- 信頼できる不動産仲介業者を知りたい
- 不動産売却を成功させるためのポイントを押さえたい
- 不動産仲介業者に関する疑問をすべて解消したい
不動産の売却や購入を成功させるためには、信頼できる仲介業者を選ぶことが重要です。
しかし、多くの選択肢がある中でどの業者が自分に合っているのか迷っていませんか？
不動産取引に詳しいプロが、全国で高評価を得ている不動産仲介業者をランキング形式でご紹介し、選び方や信頼できるポイントを徹底解説します。
- 信頼できる不動産仲介業者ランキングとその特徴
- 大手仲介業者のメリット・デメリット
- 初心者向けの不動産売却・査定方法
- 仲介業者に関するよくある質問とその回答
不動産取引を成功させるためには、業者の選定がカギとなります。
この記事を読むことで、自分に合った業者を見つけ、安心して取引を進められます。
特に、不動産売却を初めて検討している方や、より良い条件で取引を進めたい方は、最後までお読みください。
また、皆さまは不動産売却において、絶対にしてはいけないことはご存知でしょうか？
それは、「価格相場を知らずに不動産仲介業者を選ぶこと」です。
昨今、不動産価格の高騰が続いており、不動産を高値で売却できる絶好のタイミング。この機を逃すまいと不動産売却を考えている方も多いでしょう。
しかし、高値で売りたいという気持ちだけが先走ると、市場価格とかけ離れた金額で売り出すことになってしまいます。
そうなると、いつまで経っても買い手が付かない可能性がありますよね。
時間ばかりかかってしまうと、労力や負担も大きくなっていきます。
このような事態を避けるためには、不動産仲介業者を選ぶ前に価格相場を知ることが重要です。
不動産価格を知るには、不動産会社に査定依頼する必要がありますが、ここでもう１つ注意していただきたいことがあります。
それは、「1～2社の不動産会社にのみ、査定依頼しないこと」です。
不動産は、一般的な商品とは違い、決まった価格がないもの。そのため、査定した不動産会社が違うだけで、査定額が変わってしまうことは珍しくありません。中には、500万円以上の差が出ることもあるのです。
価格相場を知らなかったばかりに、何百万円の大損をしてしまっては、後悔してもしきれませんよね。
このような悲劇を起こさないために、正しい価格相場を把握する際には、複数の不動産会社の査定結果を比較してみてください。
ここで便利になるのが、条件に合った不動産会社にまとめて見積もりを依頼できる「一括査定サイト」です。
一括査定を事前に活用し、相場価格を把握してから仲介業者を選ぶことで、大損する可能性は低くなるでしょう。
数ある「一括査定サイト」の中でも、大手が運営する下記の３サイトは特におすすめです。
①イエウール【PR】
JASDAQスタンダード市場上場の「Speee」が運営。査定依頼がチャット形式で可能なことから、操作方法が簡単でわかりやすい。地方の不動産会社とも豊富に提携している。
②いえかつLIFE【PR】
業界で唯一【仲介】【業者買取】【リースバック】で選べる、3つの査定バリエーションを取り揃えた不動産一括売却査定サイトです。いえカツLIFE … 株式会社サムライ・アドウェイズは、2020年に東京証券取引所市場第一部に上場した株式会社アドウェイズの子会社です。
③おうちクラベル【PR】
全国の不動産業者と提携し、広範なエリアに対応している不動産一括査定サイト。一般的な不動産だけでなく、収益物件や商業用不動産の査定にも対応しています。不動産に詳しくない方にも、ガイドやFAQが充実しており、手軽に一括査定を利用できる環境が整えられています。
当サイトのイチオシは「イエウール」です。しかし、イエウールだけに査定依頼すると、不動産の場所によっては、査定可能な会社が少ない場合もあります。
そのため、以下の方法をおすすめします。
無料なので登録して３社を競わせます。
3つの一括査定サイトを併用してみてください。3社を活用することで、より正確に適正価格を把握できます。
ご紹介した一括査定サイトは、どれも上場企業が運営しているので安心できます。さらに、厳選された不動産会社のみと提携しているため、悪徳業者に査定依頼してしまうリスクは回避できるでしょう。
査定依頼したからといって、無理な営業などもありません。そして、完全無料でご利用いただけます。不動産売却で数百万円の大損にならないためにも、ぜひご活用ください。
【厳選】信頼できる不動産仲介会社ランキング14選
さっそくですが、信頼できる不動産仲介業者を紹介していきます。
※不動産流通推進センターの「不動産業統計集」からわかる、主要な大手不動産会社の2022年度の売買仲介実績（2023年3月期換算）も元に、厳選しています。
1.三井不動産リアルティ（三井のリハウス）
三井不動産リアルティが運営する「三井のリハウス」は、日本全国に展開する大手不動産仲介会社の中でもトップクラスの信頼性を誇ります。
高い実績と豊富な取引経験を持ち、戸建て、マンション、土地の売却において多くの利用者から評価されています。
特徴
- 全国対応: 北海道から沖縄まで全国287カ所に店舗を展開しており、広範囲に対応可能。
- 専属担当制: 売却活動から契約、引き渡しまで一貫して専属担当者がサポート。
- 豊富な実績: 2022年度の全国売買仲介取扱件数は39,106件で、37年連続で全国No.1を達成。
- ネットワークの広さ: 三井不動産グループのネットワークを活かし、買い手の獲得がスムーズ。
こんな人におすすめ
- 迅速に売却を進めたい人
- 高額物件を売却したい人
- 手厚いサポートを求める人
利用者の口コミ
担当者が丁寧に対応してくれて、物件を希望額で売却できました。
全国対応で引っ越し後も安心してサポートを受けられました。
三井不動産リアルティの基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国287カ所 |
| 取扱物件 | 戸建て、マンション、土地 |
| 主なサービス | 売却仲介、査定サービス、アフターサポート |
| 特徴 | 高成約率、専属担当制、全国ネットワーク |
| 評価 | ★★★★★（高い信頼性とサポート体制） |
2.Century21（センチュリー21）
センチュリー21は、世界最大級の不動産ネットワークを持つ不動産仲介会社です。
日本国内では、1983年に設立された株式会社センチュリー21・ジャパンがフランチャイズ本部として運営しています。
全国に約900店舗を展開し、地域に密着したサービスを提供しています。
特徴
- 世界的なブランド力: 85の国と地域に広がるネットワークを持ち、国際的な知名度と信頼性があります。
- フランチャイズ展開: 各地域の特性に合わせたサービスを提供。
- 研修制度の充実: スタッフのスキル向上を図る研修を提供。
- デジタルツールの活用: 独自の営業支援システム「21Cloud」を導入。
こんな人におすすめ
- 地域密着型のサービスを求める人
- 国際的なネットワークを活用したい人
- 充実したサポート体制を重視する人
利用者の口コミ
地元の情報に詳しく、親身になって相談に乗ってくれました。
最新のデジタルツールを使って、スムーズに取引が進みました。
Century21の基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国約900店舗 |
| 取扱物件 | 戸建て、マンション、土地、賃貸物件 |
| 主なサービス | 売買仲介、賃貸仲介、査定サービス、アフターサポート |
| 特徴 | 世界的なブランド力、地域密着型サービス、充実した研修制度 |
| 評価 | ★★★★☆（高い信頼性とサポート体制） |
3.オープンハウス
オープンハウスは、東京都心部を中心に不動産仲介や戸建て分譲事業を展開する企業です。
1997年に設立され、短期間で急成長を遂げています。
特徴
- 都心部への強み: 狭小地や変形地を活用し、独自の設計で快適な住環境を実現。
- 垂直統合型ビジネスモデル: 土地の仕入れから設計・施工、販売までを一貫して自社で行う。
- 積極的な営業戦略: 顧客との接触時間を増やし、信頼関係を構築。
- 多角的な事業展開: 戸建て分譲以外にも、マンション事業や収益不動産事業を展開。
こんな人におすすめ
- 都心部でマイホームを探している人
