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レオパレス21の評判はやばい！デメリット6つややめたほうがいいのか解説！

不動産仲介会社
レオパレス21 評判
この記事で解決するあなたの悩み
  • レオパレス21の評判ってどうなの？
  • メリット・デメリットを知りたい
  • 自分に向いている物件か判断したい

賃貸物件を探す際に、レオパレス21の利用を検討しているけれど、実際の評判や口コミが気になりますよね。

そこで、不動産歴10年以上のプロがレオパレス21について徹底的に調査し、あなたのお悩みを解決します。

この記事でわかること
  • レオパレス21の特徴や基本情報
  • 実際の口コミからわかるメリット・デメリット
  • レオパレス21が向いている人・向いていない人

あなたがレオパレス21について詳しく知ることで、契約すべきかどうかの判断ができるようになります。

特に、レオパレス21の利用を検討しているあなたは、ぜひ最後までご覧ください。

目次

レオパレス21とは？基本情報をサクッと紹介

レオパレス21 評判
引用：レオパレス21公式ホームページ

レオパレス21は、主に単身者向けの賃貸物件を提供している不動産会社です。

家具・家電付きの物件が多く、敷金・礼金なしのプランがあるため、初期費用を抑えてすぐに入居できる点が特徴です。

また、全国に物件を展開しており、地方から都市部へ引っ越す人や、短期間の滞在を考えている人にも利用されています。

レオパレス21の基本情報

レオパレス21 評判
引用：レオパレス21公式ホームページ
項目内容
会社名株式会社レオパレス21
設立1973年8月17日
本社所在地東京都中野区本町2丁目54-11
事業内容賃貸物件の管理・運営、不動産開発、リフォームなど
物件数全国に約57万戸（2024年時点）
特徴家具・家電付き、短期契約可、敷金・礼金なしの物件あり

レオパレス21は、全国展開しているため、都市部だけでなく地方にも物件があります。

特に、学生や単身赴任のビジネスマン向けに、短期契約が可能な物件が多いのが特徴です。

また、オリジナルのインターネットサービス「レオネット」を提供しており、物件によってはWi-Fiを利用できるところもあります。

しかし、レオパレス21には良い評判だけでなく、悪い評判も多く見られます。

▶︎レオパレス21を見てみる

レオパレス21の悪い評判・口コミからわかるデメリット6選

レオパレス21は全国に多くの物件を持ち、家具・家電付きで手軽に住めることから、利用者も多いです。

しかし、その一方で「住みにくい」「契約前に注意が必要」といったネガティブな口コミも少なくありません。

ここでは、実際の評判や口コミをもとに、レオパレス21の主なデメリットを紹介します。

デメリット6つ

デメリット①：壁が薄く、騒音問題が多い

レオパレス21で最もよく聞かれる不満が「壁の薄さ」です。

実際に住んだ人からは、以下のような声が上がっています。

実際に住んだ人からの不満の声
  • 隣の部屋のテレビの音がはっきり聞こえる
  • くしゃみや話し声、目覚まし時計の音まで聞こえることがある
  • 深夜に上階の足音が響いて眠れない

これは、レオパレス21の建物の構造に関係しています。

多くの物件は、施工コストを抑えるために軽量鉄骨や木造で建てられており、防音性が低いのです。

特に、「界壁（かいへき）」と呼ばれる部屋の仕切り部分が薄く、隣の部屋の音が伝わりやすいとされています。

これにより、生活音がダイレクトに響きやすくなっています。

対策としてできること
  • できるだけ角部屋を選ぶ
  • 防音マットやカーテンを活用する
  • 契約前に壁をノックして音の響きをチェックする

デメリット②：設備の割に家賃が高い

レオパレス21は、「敷金・礼金なし」の物件が多いため、一見するとコスパが良いように思えます。

しかし、実際には設備のクオリティに対して家賃が高めだと感じる人も少なくありません。

よくある不満の声
  • 「エアコンが古くて効きが悪いのに、家賃は周辺の物件より高め」
  • 「ユニットバスが狭くて使いにくい」
  • 「家賃は相場並みなのに、防音性や耐久性が低いのは納得できない」

