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家まもルーノの評判は怪しい？デメリット5選やリースバックのやばさも解説！

不動産売却
家まもルーノ 評判
この記事で解決するあなたの悩み
  • 家まもルーノの評判ってどうなの？
  • メリット・デメリットを知りたい
  • リースバックを利用すべきか判断したい

リースバックを検討しているけれど、家まもルーノの実際の評判や口コミが気になりますよね。

また、「本当にお得なのか？」「リースバックは危険ではないのか？」と不安に思う方も多いでしょう。

そこで、不動産歴10年以上のプロが、家まもルーノについて徹底的に調べ、あなたのお悩みを解決します。

この記事でわかること
  • 家まもルーノの基本情報と特徴
  • 利用者の口コミからわかるメリット・デメリット
  • リースバックに関するよくある疑問とその答え

あなたが家まもルーノについて詳しく知ることで、本当に利用すべきサービスなのかが判断できるようになります。

特に、リースバックを検討しているあなたは、ぜひ最後までご覧ください。

目次

家まもルーノとは？基本情報をサクッと紹介

家まもルーノ 評判
引用：家まもルーノ公式ホームページ

家まもルーノは、リースバックの一括見積もりができる業界初のサービスです。

通常のリースバックでは、不動産会社や買取業者ごとに査定を依頼しなければなりませんが、家まもルーノを利用すれば、一度の申し込みで複数の業者から買取価格の見積もりを取得できます。

これにより、最も高く買い取ってくれる業者を比較しやすくなるのが大きな特徴です。

リースバックとは、自宅を売却した後も引き続き賃貸として住み続けられる仕組みで、まとまった資金を得ながら住環境を変えずに済むというメリットがあります。

しかし、リースバック業者によって買取価格や家賃の条件が大きく異なるため、適切な業者選びが重要になります。

家まもルーノの基本情報

項目内容
サービス名家まもルーノ
運営会社株式会社応援宣言
提供サービスリースバックの一括見積もり
対象エリア全国対応
特徴一度の申し込みで複数のリースバック業者の査定を受けられる
費用見積もりは無料
公式サイト家まもルーノ公式サイト

家まもルーノの仕組み

STEP
Webから無料査定を申し込む

必要な情報を入力し、一括査定を依頼

STEP
複数のリースバック業者から見積もりが届く

買取価格・家賃・契約条件を比較

STEP
最適な業者を選び契約

条件を確認し、納得できる業者と契約

STEP
売却後も家賃を払って住み続ける

所有権は業者に移るが、引っ越し不要

通常のリースバックでは、査定依頼に手間がかかるため、比較が不十分なまま契約してしまうケースもありますが、家まもルーノなら複数の業者をまとめて比較できるため、より良い条件でリースバックを利用しやすくなります。

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家まもルーノの悪い評判・口コミからわかるデメリット5つ

家まもルーノは、リースバック業者を一括で比較できる便利なサービスですが、利用者の口コミを見るといくつかのデメリットも指摘されています。

特に、リースバックという仕組み自体に伴うリスクや、一括査定サービス特有の注意点があるため、契約前にしっかり理解しておくことが重要です。

ここでは、家まもルーノの利用に関する主なデメリットを5つ紹介します。

デメリット5つ

デメリット①：家の所有権がなくなる

リースバックを利用すると、家を売却して現金を得る代わりに、所有権を失い、賃貸契約に切り替わるという大きなデメリットがあります。

これにより、将来的に家を自由に売却したり、相続したりすることができなくなるため、慎重に判断しましょう。

利用者の口コミ
  • 「現金を得られるのは良いが、結局は家を手放すことになるのが不安だった」
  • 「住み続けられるとはいえ、所有権がなくなるのは抵抗がある」

