ローン中の家を売る2パターンを解説！初心者でもわかるよう不動産のプロが解説！

何かしらの理由で、住宅ローンの返済中の家を売りたいけど、何から手つけたらいいか悩みますよね。

あなたがローン返済中の家を売る手順がわかることで、やることが明確になり次の生活に向けて行動できますよ。

マイホームを手放したいけど、どうしたらいいかわからないというあなたは、ぜひ最後までご覧ください。

【結論】住宅ローンの返済中でも家は売れる

そもそも住宅ローンを返済中の家は売れるのでしょうか？

結論からお伝えすると、住宅ローンを返済中の家は売れます。

それは、「抵当権」を抹消することです。

抵当権を抹消すると、住宅ローンを返済中の家を売却できます。

抵当権とは、住宅ローンなどの融資を受ける際に、金融機関が借り手（債務者）の不動産を担保とする権利です。
債務者がローンを返済できない場合、金融機関は不動産を競売にかけて、売却代金から返済を受けます。

抵当権を抹消する方法2つ

抵当権を抹消する方法は、以下の2つです。

一般的には住宅ローンの残債を完済し、抵当権を抹消します。

抵当権を抹消することで、住宅ローン返済中の家の売却が可能です。

住宅ローン返済中の家を売る手順3つ

住宅ローン返済中の家を売る手順として、大きく3つあります。

手順①：ローンがいくら残っているか確認

家を売却すると決定したら、現在の正確なローン残債を調べてください。

理由としては、以下のとおりです。

また、ローン残債を確認する方法は、大きく3つあります。

ローン残債の確認が不安であれば、住宅ローンを利用している金融機関に直接問い合わせましょう。

担当者が対応してくれます。

手順②：物件の価値を査定

次に、物件の価値を査定して、売却価格の見込みを調査します。

ローン返済中の家を売る場合は、売却価格の目安を知ることで、ローン完済のシミュレーションが可能になるからです。

家の査定方法には、下記のように主に3つの方法があります。

査定方法①：訪問査定

査定方法	不動産業者が実際に物件を見て、総合的に判断する
メリット	精度が高い
デメリット	業者への対応で時間が取られる
査定結果が出るまでの日数	1週間程度

査定方法②：簡易査定（机上査定）

査定方法	類似物件の価格等のデータを元に算出する
メリット	早く簡単にできる
デメリット	精度にはやや不安あり
査定結果が出るまでの日数	1日程度

査定方法③：AI査定・匿名査定

査定方法	ネットで物件情報等を入力し、AIが査定する
メリット	無料で不動産業者に個人情報を伝えることがない
デメリット	精度には不安・多くはマンションを対象
査定結果が出るまでの日数	すぐに結果が出る