レオパレス21は、家具・家電付きという利便性がありますが、その分、通常の賃貸物件よりも割高になっているケースが多いです。

そのため、長期間住むなら、通常の賃貸物件を借りて自分で家具を用意したほうがトータルコストを抑えられる可能性があります。

ウリタツ【不動産売却の達人】
ミニミニ賃貸の評判を徹底調査！利用者の口コミとメリット・デメリットを完全解説 | ウリタツ【不動産売却… 「ミニミニで賃貸を借りたいけど評判を見ると少し不安…。」「ミニミニを利用するメリットデメリットが知りたい！」 賃貸物件を借りるうえで、申し込みをする不動産会社の評…

デメリット③：レオネット（インターネット）の通信速度が遅い

レオパレス21では、独自のインターネットサービス「レオネット」を提供しています。

しかし、このレオネットに関する不満も多く、「遅すぎて使い物にならない」という声が多く見られます。

実際の口コミ
  • 「動画がまともに再生できない」
  • 「ピークタイムになるとネットが止まるレベル」
  • 「Wi-Fi完備と聞いて安心していたら、実際は有料オプションだった」

レオネットは、基本的に無料で利用できるプランがありますが、通信速度が遅く、安定しないことが多いようです。

また、高速通信を利用するには追加料金が必要な場合もあり、契約前に確認しておくべきポイントです。

対策としてできること

  • レオネットが遅い場合は、ポケットWi-Fiや光回線を別途契約する
  • 入居前に、実際に住んでいる人の口コミをチェックする

デメリット④：住民の質が悪い？トラブルの声も

レオパレス21では、「住民のマナーが悪い」「夜中に騒ぐ人が多い」といった口コミも目立ちます。

実際の声
  • 「深夜に騒ぐ若者が多くて困る」
  • 「ゴミ捨てのルールを守らない住民がいる」
  • 「酔っ払って騒ぐ声が廊下に響く」

レオパレス21は、短期契約OKの物件が多いため、長く住む人よりも「仮住まい」として利用する人が多い傾向があります。

そのため、近隣住民とのコミュニケーションが少なく、マナーの悪い人がいても改善されにくいという問題があります。

対策としてできること

  • できるだけファミリー向けの物件が近いエリアを選ぶ
  • 管理会社に相談し、改善されない場合は引っ越しも検討する

デメリット⑤：問い合わせや管理会社の対応が悪い

レオパレス21の管理体制についても、不満の声が多く見られます。

よくあるトラブル

  • 「故障を連絡しても対応が遅い」
  • 「退去時の対応が雑で、不当に高額な請求をされた」
  • 「問い合わせても、たらい回しにされる」

特に、退去時のトラブルが多いのが特徴です。

レオパレス21では、退去時に「基本清掃料」が発生する仕組みになっていますが、この料金が不明瞭だと感じる人もいます。

デメリット⑥：建物の構造上、振動が気になることも

レオパレス21の物件では、「隣人のドアの開け閉めで建物が揺れる」という声もあります。

実際の口コミ
  • 「隣の人がドアを閉めるたびに部屋全体が揺れる」
  • 「歩くだけで床が軋むので、下の階の人に気を使う」

これは、建物の構造が軽量鉄骨や木造であることが影響しています。

耐震性を確保するために軽量化されていることが原因のひとつですが、その分、振動が伝わりやすくなっています。

対策としてできること

  • できるだけ鉄筋コンクリート造（RC造）の物件を選ぶ
  • 2階以上の部屋を選び、下の階への配慮を減らす

レオパレス21の良い評判・口コミからわかるメリット3選

レオパレス21には、悪い評判が多い一方で、便利な点やメリットを感じている利用者もいます。

特に「初期費用の安さ」や「家具・家電付きの利便性」に魅力を感じる人が多いようです。

ここでは、レオパレス21のメリットを3つ紹介します。

メリット3つ

メリット①：退去は基本清掃料で済むことが多い

レオパレス21では、退去時の費用が比較的シンプルで、「基本清掃料のみ」で済むことが多いです。

通常の賃貸物件では、退去時に敷金の一部が引かれたり、原状回復費用を請求されたりすることがありますが、レオパレス21ではそのようなケースが少ないと言われています。

実際の口コミ
  • 「退去費用は基本清掃料だけで、敷金がない分、予想よりも安かった」
  • 「部屋をきれいに使っていれば、追加費用を請求されることはなかった」

