【2025年最新】不動産一括査定サイトおすすめランキング27選！口コミ・評判を徹底比較

不動産を売却したいけれど、どの査定サイトを選べば良いのか迷っていませんか？

不動産一括査定サイトは、複数の不動産会社から一度に査定を受けられる便利なツールです。

しかし、サイトごとに特徴が異なるため、自分に最適な選択肢を見つけるのは簡単ではありません。

不動産一括査定サイトを正しく使いこなせば、時間を節約しながら効率的に高値売却を目指せます。

初心者から売却経験のある方まで、多くの人に役立つ情報をお届けしますので、ぜひ最後までお読みください！

【厳選】不動産一括査定サイトランキング27選

不動産売却をスムーズに進めるために、不動産一括査定サイトを利用する方が増えています。

複数の不動産会社から査定を一度に受けられる便利さから、効率的に売却先を選べると評判です。

ここでは、不動産一括査定サイトの中から、特徴や使いやすさ、査定の正確性を比較し、厳選した27サイトをご紹介します。

各サイトの詳細や活用ポイントを確認して、売却活動をよりスムーズに進めていきましょう！

1位：イエウール

サービス概要

項目	内容
同時依頼可能数	最大6社
提携社数	約2,300社
対象種別	分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション、区分マンション（収益物件）、一棟ビル、区分所有ビル（一室）、店舗・工場・倉庫、農地 など
対象エリア	全国対応

利用者等の口コミ

自分も運良く駅前新築マンションを購入したので、イエウールを使って査定してもらった結果、16年経った今でも、買った値段より高くなっています https://t.co/fWFp70rIfW

— オーチャート|日本株投資18年|自由で豊かな人生を目指して (@okareder) February 19, 2021

「家を少しでも高く売りたい！」
という人にオススメなのが『イエウール』

イエウールなら全国2,300社の不動産業者から選ばれた6社で一括見積もりができます

そのため、不動産を高く売ることができますよ

利用料金はもちろん無料

唯一のデメリットは、

— たか｜リベ大両学長おすすめサービスを紹介 (@taka_libe_money) April 9, 2024

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2位：すまいValue

サービス概要

項目	内容
同時依頼可能数	最大6社
提携社数	6社（小田急不動産、住友不動産販売、東急リバブル、野村不動産ソリューションズ、三井不動産リアルティ、三菱地所ハウスネット）
対象種別	マンション、一戸建て、土地など
対象エリア	全国主要都市

利用者等の口コミ

私がもし売却一括査定サイトを利用するとすれば

絶対に「すまいValue」です。※エリアによる
リハウス、住不、東急が入っているのが良いですね
プラス地元で評判の良い業者を２社程選びます。

一括査定サイトは、嘘の査定依頼も多い為、評判の良い不動産業者でも登録していない事があります。

— zzz (@kuga_hudousan) January 3, 2020

結局不動産売却の査定はすまいValueで申し込みました()

いやぁSUUMOだと地域密着型な会社メインだったから、
まずは最大手に査定依頼しようと思ってさ(´-ω-`)#分譲マンション #不動産 #遺産 #相続 pic.twitter.com/M4COzwil3x

— カウフマン(やぎ) (@Kaufmann81624) August 25, 2024

3位：SUUMO（スーモ）売却査定

サービス概要

項目	内容
同時依頼可能数	最大10社
提携店舗数	24年12月時点で約1800店舗
対象種別	マンション、一戸建て、土地など
対象エリア	全国対応

利用者等の口コミ

売却益は3000万。売却手数料は1％（通常3％）＋不用品処分費用まで負担してくれるいい不動産屋さんと出会えたことに感謝している。リクルートでSUUMO（スーモ）を担当していた先輩からこの物件は必ず値上がりすると言われ信じた結果がこの数字。リアルなご縁は本当に大切だと思った。感謝しかない

— まりか (@Marika_Hello) March 23, 2021

【TRF】SUUMOの新CMに出演！ 誰もが知るあの名曲を披露するも、何かが足りない！？ | エイベックス・ポータル: ダンス&ボーカルグループのTRFが出演する、リクルートの不動産・住宅情報サイト「SUUMO」の不動産一括査定サービス「スーモ売却」の新CMが、22日から全国… https://t.co/ZVpH9AGgRi pic.twitter.com/3YEXOMPaQG

