どのサイトがいいかわからない」という場合は、複数の査定サイトを併用すると、より幅広く査定額を比較できます。

質問⑤：メールアドレスなしでマンション査定を受けるには？

マンション査定

結論：一部のサイトではメールアドレスなしで査定可能ですが、制限がある場合が多いです。

通常、一括査定サイトでは査定結果をメールで送信するため、メールアドレスの入力が求められます。

しかし、「営業メールが届くのが嫌だ」「個人情報をできるだけ入力したくない」という方のために、メールアドレスなしでも査定できる方法があります。

メールアドレスなしで査定できる主な方法

1.AI査定を利用する
AI査定では、マンション名や所在地を入力するだけで概算の査定価格を確認できます。
代表的なAI査定サイト：LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）：メールアドレスなしで利用可能
　　　　　　　　　　　マンションナビ：無料で相場を確認できる

2.電話で査定を依頼する
一部の不動産会社では、サイトを通さずに電話で査定依頼ができます。
ただし、複数の会社に査定を依頼する場合は、一括査定サイトを利用した方が便利です。

3.不動産会社の店頭で相談する
近くの不動産会社に直接訪問すれば、個人情報を入力せずに査定価格の目安を聞くことも可能です。

ただし、メールアドレスを入力しない場合、詳細な査定結果を受け取れないことが多いため、本格的に売却を検討する際は、通常の査定方法を利用するのがおすすめです。

質問⑥：マンション査定ではどこまで見られる？

結論：机上査定と訪問査定で確認されるポイントが異なります。

マンション査定には「机上査定」と「訪問査定」があり、それぞれチェックされるポイントが異なります。

机上査定（簡易査定）で見られるポイント

机上査定は、不動産会社が公開されているデータをもとに査定価格を算出する方法です。

訪問なしで簡単に査定できる反面、正確性はやや低くなります。

項目具体的な内容
立地最寄り駅、周辺環境、商業施設の有無
過去の取引事例同じマンションや近隣物件の売却価格
市場の動向不動産価格のトレンド
マンションの情報築年数、間取り、専有面積、管理状況

訪問査定で見られるポイント

訪問査定では、実際に不動産会社の担当者がマンションを訪れ、室内の状態や設備のグレードを確認します。

査定額の精度が高まり、より正確な売却価格を知ることができます。

項目具体的な内容
室内の状態キッチン・浴室・壁紙の劣化具合
設備の有無床暖房、バルコニー、収納スペース
眺望・日当たり隣接建物の影響、騒音レベル
修繕履歴リフォームの有無、管理組合の修繕計画

「机上査定である程度の相場を把握し、訪問査定でより詳しく査定する」という流れが一般的です。

質問⑦：マンション査定する時に掃除は必要？

結論：できるだけ掃除をしておくのが望ましいですが、必須ではありません。

机上査定では掃除の必要はありませんが、訪問査定では査定担当者が実際に室内をチェックするため、第一印象を良くするためにも掃除しておくのがおすすめです。

掃除しておくべきポイント

  1. 水回り（キッチン・浴室・トイレ）を清潔にする
    • 水垢やカビが目立つと、印象が悪くなり査定額に影響する可能性も。
  2. 床や壁の汚れを拭き取る
    • 床や壁の傷・汚れは、査定時にマイナス要素になることもあるため、できる範囲で綺麗にしておく。
  3. 不要な物を片付け、広く見せる
    • 物が多いと部屋が狭く見えてしまうため、整理整頓を心がける。
  4. 玄関・バルコニーを整理する
    • 玄関はマンションの第一印象を決めるため、靴を片付け、できるだけスッキリさせる。

掃除をすることで「丁寧に管理されているマンション」という印象を与えられ、査定額が高くなる可能性もあります。

特に売却を前提にしている場合は、掃除をしっかり行い、良い印象を持ってもらうようにしましょう。

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質問⑧：AIのおすすめマンション査定はある？

はい、最近ではAIを活用したマンション査定サービスが増えてきており、手軽かつスピーディーに相場を把握する方法として注目されています。

とくに次のようなサービスが人気です。

AI査定の特徴

  • 所在地やマンション名を入力するだけで査定結果が表示される
  • 実名を出さず匿名で利用できるサービスも多い
  • 膨大な取引データをもとに自動算出されるため、相場感がつかみやすい

代表的なAI査定サービスと特徴

サービス名特徴
HOME4Uマンションプライスマンション名を入力するだけで相場や価格推移が見られる
LIFULL HOME'Sプライスマップ地図で相場を比較できるインターフェースが特徴
リガイド（旧SRE不動産）ソニーのAI技術を活用し、高精度な価格推定が可能
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ただし、AI査定はあくまで参考価格です。

実際の売却価格とは異なる場合があるため、AI査定で相場を確認した後は、不動産会社による訪問査定を受けるのが理想です。

質問⑨：査定額が思ったより低かったときの対処法は？

査定額が予想より低い場合も、落ち込む必要はありません。

いくつかの見直しポイントと対応策をとることで、状況を改善できることがあります。

1. 複数社の査定を比較する
1社だけでは正確な相場がわかりません。
最低でも3社、多ければ6社ほどに査定を依頼して、価格のばらつきや査定根拠を比較しましょう。

2. 査定の根拠を確認する
査定額には、築年数、間取り、方角、階数、立地、周辺相場など多くの要素が影響します。
どこがマイナス評価になったのかを不動産会社に確認することが大切です。

3. 売却の時期を見直す
市場の動きによっては、少し時期をずらすだけで相場が改善することもあります。
転勤や住み替えなどの都合が許すのであれば、需要が高まる「春（1～3月）」や「秋（9～11月）」を狙ってみましょう。

4. 物件の魅力を高める
ちょっとしたリフォームやホームステージングを行うことで、印象が良くなり、実際の販売時に高値で売れる可能性が上がります。

低い査定額をそのまま受け入れる必要はありません。

情報を集め、冷静に対応策を取ることが大切です。

質問⑩：どのタイミングで複数社に査定を依頼すべき？

複数社に査定を依頼するベストタイミングは、「売却を少しでも考え始めた時点」です。

以下のようなタイミングで動き出すのがおすすめです。

おすすめの査定依頼タイミング

  • 売却時期の目安が6か月〜1年前の段階
  • 住み替えや転勤などのライフイベントが予定されているとき
  • マンション内で他の住戸が売り出されたとき（競合物件との比較ができる）
  • 市場相場が動きそうだと感じたとき
早めに査定をするメリット
  • 相場感をつかむことができる
  • 優良な不動産会社を比較・選定する時間がある
  • リフォームや片付けなど、売却準備に余裕ができる
  • 最適な売却タイミングを戦略的に選べる

「まだ売ると決めたわけではないから…」と躊躇せず、情報収集の一環として査定を依頼するのが、成功の近道になります。

まとめ：マンション査定を活用して高額で売却しよう！

マンション査定
記事のまとめ
  • マンション査定は一括査定サイトを活用し、複数の査定結果を比較することが重要。
  • 不動産会社の実績や対応を見極め、信頼できる業者を選ぶことが成功の鍵。
  • 市場の動向を把握し、最適なタイミングで売却することが高額売却のポイント。

マンションを少しでも高く売るためには、正しい査定方法を選び、信頼できる不動産会社と契約することが大切です。

そのために、一括査定サイトを活用し、複数の査定結果を比較することが成功の鍵となります。

マンション査定を上手に活用し、信頼できる不動産会社と協力することで、スムーズかつ高額での売却が実現しやすくなります。

査定から売却までの流れを理解し、最適な方法で進めていきましょう。

不動産一括査定
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