- 新築戸建てにこだわりたい人
- スピーディーな取引を希望する人
利用者の口コミ
都心で手頃な価格の新築戸建てを見つけることができました。
営業担当者が親身になって相談に乗ってくれ、安心して取引できました。
オープンハウスの基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対応エリア | 東京都心部を中心に展開 |
| 取扱物件 | 戸建て、マンション、収益不動産 |
| 主なサービス | 売買仲介、分譲住宅販売、収益不動産販売 |
| 特徴 | 都心部への強み、垂直統合型ビジネスモデル、積極的な営業戦略 |
| 評価 | ★★★★☆（高い成長性と独自性） |
4.積水ハウス不動産グループ
積水ハウス不動産グループは、住宅業界大手の積水ハウス株式会社の連結子会社として、不動産の売買、仲介、賃貸借、管理など多岐にわたるサービスを提供しています。
全国に広がるネットワークと豊富な実績を持ち、顧客の多様なニーズに応えています。
特徴
- 全国規模のネットワーク
青森県から沖縄県まで全国各地に拠点を展開し、地域に密着したサービスを提供しています。 - 豊富な管理実績
積水ハウスの賃貸住宅を中心に、全国で60万戸以上の管理実績があります。 - 多様なサービス展開
賃貸住宅の管理・運営、売買仲介、リフォーム、資産活用など、幅広いサービスを提供しています。 - ブランド力
積水ハウスの高品質な住宅ブランド「シャーメゾン」を取り扱い、信頼性の高い物件を提供しています。
こんな人におすすめ
- 全国各地で不動産取引を検討している人
広範なネットワークを活用し、地域に密着したサービスが受けられます。 - 高品質な賃貸住宅を探している人
積水ハウスの「シャーメゾン」ブランドの物件を提供しています。 - 不動産の売買や賃貸管理を一括して任せたい人
多様なサービスをワンストップで提供しています。
利用者の口コミ
全国に拠点があり、遠方への引っ越しでもスムーズに対応してもらえました。
シャーメゾンの物件は設備が充実していて、快適に暮らせています。
積水ハウス不動産グループの基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国各地 |
| 取扱物件 | 戸建て、マンション、土地、賃貸物件 |
| 主なサービス | 売買仲介、賃貸仲介、物件管理、リフォーム、資産活用 |
| 特徴 | 全国規模のネットワーク、豊富な管理実績、多様なサービス展開 |
| 評価 | ★★★★☆（高い信頼性とサービスの多様性） |
積水ハウス不動産グループは、全国規模のネットワークと豊富な実績を持ち、顧客の多様なニーズに応える不動産会社です。
高品質な物件と充実したサービスを提供しており、初めての不動産取引でも安心して任せられるパートナーとして検討してみてください。
5.三菱UFJ不動産販売
三菱UFJ不動産販売株式会社は、三菱UFJフィナンシャル・グループ（MUFG）の一員として、住宅や事業用不動産の売買仲介、査定、資産活用コンサルティングを提供する総合不動産流通会社です。
金融機関グループならではの強みを活かし、信頼性の高いサービスを提供しています。
特徴
- 金融グループの強み
MUFGのネットワークを活用し、住宅ローンや資金計画など、金融サービスと連携した不動産取引が可能です。
不動産以外の金融相談にも対応しています。 - 専門性の高いスタッフ
従業員の約99%が宅地建物取引士の資格を保有しており、高い知識と経験でサポートします。 - デジタル技術の活用
AI査定やバーチャルオープンハウスなど、最新のデジタルツールを導入し、利便性とスピードを向上しています。 - 豊富な実績
長年の経験を活かし、住宅や事業用不動産の売買で数多くの取引を成功させています。
こんな人におすすめ
- 金融サービスとの連携を希望する人
不動産と金融の両面でサポートを受けたい方に最適です。 - 専門性の高いサポートを求める人
高い知識を持つスタッフが対応するため、不安なく取引を進められます。 - デジタルツールを活用したスムーズな取引を希望する人
AI査定やオンライン内覧で、効率的な取引が可能です。
利用者の口コミ
AI査定のスピードが速く、納得のいく価格で売却できました。
スタッフが丁寧に対応してくれたので、安心して取引を進められました。
三菱UFJ不動産販売の基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国 |
| 取扱物件 | 住宅、マンション、事業用不動産 |
| 主なサービス | 売買仲介、査定サービス、金融サービス連携 |
| 特徴 | 金融機関の強み、高い専門性、デジタルツールの活用 |
| 評価 | ★★★★★（信頼性の高い総合サービス） |
三菱UFJ不動産販売は、金融サービスと不動産取引を一体化したサポートを求める方におすすめです。
信頼性と利便性を重視する方にとって、最適なパートナーとなるでしょう。
6.みずほ不動産販売
みずほ不動産販売株式会社は、みずほフィナンシャルグループの一員として、住宅や事業用不動産の売買仲介を中心に幅広いサービスを提供しています。
信託銀行をルーツに持つため、資産運用や相続に関する専門的な相談にも対応可能です。
特徴
- 金融グループの強み
みずほ銀行、みずほ信託銀行、みずほ証券など、グループ各社との連携により、資金計画の提案や相続、資産の組み換えなど、多様なニーズに応えます。 - 全国展開のネットワーク
首都圏や近畿圏を中心に、北海道から九州まで全国に店舗を展開し、地域に密着したサービスを提供しています。 - 高い専門性と実績
宅地建物取引士の資格保有者が多数在籍し、年間契約数約6,600件、取扱高約5,373億円（2023年度実績）と豊富な実績を持っています。 - 多様なサービス展開
不動産の売買仲介だけでなく、相続や事業承継に関するコンサルティング、資産の組み換え、不動産投資のサポートなど、幅広いサービスを提供しています。
こんな人におすすめ
- 資産運用や相続に関する専門的な相談を希望する人
信託銀行系の強みを活かし、専門的なアドバイスが受けられます。 - 全国規模での不動産取引を検討している人
全国に広がるネットワークを活用し、遠方の物件取引にも対応可能です。 - 高い専門性と実績を重視する人
豊富な取引実績と専門知識を持つスタッフがサポートします。
利用者の口コミ
相続に関する複雑な相談にも丁寧に対応してもらい、安心して取引を進められました。
全国に店舗があるので、地方の物件でもスムーズに売却できました。
みずほ不動産販売の基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国 |
| 取扱物件 | 住宅、マンション、事業用不動産 |
| 主なサービス | 売買仲介、相続・資産運用コンサルティング、不動産投資サポート |
| 特徴 | 金融グループの強み、高い専門性、全国展開のネットワーク |
| 評価 | ★★★★☆（信頼性と専門性の高さが評価されています） |
みずほ不動産販売は、金融と不動産の総合的なサポートを求める方にとって、信頼できるパートナーとなるでしょう。
7.野村不動産ソリューションズ（野村の仲介＋）
野村不動産ソリューションズ株式会社は、野村不動産グループの一員として、不動産売買仲介やコンサルティングサービスを提供しています。
同社の個人向け仲介サービスブランド「野村の仲介＋（PLUS）」は、質の高いサービスと豊富な実績で知られています。
特徴
- 高い取扱高
2021年度の取扱高は約9,648億円を記録し、業界内で上位の実績を誇ります。 - 手厚いサポート体制
売却サポートが充実しており、年間訪問者数700万人以上の集客力を持つ不動産情報サイトを活用しています。 - 安心のブランド力
野村不動産グループの信頼性と実績により、初めての取引でも安心感があります。 - 専門性の高いスタッフ
宅地建物取引士の資格保有者が多数在籍し、スムーズな取引をサポートします。 - 総合力のあるサービス
不動産売買だけでなく、税務や法務の専門家と連携した総合的なコンサルティングを提供しています。
こんな人におすすめ
- ブランド力を重視する人
野村不動産グループの信頼性があり、安心して任せられます。 - 高額不動産の売却を検討している人
