- 不動産投資に役立つアプリを知りたい。
- アプリを使うことでどのようなメリットがあるのか知りたい。
- 投資効率を上げるための具体的なツールを探している。
不動産投資を効率的に進めるために、多くの投資家が不動産投資アプリを活用しています。
しかし、どのアプリが自分にとって最適なのか迷っていませんか？
この記事では、不動産投資歴10年以上のプロが厳選した不動産投資アプリ7選をご紹介します。
- 不動産投資アプリの基本情報と活用方法
- 利用者の口コミから見た良い点と改善点
- 安全にアプリを使うための注意点
不動産投資を成功させるための知識とツールを手に入れ、効率的かつ戦略的に投資を進めましょう。
特に、初心者からプロの投資家まで幅広く役立つ情報をお届けしますので、ぜひ最後までお読みください。
COZUCHIは、1口1万円から資産運用できる、不動産投資型のクラウドファンディングサービスです。
プロにお任せする「ほったらかし資産運用」のため、投資に追われる感覚はなく、運営リスクも軽減されます。
利回りの上限がないため、想定よりも多くの分配金を得られるケースがある上に、これまで元本割れを起こした案件がなく、実績面でも信頼されています。
絶対に必要な不動産投資アプリ9つを厳選
不動産投資は、情報収集や収益シミュレーション、物件選定など多岐にわたる作業が求められます。
その中で、効率よく投資を進めるために役立つのが不動産投資アプリです。
ここでは、不動産投資家にとって必須のアプリを8つ厳選し、それぞれの特徴や口コミをご紹介します。
これらのアプリを活用して、不動産投資をよりスムーズかつ戦略的に進めていきましょう。
不動産投資アプリ①：COZUCHI
COZUCHIは、1口1万円から資産運用できる、不動産投資型のクラウドファンディングサービスです。
プロにお任せする「ほったらかし資産運用」のため、投資に追われる感覚はなく、運営リスクも軽減されます。
利回りの上限がないため、想定よりも多くの分配金を得られるケースがある上に、これまで元本割れを起こした案件がなく、実績面でも信頼されています。
- 大規模な募集金額のファンドが多く、堅実な不動産投資ができると評判です。
- 新規ファンドの募集頻度が高いため、投資機会が多い点も高評価のポイント。
- 想定利回りよりも分配金が大幅に上振れて返ってきたという口コミもあります。
COZUCHIの代々木駅前開発プロジェクトは約1か月早期償還&利回り10%予定から15.1%に5割増となりました！#不動産投資型クラウドファンディング pic.twitter.com/HpaklVxqL9
— きたの (@kitano_income) January 23, 2025
COZUCHIの運営会社情報
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 運営会社 | LAETOLI株式会社 |
| 所在地 | 東京都港区北青山 |
不動産投資アプリ②：楽待（らくまち）アプリ
楽待は、不動産投資の初心者から上級者まで幅広く利用されています。
豊富な収益物件情報を提供し、利回りや価格などの条件で簡単に検索が可能です。
また、不動産投資に関する知識を学べるコラムやセミナー情報も充実しています。
- 初心者でも使いやすいと評判です。
- 物件情報の更新が速く、タイムリーに活用できると高評価。
- 不動産投資に関する学習コンテンツが充実している点も人気の理由です。
楽待アプリの利回りマップ面白いな。
— pom@department_store (@pomdepartments1) October 31, 2024
築古物件とかもサンプルに混ざっていると思うので詳細な分析は無理かもしれないが、知らない都市に当たりをつけるのには有効。
＜大阪市内＞
都心部：５％台
外 縁：６％前後（都島区・阿倍野区他）
郊 外：８％〜９％台
西 成：９％
体感的に結構近い感じ。 pic.twitter.com/7yG8zwGIAd
楽待アプリの運営会社情報
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社ファーストロジック |
| 所在地 | 東京都中央区日本橋 |
不動産投資アプリ③：ニフティ不動産アプリ
全国の物件情報を網羅し、不動産投資に特化した検索が可能です。
“賃貸”“購入”“投資”など、目的に応じた絞り込み機能が便利です。
さらに、路線やエリアごとの詳細情報も簡単に取得できます。
- 地域ごとの物件情報が豊富で便利。
- 検索条件が細かく設定できるため、自分に合った物件を探しやすい。
- 地図機能がわかりやすく、初心者にも使いやすいとの声が多いです。
ニフティ不動産ってアプリだとスーモやホームズに乗ってる物件を一気見できるのでオススメですよ！