— avex news エイベックスニュース (@avexnews) February 28, 2023

4位：LIFULL HOME’S

サービス概要

項目	内容
同時依頼可能数	最大10社
提携社数	約4,500社
対象種別	マンション、一戸建て、土地など
対象エリア	全国対応

利用者等の口コミ

LIFULL HOME'Sは賃貸だけではなく、新築分譲、注文住宅、売買、と様々なマーケットやっています！
LIFULL HOME'S不動産売却査定サービスが、「2022年一括査定サイト訪問査定率ランキング」の訪問査定率部門で 2年連続No1に選ばれました！！https://t.co/3gn7HOcMiv

— 長沢 翼@LIFULL CTO (@nagasawatsubasa) February 7, 2023

私が普段使うサイト
①全国地価マップ（右下）
②ライフルホームズ 見える!賃貸経営（左）
③at home・SUUMO・各不動産会社のホームページ(ハウスドゥなど)・不動産ジャパン
④Googleマップ

見てて楽しい
⑤RESAS（右上）

①は土地値
②は賃貸需要
⑤は将来人口がどう推移するか?

がわかります pic.twitter.com/k3OJ8qZkhc

— TEL指し系大家あご(@ago_ooya) September 30, 2020

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5位：リビンマッチ（旧スマイスター）

サービス概要

項目	内容
同時依頼可能数	最大10社
提携社数	約1,500社
対象種別	マンション、一戸建て、土地など
対象エリア	全国対応

利用者等の口コミ

／
不動産の売却って実際どうなの？？
＼

不動産の一括査定サイトであるリビンマッチを利用する事情は人それぞれです。離婚…相続…他社サイトを利用して…などなど

みなさまの体験談を公開しています

▼こちらからチェックhttps://t.co/pr7DN3nYcF#リビンマッチ #口コミ #もくようび pic.twitter.com/o4Ja4vrTlB

— リビンマッチ【公式】 (@lvnmatch) June 9, 2022

友達がリビンマッチに間違って偽名で登録して
なんか凄い鬼電かかってくるから対処してあげてます

私が電話に出るらしいですｙ pic.twitter.com/fCVdWPU9UV

— 血眼のしま (@eldenring_suki) May 30, 2024

6位：HOME4U

サービス概要

項目	内容
創業年数	23周年（2001年11月サービス開始)
同時依頼可能数	最大6社
提携社数	約2,500社
対象種別	分譲マンション、一戸建て、土地など
対象エリア	全国対応

利用者等の口コミ

「不動産一括査定サイトはどれを使うべき？」と迷っているなら、「HOME4U」が一番安心して使えます。

「東証一部上場企業が運営」「宅建士が提携業者を審査」など、安心要素が最も多い。

実際に私も使っていますが、比較的優秀な担当者が多いです。#不動産査定 #HOME4Uhttps://t.co/roGk9L4ztg

— 中田裕二＠中古マンションのリアル（売却編） (@YUJINAKATAMS) January 23, 2021

■物件タイプ別不動産一括査定サービス

・分譲マンション専門⇒マンションナビ

・ワケあり物件に強い⇒いえカツＬＩＦＥ

・山林・農地・店舗・工場・倉庫に対応⇒イエイ不動産売却

・実績と総合力に優れた安心の大手⇒HOME4U不動産売却・HOME’Shttps://t.co/cSI4sVTO8C

— 土地活ナビ不動産売却と土地活用のお役立ち情報 (@tochikatsunavi) January 12, 2023

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7位：リガイド（RE-Guide）

サービス概要

項目	内容
同時依頼可能数	最大10社
提携社数	900社以上
対象種別	マンション、一戸建て、土地など
対象エリア	全国対応

利用者等の口コミ

イエイ、イエウール、リビンマッチなどの査定サイトを「登録業者数」で比べる向きが多いけど、あんまり関係なかった。エリアによって全然違っていて、大阪南部だと、マイナーな一括査定サイト（リガイド）が最強だったりした。また、登録業者は全サイトモロかぶりだった。以上、参考まで。

— 悪徳不動産業者Ａ (@waruwaru_estate) May 27, 2021

【不動産管理会社】一括査定サイトを初めて使う人は要注意。「リガイド」「イエカレ」「HOME 4U」「マンション貸す.com」思考停止で、「管理手数料の安さ」「客付け力」「対応の丁寧さ」はマジで危険。不動産27年。自分でスグに決められないタイプの人が陥りやすい超アルアルのパターンはプロフです。

