- LEVECHY（レベチー）の評判って実際どうなの？
- メリットやデメリットを知りたい
- 投資する価値があるのか判断したい
不動産クラウドファンディングに興味があるけれど、新しいサービスであるLEVECHY（レベチー）について不安を感じていませんか？
「本当に安全なの？」「メリットはあるけどリスクは？」「口コミの評価はどう？」といった疑問を持つ方も多いでしょう。
そこで、本記事では不動産投資の経験が豊富な専門家が、LEVECHYの評判を徹底調査しあなたの悩みを解決します。
- LEVECHYの基本情報と特徴
- 実際の利用者の良い口コミ・悪い評判
- メリット・デメリットの詳細
- 投資する際の注意点や向いている人・向いていない人
LEVECHYについて詳しく知ることで、「自分に合った投資先なのか？」を判断しやすくなります。
特に、高利回りの不動産投資を検討しているあなたは、ぜひ最後までご覧ください。
そして、LEVECHYでは最新ファンドの募集が始まります。
- 利回り：7％
- 運用期間：12ヶ月
- 募集金額：153,930,000円
- 募集期間：2025年3月10日11時00分〜2025年3月17日23時59分
詳細は公式サイトからご確認ください。
- 想定利回りを大幅に上回るリターンが期待できる
- 一度も元本割れがない
- 累計調達額1,000億円超えで業界No.1
- 現在キャンペーン中で、投資家登録でAmazonギフト券2,000円分がもらえる
COZUCHIは、1口1万円から資産運用できる、不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
プロにお任せする「ほったらかし資産運用」のため、投資に追われる感覚はなく、運営リスクも軽減されます。
利回りの上限がないため、想定よりも多くの分配金を得られるケースがある上に、これまで元本割れを起こした案件がなく、実績面でも信頼されています。
LEVECHY（レベチー）についてサクッと紹介
LEVECHYは、2023年にスタートした不動産クラウドファンディングサービスのことを言います。
「レベル違い（レベチー）」の投資スキームを強みとしており、高利回りと安全性のバランスが特徴的です。
投資家から資金を募り、運営会社が不動産を取得・運用することで、賃料収入や売却益を投資家に還元する仕組みです。
「高利回りの不動産投資を手軽に始めたい」「安全性も重視したい」という人に注目されていますね。
LEVECHY（レベチー）の基本情報
LEVECHY（レベチー）の基本的な会社情報は以下の通りです。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| サービス名 | LEVECHY（レベチー） |
| 運営会社 | 株式会社LEVECHY（旧ジャパン・プロパティーズ株式会社） |
| 設立 | 2012年1月 |
| サービス開始 | 2023年5月 |
| 所在地 | 東京都港区赤坂1-11-28 JMFビル赤坂01 5階 |
| 免許・登録 | 宅地建物取引業、金融商品取引業、不動産特定共同事業 |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 参加方法 | 抽選式（ほとんどのファンドが対象） |
| 平均利回り | 約8%（ファンドにより異なる） |
| 公式サイト | LEVECHY公式サイト |
LEVECHY（レベチー）は、比較的新しいサービスですが、独自の仕組みや高利回りのファンドが注目されています。
特に、倒産隔離や信託保全を取り入れたことで、投資家の資産を保護する工夫がされています。
倒産隔離とは？
倒産隔離とは、投資家の資金や投資先の不動産を運営会社の資産と分けて管理する仕組み。
これにより、運営会社が万が一倒産しても、投資家の資産が差し押さえられずに守られます。
信託保全とは？
信託保全とは、投資家から預かった資金を運営会社の口座ではなく、信託銀行の口座で管理する仕組み。
運営会社が倒産しても、投資資金が信託銀行にあるため、投資家の資金が守られます。
LEVECHY（レベチー）の悪い評判・口コミからわかるデメリット5選
LEVECHYは、高利回りの不動産クラウドファンディングとして注目されていますが、一方でデメリットも指摘されています。