— Kanemine Hayato/金峯準 (@Kanemine1422) November 16, 2024
ニフティ不動産アプリの運営会社情報
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 運営会社 | ニフティライフスタイル株式会社 |
| 所在地 | 東京都新宿区 |
不動産投資アプリ④：不動産投資利回りシミュレーションアプリ
利回りやキャッシュフローの計算が簡単にできる、不動産投資家必須のアプリです。
収益シミュレーションやローン返済計画が視覚的に確認でき、投資判断をサポートします。
複数の条件を比較する機能が充実しており、効率的に物件選びが進められます。
- シンプルで操作しやすく、初心者に最適。
- キャッシュフロー計算が直感的に行える点が便利。
- 利回りの比較機能で投資リスクを抑えられると好評です。
不動産投資はシミュレーションがめっちゃ大切です
— ぐっちー@ITコンサル(PMO)、越境EC (@gut_channel) January 15, 2020
・at home
・スーモ
・homes
などのアプリで、毎日物件を見る
利回りを計算する
これで、良さそうな物件があれば何日で掲載が終了するのかチェックしていくのが吉！
掲載が終わった物件は売れたということなので、買っても良かった物件となります
利回りシミュレーションアプリの運営会社情報
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社リコモーション |
| 所在地 | 東京都渋谷区 |
不動産投資アプリ⑤：地価マップ
地価マップは、全国の地価情報を簡単に確認できるアプリです。
気になるエリアの地価動向を把握し、不動産投資におけるリスクやポテンシャルを見極めるのに役立ちます。
地図上での直感的な操作が可能で、初心者にも使いやすい設計になっています。
- 地価の動向を視覚的に把握できるので便利。
- 検索結果が早く表示され、ストレスなく利用できると高評価。
- 地域ごとの価格差を一目で確認できるのが魅力です。
私が不動産屋から物件の提案きた時にとりあえず使うサイトやアプリ↓↓
— かぶ大家@不動産×株×非常勤 (@kouhaitou_kabu) October 2, 2024
「見える賃貸経営」
「重ねるハザードマップ」
「全国地価マップ」
「ローン計算」
「キャッシュフローシュミレーション（楽待）」
他にも何か使ってるものありますか？
地価マップの運営会社情報
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社地価マップ |
| 所在地 | 東京都港区 |
不動産投資アプリ⑥：不動産投資大学
不動産投資大学は、不動産投資に関する知識を幅広く学べるアプリです。
動画講座や記事コンテンツが充実しており、初心者から上級者まで学べる内容が揃っています。
特に実例を基にした解説が多く、実践に直結する知識を習得できます。
- 分かりやすい動画講座が多く、初心者に好評。
- 実際の投資例が具体的で参考になるとの声が多数。
- 記事コンテンツの更新頻度が高い点も魅力です。
不動産投資大学の運営会社情報
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社投資大学 |
| 所在地 | 東京都千代田区 |
不動産投資アプリ⑦：RENOSY（リノシー）
RENOSYは、物件購入から管理までワンストップで提供するサービスを展開するアプリです。
不動産投資に必要な情報が一元化されており、効率的に運用を進めることができます。
特にAIを活用した物件提案機能が特徴で、投資家のニーズに合った物件をスピーディに見つけられます。
- 物件提案が的確で、購入までのプロセスがスムーズ。
- 運用管理サービスが充実しており、安心して任せられるとの声が多いです。
- 最新のテクノロジーを活用している点が評価されています。
Renosy会員数3万1千人突破、更なる会員数増加とユーザー体験の向上のため「Renosyアプリ」のサービス提供開始 https://t.co/rqH24sSxF6 pic.twitter.com/Adl4PLWg0t
— PR TIMESニュース (@PRTIMES_NEWS) January 28, 2019
RENOSY（リノシー）の運営会社情報
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社GA technologies |
| 所在地 | 東京都渋谷区 |
不動産投資アプリ⑧：不動産投資の基礎知識
このアプリは、不動産投資に必要な基礎知識を学べる教材型アプリです。
初心者向けのコンテンツが充実しており、専門用語や基本的な計算方法を分かりやすく解説しています。