査定する上で重要なポイント：複数の不動産業者に見てもらう

査定する上で重要なポイントは、「複数の不動産業者に見てもらう」ことです。

1社の査定価格は5,000万円、もう1社は3,500万円などザラにあります。

5,000万円の方だけを信じて、いざ売るという時に査定価格を大幅に下回ると、返済のシミュレーションが狂うリスクがあります。

手順③：住宅ローンの完済が可能か判断

住宅ローンが完済できるかの判断は、以下の2つに分かれます。

借金が残る状態のオーバーローンの場合は、何かしらの手段で資金をえなければ、家を売ることは不可能です。

利益が出る状態のアンダーロンの場合は、売却金額で住宅ローンを完済できるので、手続きは簡単です。

それでは、オーバーローン、アンダーローンそれぞれの家を売るポイントをご紹介します。

オーバーローン（借金が残る状態）の家を売るポイントと方法を解説

それでは、オーバーローンの家を売るポイントと売る方法をご紹介します。

住宅ローンの残債が物件の売却価格を上回るオーバーローンの状態では、売却プロセスが複雑になります。

最適な方法を選び、しっかりとした計画を立てることが重要です。

家を売るポイント：住宅ローン返済のパターン3つを知る

まずは、住宅ローン返済のパターンを3つ知っておきましょう。

パターン①：任意売却

オーバーローンの状態で、売却価格がローン残高に満たない場合、任意売却を検討します。

この方法では、金融機関との協議を経て、ローン残債を一部免除することで売却できます。

一般的には、金融機関が売却価格の一部を同意し、残りを分割払いに変更することが多いです。

任意売却を選択する際は、信頼できる専門家のサポートが不可欠です。

パターン②：自己資金で残債の返済

オーバーローンで家を売却する場合、自己資金を使って不足分を補い、ローンを完済する方法があります。

売却価格と残債との差額が自己資金で賄える場合に選択が可能です。

多くのケースでは、自己資金でローンを完済することで、信用情報に影響を与えずに売却できます。

パターン③：住み替えローンで残債を返済

住み替えローンは、既存のローン残高を新たなローンに組み込み、新居の購入資金と一緒に返済する方法です。

オーバーローンの状態で、新たに住まいを購入する際に利用されます。

この方法を利用する場合、金利や返済条件が有利なものを選ぶことが重要です。

家を売る方法：「売り先行」と「買い先行」

家を売る方法は、「売り先行」と「買い先行」があります。

それぞれ詳しく解説します。

方法①：二重ローンをしないための売り先行

売り先行とは、現在の住宅を売却してから新しい住宅を購入する方法です。

現在の家を売却してから次の家を探すので、確実にローンの返済ができる安心感があります。

売り先行のメリットは、現在の家を売却してから新居の購入資金を確保できる点です。

一方で、新居がすぐに見つからない場合、一時的な住まいを確保する必要があります。

方法②：先に新居の購入をする買い先行

買い先行は、先に新しい住宅を購入し、後から現在の住宅を売却する方法です。

新居を見つけてから現在の家を売却するため、急な引っ越しの心配ないのがメリットです。

しかし、売却までの期間中は二重ローンのリスクになるリスクがあります。

アンダーローン(売却益が出る状態)の家を売る方法ポイントと方法を解説

それでは、アンダーローンの家を売るポイントと売る方法をご紹介します。

利益が出る状態のアンダーローンの場合は、売却金額で住宅ローンを完済できるので、手続きは簡単です。

それでは、1つずつ見ていきましょう。

家を売るポイント：売却した金額で住宅ローンを返済

アンダーローンの状態では、家を売却した金額で住宅ローンの完済が可能です。

この場合、売却によって利益が出ることもあり、資金的な余裕を持って新しい生活をスタートできます。

方法①：売却した金額を新居の購入資金に充てる「売り先行」

売り先行では、現在の家を売却した金額を新居の購入資金に充てられるので、手持ちの資金を効率的に活用できます。

現在の家の売却がスムーズに進むことが前提ですが、売却益が確保できることで、新居の購入に余裕を持つことが可能です。

方法②：先に新居を購入する「買い先行」

買い先行で新居を購入し、その後現在の家を売却する方法では、先に理想の物件を確保できる安心感があります。

現在の家が売れるまでの間、二重ローンを負担するリスクがあります。

ローン中の家を売るデメリット5選

ローン中の家を売るには、いくつかのデメリットが伴います。

売却を検討している方は、これらのデメリットを把握し、予想外のトラブルを避けるために事前に準備しておくことが重要です。

デメリット①：ローン残債が売却価格を上回る場合のリスク

【売却活動】
こんなに売るのが大変だとは思っていなかった。本当にフェンス含め大金が出ていった。家を売るにもローン残高より足りない分は現金で手出ししなければいけない。（正確には逃げ道はある）でも「引っ越さない」という選択肢は自分の中ではない。

— 近隣トラブルにあったので引っ越します@開運転居の研究家 (@kaiun_tenkyo) March 26, 2025

売却価格がローン残債より低い場合、その差額を自己資金で補わなければなりません。

これにより、売却によって得られる利益がなく、さらなる費用が発生する可能性があります。

デメリット②：売却後の税金負担

私が家を売る時によく言います
ローン払い切れば…
税金とメンテ費用も…
あと建て替え費用も…
お金いっぱいかかるね！

— 工務店▶︎不動産営業@まる (@MuXDhBMVfusxBiq) November 13, 2024

住宅の売却によって得た利益に対しては、譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から購入価格や経費を差し引いた利益に対して課税されるため、利益が出た場合にはその税負担を考慮する必要があります。

デメリット③：時間的な制約と売却までの準備期間

将来今の家を売ると仮定した場合の資産価値の話でした
30年ノーメンテの外壁…
試しにノーメンテで30年試して見てください…
耐久性の高い物はありますがノーメンテは初耳です
持家はメンテだけでなく税金等の維持費も必要です
ローンが重くなければ所有する満足度は高いですね