実際に投資している人の口コミや評判をもとに、特に多くの人が不便に感じている5つのポイントを解説します。
デメリット①：運用の年数が短く実績が少ない
レベチー？LEVECHY？
— ぺぱ (@papernurse_pepa) August 23, 2023
って不動産ファンド、まだ実績出てないよね…。
3号は土地投資？1号2号はマンション投資だったかな？
これ、土地と建物じゃリスクぜんぜん違うよね、やばくね…？
会員登録したら
・土地の坪数
・正確な住所
・ローンの借入先銀行の名称
は見れるの？見れないならポンジの可能性大
LEVECHY（レベチー）は2023年にスタートしたばかりのサービスで、まだ運用終了したファンドの数が限られています。
そのため、過去の実績をもとに長期的なリスクを評価することが難しく、投資判断の材料が不足している点がデメリットとして挙げられます。
特に不動産投資では、運用期間が長くなるほどデータの蓄積が重要になります。
運営会社自体は2012年に設立されており、不動産事業の経験は豊富ですが、LEVECHY（レベチー）としての実績が少ない点を懸念する声もあります。
「新しいサービスなので慎重に見極めたい」「長期的に信頼できるか判断しづらい」といった口コミもあり、実績重視の投資家にとってはデメリットになるでしょう。
デメリット②：案件の供給量が追いついていない
levechyは期待してるんだけど、案件の供給ペース遅くないか
— 平凡リーマンhamu (@stock_of_2024) October 11, 2024
これだとヤマワケや利回り不動産とかまにわくに勝てないぞ
LEVECHYは、投資家からの人気が高いため、新規ファンドの募集がすぐに埋まってしまう傾向にあります。
「投資をしたいのに、なかなか応募できない」「せっかく口座開設しても、投資のチャンスが少ない」といった不満の声が多く見られます。
- 高利回りファンドが多く、投資家の注目を集めている
- サービス開始から間もないため、ファンドの組成スピードがまだ安定していない
- 一つのファンドに対する応募者数が多く、すぐに募集が終了してしまう
このような状況のため、投資の機会を確保するためには、LEVECHY以外の不動産クラウドファンディングサービスと併用することも検討する必要があります。
デメリット③：なかなか当選しない（抽選倍率が高い）
LEVECHY落選
— sasukeman101 (@sasukeman101) August 13, 2024
最近調子いいと思ったんだけど
これで、5勝5敗
LEVECHYのファンドは、ほとんどが抽選方式で募集されています。
特に利回りの高いファンドでは応募倍率が1000％を超えることもあり、申し込んでもなかなか当選しないという声が多く見られます。
- 利回りが高く、応募者が殺到する
- 最低投資額が1万円からと低いため、参加しやすい
- 供給ファンド数が少なく、一つの案件に集中する
「何度申し込んでも落選する」「投資機会を得るのが難しい」という口コミも多く、安定的に投資を続けたい人にとってはデメリットとなります。
LEVECHYでの投資を考える場合、複数の案件に申し込んで当選確率を上げる工夫が必要になるでしょう。
デメリット④：GMOあおぞらネット銀行以外は出金手数料がかかる
"初" LEVECHYファンド3号償還されたけど、GMOあおぞらネット銀行以外は手数料必要なのホント？だいたいある出金月一無料とかないん？
— Tomo｜資産拡大旅 (@tomo_investrip) July 5, 2024
ʕʘ‿ʘʔ
LEVECHYでは、投資後の配当金や償還金を引き出す際に、GMOあおぞらネット銀行以外の銀行口座を指定すると出金手数料（145円）がかかります。
手数料自体は大きな額ではないものの、頻繁に出金をする場合、コストが積み重なってしまいます。
特に少額投資をしている人にとっては、配当金の一部が手数料で目減りしてしまう点がデメリットとなります。
- 出金手数料を抑えるために、GMOあおぞらネット銀行の口座を開設する
- こまめに出金せず、配当金をまとめて出金することで手数料を節約する
出金のたびに手数料がかかるのが気になる人は、投資用にGMOあおぞらネット銀行の口座を用意しておくのも一つの方法です。