— はたらくおうち (@hatarakuouchi) December 6, 2023

8位：イエイ

サービス概要

項目	内容
同時依頼可能数	最大6社
提携社数	約1,700社
対象種別	マンション、一戸建て、土地など
対象エリア	全国対応

利用者等の口コミ

不動産・家・マンションの売却一括査定サイト「イエイ」の特徴をイラストで解説してみました！

イエイは物件の査定依頼ができるだけでなく、不動産売却に関する相談・不動産会社へのお断り代行サービスなどのサポートが無料で受けられるんですよ pic.twitter.com/7L1gmZmKqr

— プーティ (@rougo_ansin) April 8, 2019

じげん、不動産売却査定サービス「イエイ」の事業を譲受してたのか。株式会社Qってとこだったと思うけど、創業者の西原佑九氏は、ポートが16億円で買収したドアーズという外壁塗装マッチングサイトの会社の創業者でもあるんだよな。 pic.twitter.com/7U0CEM62Ea

— たなかたかゆき (@papico_chupa) November 9, 2023

9位：イエカレ

サービス概要

項目	内容
同時依頼可能数	最大6社
提携社数	約1,500社
対象種別	マンション、一戸建て、土地など
対象エリア	全国対応

利用者等の口コミ

賃貸住宅も例外ではありません。。。 https://t.co/TvvN5YYQRX

— イエカレ【不動産情報・公式サイト】 (@iekare_plus) October 22, 2023

イエカレはイクス株式会社が運営する土地活用比較サイトで、最大8社から一括で資料請求が可能です。そのため、より多くの企業の土地活用プランの資料を取り寄せたい人におすすめのサイトとなっています。また、さまざまなわかりやすいコラムを多数掲載しています

— パリポ/Appare!を応援してます (@11d80e7n44) November 13, 2024

10位：マンションナビ

サービス概要

項目	内容
同時依頼可能数	最大9社
提携社数	約2,500社
対象種別	マンション
対象エリア	全国対応

利用者等の口コミ

湾岸マンションナビの白金スカイ、まじ？
坪単価2324万で10億だってさw pic.twitter.com/gSiSKy1kdM

— BMA湾岸ダディ (@toyosu4love) May 24, 2024

なんで仲介手数料が無料なのか、本質まで考えた方がいいですね

そもそも、なぜその金額で売出すのか根拠を聞いてみるといいかもですね！
そして…売主側仲介手数料が無料の場合、どこから手数料をもらうのか？

※画像出典：マンションナビ https://t.co/QGNnFErHWf pic.twitter.com/cUtsaozQvt

— 澤井慎二@不動産コンサル (@sawai_lightdoor) March 24, 2024

11位：ズバット不動産売却

サービス概要

項目	内容
同時依頼可能数	最大6社
提携社数	約800社
対象種別	マンション、一戸建て、土地など
対象エリア	全国対応

利用者等の口コミ

不動産売却の満足度が高い人は『不動産一括査定サイト』の利用率が高く、実際の売却価格が希望価格を上回った人の平均差額は“400万円”以上！「ズバット 不動産売却」、… https://t.co/K4BfiUCfm1 @PRTIMES_JPより

— igawasin5 (@igawasin5) October 28, 2021

なんかDMで「ズバット不動産売却」とかいうのが来てるが。あれか、白いギター持ってテンガロンハットかぶったアンチャンが、「日本じゃ二番だ！」とかいいながら営業に来るのかえ？w

— 井出倫@ふぁいふぁいもでもでふぁいもで (@iderin) June 29, 2022

12位：スマイティ

サービス概要

項目	内容
同時依頼可能数	最大10社
提携社数	約1,500社
対象種別	マンション、一戸建て、土地など
対象エリア	全国対応

スマイティが選ばれる理由

利用者等の口コミ

「めちゃくちゃ早いっすね」昨日スマイティっていうサイトで物件の詳細をメールで資料請求したら、2秒後に3社から電話がきた。生まれてはじめて「もしもし」以外の言葉をはっした。1件の成約のためにそこまでレスを早くするのは素晴らしい。日常からも学べる。お姉さんも早くしないと取られちゃう