豊富な実績と高い集客力で、希望条件に近い取引が期待できます。 - 専門的なアドバイスを求める人
税務や法務に関する相談にも対応可能なため、複雑な取引でも安心です。
利用者の口コミ
野村ブランドの信頼性が高く、取引もスムーズでした。
スタッフが専門的な知識を持ち、疑問点を丁寧に解決してくれました。
野村不動産ソリューションズの基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国主要都市を中心に展開 |
| 取扱物件 | 住宅、マンション、事業用不動産 |
| 主なサービス | 売買仲介、査定サービス、コンサルティング |
| 特徴 | ブランド力、高い取扱高、手厚いサポート体制 |
| 評価 | ★★★★★（信頼性と実績の高さが評価されています） |
野村不動産ソリューションズは、ブランド力と実績を重視する方に最適な不動産仲介会社です。
特に高額不動産の売却や、専門的なアドバイスを求める方におすすめです。
8.東急リバブル
東急リバブル株式会社は、1972年に設立された東急不動産ホールディングスグループの一員であり、不動産の売買仲介、賃貸仲介、新築販売受託など多岐にわたる不動産サービスを提供しています。
全国展開のネットワークと豊富な取引実績で、顧客から高い信頼を得ています。
特徴
- 豊富な取引実績
年間28,000件以上の不動産売買取引実績を持ち、業界内で高い評価を受けています。 - 手厚い保証サービス
売却保証や安心仲介保証、不動産買取サービスなど、顧客の安心を支える多様な保証制度を提供しています。 - 全国展開の店舗網
全国に260店舗を展開し、地域に密着したサービスを提供しています。 - 高い顧客満足度
オリコン顧客満足度ランキングで各部門上位を獲得しており、顧客からの信頼が厚いです。 - 多様な事業展開
不動産売買や賃貸仲介だけでなく、新築販売受託やコンサルティングなど、幅広い不動産関連事業を手掛けています。
こんな人におすすめ
- 初めて不動産取引を行う人
手厚いサポートと豊富な実績により、安心して取引を進められます。 - 全国各地で不動産取引を希望する人
広範な店舗網により、各地域での取引が可能です。 - 手厚い保証やサポートを重視する人
多様な保証サービスが提供されており、安心感があります。
利用者の口コミ
初めての不動産売却でしたが、担当者の丁寧な対応でスムーズに進められました。
保証サービスが充実しており、安心して取引できました。
東急リバブルの基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国各地 |
| 取扱物件 | 住宅、マンション、土地、事業用不動産 |
| 主なサービス | 売買仲介、賃貸仲介、新築販売受託、コンサルティング |
| 特徴 | 豊富な取引実績、手厚い保証サービス、全国展開の店舗網 |
| 評価 | ★★★★☆（高い顧客満足度と信頼性） |
東急リバブルは、初めて不動産取引を行う方や、手厚いサポートを求める方にとって、信頼できる不動産仲介会社です。
全国規模のネットワークと高い顧客満足度を活かし、スムーズな取引を実現します。
9.三井住友トラスト不動産
三井住友トラスト不動産株式会社は、三井住友信託銀行グループの一員であり、土地や一戸建て、マンションなどの居住用不動産をはじめ、投資用や事業用不動産も取り扱う総合不動産仲介会社です。
信託銀行ならではの専門性と連携力を活かし、多角的なサポートを提供しています。
特徴
- 信託銀行グループの強み
三井住友信託銀行との連携により、資産運用、住宅ローン、相続、遺言など、幅広い相談をワンストップで対応可能です。 - 高い専門性
従業員の約97%が宅地建物取引士の資格を保有しており、高い専門性で顧客のニーズに応えます。 - 豊富な取引実績
年間仲介取扱高は約5,503億円（2021年度実績）を誇り、業界内でも高い評価を得ています。 - 手厚いサポート体制
建物状況調査、瑕疵保証、住宅設備修理サポートなど、多様な安心サポートを提供しています。
こんな人におすすめ
- 資産運用や相続に関する相談を希望する人
信託銀行との連携により、総合的な資産運用の相談が可能です。 - 高い専門性を求める人
宅地建物取引士の有資格者が多数在籍し、専門的なアドバイスを提供します。 - 手厚いサポートを重視する人
様々な保証やアフターサポートが整っており、安心して取引を進められます。
利用者の口コミ
資産運用に関する複雑な相談にも丁寧に対応してもらえました。
取引がスムーズで、安心して売却を任せられました。
三井住友トラスト不動産の基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国各地 |
| 取扱物件 | 住宅、マンション、土地、事業用不動産 |
| 主なサービス | 売買仲介、資産運用相談、相続相談、各種保証サービス |
| 特徴 | 信託銀行グループの強み、高い専門性、手厚いサポート |
| 評価 | ★★★★☆（信頼性と専門性の高さが評価されています） |
三井住友トラスト不動産は、資産運用や相続に関するサポートを求める方や、高い専門性と手厚いサポートを重視する方にとって理想的な不動産仲介会社です。
10.住友不動産販売
住友不動産販売株式会社は、住友不動産グループの一員として、不動産の売買仲介、賃貸仲介、受託販売、賃貸管理など多岐にわたるサービスを提供しています。
全国に直営の営業センターを展開しており、大手ならではの信頼性と豊富な実績を誇ります。
特徴
- 専任一貫体制
一人の営業担当者が、取引の開始から契約、引渡し、アフターフォローまで一貫して対応。
きめ細やかな対応で、顧客との信頼関係を深めます。 - 豊富な取引実績
年間数万件以上の売買仲介を手掛けており、特に住宅や土地の売買で強みを発揮しています。 - 顧客第一主義
創業時から「顧客第一主義」を経営理念に掲げ、個々の顧客ニーズに合ったサービスを提供しています。 - 全国展開のネットワーク
全国各地に営業センターを展開し、地域特性を活かしたサポートを提供しています。
こんな人におすすめ
- 一貫した担当者対応を希望する人
専任一貫体制で取引の全過程を一人の担当者がサポートするため、安心して任せられます。 - 大手企業の信頼性を重視する人
住友不動産グループの一員として、豊富な実績と信頼性を持っています。 - 手厚いサポートを求める人
取引後のアフターフォローや各種サポート体制が充実しており、長期的なサポートを期待できます。
利用者の口コミ
専任の担当者が最後まで丁寧に対応してくれ、安心して取引を進められました。
大手ならではの豊富な情報量と信頼性が魅力でした。
住友不動産販売の基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国各地 |
| 取扱物件 | 住宅、マンション、土地、事業用不動産 |
| 主なサービス | 売買仲介、賃貸仲介、受託販売、賃貸管理 |
| 特徴 | 専任一貫体制、顧客第一主義、豊富な取引実績 |
| 評価 | ★★★★☆（信頼性とサービス品質の高さが評価されています） |
住友不動産販売は、専任一貫体制によるきめ細やかな対応と、大手企業ならではの信頼性を求める方にとって、理想的な不動産仲介会社です。
取引の全過程をしっかりサポートしてくれるので、初心者からベテランまで安心して利用できます。
11.東宝ハウスグループ
東宝ハウスグループは、1976年に東京都国立市で創業し、現在は東京都新宿区に本社を構える不動産仲介会社です。
東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の1都3県における住宅の売買仲介を中心に、地域密着型のサービスを提供しています。
特徴
- 広範な営業ネットワーク
関東1都3県に23社の営業会社と2社のグループ会社を展開しており、地域に密着したサービスを実現。 - 充実したアフターサポート
アフターサポート専門のNEXT事業部を設立し、ライフプランや保険、金融に関する専門的なサポートを提供しています。
NEXT事業部は法人化され、より専門的な体制を整えています。 - 住宅ローンの提供
自社内で住信SBIネット銀行の住宅ローン代理業務を行っており、ローン手続きも一括でサポート可能。 - 地域密着型の提案力