基本清掃料の目安（物件や契約内容によって異なる）

間取り清掃料の目安（税別）
1R・1K15,000円～25,000円
1LDK以上30,000円～

ただし、傷や汚れがひどい場合は、別途費用が発生することもあるので注意が必要です。

退去時にトラブルを避けるためには、契約時に清掃料の金額をしっかり確認しておくことが大切です。

メリット②：家具・家電を自分で用意する必要がない

レオパレス21の大きな魅力のひとつが、「家具・家電付き」の物件が多いことです。

一般的な賃貸物件では、冷蔵庫や洗濯機、ベッドなどを自分で用意する必要がありますが、レオパレス21では最初から備え付けられています。

備え付けられていることが多い家具・家電
  • 冷蔵庫
  • 洗濯機
  • 電子レンジ
  • エアコン
  • ベッド
  • テーブル・椅子
実際の口コミ
  • 「初めての一人暮らしだったので、家具・家電を買わずに済んで助かった」
  • 「引っ越しの手間が少なく、すぐに新生活をスタートできるのが良かった」

特に、短期間の利用を考えている人や、すぐに生活を始めたい人にとっては、大きなメリットになります。

ただし、家具や家電のグレードは物件によって異なるため、契約前にどの程度のものが備え付けられているのか確認しておくと良いでしょう。

メリット③：初期費用が安い

レオパレス21のもうひとつの大きなメリットは、初期費用が安く抑えられることです。

通常の賃貸では、敷金・礼金・仲介手数料などが必要になりますが、レオパレス21では敷金・礼金なしの物件が多く、初期費用を大幅に抑えられます。

一般的な賃貸物件とレオパレス21の初期費用の比較（例：家賃5万円の場合）

費用項目一般的な賃貸レオパレス21
敷金家賃1～2ヶ月分（5万～10万円）0円
礼金家賃1～2ヶ月分（5万～10万円）0円
仲介手数料家賃0.5～1ヶ月分（2.5万～5万円）0円 or 1ヶ月分
前家賃1ヶ月分（5万円）1ヶ月分（5万円）
清掃費用なし or 数万円約15,000円～
合計12.5万～25万円6.5万～7万円
実際の口コミ
  • 「敷金・礼金なしだったので、貯金が少なくてもすぐに引っ越せた」
  • 「通常の賃貸と比べて、初期費用が半分以下で済んだ」

ただし、レオパレス21は「マンスリー契約（短期契約）」の場合、別途費用がかかることがあるため、契約形態によっては初期費用が変わる点に注意が必要です。

レオパレス21がおすすめな人・おすすめではない人

レオパレス21は、初期費用の安さや家具・家電付きといったメリットがある一方で、防音性の低さや設備の質に関するデメリットもあります。

そのため、人によって向き・不向きがはっきり分かれる物件です。

ここでは、レオパレス21が「おすすめな人」と「おすすめではない人」の特徴を紹介します。

レオパレス21の利用がおすすめな人の特徴3つ

レオパレス21 評判
引用：レオパレス21公式ホームページ
おすすめな人の特徴3つ

おすすめな人①：短期間だけ住みたい人

レオパレス21の物件は、1ヶ月単位で契約できる「マンスリープラン」や「短期契約」が可能なものが多いため、短期間だけ住む予定の人には適しています。

こんな人におすすめ
  • 単身赴任や出張で一時的に住む場所を探している
  • 進学や転勤で次の住まいが決まるまでの仮住まいが必要
  • 試験や研修などで一定期間だけ滞在する

短期間の賃貸では、敷金・礼金や家具・家電の準備が不要な点が大きなメリットになります。

おすすめな人②：初期費用を抑えたい人

レオパレス21の物件は、敷金・礼金なしのものが多く、通常の賃貸物件と比べて初期費用を大幅に抑えることができます。

また、家具・家電付きのため、新しく購入する必要がなく、引っ越しのコストも軽減できます。

こんな人におすすめ
  • まとまった初期費用を用意できないが、すぐに引っ越したい
  • 学生や新社会人で、なるべく安く一人暮らしを始めたい
  • 家具・家電を買う余裕がなく、手軽に入居したい