— 工務店▶︎不動産営業@まる (@MuXDhBMVfusxBiq) November 14, 2024

ローン中の家を売る際には、売却にかかる時間や準備期間が長引くことがあります。

特に、希望する価格で売却できるまでに時間がかかる場合、ローンの支払いが続き、金銭的な負担が増える可能性があります。

デメリット④：住宅ローンを完済するために追加資金が必要になることがある

【売却活動】
こんなに売るのが大変だとは思っていなかった。本当にフェンス含め大金が出ていった。家を売るにもローン残高より足りない分は現金で手出ししなければいけない。（正確には逃げ道はある）でも「引っ越さない」という選択肢は自分の中ではない。

— 近隣トラブルにあったので引っ越します@開運転居の研究家 (@kaiun_tenkyo) March 26, 2025

売却価格がローン残高を下回る場合、その差額を自己資金で支払わなければなりません。

これには予想外の追加費用がかかり、自己資金を準備する必要があります。

デメリット⑤：買い手が見つからない可能性がある

住宅ローン本審査の申込へ。
大きな借金だし、なるべく早くに家計の金融資産を黒字に持っていかないと。
万一売る事態となったときを考えると、土地は値下がりしない中心部だけど、建物は治療室付きってことで中々買い手もつかないだろう想像はしてます。

— なおひろ@鍼灸治療家＆兼業投資家 (@hariQ929) June 13, 2023

家の売却には、買い手が見つからないリスクもあります。

特に、市場が冷え込んでいる場合や物件が特定の条件に合わない場合、売却が難航する可能性があります。

売却が進まないと、ローンの返済が続き、経済的な負担が増えます。

ローン中の家を売るメリット5選

住宅ローンを抱えたままで家を売ることには、さまざまなメリットがあります。

この記事では、その代表的なメリットを5つ紹介します。

もし現在、ローンの支払いに不安がある方や、ライフスタイルを変えたいと思っている方にとって、家を売る選択肢は有効かもしれません。

メリット①：ローンの負担を軽減できる

勢いで出したローン借換えが予審通った！やっぱ所属会社名って影響大なんだなあ。。
借換えをすれば、別れて家売るとか言われないで済む。どうしよ迷う。

家は手放したくないけど、夫自体は不要なので、返済額が下がって負担軽減になったからと言って、夫と一緒にいたいわけじゃないw

— かえ (@1kaeak1) August 29, 2022

住宅ローンの支払いが重荷になっている場合、家を売ることでその負担を軽減できます。

売却額でローンの残高を一括返済することが可能です。

売却価格	ローン残高	手元に残る金額
3,500万円	3,000万円	500万円
4,000万円	3,200万円	800万円

メリット②：資産を有効活用できる

ローンの返済と資産を有効に活用したい。
と思ってヘソクリで運用中。

失敗しない事がこれから家計を活用するための優先順位1位。
となると、
米国ETFも一つの解なのですかね。
しかし税金二重取りか…
真面目に計算してみよっと。

— らっこ＠株と英語とダイエット＆ガジェット (@Rakko__San) February 8, 2020

家は大きな資産ですが、その価値を活用する場面が限られていることが多いです。

家を売ることで、資産を現金化でき、他の目的に使える資金を得ることができます。

メリット③：新たな住居への移転が可能になる

家を売ることにより、新しい住まいを購入するための資金を得ることができます。

ライフスタイルや家族構成の変化に合わせて、新たな住居を選べます。

メリット④：将来の住宅ローン負担を減らせる

ローン中の家を売ることで、新しい住居の購入時に頭金として使える資金が得られます。

これにより、新たな住宅ローン額を減らし、将来の支払い負担を軽減できます。

メリット⑤：新しいライフスタイルへのステップを踏める

【営業で感じた最高のやりがい】
住宅営業2年目、建替えを諦めていたご家族に提案。
親子ローンを通し、大幅値引きも実現。
しかし契約直後、設道問題が発覚。
半年間役所に通い解決。
新築後後、訪問すると赤ちゃんが生まれていた。
営業は家を売る仕事ではなく、暮らしをつくる仕事 だと実感した。