地域の特性やニーズに詳しいスタッフが、顧客に適した物件や売却プランを提案します。
こんな人におすすめ
- 関東圏で不動産の購入や売却を検討している人
広範な営業ネットワークと地域特化型の情報を活かしたサービスを提供しています。 - 購入後の生活設計や金融面のサポートを求める人
アフターサポート専門の部門があり、購入後も安心して相談可能です。 - 住宅ローンを一括で手続きしたい人
自社内でのローンサポートにより、手続きがスムーズに進みます。
利用者の口コミ
購入後のサポートが手厚く、安心して新生活を始められました。
地域に詳しい担当者が親身になって相談に乗ってくれ、希望に合った物件を紹介してもらえました。
東宝ハウスグループの基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県 |
| 取扱物件 | 新築・中古戸建て、マンション、土地 |
| 主なサービス | 不動産売買仲介、アフターサポート、住宅ローン提供 |
| 特徴 | 地域密着型の提案力、充実したアフターサポート、広範な営業ネットワーク |
| 評価 | ★★★★☆（地域密着型サービスとサポート力の高さが評価されています） |
東宝ハウスグループは、関東圏で不動産取引を検討している方にとって、地域に密着した情報と手厚いサポートを提供する信頼できるパートナーです。
購入後のフォロー体制が充実しているため、長期的に安心して利用できます。
12.SREホールディングス（SRE不動産）
SREホールディングス株式会社（旧ソニー不動産）は、2014年に設立された、AI技術を活用した革新的な不動産サービスを提供する企業です。
不動産売買仲介だけでなく、AIクラウド＆コンサルティング事業など、テクノロジーを駆使したサービス展開が特徴です。
特徴
- AI技術の活用
ソニーグループのディープラーニング技術を核とし、不動産査定や取引に特化した機械学習ソリューションを提供しています。
高精度なAI査定により、適切な取引価格の提示が可能です。 - エージェント制度
売主・買主それぞれに専任の担当者（エージェント）を配置することで、顧客満足度の高いコンサルティングサービスを提供。 - テクノロジーと専門性の融合
IT技術を活用したクラウドソリューションや、税務・法務専門家との連携による総合的なサポートを実現。 - 多様なサービス展開
不動産売買仲介に加え、AIクラウド＆コンサルティング事業を通じて、不動産業界や金融業界向けの業務効率化支援も行っています。
こんな人におすすめ
- 最新技術を活用した不動産サービスを求める人
AI技術を駆使した精度の高い査定や取引を希望する方に適しています。 - 専任の担当者によるきめ細やかなサポートを希望する人
エージェント制度により、売主・買主それぞれに専任の担当者が付き、スムーズな取引が可能です。 - 業務効率化を目指す企業
不動産関連の業務効率化やDX推進を支援するクラウドソリューションを活用できます。
利用者の口コミ
AIを活用した査定が迅速で、納得のいく価格で売却できました。
専任のエージェントが親身に対応してくれ、安心して取引を進められました。
SREホールディングス（SRE不動産）の基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国 |
| 取扱物件 | 不動産全般 |
| 主なサービス | 不動産売買仲介、AIクラウドソリューション、コンサルティング |
| 特徴 | AI技術の活用、エージェント制度、テクノロジーと専門性の融合 |
| 評価 | ★★★★☆（革新性とサポートの質が高く評価されています） |
SREホールディングス（SRE不動産）は、AI技術と専門性を融合させた革新的な不動産サービスを提供しており、最新のテクノロジーを活用した取引を希望する方にとって、信頼できる選択肢です。
また、迅速な対応ときめ細やかなサポートにより、不動産取引初心者にも安心して利用いただけます。
13.大成有楽不動産販売
大成有楽不動産販売株式会社は、大手建設会社である大成建設グループの一員として、総合不動産サービスを提供しています。
長年の実績と大手グループの信頼性を背景に、首都圏を中心とした地域密着型のサービスが特徴です。
特徴
- 幅広い事業展開
不動産の売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム、資産活用コンサルティングなど、多岐にわたるサービスを提供しています。 - 大成建設グループの信頼性
大手建設会社のグループ企業として、安定した経営基盤と高い信頼性を持っています。
グループの施工実績を活かした住宅の取り扱いやリフォームも可能です。 - 地域密着型のサービス
首都圏を中心に展開し、地元の特性や市場動向を熟知した提案が可能です。 - 長年の実績
創業以来、多くの不動産取引を成功させており、安心して任せられる経験とノウハウを持っています。
こんな人におすすめ
- 総合的な不動産サービスを希望する人
売買から賃貸、リフォームまで一貫してサポートを受けたい方に最適です。 - 大手企業の信頼性を重視する人
大成建設グループの一員としての信頼性があるため、安心して取引を進められます。 - 首都圏での不動産取引を検討している人
地域密着型の情報とサポートにより、スムーズな取引が可能です。
利用者の口コミ
売却から購入まで、一貫してサポートしてもらい、スムーズに取引が進みました。
大手グループの安心感があり、信頼して任せることができました。
大成有楽不動産販売の基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対応エリア | 首都圏を中心に展開 |
| 取扱物件 | 不動産全般 |
| 主なサービス | 売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム、資産活用コンサルティング |
| 特徴 | 大手グループの信頼性、地域密着型のサービス、幅広い事業展開 |
| 評価 | ★★★★☆（信頼性と多様なサービスが高く評価されています） |
大成有楽不動産販売は、総合的な不動産サービスと大手グループの信頼性を兼ね備えており、首都圏での不動産取引を検討している方に最適な選択肢です。
取引の安心感や手厚いサポートを求める方にとって、信頼できるパートナーとなるでしょう。
14.長谷工リアルエステート（長谷工の仲介）
長谷工リアルエステートは、マンション建設で業界トップの実績を持つ長谷工コーポレーションのグループ企業です。
長年にわたるマンション建設のノウハウを活かし、特にマンションの売買仲介に強みを持つ不動産仲介会社です。
特徴
- マンション仲介の専門性
長谷工グループが手掛けるマンションの設計・施工・管理実績を活かし、マンションの売買に特化した専門性の高いサポートを提供しています。 - 充実したアフターサポート
中古マンションに対して最長10年間の建物保証を提供する「仲介アフターサポート」サービスを展開。
業界初の取り組みとして注目を集めています。 - リノベーション事業への注力
既存マンションの再生を目的としたリノベーション事業を手掛け、1棟リノベーションマンションシリーズ「RENEO（リネオ）」を展開しています。 - 地域密着型のサービス
首都圏や関西圏を中心に、地元の市場動向を熟知したスタッフが、顧客に最適な提案を行います。
こんな人におすすめ
- マンションの売却を検討している人
マンション仲介に特化したノウハウを活かし、適切な価格設定と迅速な取引を期待できます。 - 取引後のサポートを重視する人
長期保証を含む充実したアフターサポートにより、取引後も安心して任せられます。 - リノベーション物件に興味がある人
リノベーションされたマンションの購入や、所有物件のリノベーション相談にも対応可能です。
利用者の口コミ
中古マンションの売却でしっかりとしたアドバイスを受け、希望価格で売却できました。
リノベーションの提案が的確で、新しい価値を加えたマンションが購入できました。
長谷工リアルエステートの基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対応エリア | 首都圏、関西圏を中心に展開 |