おすすめな人③：引っ越しを頻繁にする可能性がある人

転勤が多い人や、一時的な仕事の関係で引っ越しが多い人にとっても、レオパレス21は便利な選択肢です。

こんな人におすすめ
  • 転勤が多く、長期間同じ場所に住む予定がない
  • 1～2年程度で引っ越す予定がある
  • 仮住まいとして気軽に借りたい

通常の賃貸物件では、引っ越しのたびに家具・家電を処分したり、移動させたりする手間がありますが、レオパレス21ならその負担を減らせます。

レオパレス21の利用がおすすめではない人の特徴3つ

おすすめではない人の特徴3つ

おすすめではない人①：静かな環境で暮らしたい人

レオパレス21の物件は、「壁が薄い」「騒音が気になる」といった口コミが多く、静かに暮らしたい人には向いていません。

特に、音に敏感な人にとってはストレスの原因になる可能性があります。

こんな人には不向き
  • 隣人の生活音やテレビの音が気になる人
  • 仕事や勉強に集中できる静かな環境を求める人
  • 夜勤や在宅ワークで、日中に静かに眠りたい人

おすすめではない人②：インターネット環境を重視する人

レオパレス21では、独自のインターネットサービス「レオネット」が提供されていますが、通信速度が遅いという口コミが多いです。

特に、オンラインゲームや動画視聴を頻繁にする人には、ストレスを感じる可能性があります。

こんな人には不向き
  • 高速で安定したインターネット環境が必要な人
  • 在宅ワークやオンライン会議を頻繁に行う人
  • 動画配信やゲームを快適に楽しみたい人

おすすめではない人③：長期間住む予定の人

レオパレス21の家賃は、設備のクオリティに対して割高に感じることがあり、長期間住む場合はコスト面で不利になることがあります。

また、建物の老朽化や設備の質に不満を感じる人も多く、快適に長く住み続けるには不向きです。

こんな人には不向き
  • 3年以上の長期で住む予定の人
  • 賃貸契約でしっかりとした設備のある物件を探している人
  • 将来的に家具や家電を自分で揃えて快適に暮らしたい人

レオパレス21に関するよくある質問6選

レオパレス21についてインターネット上ではさまざまな噂や口コミが飛び交っています。

「やばい」「住むのは危険？」といった声もありますが、実際のところはどうなのでしょうか？

ここでは、レオパレス21に関してよくある質問に回答していきます。

よくある質問6選

質問①：レオパレス21でやばい画像はある？

SNSやネット掲示板では、「レオパレス21のやばい画像」として、施工不良の写真や壁の薄さがわかる写真が出回ることがあります。

よく見られる画像の例
  • 界壁（かいへき）が天井まで届いていない施工不良の写真
  • 退去後の部屋の汚れや老朽化が目立つ写真
  • 壁の薄さを検証するために、ノックしたら隣の部屋に響く様子を撮影したもの

特に、過去に発覚した「施工不良問題」では、多くの物件で界壁が不完全な状態だったことが報道されました。

この問題はすでに対応が進んでいるものの、古い物件では未改修の可能性があるため、契約前にしっかり確認することが重要です。

質問②：レオパレス21はやめたほうがいい？

「レオパレス21はやめたほうがいい？」という質問もよく見かけますが、結論としては人によって向き・不向きがあるというのが正しい答えです。

やめたほうがいい人
  • 静かな環境を求める人（壁が薄く、騒音トラブルが多いため）
  • 長期間住む予定の人（コスパや住み心地の面で他の賃貸物件のほうが有利）
  • 高速インターネットを重視する人（レオネットの通信速度が遅いという口コミが多い）
おすすめできる人
  • 短期間だけ住みたい人（マンスリー契約が可能で、家具・家電付き）
  • 初期費用を抑えたい人（敷金・礼金なしの物件が多い）
  • とりあえずすぐに住める場所が欲しい人（契約から入居までのスピードが早い）