— みの∣営業·建築·不動産が大好きな転職エージェント (@mino11293) February 26, 2025

家を売ることで、物理的な環境だけでなく、ライフスタイルそのものを変えることができます。

よりコンパクトな生活にシフトしたり、都市部に引っ越したりすることで、新しい生活を楽しめます。

ローン中の家を売ることで、ローン負担の軽減や資産の有効活用、新しい住居への移転など、さまざまなメリットが得られます。

ローン中の家を売るためのタイミングと市場分析

ローン中の家を売る際に重要なのは、タイミングを見極めることです。

市場の状況や自身のライフステージに合わせて最適なタイミングを選ぶことで、売却価格を最大化し、効率よく取引を進められます。

タイミング①：住宅市場の需給バランスが有利なとき

今住んでる家を賃貸に出すか売却するか迷い中！
元々は賃貸一択だったけど手元資金が淋しくなってきたから検討
住んで3年だけど恐らく300万～500万はローン完済しても手元残ると思う！
賃貸で持ち続けて残債減らしてタイミングみるか、今のタイミングで売るか迷うな～

— @natis (@natis2030) June 12, 2021

住宅市場において、需要と供給のバランスが売却価格に大きく影響します。

市場が「売り手市場」であれば、供給が少なく需要が多いため、物件の価格が上昇しやすくなります。

逆に「買い手市場」では、供給過多によって価格が下がる可能性があります。

タイミング②：ローン金利が低い時期

マイホームが値上がりしてても売るタイミングは今じゃないと思うんだよね
ローンの金利が上がってきたらキャッシュの価値が上がるのでそのタイミングで売却して頭金に突っ込んで新しい家買うと金利高い中で有利に買えるはず

— のこ (@money_kinoko) August 9, 2023

住宅ローンの金利が低い時期は、買い手にとって魅力的なタイミングとなり、購入意欲が高まります。

金利が低いと、ローンの返済負担が軽くなるため、多くの人々が住宅購入を検討しやすくなります。

このタイミングで家を売ると、需要が増加し、早期に良い条件で売却できる可能性が高くなります。

タイミング③：自身のライフステージの変化に合わせた売却

私のテキサス在住の日本人の友人も、ホームセンターでシダーを買い、DIYで自宅フェンスをリニューアルした。地域によってはそれくらい身近なもの。そしてアメリカはライフステージにより家を住み替える。子どもが増えたら広い家に、少なくなれば狭い家に越す。皆家を売る時のことを考え暮らしている。

— Shunsuke Hori / 堀俊介 (@hori_shunsuke) November 30, 2024

ライフステージの変化に合わせて家を売ることも重要なタイミングの一つです。

転職や結婚、子どもの誕生など、個人のライフスタイルに変化がある場合、住まいのニーズも変わります。

このタイミングで家を売ると、新たなライフスタイルに合った住居を見つけやすくなります。

ローン残債を清算するためのステップ4つ

住宅ローンを返済している最中に家を売却する場合、ローン残債をきちんと清算するためには、いくつかの重要なステップを踏む必要があります。

適切にローンを清算し、残債を整理することで、将来的な負担を減らし、新たなスタートを切ることができます。

ステップ①：住宅ローンの清算方法とその流れ

35歳で住宅ローン組んでも払い終わるの70歳じゃん？どうやって70歳までその金額払うん？っていう、笑。昔みたいに60歳で定年したら退職金数千万円とかそんな時代だったら借金を清算出来るけど今はそうじゃないじゃん？マジでどうやって払うつもりなんだろみんな。ほんと純粋な疑問よ。

— 松原智彦@現金主義の大家さん (@matsubara106) March 2, 2025

まず、ローンを清算する方法を理解し、その流れを把握することが重要です。

家を売却した場合、売却額でローン残高を一括返済することが基本です。

ステップ②：ローン残債を残さないための売却方法

ええかい、追証の借金を住宅ローン抱えてたら返せません。
だから生前贈与してもらってとりあえず建て玉清算しなはれ。
種銭貯めてから次行きなはれ。借金で相場張ったらあきません。

— kabujirou (@kabujirou) August 5, 2024

売却後にローン残債を残さないためには、売却金額でローン残高を全額カバーできるようにする必要があります。

以下の方法を検討します。

ステップ③：ローン残債が残る場合の対処法

売却額がローン残高を下回る場合、残ったローン残債をどう処理するかを考える必要があります。

この場合、売却後の残債に対する対処法を選ぶことが重要です。

ステップ④：売却後のローン清算に必要な書類と手続き

確定申告を提出して2週間、住宅ローン控除の書類提出がまだだったらお尋ねきた！役所に長期優良住宅の承継の書類を出して昨日で2週間。出来上がったら電話くれるって言ったのに連絡なし。サイトに2週間って書いてあるから来週連絡する。税務署が丁寧に切手不要の封筒つけてくれたから有難たし https://t.co/HRpdfU0mkP pic.twitter.com/VGTPjywG2Z

