- 固定資産税を少しでも抑えたい
- 家屋調査を有利に進めたい
- 具体的な対策や裏技を知りたい
家屋調査を有利に進めて、固定資産税を少しでも抑えたいけど、どのような対策をすべきかわからないですよね。
そこで、不動産歴10年のプロがあなたのお悩みを解決しますよ。
- 固定資産税と家屋調査の基本
- 家屋調査を有利に進めるための裏ワザ
- 固定資産税を安くするための裏ワザ
あなたが有利に進める家屋調査と固定資産税を安くするための裏ワザを知ることで、固定資産税を適正に抑えられます。
固定資産税を少しでも減らしたいあなたは、ぜひ最後までご覧ください。
「固定資産税」と「家屋調査」についてわかりやすく解説
まずは、固定資産税と家屋調査の基本について解説します。
固定資産税の概要と仕組みをわかりやすく解説
固定資産税は、土地や家屋といった不動産に対して毎年課される地方税のことです。
以下に、固定資産税の基本的な仕組みを簡単にまとめます。
- 課税対象：土地、家屋などの不動産
- 税額の決定方法：不動産の評価額に基づいて算出
- 評価額の見直し：一般的には3年ごとに実施
- 使用用途：自治体の公共サービスの資金源
固定資産税の金額は、家屋の評価額に基づいて算出されますが、家屋調査によってこの評価額が決定されます。
そのため、家屋調査の結果が固定資産税の金額が決まる重要な要素なのです。
家屋調査の重要性と固定資産税への影響
家屋調査は、固定資産税を決定する際の非常に重要なプロセスです。
以下に、家屋調査がどのように固定資産税に影響を与えるかを説明します。
- 家屋調査の目的：家屋の構造、材質、設備などを詳細に確認し、評価額を決定
- 評価額の影響：評価額が高くなると、それに伴い固定資産税も増加
- 外壁や屋根の材質：耐久性や施工方法により評価が異なる
- 内装の仕上げ：使用されている素材やデザインが評価に影響
- 設備の充実度：高機能な設備が備わっている場合、評価額が上がる可能性が高い
家屋調査の結果によっては、固定資産税が上がる可能性があります。
ただ、適切な対策をすることで、評価額を抑えられることが可能です。
例えば、「過度に高価な内装や設備を避ける」「事前に調査ポイントを理解して準備を行う」という、税額を抑えるための有効な手段となります。
家屋調査によって、固定資産税額が決まるということですね。
家屋調査に役立つ裏ワザ3つ
家屋調査で少しでも評価額を押さえるためにやっておくべき、裏ワザを3つご紹介します。
この3つを押さえることで、固定資産税を少しでも安くできる可能性が高まりますのでぜひご覧ください。
裏ワザ①：簡易な修繕を事前に実施
小さな修繕を行うことで、家屋の状態がより良好に見え、評価額が過剰に上がるのを防ぐことができます。
そして、見た目が良くなることで調査員が家屋の状態を良好と判断し、過剰な評価を避けられる可能性があります。
- 壁や床のひび割れを補修する
- ドアや窓の不具合を直す
- 水回りの軽微な修理を行う（例えば、水漏れの修理）
裏ワザ②： 調査員への説明を明確にする
家屋の特徴や使用状況を正確に伝えることで、調査員が誤った評価をするリスクを減らすことができます。
誤った情報が伝わると、家屋の価値が不正確に評価される可能性がありますので、明確な説明でこのリスクを軽減します。
- 家屋の特異な点や改修歴、使用状況を事前に説明する
- 購入当時の状況や近年の使用状況を説明することで、評価が適正化されやすくなる
裏ワザ③：資料の提示
家屋の設計図や施工時の資料を提示することで、調査員に正確な情報を提供し、評価額の過剰な増加を防げます。
調査員が持っている情報が正確であるほど家屋の評価がより現実的になるので、評価額が適正に保たれて固定資産税の節約が期待できます。
- 施工時の設計図や仕様書、改修履歴などを用意する
- 家屋の所有権証明や税務書類なども含めて、正確な背景情報を提供する
家屋調査は下準備が大事ですね。
その下準備によって、評価額が変わる可能性もあります。
家屋調査の対象とされるポイント3つ
家屋調査の対象とされやすいポイントを3つご紹介します。
ポイント①：外壁と屋根の仕上げ材
外壁や屋根の仕上げ材は、家屋の評価額に大きく影響します。
具体的に、次のような要素が評価に影響を与えますので参考にしてください。
| 仕上げの種類 | 評価への影響 |