また、クイズ形式で学べるため、楽しみながら知識を深めることができます。
- 初心者でも理解しやすい内容で助かるとの声が多い。
- 短時間で学べるコンテンツが多く、スキマ時間に活用できる。
- クイズ形式が楽しく、学習意欲が続くと高評価。
不動産投資アプリ⑨：ポルティ
ポルティは、空き家や未活用土地の所有者と買い手を簡単に繋げるマッチングプラットフォームです。
物件登録は2分で完了し、AIによる迅速な空き家売却査定サービスを提供。
これにより、所有者は適正価格での売却が可能となり、買い手も相場に基づいた安心の取引ができます。
- AI査定による迅速な価格決定で、売却手続きがスムーズに進むと評価されています。
- 空き家の所有者からは、売却を手軽に進めるためのサービスとして高い満足度を得ています。
- 物件の価格が適正で、過剰な手数料や費用がないといった点も利用者から信頼を集めています。
空き家を持った時に何から始めればいいかわからない方が6割以上もいるんですね…
— 関達彦@TEAMR代表 (@seki_mirai0220) March 31, 2025
みんなウチに相談してくれるようになったらいいなぁ…
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【空き家実態調査2025】空き家マッチングアプリ「ポルティ」、空き家売却・活用時の“困りごと”に関する調査を実施
↓続きはこちら↓…
今日はポルティさんの取材でした。
— かぶ大家@不動産×株×非常勤 (@kouhaitou_kabu) May 23, 2025
ポルティさんは新しい不動産プラットフォームです。お声かけ頂くまで知りませんでしたｽﾐﾏｾﾝ…売主の仲介手数料、掲載料なしで、場合によってはアリだなと思いました。
投資家の未来がよくなる様「こんな機能つけて」と率直な意見を伝えさせて頂きました。
【民泊投資家調査2025年度4月時点】
— 河原優真@民泊M&Aコンサルタント｜日本総合政策ファンド (@yuma_nihonsosei) April 27, 2025
空き家マッチングアプリ「porty」運営のポルティ社が、民泊運営経験者200名に調査結果です。
2件目以降の物件選びで重視するポイントは？
1位：運営効率化（42.5％）
2位：立地分析（40.0％）
3位：収益性シミュレーション精度（34.5％）…
ポルティの運営会社情報
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社ポルティ |
| 所在地 | 神奈川県川崎市 |
| 公式ホームページ | https://porty.co.jp |
不動産投資アプリを活用するメリットと魅力5つ
初心者から上級者まで、不動産投資に必要な機能が詰まったアプリを使うこと、多くの利点があります。
以下では、具体的なメリットについて解説します。
メリット①：良い物件をライバルより早く買い付けできる
不動産投資アプリを利用することで、物件情報の更新をリアルタイムで確認できます。
その結果、ライバルよりも迅速に行動に移せる可能性が高まりますね。
- プッシュ通知で新着物件情報を即座に受け取る。
- 検索条件を保存して効率的に物件を選定。
メリット②：キャッシュフローの計算が簡単にできる
アプリ内の自動計算機能により、キャッシュフローや利回りを正確に算出できます。
これにより、投資判断を迅速に行うことが可能です。
キャッシュフロー計算に便利なアプリ
| アプリ名 | 主な特徴 |
|---|---|
| 利回りシミュレーションアプリ | 利回りやローン返済を視覚的に確認可能 |
| 楽待アプリ | 収益シミュレーションが簡単 |
メリット③：不動産投資の基礎知識を手軽に確認できる
初心者向けの解説や教材が充実しているため、不動産投資を始めたばかりの人にも安心です。
アプリを使うことで、専門用語や基本的な知識を手軽に学べます。
利用者の声
クイズ形式の学習で楽しく知識を身につけられる。
動画コンテンツが分かりやすい。
メリット④：気になる物件の地価情報を即座に取得できる
地価や周辺環境の情報を確認することで、投資対象エリアのリスクやポテンシャルを把握できます。
特に、地価マップアプリは視覚的に地価を確認できるため便利です。
メリット⑤：情報収集の効率化で時間を節約できる
複数の不動産情報を一つのアプリで管理することで、情報収集にかかる時間を大幅に短縮できます。
その分、他の重要な業務に集中できるため、全体的な効率が向上します。
- 情報の一元管理により、データの見落としを防止。
- スケジュール管理機能で時間を有効活用。
これらのメリットを活用することで、時間と労力を大幅に削減し、効率的な投資判断が可能になります。
特に忙しい投資家にとって、これらのアプリは強力な味方となるでしょう。