— ぱんだちゃん(@chuoline11) February 22, 2025

ローン残債を清算するためには、売却後に必要な書類や手続きをきちんと行うことが求められます。

ローン中の家を貸す際の注意点2つ

ローン中の家を貸したい人もいるかと思います。

注意点が2つあるので、お伝えします。

注意点①：家を賃貸に出すなら金融機関に相談

家を賃貸に出す際には、まず金融機関に相談しなければなりません。

住宅ローンの契約には、通常、自宅として使用することが条件となっているため、賃貸に出す場合は金融機関の同意が必要です。

この手続きを怠ると、契約違反として一括返済を求められる可能性があるため、事前に金融機関に確認することが重要です。

注意点②：賃貸用の住宅ローンに変更

賃貸に出すことを金融機関が許可した場合、住宅ローンを賃貸用のローンに変更する必要があります。

この変更により、金利や返済条件が変わることがあるため、詳細を確認して適切なプランを選ぶことが大切です。

住宅ローン返済中に離婚した際の注意点4つ

住宅ローン返済中に離婚した際の注意点をお伝えします。

注意点①：離婚した際のローン残債は財産分与の対象

離婚時には、住宅ローンの残債も財産分与の対象となります。

ローンが残っている場合、その負担を夫婦でどのように分けるか話し合う必要があります。

注意点②：離婚しても連帯保証人の解除が難しい

離婚しても、連帯保証人の義務は基本的に残ります。

連帯保証人を解除するには、金融機関と協議し、新たな保証人を探すか、別の方法を考える必要があります。

注意点③：住宅ローン契約者・不動産の名義人を確認

離婚時には、住宅ローンの契約者と不動産の名義人が誰であるかを確認し、それぞれをどちらが引き継ぐかを明確にすることが重要です。

これをはっきりさせておかないと、後々トラブルになる可能性があります。

注意点④：住宅ローン残債があるまま住み続ける場合

離婚後もどちらかが住宅に住み続ける場合、ローンの返済をどのように行うかを決めておく必要があります。

ローン中の家を売る際の不動産業者の選び方3つ

住宅ローン返済中に家を売る際には、適切な不動産業者を選ぶことが成功のカギとなります。

ここでは、ローン中の家を売る際に押さえておくべき不動産業者の選び方を解説します。

選び方①：経験豊富な不動産業者を選ぶ

ローン中の家を売却する際には、通常の売却と比べて手続きが複雑になる場合があります。

任意売却や住み替えローンなどの手続きに精通した業者を選ぶことが重要です。

選び方②：信頼できる不動産業者を選ぶためのチェックポイント

不動産業者の信頼性を判断するために、次のポイントをチェックしましょう。

選び方③：売却プランや手数料の確認

業者によって売却の進め方や手数料に差があります。

自分に合ったプランを提供してくれる業者を選ぶことが大切です。

上記のポイントを押さえた上で、慎重に選ぶことが成功への近道です。

ローン中の家を売るときの費用についての注意点

住宅ローンを返済中に家を売却する場合の、費用や税金に関するポイントを詳しく解説します。

理解しておくことで、売却をスムーズに進められ、予期せぬ問題が起こる可能性を減らせます。

ローン中の家を売る際に費用や税金がかかる

家を売却する際には、ローン返済中であってもさまざまな費用や税金が発生します。

売却にかかる主な費用

売却時にかかる税金

売却時の損益分岐点を把握する

これらの費用や税金を考慮したうえで、実際にどれくらいの金額で売却すれば利益が出るのかを把握しておくことが重要です。

売却価格から上記の費用や税金を差し引いた金額が、手元に残る金額となります。

たとえば、以下のような表を作成してみてください。

項目	金額（円）
売却価格	3,000万円
仲介手数料	96万円
抵当権抹消費用	2万円
引っ越し費用	10万円
リフォーム費用	50万円
譲渡所得税	なし（利益なし）
住民税	なし（利益なし）
合計費用	158万円
手取り金額	2,842万円