デメリット⑤：スマホやPCでの操作性に難あり
LEVECHYの公式サイトは、PCとスマホの両方からアクセスできますが、一部の投資家からは「サイトが使いにくい」「見づらい」という声が挙がっています。
- 「PCでは使いづらいが、スマホの方が見やすい」
- 「募集案件のページがシンプルすぎて、情報を探しにくい」
- 「投資申請の流れが分かりにくい」
現在のところ、LEVECHYには専用アプリがなく、すべてWebサイト上での操作となります。
操作性の向上や、今後アプリがリリースされるかどうかも注目ポイントになりそうです。
LEVECHY（レベチー）の良い評判・口コミからわかるメリット5選
LEVECHYは、比較的新しい不動産クラウドファンディングサービスですが、多くの投資家から高い評価を得ています。
特に「利回りの高さ」「キャンペーンの充実」「迅速な対応」などがメリットとして挙げられています。
実際の口コミをもとに、LEVECHYのメリットを5つ紹介します。
メリット①：利回りが高い可能性がある
レベチーさんありがとうございます。
— タニコウ@株式投資4年目 (@tanikou234) October 17, 2024
ファンドの利回り＋これはでかい#レベチー #levechy pic.twitter.com/VkTd6bdGGa
LEVECHYのファンドは、他の不動産クラウドファンディングと比較して高利回りの案件が多い傾向にあります。
特に10％前後の案件もあり、投資家にとって魅力的な投資先となっています。
- 第1号ファンド：10％
- 第8号ファンド：9％
- 第13号ファンド：12％（過去最高）
利回りが高い理由の一つに、LEVECHYが金融機関のローンを活用した不動産投資を行っている点が挙げられます。
この仕組みにより、少ない自己資金でも大きなリターンを狙うことが可能になっています。
ただし、高利回り＝高リスクであることも理解しておく必要があります。
利回りの高さだけでなく、案件ごとのリスクも考慮しながら投資を行うことが重要です。
メリット②：自分の好きな土地に投資できる
レベチー初出資抽選通った
— りん (@fZdIlfsxrC8AEqP) August 17, 2024
色々思うこともありますが…ニセコ好きだし100のみお試し#LEVECHY pic.twitter.com/nmUixHnkQu
LEVECHYのファンドは、全国のさまざまなエリアの不動産が対象となっています。
中には、観光地や再開発エリアの案件もあり、「この地域なら価値が上がりそう」といった視点で投資を楽しむことができます。
- 東京都心のオフィスビル
- 北海道・ニセコエリアのリゾート用地
- 神奈川・湘南エリアの収益物件
特に、観光地や商業エリアの案件では、開発計画などをチェックすることで、将来的な値上がりを期待する投資も可能です。
不動産投資の魅力の一つである「立地の選択」ができる点は、大きなメリットと言えるでしょう。
メリット③：キャンペーンを頻繁に実施している
LEVECHY 12号 平河町
— emi (@Keryfm31) May 23, 2024
18ヶ月 ─ 8％
抽選応募完了✩.*˚
今回、1周年記念キャンペーンで
投資額3％のAmazonギフト付き
当たるかな～#LEVECHY #レベチー #不動産クラウドファンディング#クラファン投資 #資産運用
LEVECHYでは、投資家向けのキャンペーンが定期的に実施されています。
特に、「Amazonギフト券のプレゼント」や「キャッシュバックキャンペーン」など、お得な特典が用意されることが多いです。
- LEVECHY1周年記念キャンペーン：投資額の5％分のAmazonギフト券をプレゼント
- 新規登録キャンペーン：初回投資で2,000円分のAmazonギフト券付与
- 期間限定キャッシュバック：特定ファンドへの投資で最大2％のキャッシュバック
キャンペーンを活用することで、実質的に投資のリスクを抑えつつ、リターンを増やすことができます。
特に新規投資家向けの特典が多いため、これからLEVECHYを始める人にとっては大きなメリットとなります。
メリット④：運営の問い合わせ対応が早い
LEVECHY問い合わせ対応早くて、対応内容が丁寧で神やった