| 取扱物件 | マンションを中心に、不動産全般 |
| 主なサービス | 不動産売買仲介、リノベーション事業、アフターサポート |
| 特徴 | マンション仲介の専門性、充実したアフターサポート、リノベーション事業への注力 |
| 評価 | ★★★★☆（マンション売買に特化した専門性が評価されています） |
長谷工リアルエステートは、マンション仲介の専門性と充実したアフターサポートを兼ね備えた不動産仲介会社です。
マンションの売却や購入、さらにはリノベーションを検討している方にとって、理想的なパートナーとなるでしょう。
不動産仲介（売却）業者の満足度ランキング
不動産売却では、物件の種類や売却目的に応じて、最適な仲介業者を選ぶことが成功の鍵です。
以下に、戸建て、マンション、土地それぞれの売却満足度が高い仲介業者をランキング形式でご紹介します。
これらのランキングは、実績や顧客満足度、各社の得意分野を基に作成しています。
売却満足度ランキング：戸建て編
- 野村不動産ソリューションズ（野村の仲介＋）
- 豊富な実績と高い専門性で、戸建て売却において圧倒的な支持を受けています。
- 丁寧な査定プロセスと売却戦略の提案が強みです。
- 東急リバブル
- 全国規模でのネットワークと地域特性を活かした提案力が高評価。
- 手厚いサポートとスムーズな取引が特徴です。
- 住友不動産販売
- 長年の経験を活かした的確な査定と広範な顧客基盤を持っています。
- 買い手との交渉力が高く、短期間での売却実績が多いです。
- 三井不動産リアルティ（三井のリハウス）
- ブランド力を活かした集客力で、売主・買主双方に安心感を提供。
- Century21（センチュリー21）
- 地域密着型の営業スタイルで、地元の顧客に対するアプローチが強み。
- 大成有楽不動産販売
- 地域密着型の営業とグループ企業の総合力を活かしたサポートが特徴。
売却満足度ランキング：マンション編
- 三井不動産リアルティ（三井のリハウス）
- マンション売却に特化した強力な集客力と精度の高い査定が評価されています。
- 野村不動産ソリューションズ（野村の仲介＋）
- マンション市場に詳しい専任スタッフが的確な売却戦略を提案。
- 住友不動産販売
- マンションの資産価値を最大化する提案力と高い成約率が魅力です。
- 長谷工リアルエステート（長谷工の仲介）
- マンション売却の専門性が高く、リノベーション需要を活かした売却提案も得意です。
- 東急リバブル
- 全国展開の強みを活かしたバランスの取れた売却サポートを提供。
- みずほ不動産販売
- 銀行系の強みを活かし、安心感のある取引が特徴です。
売却満足度ランキング：土地編
- 住友不動産販売
- 土地売却における査定力と成約率の高さで、売主から信頼されています。
- 三井不動産リアルティ（三井のリハウス）
- 土地の特性を活かした販売戦略で、短期間での売却を実現しています。
- 東急リバブル
- 全国規模のネットワークと土地売却に関する専門的なアドバイスを提供。
- 大成有楽不動産販売
- 土地活用や資産価値向上を重視した提案が得意です。
- 野村不動産ソリューションズ（野村の仲介＋）
- 丁寧なヒアリングと高精度な査定が好評です。
- 積水ハウス不動産グループ
- 建築需要を見越した売却提案に強みがあります。
不動産売却を検討する際には、物件タイプや地域性に応じて仲介業者を選び、満足のいく売却を目指してください。
初心者向け｜不動産売却・査定に信頼できる仲介会社3選
不動産売却や査定を成功させるためには、信頼できる仲介会社の選定が重要です。
ここでは、初心者でも安心して利用できるおすすめの仲介会社を3つご紹介します。
それぞれの特徴や強みを詳しく見ていきましょう。
おすすめ①：センチュリー21（Century21）
全店舗がフランチャイズ方式で運営されており、地域に根ざしたサービスを提供しています。
特徴
- 豊富な店舗数とネットワーク
全国に広がる店舗網により、地域密着型の情報提供が可能です。 - プロフェッショナルなスタッフ
本部による充実した教育・研修制度により、高い専門知識とサービス品質を維持しています。 - ブランド力と信頼性
長年の実績と積極的な広告展開により、高い知名度と信頼性を誇ります。
おすすめ②：福屋不動産販売（FUKUYA）
福屋不動産販売は、1965年に創業し、関西・首都圏・福岡エリアで90店舗以上を展開する不動産会社です。
豊富な情報量と地域に精通したスタッフによるサポートが特徴です。
特徴
- 豊富な情報量
各店舗が収集した幅広い情報と蓄積された経験で、お客様の資産売却をサポートします。 - 広範な店舗ネットワーク
7都道府県に90店舗以上を展開し、広いエリアでのサービス提供が可能です。 - 地域密着型のサービス
地域に精通したスタッフが、熱意と誠意を持って対応します。
おすすめ③：大京穴吹（だいきょうあなぶき）不動産
大京穴吹不動産は、マンションの分譲や管理で知られる大京グループの一員であり、不動産仲介業務も展開しています。
特にマンションの売買に強みを持ち、豊富な実績があります。
特徴
- マンション売買の専門性
マンション分譲で培ったノウハウを活かし、的確な査定と提案が可能です。 - 全国展開のネットワーク
主要都市を中心に店舗を展開し、広範なエリアでのサービス提供が可能です。 - 総合的なサポート体制
売買だけでなく、リフォームや管理など、住まいに関する総合的なサポートを提供しています。
これらの不動産仲介会社は、それぞれ独自の強みと特徴を持っています。
不動産売却や査定を検討する際は、各社のサービス内容や実績を比較し、ご自身のニーズに合った会社を選ぶことが重要です。
初心者が不動産売却する際のおすすめの方法5つ
不動産売却を成功させるためには、信頼できる仲介業者の選定や適切な売却戦略が不可欠です。
初心者がスムーズに進めるために役立つ5つの方法をご紹介します。
おすすめ方法①：地域密着型の不動産仲介業者へ相談する
地域密着型の不動産仲介業者は、そのエリアに精通しており、地元の市場動向を熟知しています。
地元特有の需要や顧客層を考慮した適切な売却プランを提案してくれます。
メリット
- 地域の細かいニーズに対応可能
- 地元の買い手を効率的に見つけられる
- 対面相談が可能で、信頼関係を築きやすい
注意点
規模が小さい場合、広告力が弱いこともあるため、業者の実績を確認しましょう。
おすすめ方法②：査定依頼は一括査定サイトの利用もあり
一括査定サイトを利用すれば、複数の不動産業者から査定価格を提示してもらえます。
これにより、相場感を掴むことができ、最適な業者選びが可能になります。
メリット
- 短時間で複数業者の査定価格を比較できる
- 高額査定やサービス内容を見極めやすい
- 地元業者から大手まで幅広い選択肢が得られる
注意点
営業電話やメールが増える可能性があるため、対応が必要です。
おすすめ方法③：全国展開の大手不動産仲介業者を検討する
大手仲介業者は広告力が強く、広範囲での販売活動が可能です。
また、豊富な取引実績と信頼性があるため、初心者でも安心して取引を任せられます。
メリット
- 高い集客力で短期間の売却が期待できる
- ブランド力があり、信頼性が高い
- 手厚いサポート体制
注意点
地域特有の需要に対応しづらい場合があります。
おすすめ方法④：仲介契約の種類を把握し、適切な契約方法を選ぶ
仲介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。
それぞれの特徴を理解し、自分の状況に合った契約方法を選ぶことが重要です。
主な契約の違い
| 契約タイプ | 特徴 | 向いている人 |
|---|---|---|
| 専属専任媒介契約 | 1社に限定して依頼し、他社や自己取引が不可 | 初心者で全面的なサポートを求める人 |
| 専任媒介契約 | 1社に限定しつつ、自己取引が可能 | 手間を減らしつつ柔軟性を持ちたい人 |
| 一般媒介契約 | 複数社に依頼可能で自己取引も可能 | 幅広く検討したい上級者や経験者 |
注意点
- 専属専任媒介契約は自由度が低い反面、サポートが手厚い傾向があります。
- 一般媒介契約は複数の業者と並行して進められますが、担当者の熱意が分散することも。