ローン中の家を売る際にかかる費用や税金を事前に把握し、適切に計画を立てることが成功のポイントです。

ローン中の家を売ることでよくある質問8つ

ローン中の家を売ることに関する疑問は多くの方が抱えています。

以下では、住宅ローンが残った状態で家を売却する場合に関してよくある質問を取り上げ、具体的にお答えします。

質問①：住宅ローン残債を一括返済できない家を売却するには？

住宅ローンの残債を一括で返済できない場合、選択肢としては任意売却や住み替えローンなどがあります。

任意売却の場合、金融機関との交渉が必要であり、売却価格が市場価格より低くなることがあります。

住み替えローンは、新たなローン契約が必要になるため、審査が通るかどうかが重要なポイントとなります。

質問②：35年ローンの家を途中で売ることは可能？

35年ローンの家でも、途中で売却することは可能です。

売却にあたっては、現在のローン残高と市場での売却価格を比較し、残債がどのように処理されるかを確認する必要があります。

しかし、売却価格がローン残高を下回る場合には、

などの選択肢を検討する必要があります。

ローン残高の処理を事前に計画しないと、予期せぬ費用が発生する可能性があるため、売却のタイミングや市場価格の動向にも注意が必要です。

質問③：買ったばかりの家を売る理由とは？

買ったばかりの家を売る理由としては、さまざまな事情が考えられます。

以下のような理由が一般的です。

質問④：住宅ローンがあるけど引っ越したい。どうすればいい？

住宅ローンが残った状態で引っ越しを考えている場合、まずは家を売ることが選択肢として考えられます。

売却後、得られる資金でローン残高を一括返済し、残りを手元に残すことが可能です。

ただし、売却価格がローン残高を下回る場合、残りのローンを自己資金で返済する必要があります。

質問⑤：住宅ローンが残っているけど、家を売却して一括返済できない場合はどうすればいい？

住宅ローンの残債を家の売却価格で一括返済できない場合、いくつかの選択肢があります。

質問⑥：家を売ってもローンが残る場合はどうすればいい？

こんだけアホみたいに上がってると全部清算して家のローン一括繰り上げ返済したくなるなｗｗ少なくとも住宅ローン控除適用のうちはそのままにしとくけど

— かず (@hykwkzkk) July 11, 2024

家を売却した後、ローンが残る場合、差額を自己資金で返済する、もしくはローンの借換えの検討が必要です。

特にローン残高が高額な場合、自己資金だけでは返済が難しい場合があります。

その場合は、以下の対処法を考慮できます。

質問⑦：住宅ローンが残ったまま家を売る場合、離婚した場合はどうすればいい？

友達の銀行員男性が住宅ローンを組んでる人で家を手放す人がめちゃくちゃ多いと嘆いていた。一番多いのはリストラとかで払えなくなるパターンだけど意外と離婚して旦那が家を売りにだすパターンも多いらしい。そりゃ3組に1組離婚する時代だから住宅ローンなんてリスクでしかないよねえ

— りんトレード勉強中 (@rinrin2768) March 23, 2025

住宅ローンも残額をこちらで持つ事になり、銀行さんとの打ち合わせ。
離婚届出してからでないと手続きできないらしいです。
3月頭に旦那から何故かショートメール。
離婚届まだですか？
住宅ローンも一括で払うと言ってましたよね？
無理なら家売りますけど？
と心無いメッセージ。

— べるママ～夫断捨離中～ (@BeLLMAMA_RIKON) March 13, 2025

離婚することになりそうです。
15ヶ月頑張りましたが、妻は変わりませんでした。
子供を連れて出て行くそうです。
私に残ったのは30年の住宅ローンと養育費だけ。
終わった、もうどうでもいいや。

— やんやん@サレ夫 (@saretaro_999) December 21, 2024

離婚時に住宅ローンが残っている家を売却する場合、売却後のローン返済方法について合意を形成する必要があります。

以下のポイントを確認しておくことが重要です。

質問⑧：ローン中の家を売るときのポイントは？

賃貸より住宅ローン組んで家買った人の方が資産増えるってポスト見たんだけど…

全ては立地。いい場所は家が当たり前に建ってるから、中古物件を買うならありだと思う。

でも、いい立地の家はサイトに載ってから1週間以内に売れるのが現状。
家を売るときのことも考えてローン組むならあり

— たまご闘病中はポイント投資 (@tamago_5832) May 12, 2024

ローン中の家を売却する際のポイントは、以下の通りです。

まとめ：ローン中の家を売るなら売り先行での売却を！

今回はローン中の家を売る方法を解説しました。

まずは、住宅ローン返済中の家を売る手順として、3つの手順を取りましょう。

その後に、住宅ローンの完済が、どちらの状態か確認します。

そして、売り先行か買い先行のどちらかで、家を売却しましょう。

事前にしっかりと計画を立て、売却のタイミングや方法を慎重に選ぶことで、新しい生活を無理なくスタートできます。