注意点

  • 本当にリースバックが最適な選択肢か、売却やローン借り換えと比較検討する
  • 再度家を買い戻せる「買戻し特約」が付いているか確認する

デメリット②：問い合わせの電話が頻繁にある

家まもルーノは複数のリースバック業者に一括で査定を依頼する仕組みのため、申し込み後に各業者から頻繁に連絡が来る可能性があります。

特に、早く契約を取りたい業者からの営業電話が増えることがあり、「しつこい」と感じる人もいるようです。

利用者の口コミ
  • 「申し込み後、複数の業者から次々に電話がかかってきて対応が大変だった」
  • 「比較できるのは良いが、営業が強引な業者もいるので注意が必要」

注意点

  • 申し込み時に「電話ではなくメールでの連絡を希望」と伝える
  • しつこい営業がある場合は、毅然とした態度で断る

デメリット③：リースバックの一括査定で開きがある

リースバックの買取価格は業者ごとに異なり、査定結果に大きな差が出ることがあります。

中には、同じ物件でも1,000万円以上の差が出るケースもあり、適切な業者を選ばないと本来よりも安く買い取られてしまうリスクが懸念されます。

利用者の口コミ
  • 「A社とB社で査定額が1,200万円も違った。しっかり比較しないと損をする」
  • 「リースバックは業者によって買取価格の基準がバラバラで、相場がわかりにくい」

注意点

  • 複数の業者の査定額を慎重に比較し、安すぎる業者は避ける
  • 買取価格の決定基準や評価ポイントを事前に確認する

デメリット④：リースバックの買取価格が市場価格より安い

リースバックの買取価格は、通常の売却価格よりも低くなる傾向があります。

市場価格の7割～8割程度での買取が一般的で、中には5割程度の価格を提示する業者も存在します。

これは、業者が買い取った後に家賃収入を得ることを前提としているため、投資リスクを考慮した価格設定になるからです。

利用者の口コミ
  • 「普通に売れば3,000万円の家が、リースバックでは2,000万円と言われた」
  • 「市場価格より安くなると聞いていたが、想像以上に低い査定額だった」

注意点

  • 事前に周辺の売却相場を確認し、査定額が適正か判断する
  • 「買取価格」と「その後の家賃」のバランスを考慮する
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デメリット⑤：家賃が高くなる可能性がある

リースバックでは、売却後に支払う家賃が高額になるケースがあります。

一般的に、売却価格の7％～13％程度が年間の賃料として設定されるため、場合によっては住宅ローンの支払いよりも負担が大きくなる可能性も否定できません。

利用者の口コミ
  • 「ローン返済より家賃の方が高くなり、結局負担が増えた」
  • 「リースバックの家賃は想像以上に高いので、事前にしっかり確認すべき」

注意点

  • 事前に家賃の試算を行い、支払い可能な範囲か確認する
  • 長期間住む予定なら、リース契約の条件を慎重に交渉する

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家まもルーノの良い評判・口コミからわかるメリット3つ

家まもルーノには、リースバックのデメリットがある一方で、「手間を省ける」「より良い条件で契約しやすい」といったメリットもあります。

特に、複数のリースバック業者を一括で比較できる点が、利用者から高く評価されている点です。

ここでは、家まもルーノを利用する主なメリットを3つ紹介します。

メリット3つ

メリット①：業界初のリースバック一括見積もりサービス

家まもルーノは、リースバックの一括見積もりができる業界初のサービスです。

通常、リースバックを利用する場合、各業者に個別に査定を依頼し、それぞれの買取価格や条件を比較する必要があります。

しかし、家まもルーノを利用すれば、1回の申し込みで複数の業者から査定を受けられるため、手間を大幅に削減できます。

利用者の口コミ
  • 「リースバックを考えていたけど、どこに頼めばいいかわからなかったので、一括査定は便利だった」
  • 「複数の業者を一気に比較できたので、スムーズに進められた」