— ニック｜個人で稼げ (@nick_anothersky) October 5, 2023

引越しガチ勢の人いませんか？！
家を追い出されてから目黒区に帰還したいんだけど家探しと仕事とpairsで本業が疎かになっており今月まだマスターにしたきりです
一番検索に適してるのはスマイティ？
内見よろって言ってももう埋まってますばっか！
他お得な方法やおすすめサイト,アプリ教えて下さい！

— 株式投資の王 (@xxxjuvexxx) August 17, 2024

13位：おうちクラベル（旧おうちダイレクト）

7月からブランドリニューアルしました！おうちダイレクト→おうちクラベル。マスコットキャラの名前はどうなるんだろう？

おうちクラベル|不動産売却の一括査定サイト https://t.co/TofukvwjiH

— 長澤こう｜ウェビナーマーケター (@kou7251) July 4, 2022

イエウール
おうちクラベル
ホームズ
リビングマッチ
ホームフォーユー

TikTokで築古がすごい価格で売れたよーと宣伝されている査定サイト
2000社から4000社の不動産屋が加盟しているのも凄い#不動産売却

— 選べる仲介グループ　不動産売却時の仲介手数料　最大0円～正規上限金額　売却プランは売主様が選べます (@happyroom4649) July 21, 2024

サービス概要

項目	内容
同時依頼可能数	最大6社
提携社数	約1,000社
対象種別	マンション、一戸建て、土地など
対象エリア	全国対応

利用者等の口コミ

イエウール
おうちクラベル
ホームズ
リビングマッチ
ホームフォーユー

TikTokで築古がすごい価格で売れたよーと宣伝されている査定サイト
2000社から4000社の不動産屋が加盟しているのも凄い#不動産売却

— 選べる仲介グループ　不動産売却時の仲介手数料　最大0円～正規上限金額　売却プランは売主様が選べます (@happyroom4649) July 21, 2024

今　家を売却するかどーか悩んでるんだけど　とりあえず査定して貰いたくて　でも電話かかってきたら面倒だなぁと思いAI査定できて　面倒な勧誘電話かかって来ないっていう「おうちクラベル」ってで検索したらいつのまにか不動産屋さん一括査定になっててジャンジャン電話くる…
最悪

— ちょころ (@cyocoro09) April 1, 2024

14位：マンションマーケット

サービス概要

項目	内容
同時依頼可能数	最大6社
提携社数	約1,000社
対象種別	マンション
対象エリア	全国対応

利用者等の口コミ

不動産売却一括査定サイト「イエウール」「すまいステップ」を提供するSpeee、マンションマーケットと業務提携 https://t.co/otPNLfM9Tt pic.twitter.com/S7qSpNTJ74

— PR TIMESニュース (@PRTIMES_NEWS) September 3, 2020

中古車価格が上がってるとのこと。市場に玉数少なくて、需要が増えるてるのが原因とか、中古マンション市場と全く同じやね。一括査定とか中古車マーケットと不動産マーケットはよく似てるな。

— 天満不動産@北区一筋50年 (@tenshimo) March 15, 2022

15位：ニフティ不動産

サービス概要

項目	内容
同時依頼可能数	最大6社
提携社数	多数（大手から地域密着型まで幅広く対応）
対象種別	マンション、一戸建て、土地など
対象エリア	全国

利用者の口コミ

土地探しならアプリ「ニフティ不動産」がオススメ。
SUUMO、LIFULL HOME’S、at homeなど14の不動産情報サイトの情報が一括で見られます。
自分もこのアプリから見つけた土地を購入しました。
土地探しあるあるですが、土地購入後も無駄に新着情報チェックしてます。笑

— むぎ@家好きBanker (@mugi_iezuki) February 10, 2023

ニフティ不動産の「賃貸物件検索」アプリオススメです！SUUMOとかアットホームなどの検索サイトを一括で見ることが出来ます！

— うおっか (@seko10X) January 2, 2024

16位：Yahoo!不動産（ヤフー不動産）

サービス概要

項目	内容
同時依頼可能数	最大6社
提携社数	大手から地域密着型まで多数
対象種別	マンション、一戸建て、土地など
対象エリア	全国

利用者の口コミ

家に近い不動産屋があってここでしか決めないっていうならそこの物件サイトで物件調べればいいし
複数の物件探しサイト使うなら複数観覧めんどいと思うからYahoo不動産使っていろんなところが出てるの一括で見れるからおすすめ