|---|---|
| 高価な石材やタイル | 評価額が上がりやすい |
| シンプルな外壁材 | 評価額が抑えられる |
| 瓦や金属屋根 | 耐久性や美観が評価されやすい |
- 外壁材の選定: 高価な石材やタイルは美観や耐久性が高い分、評価額が上昇する傾向があります。
一方、シンプルでコストパフォーマンスの良い材料を使用することで、評価額を抑えることも可能です。 - 屋根材の選定: 瓦や金属屋根は耐久性や美観が評価され、評価額が高くなることがあります。
耐久性の低い材料やシンプルなデザインの屋根材を選ぶことで、評価額をコントロールできます。
外壁は、特別なこだわりがなければシンプルな外壁材を選択すると、評価額が抑えられる傾向にあります。
ポイント②：室内の仕上げと構造
室内の仕上げや構造も、家屋調査の対象となる重要な要素です。
- 室内仕上げ: 高級な仕上げ材（例：木材、石材など）を使用すると、その美観と耐久性から高評価を受けやすく、結果的に評価額が上がります。
しかし、シンプルで機能的な仕上げ材を選ぶことで、評価額を抑えることが可能です。 - 部屋の構造: 部屋の仕切り方や天井の高さも評価に影響を与えます。
例えば、広いスペースや高い天井は居住性が高く評価されるため、評価額が上昇することがあります。
これに対して、コンパクトで機能的な設計は評価額を抑える一助となります。
ポイント③：設備や付帯施設
家屋に付随する設備や施設も評価の対象です。
| 設備の種類 | 評価への影響 |
|---|---|
| 太陽光発電システム | 短期的には評価額が上昇 |
| 省エネルギー設備 | 評価額上昇 + 長期的な光熱費削減 |
| シンプルな付帯設備 | 評価額を抑えられる |
- 太陽光発電システムや省エネルギー設備: これらの最新設備は、評価額を上げる要因となります。
しかし、長期的に見ると、光熱費の節約や自治体による減税措置などのメリットが得られることも多いです - 設備導入の判断: 設備の導入には初期費用がかかるため、総合的なコストと利益を考慮することが重要です。
ポイントをしっかり押さえて、家屋調査に臨みたいですね。
家屋調査前に行うべき準備と手順2つ
家屋調査は、家屋の評価や保険、税務、売買契約などの際に重要なプロセスです。
調査をスムーズに進めるためには、事前の準備が必要です。
ここでは、家屋調査に備えるための具体的な手順について詳しく解説します。
手順①：必要な書類や資料を揃える
- 家屋の設計図:設計図は家屋の全体像を示す重要な書類です。
特に、建物の構造や部屋の配置、壁の厚さ、天井の高さなど、調査員が家屋の現状を把握するために不可欠です。設計図が揃っていると、家屋の評価がより正確に行われます。 - 建築確認申請書: 建築確認申請書は、家屋が建築基準法に適合しているかどうかを確認するための書類です。
この書類があることで、建物が適法に建てられていることが証明され、調査員もそれを前提に評価を進めることができます。 - 設備に関する証明書: 例えば、ガス、水道、電気などの設備に関する証明書も重要です。
これらの書類が揃っていることで、家屋の設備が適切に設置されていることを確認することができます。
特に中古物件の場合、設備の状態は評価に大きく影響するため、事前に準備しておくことが重要です。
わからない場合は、建築士や工務店など専門家に聞くことがベストです。
手順②：家屋や設備の状態確認
- 家屋の内部や設備が正常に機能しているかを確認: 家屋調査の前に、家屋の内部や設備が正常に機能しているかを確認しておくことは重要です。
例えば、電気が正常に供給されているか、水道の水圧が適切か、ガス機器が安全に動作しているかなど、各設備の基本的な機能をチェックしておきましょう。 - 必要に応じて修繕やクリーニングを行う: 家屋や設備に問題が見つかった場合、調査前に修繕やクリーニングを行いましょう。
特に、明らかな損傷や汚れがあると、家屋の評価が下がる可能性があります。
事前に修繕を行い、家屋を整えた状態で調査に臨むことで、評価がより正確で有利になる可能性が高まります。
家屋や設備の状況確認は、日頃からチェックしておきましょう。
家屋調査を拒否することは可能か？ 結論できるが拒否しない方が吉
家屋調査をされるから、評価額も上がり固定資産税が上がるんだよね？