メリットを活かすポイント

  • 申し込み時に、物件情報をできるだけ詳しく入力すると、より正確な査定を受けやすい
  • 一括査定後、各業者の条件をじっくり比較し、焦って契約しないことが重要

メリット②：複数の買取業者を比較できる

リースバックの買取価格や家賃の設定は業者ごとに異なるため、適切な業者を選ばないと、相場より低い価格で売却してしまう可能性があります。

家まもルーノなら、複数の業者の査定結果を比較できるため、より良い条件の業者を選びやすくなります。

実際の査定の違い（例）

業者買取価格家賃（月額）
A社2,500万円15万円
B社2,800万円13万円
C社2,300万円12万円

上記のように、業者によって買取価格や家賃の条件が大きく異なることがあるため、比較することが重要です。

利用者の口コミ
  • 「業者によって査定額に大きな差があったので、一括比較して正解だった」
  • 「買取価格だけでなく、家賃も含めて比較できたので、納得のいく契約ができた」

メリットを活かすポイント

  • 買取価格だけでなく、家賃の負担も考慮して業者を選ぶことが重要
  • 長期間住み続ける場合、家賃が割高にならないか事前に試算する
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メリット③：リースバック業者との交渉がスムーズに進む

家まもルーノを利用することで、リースバック業者との交渉がスムーズに進むというメリットもあります。

通常、リースバックを個人で申し込むと、業者と1社ずつ交渉する必要がありますが、一括見積もりを利用することで、より有利な条件で交渉しやすくなります。

交渉しやすくなるポイント

  • 他社の査定額を引き合いに出し、価格交渉ができる
  • 契約条件（家賃や契約期間）の調整がしやすくなる
利用者の口コミ
  • 「複数の査定額を比較したことで、業者としっかり交渉できた」
  • 「家賃をもう少し下げてもらえないか交渉したら、希望に近い条件で契約できた」

メリットを活かすポイント

  • 査定額だけでなく、契約条件をしっかり確認し、交渉材料として活用する
  • 最初の提示額で即決せず、他社の条件と比較しながら交渉する

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家まもルーノがおすすめな人・おすすめではない人

家まもルーノ 評判
引用：家まもルーノ公式ホームページ

家まもルーノは、リースバックを検討している人にとって便利なサービスですが、すべての人に適しているわけではありません。

リースバックには特有のメリット・デメリットがあるため、自分の状況に合っているか慎重に判断することが大切です。

ここでは、家まもルーノの利用が向いている人と、向いていない人の特徴を紹介します。

家まもルーノの利用がおすすめな人の特徴3つ

おすすめな人の特徴3つ

おすすめな人①：リースバックを検討しているが、複数の業者を比較したい人

リースバックは業者によって買取価格や家賃の条件が大きく異なるため、慎重に比較することが重要です。

しかし、通常のリースバックでは各業者に個別で査定依頼をしなければならず、手間がかかります。

家まもルーノなら、1回の申し込みで複数の業者の見積もりを取得できるため、スムーズに比較検討できます。

こんな人におすすめ
  • できるだけ高く売りたいが、手間をかけずに業者を比較したい
  • 複数の査定を受けて、リースバックの相場を把握したい
  • どの業者を選べばいいかわからず、判断材料を増やしたい

おすすめな人②：なるべく高く売却し、家に住み続けたい人

リースバックを利用する最大のメリットは、家を売却してまとまった資金を得ながら、引っ越しをせずに住み続けられることです。

しかし、業者によって買取価格に大きな差があるため、適切な業者を選ばないと、本来よりも安く買い取られてしまうリスクがあります。

家まもルーノなら、複数の査定結果を比較することで、より高く売れる業者を選びやすくなるため、住み続けながら資金を得たい人に向いています。

こんな人におすすめ
  • 家を手放さずに資金を確保したい
  • なるべく高値で売却し、今の住まいを維持したい
  • 引っ越しの手間や費用をかけずに資産を活用したい
ウリタツ【不動産売却の達人】
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おすすめな人③：時間をかけずにリースバックの最適な業者を見つけたい人