— trp (@trpch_1989) March 7, 2024
金持ちじゃないから少額しか投資できないけどLEVECHYで投資始めて良かった
LEVECHYで対応してくださった方、ありがとうございます
LEVECHYの運営会社は、投資家からの問い合わせに対して迅速な対応を行っています。
「質問したらすぐに返答が来た」「サポートが丁寧で安心できる」といった口コミも多く、サポート体制の充実が評価されています。
- 運営会社が不動産業界での実績があるため、対応がスムーズ
- 投資家向けのオンライン説明会やウェビナーを定期開催している
- FAQやサポートページが充実しており、疑問を解決しやすい
不動産クラウドファンディングは、投資の仕組みがやや複雑なため、わからない点が出てくることもあります。
その際に迅速な対応をしてくれる運営は、安心して利用できるポイントの一つです。
メリット⑤：本人確認完了が早い
投資会社が偏って来たので、新規開拓。最近良く見掛けるレベチーに登録してみました。
— かりん (@karrinxx) July 28, 2023
登録後、10分もしない内に本人確認完了のメールが届いてビックリです。#LEVECHY
LEVECHYでは、投資家登録から本人確認完了までのスピードが速いという特徴があります。
他の不動産クラウドファンディングでは、審査に数日〜1週間程度かかることもありますが、LEVECHYでは最短1日で完了することもあります。
- 仮登録（メールアドレス登録）
- 本登録（本人確認書類のアップロード）
- 審査完了後、本人確認コードの入力
- 口座開設完了
特に、投資をすぐに始めたい人にとっては、「登録がスムーズに進むかどうか」は重要なポイントです。
LEVECHYでは迅速な対応をしているため、思い立った時にすぐに投資を始めることができます。
LEVECHY（レベチー）がおすすめな人・おすすめではない人
LEVECHYは、高利回りの不動産投資クラウドファンディングとして注目されていますが、すべての投資家に向いているわけではありません。
自分の投資スタイルに合っているかどうかを判断するために、LEVECHYの利用がおすすめな人とおすすめではない人の特徴を解説します。
LEVECHY（レベチー）の利用がおすすめな人の特徴3つ
おすすめな人①：高利回りの不動産投資に興味がある人
LEVECHYは、他の不動産クラウドファンディングサービスと比較して、利回りが高めの案件が多いことが特徴です。
過去には10％以上の案件も募集されており、安定した高配当を期待する投資家に向いています。
【他サービスとの想定利回りの比較】
| サービス名 | 平均想定利回り（年率） |
|---|---|
| LEVECHY | 8〜12％前後 |
| COZUCHI | 5〜10％前後 |
| CREAL | 3〜6％前後 |
少額からでも高いリターンを得たいと考えている人には、LEVECHYは魅力的な選択肢になるでしょう。
おすすめな人②：長期的な視点で投資をしたい人
LEVECHYのファンドは、基本的に半年〜1年程度の運用期間が設定されており、短期間で利益を得るタイプの投資ではありません。
そのため、「長期的な資産形成を目指してコツコツと運用したい」と考える人に向いています。
- 8ヶ月（ニセコエリアのファンド）
- 12ヶ月（東京都内の収益物件ファンド）
倒産隔離や信託保全といった仕組みがあるため、比較的安全性が高く、中長期で資産を増やしていきたい人にもおすすめです。
おすすめな人③：投資初心者でも安心できる環境を求める人
LEVECHYでは、定期的なオンラインセミナーや運営からの情報開示が充実しており、投資初心者でも学びながら投資できる環境が整っています。
- 公式サイトで投資の仕組みやメリット・デメリットを詳しく解説
- 定期的なファンド説明会やオンラインセミナーを開催
- 物件の現地見学会なども企画（予定）
最低1万円から投資が可能なため、「まずは少額から試してみたい」という人にも適したサービスです。
LEVECHY（レベチー）の利用がおすすめではない人の特徴3つ
おすすめではない人①：すぐに現金化したい人
LEVECHYの投資案件は、基本的に途中解約ができません。
運用期間が終了するまでは資金を引き出せないため、「急な出費に備えて、いつでも現金化できる状態にしておきたい」という人には向いていません。