だったら、家屋調査を拒否したら固定資産税は上がらずに済むのでは？
と思いますよね。
結論からお伝えすると、拒否しない方が吉です。
ここで、調査拒否のリスクとメリットをお伝えします。
家屋調査拒否のリスクとメリット
家屋調査を拒否することは法的には可能ですが、リスクも伴います。
調査を拒否した場合、地方自治体は資料調査や過去のデータを基に評価を行うことができます。
この結果、実際の家屋の状態と異なる評価が行われる可能性があり、評価額が過大になるリスクがあります。
しかし、調査を拒否する前に、専門家に相談するなど、リスクとメリットを十分に理解することが重要です。
ただ、たいていの場合は家屋調査を拒否して良いことはないから素直に応じる方がいいですね。
調査拒否が税額に与える影響
家屋調査を拒否した場合の税額への影響は、地域や状況により異なります。
過去の事例では、調査拒否により評価額が推定で行われた結果、税額が大幅に増加したケースもあります。
そのため、家屋調査を拒否する場合は、リスクを十分に理解し、慎重に判断する必要があります。
固定資産税を抑えるための裏ワザ4つ
固定資産税を抑えるための裏ワザ4つをご紹介します。
それでは、1つずつ見ていきましょう。
裏ワザ①： シンプルな外観にする
シンプルな外観は、固定資産税を抑えるための効果的な方法の一つです。
装飾や高価な材料を使用しないことで、家屋の評価額を抑え、結果として税額を減少させることができます。
裏ワザ②：設備の選び方で評価額を調整
評価額を抑えるためには、設備の選び方が重要です。
以下のように設備を選定することで、評価額を適正な範囲内に収めることが可能です。
- 高価な設備は控えめにする：評価額が上がる原因となるため、必要最低限の機能を備えた設備を選ぶ
- 中古設備の活用：新品ではなく、中古設備を利用することで評価額を抑える
- メンテナンスを怠らない：設備の状態が良好であれば、評価額が大きく上昇することは少ない加
裏ワザ③：エコリフォームの活用
エコリフォームを行うことで、固定資産税の負担を軽減することが可能です。
例えば、省エネルギー設備を導入することで、長期的には光熱費の節約が期待できるほか、一部の自治体では税額の減免を受けることができる場合もあります。
補助金が出る可能性もあるので、専門家に相談しましょう。
裏ワザ④： 引っ越しのタイミングを考慮する
家屋調査のタイミングによって税額が変わることがあります。
例えば、調査の直前に大規模なリフォームを行った場合、評価額が上昇する可能性があります。
したがって、引っ越しやリフォームのタイミングを調整することで、評価額の上昇を避けることができます。
これにより、固定資産税の負担を軽減できる可能性が高まります。
家屋調査後に異議を申し立てる方法・手順
家屋調査の結果に納得がいかない場合、以下の手順で異議申し立てを行うことができます。
内容を見ていただけたらわかりますが、異議を申し立てる方法が素人では難しい部分があります。
家屋調査に納得がいかない場合は、専門家に聞くのがいいですね。
STEP①: 異議申し立ての準備
- 申請期間の確認: 地方自治体が定める異議申し立ての申請期間を確認します。
通常、家屋調査の結果通知を受け取ってから一定期間内に申し立てを行います。 - 必要資料の収集: 家屋の構造や設備に関する詳細な資料、評価に対する異議点を明記した書面を準備してください。
また、近隣の同様の家屋の評価額と比較するデータを収集し、評価が過大であることを証明するための根拠を集めます。
STEP②: 異議申し立ての提出
- 申請書の作成と提出: 必要な資料をもとに、異議申し立て書を作成し、地方自治体に提出します。
提出は窓口への直接持参や、郵送で行う方法があります。 - 専門家の助言を受ける: 不動産評価に詳しい税理士や不動産鑑定士の意見を取り入れることで、異議申し立ての内容をより強化します。
STEP③: 再調査の依頼
再調査の要請: 異議申し立てを受けた地方自治体が、再度家屋を調査し、評価の見直しを行います。
必要に応じて、調査員が現地を再訪し、詳細な再評価を行います。
STEP④: 異議申し立ての結果の確認
結果の通知と対応: 地方自治体から再調査の結果が通知され、評価額の修正が認められた場合は固定資産税額の減額が行われます。