リースバック業者を1社ずつ探して査定を依頼し、条件を比較するのは時間がかかる作業です。

家まもルーノを利用すれば、短時間で複数の業者を比較できるため、効率的に最適な業者を見つけられます。

こんな人におすすめ
  • 急いで資金を確保する必要がある
  • できるだけ短期間でリースバックの契約を進めたい
  • 忙しくて、業者ごとの査定依頼をする時間がない

家まもルーノの利用がおすすめではない人の特徴3つ

おすすめではない人の特徴3つ

おすすめではない人①：家を完全に売却し、現金化したい人

リースバックは、「売却後も住み続けること」を前提とした仕組みです。

そのため、家を完全に手放し、より高い価格で売却したい場合は、通常の不動産売却のほうが適している可能性があります。

こんな人には向かない
  • できるだけ高く家を売却し、現金を最大限確保したい
  • 売却後は別の場所に引っ越す予定がある
  • 住み続けることにこだわらず、資産を売却して整理したい

注意点

リースバックと通常売却の査定額を比較し、どちらが自分に合っているか判断する

おすすめではない人②：市場価格に近い価格で売却したい人

リースバックの買取価格は、市場価格よりも低くなる傾向があります。

業者は、買取後に家賃収入を得ることを前提としているため、通常の売却よりも低めの査定額を提示するケースが多いのです。

こんな人には向かない
  • 家を売却するなら、市場価格に近い価格で売りたい
  • 高値で売却し、売却益を最大化したい
  • 将来的に家を買い戻す予定があり、買戻し価格を抑えたい

注意点

  • 市場価格とリースバックの買取価格を比較し、納得できるか確認する
  • 通常の不動産売却とリースバックのメリット・デメリットを比較検討する

おすすめではない人③：リースバック後の家賃負担を抑えたい人

リースバックでは、売却後に支払う家賃が高くなるケースがあります。

一般的に、買取価格の7～13％が年間の家賃として設定されるため、住宅ローンの支払いよりも負担が大きくなる可能性があります。

こんな人には向かない
  • 毎月の家賃負担をできるだけ減らしたい
  • 現在の住宅ローンの支払いよりも安く住み続けたい
  • 家賃が上がることで、生活費の負担が増えるのが心配

注意点

  • 事前に家賃の試算を行い、支払いが可能か検討する
  • 複数の業者の家賃条件を比較し、負担が少ないプランを選ぶ
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家まもルーノに関するよくある質問5選

家まもルーノやリースバックについては、「本当に大丈夫なの？」「リスクはあるの？」といった疑問を持つ人が多いです。

ここでは、よくある質問に対して詳しく回答していきます。

よくある質問5選

質問①：リースバックはやばい？

「リースバックはやばい」という声があるのは、買取価格が市場価格より低くなりがちなことや、家賃負担が思ったより大きくなるリスクがあるためです。

また、業者によって契約内容が異なり、条件によっては不利な取引になってしまうこともあります。

リースバックが「やばい」と言われる理由
  • 買取価格が市場価格の7割～8割程度になる
  • 家賃が高く、住宅ローンより負担が増えるケースがある
  • 契約内容によっては、買い戻しができないこともある
  • 業者によって査定額や条件に大きな差がある

注意点

  • 事前に複数の業者を比較し、適正な査定額を確認する
  • 買取価格だけでなく、リース後の家賃の負担もシミュレーションする
  • 買い戻しを考えている場合は、「買戻し特約」の有無を確認する

リースバック自体は違法な取引ではなく、適切に利用すれば有効な資金調達手段になります。

ただし、慎重に業者を選ぶことが重要です。

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質問②：リースバックのからくりは？

リースバックは、「家を売却して現金を得た後も、そのまま住み続ける」ことができる仕組みですが、これは業者が安く買い取り、その後の家賃収入で利益を得るビジネスモデルになっているためです。