- 運用期間が終了し、償還されるまで待つ必要がある
- クーリングオフ期間内ならキャンセル可能
短期的な資金の流動性を求める人は、株式投資やFXなど、すぐに売却できる投資商品の方が適しているでしょう。
おすすめではない人②：元本保証が欲しい人
LEVECHYに限らず、不動産クラウドファンディング全般に言えることですが、元本保証はありません。
どれだけ安全性の高いスキームが採用されていても、以下のようなリスクがあることを理解しておく必要があります。
- 不動産価格の下落（売却価格が下がる可能性）
- 賃料収入の減少（入居者がいない場合の影響）
- 自然災害などのリスク（地震・台風などの影響）
投資である以上、リスクをゼロにすることはできません。
「絶対に損をしたくない」という人は、銀行の定期預金や個人向け国債などの低リスク商品を選んだ方がよいでしょう。
おすすめではない人③：頻繁に投資したい人
LEVECHYのファンドは人気が高く、抽選方式の案件が多いため、希望のファンドに投資できないこともあります。
そのため、「毎月コンスタントに投資したい」と考えている人には、案件の供給が不安定に感じる可能性があります。
【他の不動産クラウドファンディングとの募集頻度の比較】
| サービス名 | 募集頻度 |
|---|---|
| LEVECHY | 1〜3ヶ月に1回程度 |
| COZUCHI | ほぼ毎月 |
| CREAL | 1ヶ月に1〜2回程度 |
「もっと頻繁に投資をしたい」という人は、他の不動産クラウドファンディングと併用するのも一つの方法です。
LEVECHY（レベチー）を利用するまでのステップ3つ
LEVECHYで投資を始めるには、以下の3つのステップを順番に進める必要があります。
手続きはすべてオンラインで完結し、スムーズに進めば数日以内に投資が可能になります。
まずは公式サイトで仮登録を行います。
メールアドレスやパスワードを入力し、仮登録を完了させましょう。
【仮登録の流れ】
- LEVECHYの公式サイトにアクセス
- 「新規会員登録」ボタンをクリック
- メールアドレスやパスワードを入力
- 届いた確認メールのURLをクリックし、仮登録完了
この段階では、まだ投資を行うことはできません。
仮登録後に、本登録の手続きを進める必要があります。
仮登録が完了すると、本登録の案内メールが届きます。
本登録では、本人確認書類の提出や投資家情報の入力が必要になります。
【本登録で必要なもの】
- 本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカードなど）
- マイナンバー確認書類
- 住所や職業などの基本情報
本登録の申請後、LEVECHY側で審査が行われ、数日以内に完了します。
審査が通れば、会員登録が正式に完了し、投資ができる状態になります。
本登録が完了すると、いよいよ投資が可能になります。
募集中のファンドの詳細を確認し、希望する案件に投資申請を行いましょう。
【投資申請の流れ】
- ログイン後、「ファンド一覧」から希望の案件を選択
- 投資金額（口数）を入力し、申し込みを完了
- 当選（抽選の場合）または先着受付後、入金手続きを実施
LEVECHYのファンドは人気が高く、抽選式の案件が多いため、申し込んでも当選しないこともあります。
そのため、複数回応募したり、他のクラウドファンディングサービスと併用するのも一つの方法です。
LEVECHY（レベチー）に関するよくある質問5選
LEVECHYについては、投資をde検討している方からさまざまな疑問の声が寄せられています。
ここでは、特に多く聞かれる5つの質問についてわかりやすく解説します。
質問①：LEVECHY（レベチー）はなぜ怪しいと言われているの？
LEVECHYが「怪しい」と言われる理由として、以下のような点が挙げられます。
- サービス開始が新しい（2023年スタートのため、実績が少ない）
- 高利回りの案件が多い（一般的な不動産クラウドファンディングよりも利回りが高い）
- 抽選倍率が高く、なかなか当選しない（当選しづらいことで一部の投資家が不満を抱えている）
しかし、運営会社は2012年創業の実績がある企業で、不動産業界での経験も豊富です。