— てっちゃん@ (@yozakura9640) September 20, 2024

不動産屋行かなくてもスマホで一括検索できる有能なアプリありますよ
『Yahoo!不動産』ってのオススメです♪

— ソウシ∞君の好きな轟音マン (@0602_1991) January 14, 2020

17位：オウチーノ

サービス概要

項目	内容
同時依頼可能数	最大6社
提携社数	200社以上
対象種別	マンション、一戸建て、土地など
対象エリア	全国

利用者の口コミ

オウチーノっていう総合不動産情報サイトに家の建て直しについて無料問い合わせ中

— yuki (@yuki07170575) July 8, 2023

#オウチーノ
月額1.8万円で掲載できるのはいいんだけど、結局、不動産屋経由の取引になって3％盗られるという図式は何一つ解決してないわけか。 pic.twitter.com/mjXt2V4zNZ

— ベトナム大家 (@vietnamoya) December 29, 2023

18位：アットホーム

サービス概要

項目	内容
同時依頼可能数	最大6社
提携社数	全国の不動産会社
対象種別	マンション、一戸建て、土地など
対象エリア	全国

利用者の口コミ

大手売買仲介は、一括査定やDM・投込みからの査定依頼→媒介受付。

媒介受付後、「スーモ」「アットホーム」等のポータルサイト掲載→反響営業が王道。

会社にもよるが、反響からの振替での買い営業はやらないケースが多い。
あくまで"売営業"に力を入れる。
※グロスと属性では買い営業も。

— 金持ち不動産@新築RC|某大手売買仲介|不動産投資 (@nagoya_hudosan) August 15, 2020

スーモ3件、アットホーム、ホームズ、楽街が各10件で1ヶ月の広告費が15万ぐらい

自社物件の掲載はなく、レインズから広告掲載可の物件を掲載して反響を得る

一括査定は何もしていない

この状況で、仲介のみで年間売上1,000万ってどーなん？優秀なの？雑魚なの？辛辣な意見が欲しい(*´ω`*)笑

— さくらんぼ不動産 (@cherry_estate) December 31, 2024

19位：いえカツLIFE

サービス概要

項目	内容
同時依頼可能数	最大5社
提携社数	全国の不動産会社
対象種別	マンション、一戸建て、土地、投資用不動産
対象エリア	全国

利用者の口コミ

こんばんは！
いえカツLIFEです。

不動産を最高価格で売却するのは本当に難しい、、

そんな問題を我々で全力サポートさせて頂きます！

— いえかつLIFE (@iekatulife_pr) June 14, 2024

20位：OCN不動産

サービス概要

項目	内容
同時依頼可能数	最大6社
提携社数	全国の不動産会社
対象種別	マンション、一戸建て、土地など
対象エリア	全国

利用者の口コミ

OCNって不動産事業もってたの

— ktr (@v2to4) January 24, 2025

21位：すまいステップ

サービス概要

項目	内容
同時依頼可能数	最大4社
提携社数	厳選された不動産会社のみ
対象種別	マンション、一戸建て、土地など
対象エリア	全国主要都市

利用者の口コミ

ウルホームてイエウールみたいやなと思ってみてみたら、根拠のない500万以上損みたいな詐欺広告はまんまクソウール。
アクセスしたら同じ会社がやってるすまいステップでしたすまいステップだと見た目悪いからウルホームにしてる？
上場企業のコンプラはあってないようなもんだなセントラルもやし pic.twitter.com/JDLc01wFCH

— 古賀不動産(9)CFPあとタックスのみ (@koga_fudousan) January 18, 2025

すまいステップとHOME4Uが良いかと

— 無断くん (@mmFFjYfb1m1wm2D) August 30, 2023

22位：goo住宅・不動産

サービス概要

項目	内容
同時依頼可能数	最大6社
提携社数	全国の不動産会社
対象種別	マンション、一戸建て、土地など
対象エリア	全国

利用者の口コミ

賃貸物件をまとめて検索できる
住まい探しアプリ「goo住宅・不動産」
とても便利ですね！

最近よく、SUUMOやアットホームで
賃貸物件を探しているので
一括検索できるのは助かります

メグたんグッズも可愛くて癒されます

— ピヨ丸 (@Piyomaruuu777) January 31, 2023

gooの住宅＆不動産でアパートを探していて不動産屋さんと内覧の話まで進めていたのですが，gooのサイトには記述がなかった駐車場が「軽自動車のみ」という条件があり物件探しはふりだしに戻りました．