不動産アプリを活用するデメリット・注意点3つ
不動産投資アプリは便利なツールですが、利用する際にはいくつかの注意点があります。
これらを理解し、適切に対応することで、リスクを最小限に抑えながらアプリを活用できます。
以下では、特に重要な3つの注意点をご紹介します。
注意点①：アプリの運営会社情報を事前に確認すること
アプリを利用する前に、運営会社の信頼性を確認しましょう。
公式ウェブサイトや公開されている企業情報を調べ、透明性のある運営をしているかを判断することが大切です。
| チェックポイント | 詳細 |
|---|---|
| 公式サイトの有無 | 運営会社の公式ウェブサイトが存在するか確認する。 |
| 会社概要や所在地の記載 | 企業情報が明確に記載されているかチェックする。 |
| 運営実績やユーザー数の確認 | 長期間の運営実績や多くのユーザーがいるか調べる。 |
注意点②：アプリのレビューや評価を確認する
アプリストアや口コミサイトでのレビューや評価を参考にすることで、実際の利用者の意見を把握できます。
特に、バグや使い勝手に関するコメントが多い場合は、注意が必要です。
- 操作が直感的で簡単。
- 情報の更新が早い。
- アプリが頻繁にクラッシュする。
- 情報が正確でない場合がある。
注意点③：プライバシーやセキュリティへの配慮が必要
アプリを利用する際に個人情報を入力する場合は、プライバシーポリシーやセキュリティ対策が適切であるか確認しましょう。
信頼できないアプリに個人情報を入力すると、不正利用される可能性があります。
| セキュリティチェック項目 | 詳細 |
|---|---|
| プライバシーポリシーの確認 | 個人情報の取り扱い方が明記されているか確認する。 |
| HTTPS接続の有無 | サイトやアプリが安全な接続を使用しているかチェックする。 |
| 第三者機関の認証マークの有無 | トラストマークや認証マークが表示されているか確認する。 |
これらの注意点を意識して、安全に不動産投資アプリを活用しましょう。
不動産投資アプリによくある質問4つ
不動産投資アプリに関する疑問は多くの投資家が抱えるテーマです。
ここでは、よくある4つの質問に分かりやすくお答えします。
質問①：不動産利回り計算でおすすめのシミュレーションアプリは？
不動産利回り計算には、利便性と精度の高いアプリが役立ちます。
特におすすめは以下のアプリです。
| アプリ名 | 主な特徴 |
|---|---|
| 利回りシミュレーションアプリ | 表面利回りや実質利回りを簡単に算出可能 |
| 楽待アプリ | シミュレーション機能が直感的で操作が簡単 |
これらのアプリを使えば、複数の物件を比較検討しやすくなります。
質問②：不動産投資での利回りの最低ラインはどれくらい？
一般的には、表面利回りで5%から7%以上を目指すのが良いとされています。
ただし、地域や物件のタイプによって異なるため、以下のように目標を設定するのがおすすめです。
- 都市部の物件: 表面利回り5%前後が目安。
- 地方の物件: 表面利回り7%以上を狙う。
実質利回りも計算し、経費を差し引いた収益性を確認することが重要です。
質問③：無料で利用できる不動産投資アプリはある？
はい、多くの不動産投資アプリは基本的な機能を無料で提供しています。
以下は無料で利用可能なアプリの一例です。
一部のアプリには有料プランもありますが、無料版でも十分に活用できます。
質問④：初心者におすすめの不動産投資アプリは？
初心者には、不動産投資の基礎知識を学べるアプリや操作がシンプルなアプリがおすすめです。
- 不動産投資大学: 初心者向けの動画講座や記事コンテンツが充実。
- 利回りシミュレーションアプリ: 直感的な操作で利回りを計算可能。
これらのアプリを活用して、知識を深めながら投資を進めていきましょう。
まとめ：不動産投資アプリを活用して効率的に不動産投資を始めましょう
不動産投資アプリは、物件情報の検索から利回りのシミュレーション、基礎知識の学習まで、幅広い用途に対応しています。
特に忙しい投資家にとって、これらのアプリは時間と労力を大幅に削減できる強力なツールです。
- 不動産投資アプリは、物件選定や利回り計算を効率化し、初心者から上級者まで活用可能。
- 利用前に運営会社やセキュリティを確認し、安全に利用することが重要。
- 時間を節約しながら、戦略的な不動産投資を進めるために積極的に活用しましょう。
今回ご紹介したアプリを活用すれば、物件選定や投資判断を効率的に行うことが可能になります。
初心者の方も上級者の方も、自分の目的や投資スタイルに合ったアプリを選び、最大限活用してみてください。
効率的に情報を管理し、戦略的な投資を進めることで、不動産投資の成功を目指しましょう。