また、倒産隔離や信託保全など、投資家を守る仕組みも整えられています。
そのため一概に「怪しい」と判断するのではなく、仕組みやリスクを理解した上で投資判断をすることが重要です。
質問②：LEVECHY（レベチー）は元本割れのリスクはないの？
LEVECHYに限らず、不動産クラウドファンディングは投資であるため、元本保証はありません。
投資先の不動産価値が下がった場合や、想定通りに売却できなかった場合、元本割れのリスクがあります。
ただし、LEVECHYでは投資家の資産を守るために以下の仕組みを採用しています。
- 倒産隔離（事業者が倒産しても投資家の資産が影響を受けにくい仕組み）
- 信託保全（投資家の資金を運営会社ではなく信託銀行で管理）
- 優先劣後構造（事業者が一定割合を出資し、損失が出た際はまず事業者の出資分から補填）
これらの仕組みにより、リスクを軽減する工夫がされていますが、100%安全な投資は存在しないため、余剰資金での投資を心がけましょう。
質問③：LEVECHY（レベチー）は確定申告が必要なの？
LEVECHYで得た利益（分配金）は雑所得に分類され、確定申告が必要になる場合があります。
特に、以下の条件に当てはまる方は申告が必要です。
- 給与所得者の場合：年間の雑所得合計が20万円を超えた場合
- 個人事業主・フリーランスの場合：利益が基礎控除額を超えた場合
分配金は源泉徴収（20.42%）された後に支払われますが、確定申告をすることで税金が還付されるケースもあります。
詳しい税務処理については、税理士や税務署に相談すると安心です。
質問④：LEVECHY（レベチー）のログイン方法を教えて！
LEVECHYのログイン方法は以下の手順で簡単に行えます。
- LEVECHY公式サイトにアクセス
- 「ログイン」ボタンをクリック
- 登録したメールアドレスとパスワードを入力
- ログイン完了（マイページに移動）
パスワードを忘れた場合は、ログイン画面の「パスワードを忘れた方はこちら」から再設定が可能です。
質問⑤：LEVECHY（レベチー）の口コミは実際どうなの？
レベチーってなんか怪しいな、、
— かみーや (@kameeeeya) August 1, 2024
レベチーがテレビに撮っとこ。 pic.twitter.com/oebqwFEEsK
— しろくま (@kokoron26937773) January 31, 2025
LEVECHYの口コミには、良い評判と悪い評判の両方があります。
- 利回りが高い（10%以上の案件もあり、高配当が期待できる）
- キャンペーンが豊富（投資額に応じたキャッシュバックなどの特典が多い）
- 運営の対応が早い（問い合わせ対応がスムーズで安心できる）
- 抽選倍率が高く、当選しにくい（応募してもなかなか当たらない）
- 案件数が少ない（供給が追いつかず、投資機会が限られる）
- GMOあおぞらネット銀行以外の出金手数料がかかる（コストが気になる人もいる）
口コミを参考にしつつ、自分の投資スタイルに合っているかを判断することが大切です。
まとめ：LEVECHY（レベチー）は慎重に利用を検討しよう
- LEVECHY（レベチー）は高利回りと安全性を兼ね備えた不動産クラウドファンディングサービス。
- 抽選倍率の高さや実績の少なさなど、デメリットも考慮が必要。
- 長期投資を前提に、慎重に判断して利用を検討することが重要。
LEVECHY（レベチー）は、高利回りの不動産クラウドファンディングとして注目されています。
倒産隔離や信託保全など投資家を守る仕組みが整っている一方で、抽選倍率の高さや案件の供給不足といったデメリットもあります。
LEVECHYは、長期的な視点で高利回りを狙いたい投資家には魅力的な選択肢ですが、短期間での利益を求める人や頻繁に投資をしたい人には向かない可能性があります。
どんな投資にもリスクはつきものです。
LEVECHYの仕組みやリスクを十分理解した上で、慎重に判断し、余剰資金で投資を行うことが大切ですね。
そして、LEVECHYでは最新ファンドの募集が始まります。
- 利回り：7％
- 運用期間：12ヶ月
- 募集金額：153,930,000円
- 募集期間：2025年3月10日11時00分〜2025年3月17日23時59分
詳細は公式サイトからご確認ください。