条件は
最初に書こう
大事だよ#ひろし心の川柳

— 釣人 (@niseyamame) November 11, 2023

23位：不動産売却の窓口

サービス概要

項目	内容
同時依頼可能数	最大5社
提携社数	全国の不動産会社
対象種別	マンション、一戸建て、土地など
対象エリア	全国

利用者の口コミ

リビン・テクノロジーズ
不動産売却の一括査定に特化したサービス「不動産売却の窓口」加盟企業数1,000社突破のお知らせ

— ユージ (@aitata_) June 16, 2021

24位：いえうり

サービス概要

項目	内容
同時依頼可能数	最大6社
提携社数	全国の不動産会社
対象種別	マンション、一戸建て、土地など
対象エリア	全国

いえうりが選ばれる理由

利用者の口コミ

100万円お得に不動産売却するなら使わない手はない
不動産一括査定サイト

イエウール
いえうり
HOME4U
すまいValue
SUUMO売却査定
LIFULHOME'S
イエイ

私も実家の売却が頭によぎった時に使いました。#不動産投資と繋がりたい#webライターと繋がりたい

— ぐんたろ節約＆資産運用 (@gunta_gunma) August 21, 2022

25位：IESHIL（イエシル）

サービス概要

項目	内容
同時依頼可能数	最大6社
提携社数	全国の不動産会社
対象種別	マンション、一戸建て、土地など
対象エリア	全国

IESHIL（イエシル）が選ばれる理由

利用者の口コミ

イエシル様

リポストキャンペーン開催ありがとうございましす
応募させていただきます

当選いただきました際には不動産売買をサポートをしてくれるイエシル様の紹介と共に当選報告させていただきます

— まぁたん (@maaatan0310) September 15, 2023

首都圏のマンション売却に特化した不動産一括査定サイト気になりました

— pinx (@mikiipy47) September 21, 2023

26位：ズバット不動産売却

サービス概要

項目	内容
同時依頼可能数	最大6社
提携社数	全国の不動産会社
対象種別	マンション、一戸建て、土地など
対象エリア	全国

ズバット不動産売却が選ばれる理由

利用者の口コミ

不動産業界向け顧客管理・自動追客ツール『KASIKA』が一括査定サービス『ズバット 不動産売却』と査定依頼があった… https://t.co/ZDYRwytZMn pic.twitter.com/L5JENP4XQa

— PR TIMESスタートアップ (@PRTIMES_STUP) February 14, 2023

27位：Howma

サービス概要

項目	内容
同時依頼可能数	最大6社
提携社数	全国の不動産会社
対象種別	マンション、一戸建て、土地など
対象エリア	全国

利用者の口コミ

久々にhowmaの、AI査定見たらなかなかの値段になってる。ここら辺の土地高いからなあー。 pic.twitter.com/54AL8mscXN

— くろ (@kuron_01) August 11, 2023

OneStock完全有料化か〜
開発お手伝いしてた頃から重宝して使ってたからな
最近はマンション買ったので、価格のAI査定(howmaさんのAPI)できて資産価値がわかるのも良いんだけどな pic.twitter.com/oadSrfakkr

— しばちゃん@LayerX/MDM (@flm_511) January 27, 2025

ケースに合わせたおすすめ不動産一括査定サービス

不動産一括査定サイトは、売却する物件の種類や立地条件によって適したサービスが異なります。

ここでは、都市部・地方・マンションなど、ケースごとにおすすめの査定サイトを紹介します。

ケース①：都市圏の物件を査定する場合

特に、実績のある不動産会社が多く参加している一括査定サイトを利用することで、適正な価格で売却できる可能性が高まります。

ケース②：田舎の物件を査定する場合

ケース③：マンションを売りたい場合

マンションの売却実績が豊富な不動産会社と提携している一括査定サイトを利用することで、より適正な価格で売却しやすくなります。

ケース④：個人情報を入力するのが嫌で不安

不動産一括査定サイトを利用すると、査定依頼後に複数の不動産会社から連絡がくることがあります。

そのため、「個人情報を入力するのに抵抗がある」「営業電話が心配」という方も少なくありません。

ケース⑤：匿名で査定をしたい場合

「まだ売却を決めていないが、大体の価格を知りたい」という場合は、匿名で利用できる査定サービスがおすすめです。
匿名査定なら、不動産会社に個人情報が伝わることなく、相場を簡単にチェックできます。