おすすめ方法⑤：売却戦略を明確にし、適切な販売価格を設定する
適切な価格設定は売却成功の鍵です。
売却時期や地域の市場動向を考慮しつつ、査定結果を基に現実的な価格を設定しましょう。
ポイント
- 査定価格だけでなく、競合物件の価格や市場の動きを確認する
- 高すぎる価格設定は、売却期間の長期化につながる
- 適切な価格で販売開始し、反響を見ながら価格調整する
注意点
- 売却価格が市場価格に合わないと、買い手が見つからない場合があります。
- 柔軟な価格変更を視野に入れ、適切な価格での取引を目指しましょう。
初心者でもこれらの方法を実践することで、不動産売却をスムーズに進められます。
信頼できる仲介業者を選び、適切な戦略で売却を成功させましょう。
不動産売却を仲介会社に依頼する際の信頼できる基準3つ
不動産売却を成功させるには、信頼できる仲介会社を選ぶことが重要です。
以下の3つの基準を参考に、適切な業者を見極めましょう。
信頼できる基準①：対応エリア
仲介会社の対応エリアが、自分の物件の所在地に合っているかを確認しましょう。
地域密着型の業者は、エリア特有の市場動向や需要に精通しており、適切な販売戦略を立てられます。
確認すべきポイント
- 物件が所在する地域に詳しい担当者がいるか
- 過去の成約実績や、地域内での知名度を持っているか
メリット
- 地域特有の買い手ニーズに応じた売却プランを提案できる
- ローカル市場での強みを活かし、成約までの期間を短縮できる
信頼できる基準②：査定価格
適切な査定価格を提示してくれるかどうかも重要なポイントです。
市場価格とかけ離れた高額査定を出す業者は要注意です。
適正価格を基に売却プランを立てられる会社を選びましょう。
確認すべきポイント
- 査定価格が他社と大きく異ならないか
- 査定根拠を具体的に説明してくれるか
メリット
- 適正価格で販売開始することで、売却期間が短縮される
- 過剰な値引き交渉を避けられる
信頼できる基準③：アフターサポートの充実度
売却後のトラブル対応や、次の住まい探しをサポートしてくれるかも重要です。
アフターサポートが充実している会社は、契約後の安心感も得られます。
確認すべきポイント
- 売却後のアフターケア体制が整っているか
- 売却後の住まい探しや引越しに関する提案があるか
メリット
- 売却後の手続きや引越しがスムーズに進む
- 長期的な信頼関係を構築できる
これらの基準をもとに仲介会社を選ぶことで、不動産売却を安心して進められます。
信頼できる会社を選び、満足のいく取引を実現しましょう。
大手の不動産仲介業者に依頼するデメリット5つ
不動産仲介を大手業者に依頼する場合、多くの利点がある一方で、注意すべきデメリットも存在します。
以下に、大手業者に依頼する際に考慮すべきポイントを解説します。
デメリット①：大手不動産会社は両手仲介が基本
両手仲介とは、売主と買主の両方から仲介手数料を受け取る契約形態です。
大手業者は売主と買主の間に立つことで利益を最大化する傾向があり、売主の利益が必ずしも優先されないことがあります。
注意点
- 売主にとって最適な条件で買主を探すより、手数料収入を重視する可能性がある。
- 契約条件が売主に不利になる場合も。
デメリット②：売主は両手仲介が不利
両手仲介では、業者が手数料収入を得るために、自社で買主を探すことに注力することがあります。
その結果、他社が買主を紹介する機会が減り、売却活動が制限される可能性があります。
注意点
- 他社の紹介が少なくなり、買主の選択肢が狭まる。
- 市場全体での価格競争が起こりにくく、売却価格が下がる可能性がある。
デメリット③：囲い込みにあう可能性がある
囲い込みとは、他社からの買主紹介を拒否する行為を指します。
大手業者は物件情報を自社内で限定的に公開し、他社に買主を仲介させない場合があります。
注意点
- 売却までの期間が長引く可能性がある。
- 広く買主を募集できず、売却条件が悪化することもある。
デメリット④：費用が高額になりやすい
大手業者は広告費用やブランド力を背景に高い仲介手数料を設定する傾向があります。
そのため、売却にかかるコストが高くなる可能性があります。
注意点
- 費用対効果を検討し、十分な見積もりを確認する必要がある。
- 必要以上の広告費用を請求されないよう、明細を確認することが大切。
デメリット⑤：地域密着型業者より柔軟性に欠ける
大手業者は全国展開を行う反面、地域特有の市場ニーズに応じた柔軟な対応が難しい場合があります。
地域密着型の業者と比較すると、細やかなサービスが不足することがあります。
注意点
- 地元特有の買主のニーズに対応できない場合がある。
- 担当者が地域ごとの事情に詳しくないケースも。
これらのデメリットを把握した上で、依頼する仲介業者を慎重に選びましょう。
大手の信頼性を活かしつつ、デメリットを補う対策を講じることが、不動産売却成功の鍵です。
大手の不動産仲介業者に依頼するメリット5つ
大手の不動産仲介業者は、その規模や実績を活かして売却活動を円滑に進めるための多くの利点を提供しています。
以下に、大手業者を選ぶことで得られる具体的なメリットを詳しく解説します。
メリット①：顧客数が多いから売れやすい
大手業者は、全国規模で多くの顧客基盤を持っているため、売却のスピードと成約率が高いです。
独自のネットワークやデータベースを活用し、物件情報を迅速に広範囲へ届けることが可能です。
具体例
- 広告力の強さ: 全国的な広告やテレビCM、インターネット広告を通じて、幅広い層に物件をPRできます。
- 購入希望者リスト: 顧客データベースを活用し、購入意欲のある顧客に直接アプローチ可能。
実際のケース
広告を出してから2週間で10件以上の問い合わせがあり、希望価格で売却できた
といった成功例があります。
メリット②：全国対応の場合が多い
大手業者は全国規模で店舗を展開しているため、どの地域の物件でも一貫したサービスを受けられます。
地方物件や遠方への引っ越しを伴う場合でも、スムーズな取引が可能です。
具体例
- 地方物件の売却: 首都圏だけでなく地方物件も多く取り扱っており、地元買い手へのアプローチも可能です。
- 転勤や移住のサポート: 売却後の新居探しや住み替えにも対応してくれます。
実際のケース
地方にある実家の売却を相談したところ、地元エリアの店舗と連携し、スムーズに売却が進んだ
という事例があります。
メリット③：取引数が多いから安心
大手業者は年間数万件以上の売買取引を手掛けており、不動産取引に関する知識とノウハウが豊富です。
特に初心者にとって、経験豊富な担当者のアドバイスは心強いものです。
具体例
- トラブル対応力: 売却途中で起こる可能性のあるトラブルや、交渉面でも適切な対応が可能です。
- 査定の正確さ: 過去の膨大な取引データを基に、適正価格での査定を行います。
実際のケース
予想していなかった契約のトラブルが起きたが、担当者が迅速に対応し、無事に売却完了した
という声があります。
メリット④：抱えている顧客が多く買い手がつく
大手業者は、自社内に購入希望者リストを持っている場合が多く、ターゲットを絞った売却活動ができます。
特に、購入意欲が高い顧客に迅速にアプローチできるため、売却期間を短縮する効果が期待できます。
具体例
- すぐに購入希望の顧客を紹介: 購入意欲の高い顧客が見つかると、売却までが非常にスムーズです。
- 専用の物件サイト: 自社の物件紹介サイトを活用し、直接購入希望者に物件情報を届けます。
実際のケース
登録された顧客リストから数日で購入希望者が見つかり、早期に取引が成立した
という実績があります。
メリット⑤：大手独自のオプション・サービスがある
大手不動産仲介業者は、売却を支援する独自のサービスを提供していることが多いです。
例えば、物件の瑕疵（かし）保証やリフォーム提案など、売却物件の価値を高める取り組みが充実しています。
瑕疵（かし）保証とは、建物や物件に欠陥や不具合（瑕疵）があった場合に、その修理や補償を行うための保証制度のことです。
具体例
- 瑕疵保証: 売却後に見つかった問題を保証する制度で、買い手の安心感を高める。
- リフォーム提案: 古い物件を魅力的に見せるためのリフォームプランを提供。
実際のケース
瑕疵保証付きで販売したところ、買い手から信頼を得てスムーズに契約が進んだ
という声があります。