「やめたほうがいい」と言われるのは、防音性の低さや管理対応の悪さが原因であることが多いですが、住む人の目的によっては十分にメリットを感じられるケースもあります。

質問③：レオパレス問題の現在は？

レオパレス21の「施工不良問題」は、2018年～2019年にかけて発覚し、大きな社会問題となりました。

これは、本来あるべき界壁（かいへき）が施工されていなかったことが原因で、耐火性や防音性に問題があると指摘されたものです。

その後の対応状況（2024年現在）

  • レオパレス21は施工不良物件の改修を進めており、一部の物件はすでに修繕済み
  • 国土交通省からの指導のもと、改修計画が進行中
  • 施工不良の物件を退去した入居者には、引っ越し費用の補償などが行われた

ただし、すべての物件が改修されたわけではないため、契約前には「改修済みの物件かどうか」を確認することが重要です。

レオパレス21の公式サイトでは、施工不良問題に関する最新情報を公開しています。

質問④：レオパレスで女性が一人暮らしをするのは実際どう？

女性がレオパレス21で一人暮らしをする場合、セキュリティ面で不安を感じる人もいるようです。

特に、壁の薄さによるプライバシー問題や住民の質のばらつきが、女性にとってデメリットになりやすいポイントです。

メリット
  • オートロック付きの物件もあり、防犯対策されている場合がある
  • 家具・家電付きで引っ越しが簡単
  • 敷金・礼金なしで初期費用を抑えられる
デメリット
  • 壁が薄く、部屋の音が外に漏れやすいため、プライバシーが気になる
  • 住民のマナーが悪いケースがあり、騒音トラブルに巻き込まれる可能性がある
  • 一部の物件では管理体制が甘く、不審者が入り込みやすいとの口コミもある

女性がレオパレス21を利用する場合は、オートロック付きの物件を選ぶ、治安の良いエリアを選ぶ、契約前に管理体制を確認するといった対策をするのが良いでしょう。

質問⑤：レオパレス21はマジでやばい？

「レオパレス21はやばい」という声は、施工不良問題や騒音トラブルの多さが原因で広まりました。

ただし、全ての物件が「やばい」わけではなく、利用目的によっては十分にメリットがあります。

やばいと言われる主な理由
  • 施工不良問題（界壁未施工の物件があった）
  • 防音性の低さ（壁が薄く、隣の生活音が聞こえる）
  • ネット環境の悪さ（レオネットの通信速度が遅い）

対策として、改修済みの物件を選ぶ、防音性の高い物件を探す、インターネット環境を事前に確認するなどが有効です。

質問⑥：レオパレス21の営業はやばいの？

レオパレス21の営業については、「しつこい」「強引な勧誘がある」という口コミが見られます。

実際の口コミ
  • 「問い合わせをしたら、何度も電話がかかってきた」
  • 「断っても、しつこく契約を勧められた」
  • 「契約を急かされる感じがした」

ただし、すべての営業担当が強引なわけではなく、担当者によって対応が異なるようです。

営業がしつこいと感じた場合は、はっきりと断る、他の不動産会社も検討するなどの対応をすると良いでしょう。

まとめ：レオパレス21は慎重に利用を検討しよう

この記事のまとめ
  • レオパレス21は、初期費用が安く、短期間の利用に適した賃貸物件
  • 壁の薄さやネット環境の悪さがあり、長期利用には慎重な検討が必要
  • 契約前に物件の状態や周辺環境を確認し、自分に合うか見極めが重要

レオパレス21は、「家具・家電付き」「敷金・礼金なし」「短期契約OK」などのメリットがある一方で、「壁が薄い」「家賃が割高」「ネット環境が悪い」といったデメリットもあります。

そのため、契約する前に自分のライフスタイルや希望条件と照らし合わせ、慎重に検討することが大切です。

レオパレス21は、「短期間の住まい」「初期費用を抑えたい人向けの物件」としては有力な選択肢ですが、長く住む場合は慎重に検討する必要があります。

契約前に、物件の現状や周辺環境をよく確認し、自分にとって本当に快適な住まいになるかどうかを見極めることが重要ですね。

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