不動産一括査定サイトとは？複数の不動産業者に見積もりがもらえるサービスの内容5つ

不動産一括査定サイトとは、売却を検討している不動産の査定を、一度の申し込みで複数の不動産会社に依頼できるサービスです。

通常、個別に複数の会社とやり取りを行う必要がありますが、一括査定サイトを利用すれば、効率よく査定額を比較できます。

ここでは、不動産一括査定サイトの主な機能や特徴について詳しく紹介します。

サービス①：自分が所有する不動産の価格の把握ができる

複数の不動産サイトを一括検索。
相場の把握と、アツい賃貸が来たらすぐ押さえる。

俺はこれで今の家を借りました。 pic.twitter.com/1BwBUtGnXb

— 戒 (@masakis0624) May 15, 2021

不動産一括査定サイトを利用すると、複数の不動産会社から査定結果を受け取ることができます。

それぞれの会社が異なる査定基準を持っているため、提示される金額には差が生じますが、平均的な価格の目安を知ることができます。

サービス②：手間を省いて不動産の査定が可能

暴露します。一括査定サイトの闇

不動産屋を探す手間を省き複数の会社から査定がもらえる有益なサイト

一方でこんな裏側も
査定価格が高い方が売主は喜ぶ、正直査定をすると低すぎて依頼をもらえない。だから忖度査定をする。売れなくても依頼がもらえれば満足
さらに一歩踏み込んだ闇はプロフへ。

— とびうお@不動産専門ブログ (@tobiuo89098360) August 28, 2022

通常、不動産会社ごとに査定を依頼すると、各社と連絡を取り合う必要がありますが、一括査定サイトを利用すれば、その手間を省くことができます。

1回の申し込みで複数の不動産会社に査定を依頼できるため、短時間で効率よく情報収集ができます。

サービス③：複数社から条件の良い不動産会社が見つかる可能性が高い

退去予定の区分マンションの売却のため、ネット上で一括査定の依頼。

査定額はだいたい分かっているけど、良い不動産会社と巡り合うためには一括査定が一番良い。

この対応で良い会社かどうかはだいたいわかる。

普段は査定依頼を受ける側なので、依頼する側に回るのは楽しい。#2023年7月10日

— いのてん (@masudakazuki24) July 9, 2023

会社によって得意なエリアや物件の種類が異なるため、より高く売れる可能性のある不動産会社を見つけられます。

サービス④：売却プランの提案を受けられる

不動産一括査定サイトでは、査定額だけでなく、不動産会社ごとの売却プランを比較することも可能です。

サービス⑤：売却に関する専門家のアドバイスを受けられる

すいません、僕サラリーマンだし投資物件しかいじってないので
不動産会社の方、アドバイスしてあげてください…

・売買メイン
・首都圏西側

独立開業して間もない時って、まずどう動くのが正解なんだろう。
業者との関係構築が優先か、媒介受託探しが優先か…
売却査定の一括サイト反響を狙う…？ pic.twitter.com/4upMv8tcAy