大手の不動産仲介業者は、幅広いネットワークと豊富な実績を活かして、売却活動をスムーズに進める力を持っています。
これらのメリットを最大限に活用することで、満足のいく不動産取引が実現できるでしょう。
不動産仲介業者の役割と重要性
不動産仲介業者選び次第で、家の売却価格が大きく異なります。信頼できる不動産仲介業者を選ぶために、まず不動産仲介業者の役割や重要性についてお伝えします。
不動産仲介業者とは
- 適切な価格設定
- 買主・借主の探索
- 取引のアドバイス
- 契約手続きの代行
不動産仲介業者は、不動産の売買や賃貸契約において売主・貸主と買主・借主を仲介し、取引をスムーズに進める役割を担います。
収益の中心は、契約が成功した際に得られる手数料です。
不動産は駅からの距離や周辺環境、市場の動向など、様々な要素が価格に影響するため、専門知識を持つ仲介業者が適切な価格設定や買主探しを行います。
契約が成立した際には、契約手続きについてもアウトソーシングできます。
たとえ売主が自ら買主を見つけた場合（「自ら売主」）でも、契約書作成時には不動産仲介業者が関与し、正確なものを作成します。
不動産仲介業社には、個人用と事業用の不動産に特化した業態があります。事業用不動産は、店舗やオフィスビル、マンションなどが含まれ、これらは投資目的で購入されることもあります。取引先は、信託銀行や大手不動産会社の法人部門などです。
ベテランの宅建士がいるなど、信頼できる不動産仲介業者探しが何より重要になります。
信頼できる不動産仲介業者に依頼するメリット
- 重要な取引を安心して行える
- 不動産取引のリスクとトラブルの可能性を下げられる
- 家を高く売却できる
不動産仲介業者に依頼するメリットをお伝えします。
メリット①重要な取引を安心して行える
信頼できる不動産仲介業者に依頼するメリットは、不動産に関わる専門的な知識をアウトソーシングできることにあります。
不動産の売買は、住宅であっても1000万円を超える高額な取引になります。こうした高額の取引では、双方が納得し法的争いにならない契約書を作成しなければなりません。
契約書には重要な記載事項をもれなく書かなければならず、契約書に貼付する印紙の価格の計算なども専門的な計算が必要です。
さらに手付金の支払いなど、不動産売買ならではの作業もあり、これを専門知識がない人が行うのは至難の業です。
メリット②不動産取引のリスクとトラブルの可能性を下げられる
不動産取引のリスクとトラブルの可能性を下げられることもメリットの一つです。
不動産取引は金額も高く、自分一人で契約しようとすると相手のペースに乗ってしまい、不利な契約を強いられることがあります。
また契約書の内容について自分でリーガルチェックを受けなければなりません。
不動産は登記する義務があり、その義務を怠ると罰則を受ける可能性があります。そうした法的な手続きを自分で行うよりも、信頼できる不動産仲介業者にお願いしたほうが安全です。
不動産仲介業者に依頼することで重要な契約を安心してスムーズに進められますよ
メリット③家を高く売却できる
資産価値を落とさず、可能な限り高く買い取ってもらえる相手を探すためには、信頼できる不動産仲介業者にお願いするのがいちばんです。
不動産取引にかかるリスクやトラブルの可能性を大きく下げ、安心した家の売却が可能になります。
売却する不動産（家）に破損や修理が必要な部分があり、そのあたりを購入者から指摘され、価格を大きく下げざるケースも想定されます。信頼できる不動産仲介業者が仲介すれば、売却前に家を販売する時点で修繕やリフォーム等をすべき場所がわかります。
不動産仲介業者の仕事のまとめ
依頼したい不動産仲介業者が以下のことを行えるか、確認しておきましょう！
| 査定 | 周辺相場などを調査して、いくらで売るか貸すか、適正な価格を算出。 |
| 媒介契約 | 不動産の売買の仲立ちを不動産仲介会社などに依頼する契約のこと。「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類がある。 |
| 集客 | 資料やHPなどの宣伝を通した買主探しの集客。 |
| 物件案内 | 物件購入を検討している人に、希望に合った物件を紹介。現地への案内、物件や周辺環境について説明を行う。 |
| 売買条件の交渉 | 売主・買主の間に立って、売買金額や引き渡しの時期、支払い方法などの条件を調整する。 |
| 契約・ 契約手続き | 契約書の作成。「重要事項」の説明を行い、双方が合意したら、契約手続きを行う。 |
| 不動産の引渡し | 不動産の所有権を売主から買主に移すこと。 |
信頼できる不動産仲介業者の見極め方、チェックポイントとは？
- 宅地建物取引業者免許の確認する
- 実績や評判を確認する
- 手数料や契約条件が明確か確認する
- 質問に対して対応が丁寧か確認する
不動産仲介業者は2024年時点で約12万業者ほどあり、信頼できる不動産仲介業者はそれほど多くありません。
信頼できる不動産仲介業者を探すためのチェックポイントを4つ紹介します。
チェックポイント①宅地建物取引業者免許やその他の資格確認
まず依頼したい仲介業者が以下の資格を持つか確認しましょう。
- 宅地建物取引業者免許
- マンション管理士
- 不動産鑑定士
- ファイナンシャルプランナー
- 相続対策専門士
宅地建物取引業者免許は不可欠です。
それ以外の資格は絶対に必要というわけではありませんが、資格があると住宅売買にあたり必要な専門知識をアドバイスできるはずです。相続で引き継いだ家を売ることも多く、相続対策に強い信頼できる不動産仲介業者は心強いです。
家の売却で一時的にお金が増えるので、ファイナンシャルプランナーなどお金の使い方をアドバイスできる資格を持つスタッフがいるところも信頼できる不動産仲介業者と言えるでしょう。
資格証は、不動産会社の店内に掲示されていることが多いですよ
チェックポイント②実績と評判を確認する
信頼できる不動産仲介業者かどうかは実績と評判(口コミ)を確認します。
不動産仲介業者の評判を確認する方法
実績：HPに掲載されていることが多く、大口や信頼できそうな企業案件の不動産仲介の実績があればOK
評判口コミ：SNS、Googleのレビュー、不動産の口コミサイトなどでチェック
特に不動産仲介業者の評判や口コミは必ずチェックしておきましょう。
口コミサイトの他に、Googleレビューも参考になりますよ。
チェックポイント③手数料や契約条件が明確か確認する
売買にあたり、仲介手数料や各種契約条件をはっきり明示しているかどうか、も信頼できるかどうかを見極めるポイントになるでしょう。
以下のように不動産仲介（媒介）の手数料は法的に決まっています
不動産仲介の手数料
【例】1000万円の不動産が売却できた場合
1000万円×3％＋6万円＝36万円＋消費税
これ以上の仲介手数料は違法なのですが、そのあたりをオープンにしている会社は信頼できる不動産仲介業者の可能性が高いです。
チェックポイント④質問に対して対応が丁寧か確認する
顧客からの問い合わせ、質問に対して誠実に対応してくれるかどうかも重要です。
接客態度という当たり前のことが意外とできない不動産仲介業者が多く、ここがしっかりできていれば信頼できる不動産仲介業者の1つの指標になるでしょう。
信頼できる不動産仲介業者選びを成功させるコツ
- 複数の不動産仲介業者に査定を依頼する
- 実際に複数の不動産仲介業者に会い話を聞く
- 信頼できる税理士などの紹介を受ける
どのような不動産仲介業者が信頼できるかはわかりましたね。
では次にどのようにして信頼できる不動産仲介業者と出会うか、仲介業者選びを成功させるコツについてお伝えします。
不動産仲介業者選びのコツ①複数の不動産仲介業者に査定を依頼する
家の売却（購入もですが）は一生のうちで何度もありません。また「今すぐ1か月以内に現金化したい」という話でもないはずです。
そうなると、複数の不動産仲介業者に家の査定、相見積もりを希望して、その中で最も良い条件を付けた信頼できる不動産仲介業者に買い取りを依頼しましょう。
買い取り価格だけに目が行きがちですが、不動産移転登記や各種法的手続き、手付金の金額（最大でも買い取り価格の20％）なども勘案してください。不動産についての専門家に見積もりや条件に付いて意見を聞いても良いでしょう。