修正が認められなかった場合は、再度異議申し立てを検討するか、他の法的手段を考慮しましょう。
異議を申し立てる方法を見てもらったらわかりますが、非常に手続きが煩雑です。
よって、ご紹介した家屋調査を有利に進めるポイントや、固定資産税を抑えるための裏ワザをしっかり頭に入れておいてください。
そうすることで、自分が納得した状態で、有利に家屋調査に望めますよ。
固定資産税と家屋調査の裏ワザに関するよくある質問5つ
固定資産税と家屋調査の裏ワザに関するよくある質問5つを、回答していきます。
Q1: 家屋調査で固定資産税が増えるのはなぜですか？
固定資産税が増える理由は、家屋の評価額が調査結果に基づいて増加します。
家屋の価値が、
- 建築資材の価格上昇
- 土地の価値の上昇
など、さまざまな要因によって評価されることがあるからです。
特に新築やリフォーム後の家屋は、調査によって新しい価値が反映されるため、結果として固定資産税が上昇することがあります。
また、家屋の面積や設備の更新などが評価に反映されることで、税額が増える可能性もあります。
Q2: 家屋調査で評価額を下げるためのコツはありますか？
家屋調査で評価額を下げるためには、家屋の価値を過大評価させないためのいくつかのポイントがあります。
まず、調査の前に、家屋の劣化部分や修繕が必要な箇所をしっかりと指摘することが重要です。
また、土地の形状や周辺環境の変化（例えば、交通の便が悪くなった、騒音が増えたなど）も評価額に影響を与えるため、これらの要因を調査員に説明することも有効です。
Q3: 家屋調査の結果に不満がある場合、どうすればいいですか？
家屋調査の結果に不満がある場合は、地方自治体に対して異議申し立てを行うことができます。
異議申し立てのプロセスは、家屋の評価額や固定資産税額に対して公式な異議を申し立て、再調査や修正を求めるものです。
異議申し立てを行う際には、調査結果の通知を受け取ってから一定期間内に手続きを行うことが必要です。
また、専門家の意見を取り入れることで、異議が受け入れられる可能性が高まります。
異議申し立てには、家屋の構造や設備の詳細、評価に関する資料を提出することが求められる場合が多いです。
Q4: 固定資産税の家屋調査はどのようなタイミングで行われますか？
固定資産税の家屋調査は、通常、新築時やリフォーム後、あるいは地方自治体が定めた一定の周期で行われます。
新築や大規模な改修が行われた家屋は、評価額が変わる可能性があるため、調査の対象となります。
家屋調査は通常、地方自治体が定めた一定の周期（たとえば3年ごと）で実施され、家屋の価値が最新の状態に反映されるように行われます。
この周期的な調査により、税額が定期的に見直されるため、家屋の状態を常に把握しておくことが重要です。
Q5: 家屋調査を受ける前に準備しておくべきことは何ですか？
家屋調査を受ける前には、家屋の状態を事前に確認し、必要に応じて書類や証拠を用意しておくことが重要です。
- 家屋の図面
- 修繕記録
- 過去の調査結果
など、家屋の評価に影響を与える可能性のある資料を準備しておくと、調査員に正確な情報を提供することができます。
また、家屋の劣化部分や修繕が必要な箇所について、調査員にしっかりと説明できるようにしておくことも重要です。
さらに、評価額が高くなりすぎないよう、必要に応じて専門家に相談し、調査の際にどのように対応するかを事前に決めておくとよいでしょう。
まとめ：家屋調査を有利に進めて固定資産税を抑えよう
今回は、家屋調査による固定資産税を抑える方法を解説しました。
- 裏ワザ①：簡易な修繕を事前に実施
- 裏ワザ②： 調査員への説明を明確にする
- 裏ワザ③：資料の提示
- 裏ワザ①： シンプルな外観にする
- 裏ワザ②：設備の選び方で評価額を調整
- 裏ワザ③：エコリフォームの活用
- 裏ワザ④： 引っ越しのタイミングを考慮する
家屋調査によって評価額が決まり、固定資産税が決まります。
よって、家屋調査を有利に進めることで、固定資産税を抑えられます。
家屋調査に関する下調べをしなかった結果、自分が思っていたより固定資産税が増えたら経済的に負担がかかりますし、純粋に嫌ですよね？
この記事を活用して、納得のいく形で家屋調査に臨みましょう！
固定資産税や家屋調査については専門的なことも多いので、専門家に相談するのがベストですね。