リースバックの仕組み
  1. 業者が家を買取る（市場価格より安く買い取る）
  2. 売却後も家賃を払って住み続ける（家賃は業者の収益源）
  3. 将来的に買い戻しが可能な場合もある（買戻し価格は契約次第）

このように、業者側がリスクを抑えるために買取価格を低めに設定し、家賃で収益を確保するという仕組みになっています。

利用する際のポイント

  • 買取価格と家賃のバランスを考えて、長期的な支払い計画を立てる
  • 買い戻しを希望する場合、買戻し価格がいくらになるか事前に確認する
  • 適正価格で買取してくれる業者を比較し、最も条件の良い業者を選ぶ

質問③：リースバックはどこがいい？

リースバックを提供する業者は数多くありますが、業者ごとに買取価格・家賃・契約内容が異なるため、どこがいいかはケースバイケースです。

そのため、複数の業者を比較できる「家まもルーノ」のようなサービスを利用するのが効率的です。

リースバック業者を選ぶポイント

  • 買取価格が適正か（市場価格の7～8割程度が目安）
  • リース後の家賃が高すぎないか（ローン支払いより高くならないか確認）
  • 契約条件が明確か（買戻しができるか、契約期間の制約があるか）
おすすめの方法
  1. 家まもルーノで複数の業者の査定を比較する
  2. 買取価格・家賃・契約条件を総合的に判断する
  3. 最適な業者を選び、契約前に細かい条件を確認する

「どこがいいか」は人によって異なるため、しっかり比較検討することが大切です。

質問④：リースバックで騙された人はいる？

リースバックで「騙された」と感じる人がいるのは、契約内容をよく理解せずに契約してしまい、思っていたより条件が悪かったケースがあるためです。

よくあるトラブル例
  • 買取価格が相場より極端に安かった（事前に相場を調べず契約した）
  • 家賃が高すぎて、結果的に負担が増えた（契約前にシミュレーションをしなかった）
  • 買戻しを希望したが、思ったより高額だった（買戻し条件を確認していなかった）

対策

  • 契約前に買取価格と家賃のバランスをしっかり確認する
  • 「買戻し特約」がある場合、具体的な価格や条件を確認する
  • 複数の業者を比較し、悪条件の業者を避ける

リースバックは適切に利用すれば有効な手段ですが、契約内容をしっかり把握しないと後悔することもあるため、慎重に判断しましょう。

質問⑤：家まもルーノの運営会社「株式会社サラ」の評判は？

家まもルーノ 評判
引用：株式会社サラ公式ホームページ

株式会社サラは、不動産買取やリースバックを手がける会社で、リースバックの選択肢のひとつとして検討されることがあります。

しかし、口コミや評判に関する情報があまり多くないため、契約前に慎重に確認することが重要です。

株式会社サラの特徴
  • リースバックに対応している
  • 不動産買取も行っており、売却の選択肢がある
  • 公式サイトなどでの情報が少なく、詳細な口コミが見つかりにくい

注意点

  • 実際の査定額や契約条件をしっかり確認する
  • 家まもルーノなどの一括見積もりサービスを利用し、他の業者と比較する
  • 過去の利用者の口コミをできるだけ集め、評判を確認する

リースバック業者を選ぶ際は、1社だけで決めずに、複数の業者を比較することが大切です。

まとめ：家まもルーノは慎重に利用を検討しよう

この記事のまとめ
  • 家まもルーノは、リースバックの一括見積もりができる便利なサービス。
  • 買取価格や家賃に差があるため、複数の業者を比較することが重要。
  • 契約内容を慎重に確認し、自分にとって最適な選択肢を見極めることが必要。

家まもルーノは、リースバックの一括見積もりができる業界初のサービスで、複数の業者を比較しながら最適な条件で契約できる点が大きなメリットです。

しかし、リースバック自体には、買取価格が市場価格より低くなることや、家賃が高くなるリスクがあるため、慎重に判断することが重要です。

慎重に情報を集め、後悔のない選択をしましょう。

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