不動産仲介業者選びのコツ②実際に複数の不動産仲介業者に会い話を聞く
ネット上で相見積もりを取るだけではなく、近所にある複数の不動産仲介業者に赴き、話を聞くのも良いでしょう。
ネットのやり取りだけでは伝わらないニュアンスも対面ならば伝わります。また、不動産仲介業者の対応についてもその目で見てわかります。
実際に対面でやり取りすることで、よりよい条件やさまざまなサポートをしてもらえる可能性が高くなります。
不動産仲介業者選びのコツ③信頼できる税理士などの紹介を受ける
不動産売買によって生じる利益は、当然課税対象になります。そのため、譲渡所得として所得税や住民税が増えることになります。
税理士の力を借りて税法上の特例や新しい制度を積極的に利用し、節税することも視野に入れるとよいでしょう。
信頼できる不動産仲介業者ならば税理士の紹介などがあるはずです。もちろん、みなさまの方で信頼できる税理士を知っているならばその方にお願いしても問題ありません。
不動産売却の流れ【仲介業者を介したケース】
不動産仲介業者を介した家を売却する手順は、上記のような流れになります。
まずは信頼できる不動産仲介業者を見つけ、媒介契約を結びます。その後、買い手が決まったら売買契約に進み、手付金の受領、物件の引渡しとなります。
これらのことを自分だけでミスなく進めるのはリスクがあります。
信頼できる不動産仲介業者や、そこで紹介された司法書士、税理士などと一緒に進めていきましょう！
家の売買契約に必要な書類と注意事項
家の売買契約に必要な書類と、注意事項についてお伝えします。
家の売買契約に必要な書類
- 身分証明書
- 印鑑証明書
- 実印
- 固定資産税納税通知書
- 不動産登記簿謄本
- 土地の権利証
家を売買契約を結ぶときは、上記の書類を準備します。
必要書類はオンラインで手続きできる場合もあります。不明な点は不動産会社の担当の方にしっかりと聞いておくといいですね。
必要書類は不動産仲介業者からも案内されるので、不足のないように準備しましょう！
売買契約時の5つの注意点
- 契約書の内容確認をする
- 重要事項説明書の確認をする
- 不動産登記簿謄本の確認をする
- 契約解除の条件確認をする
- 手付金・契約金の支払い時期と金額の確認をする
契約時に注意したい項目について説明します。
契約書、重要事項説明書の内容についてはご自身でしっかりと目を通し、確認しましょう。ここをスルーすると「契約内容に同意したもの」とみなされてしまいます。
また契約解除についての条件や手付金の確認も忘れずに行ってください。
不動産売却の手付金とは？
家を売却する場合、最初に手付金を受け取ります。手付金は売却額の20％以内と定められています。売却額の10％～20％を目安に手付金を振り込んでもらえそうか確認してみましょう。
悪質な不動産仲介業者に引っかからないためにも、これらの事柄を家売却前にチェックしておくことをおすすめします。
家を高く売却するための3つの方法
- 自分でできる売却前の修繕、清掃
- プロのカメラマンによる写真撮影
- オープンハウスの実施
家を少しでも高く売却するための方法を3つ紹介します。できそうなことはぜひ取り入れてみて下さいね。
高く売却する方法①自分でできる売却前の修繕、清掃
家を売却する前に、自宅を修繕、リフォームする方法があります。少しでも見栄えをよくするためだけではなく、傷んだ箇所、故障している箇所があれば売買契約と反する可能性があるからです。
「契約と実際の家の内情が違う」と主張されれば契約解除されてしまうケースもあります。
そうした事態を避けるためにも、ハウスクリーニングやリフォーム業者に依頼し、あらかじめクリーニングや修繕をしておくと安心できます。しかし、自分で勝手に判断して行った場合、かえってマイナス評価に繋がることもあり、注意が必要です。
信頼できる不動産仲介業者にやるべき修繕、清掃の内容を確認してみましょう！
高く売却する方法②プロのカメラマンによる写真撮影
家を売るための資料として、家の中と外をきれいな写真でPRします。賃貸住宅でもすごくきれいに広そうに見える（実際はそうでもいない）写真があります。
それと同様に、自分たちの家を売る際にも写真で工夫します。プロのカメラマンに撮影してもらいましょう。
信頼できる不動産仲介業者ならば、提携しているカメラマンを紹介してもらえるかもしれません。
高く売却する方法③オープンハウスの実施
自宅を売れる状態に変えて、自由に見学してもらえるオープンハウス状態にします。実際に購入希望者に目で見てもらうことで契約につなげます。
購入側も内見できる場合とそうでない場合では、評価が異なってしまいます。可能ならば早めに家を空けてオープンハウスにして、内見してもらえる状態にしましょう。
家を高く売るためにも、信頼できるプロの不動産仲介業者をみつけることが最重要です！
信頼できる不動産仲介業者に関するよくある質問4選
不動産仲介業者を選ぶ際、信頼性やサービス内容について疑問を持つ方は多いです。
以下によくある質問を挙げ、それぞれ具体的にお答えします。
質問①：良い賃貸仲介業者のランキングは？
信頼できる賃貸仲介業者を選ぶ際には、顧客満足度や対応力、物件情報の豊富さを重視しましょう。
大手業者のランキング例として以下が挙げられます。
- ネットのレビューサイトや実際の顧客の口コミを確認しましょう。
- 地域密着型業者もチェックすると、さらに多くの選択肢が得られます。
質問②：一人暮らしの賃貸で信頼できる不動産会社はある？
一人暮らしでは、安全性や利便性、コストパフォーマンスが重要です。
以下の条件を満たす業者が信頼性の高い選択肢です。
- 安全性重視: オートロックや防犯カメラがついた物件を多く取り扱う。
- 初期費用が明確: 契約時にかかる費用を詳しく説明してくれる。
- 内覧が丁寧: 物件の欠点や周辺環境についても率直に説明する担当者がいる。
おすすめ業者例
質問③：悪い不動産屋にあたらないようにするには？
信頼できない不動産屋を避けるには、以下の点に注意してください。
- 費用が不明確: 手数料や契約条件を曖昧に説明する業者は避ける。
- 強引な契約: すぐ契約を迫る担当者や、不安を煽る営業手法をする場合。
- 口コミの悪さ: ネット上での評判や友人・知人の体験談も参考にする。
チェックリスト
| 項目 | 信頼できる業者の基準 |
|---|---|
| 費用の透明性 | 手数料や初期費用を具体的に説明し、詳細を明確にしてくれる。 |
| 担当者の対応 | 質問に丁寧に答え、契約を急がせない。 |
| 過去の評判 | ネットや口コミで悪い評判が少なく、顧客満足度が高い。 |
質問④：良い不動産屋ってどのように見分ければいいの？
良い不動産屋は以下のようなポイントで判断できます。
- 親身な対応: 顧客のニーズを理解し、丁寧に対応する担当者がいる。
- 豊富な情報提供: 多くの物件情報を提示し、選択肢を広げてくれる。
- 契約の透明性: 契約内容をわかりやすく説明し、疑問点にしっかり答える。
実際の体験談
物件の良い点だけでなく、デメリットもしっかり説明してくれた担当者がいて安心できた
などの声があります。
これらの情報を基に、不動産仲介業者を選ぶ際の疑問や不安を解消してください。
最終的には、自分の直感や担当者との相性も重要な判断基準となります。
まとめ：信頼できる仲介業者で安心して不動産売却を進めましょう
- 不動産売却を成功させるには、信頼できる仲介業者の選定が重要。
- 初心者でも安心して利用できる業者を厳選し、それぞれの特徴や強みを紹介。
- 自分に合った業者を選び、安心してスムーズに取引を進める。
不動産売却を成功させるためには、信頼できる仲介業者の選定が不可欠です。
この記事で紹介した業者は、それぞれに強みがあり、初心者でも安心して利用できる特徴を持っています。
自分のニーズや物件に合った業者を選び、手厚いサポートを受けることで、スムーズで満足のいく取引を実現しましょう。
信頼できる仲介業者をパートナーに、不動産売却を安心して進めてください！
また、仲介業者を選ぶ前に、市場の相場価格を知ることは非常に重要です。
そこで、「無料一括査定サイト」を事前に利用して、条件に合った不動産会社にまとめて見積もりを依頼することをおすすめします。
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