— スライム / 大家 / 不動産業者 (@sly54321) May 17, 2021

一括査定サイトによっては、不動産売却に関する専門家のサポートを受けられるサービスもあります。

売却にかかる費用や税金、契約の流れなどを相談できるため、初めて不動産を売る人にとって大きなメリットとなります。

不動産一括査定サイトを利用することで、査定の手間を減らしながら、より良い条件で不動産を売却できる可能性が高まります。

不動産一括査定サイトの申し込みから売却までの流れ5ステップ

不動産一括査定サイトを利用すると、スムーズに売却プロセスを進められます。

以下は、具体的な5つのステップです。

ステップ①：サイトで一括査定をする

一括査定サイトにアクセスし、物件の情報を入力します。

入力する情報の例

入力項目	内容例
物件の所在地	住所や最寄り駅など
物件の種類	マンション、一戸建てなど
築年数	築10年など
希望条件	高値売却、早期売却など

必要な情報を入力すると、複数の不動産会社に査定依頼が一括で送信されます。

ステップ②：情報が不動産業者に届く

入力された情報が不動産業者に共有されます。

査定を受けた不動産会社は、提供された情報を基に査定を行います。

ステップ③：メールや電話対応をして不動産業者とつながる

イエウールさんが瞬時に査定結果を教えてくれると思ってました。

不動産の一括査定サイト利用者からよくある感想。

不動産屋さんから電話かけられたら困るか怒るか無視するんです

課金した上で怒鳴られるのはキツい

声を大にして言いたい。
「一括査定はその場で金額出ません！」

— とびうお@不動産専門ブログ (@tobiuo89098360) July 11, 2023

査定を行った不動産会社から、メールや電話で連絡が来ます。

対応する際には、以下の点を確認しましょう。

複数の業者と連絡を取ることで、自分に合った業者を選ぶことができます。

ステップ④：査定内容が書類やメール、電話でわかる

【不動産のらくらく一括査定をしてみた結果まとめ】

数分かけて土地・個人情報入力
↓
大量の営業電話襲来(2日で10件以上)
↓
ようやくメールが来るも内容は電話で教えますよ的な

しつこく喋り続ける営業電話に対応しなきゃ価格が分からんて、どこがらくらくやねん。

— レゴシャッチョウ@LEGO (@legosyacho) July 16, 2019

査定結果は書類やメール、電話で届きます。

査定内容の例

項目	内容例
査定価格	3,000万円～3,200万円
売却期間の目安	3カ月～6カ月
手数料	仲介手数料3%+6万円など

この情報を基に、不動産会社を比較検討します。

ステップ⑤：不動産業者と契約して販売を始める

古家付き土地、後ろ崖、未登記の地下室有りの物件に買付。重説の特約書くこと多くてげんなりしてる。
けど、やっと売れそうで嬉しい！
どんだけややこしくても
頑張って販売活動してきて良かった！

一括査定サイトで一般で預かってから、ややこし物件過ぎて他の会社が放置してうちだけが続けてたww

— 姉妹不動産〜姉の方〜 (@shimai_fudosan) May 2, 2024

最適な不動産会社を選んだら、媒介契約を結びます。

媒介契約の種類

契約種類	特徴
専属専任媒介	一社のみ契約し、連絡がスムーズ
専任媒介	一社のみ契約、自己売却も可能
一般媒介	複数社と契約可能、競争力あり

契約後、不動産会社が広告活動や内見対応を行い、購入希望者を探します。

不動産の一括査定サイトから、
たま〜に専任媒介で販売活動中って内容とか来るんだけど、自分が担当で預かってる物件が同じように流れて来たら悲しいよね

よっぽど不信感とか不満があるんだろうね

— ばばぞのりょうた@家を売る人 (@BabazonoRyota) November 17, 2024

不動産一括査定サイトで失敗しないためのポイント5つ

不動産一括査定サイトは便利なツールですが、利用方法を間違えると査定額に差が出たり、不動産会社選びに失敗することがあります。

ここでは、具体的な失敗例や対策を交えながら、失敗しないための重要なポイントを詳しく解説します。

ポイント①：自分の物件が対応しているエリアか見極める

不動産売却一括査定サイトの攻略は、除外基準、エリアの絞り込み、電話対応。

1番大切なのは実は電話対応ではなく、除外基準です。

除外基準の内容が悪いと無駄時間と無駄な広告費用が出ていくだけ。

— 沖 祐生いえうるん不動産屋経営【商業出版・最大1000万円の損を防ぐデジタル時代の家選び】 (@surprise_okki) March 22, 2023

不動産会社には得意とするエリアがあります。

地方や特定地域の物件では、査定結果が十分なものにならない場合があるため、対応エリアを事前に確認することが大切です。

ポイント②：大手不動産会社の登録数を比べる

一括査定サイトによって、提携している不動産会社の数や規模は異なります。

大手不動産会社が多いサイトでは、販売実績が豊富で信頼性が高く、安心感があります。

ポイント③：一括査定まで簡単なのか見てみる

査定を依頼する際の手間が大きいと、途中で利用をやめてしまうことがあります。

入力が簡単で結果がスピーディーにわかるサイトを選ぶことで、ストレスなく利用できます。

ポイント④：個人情報の扱いが適切か確認する

怖い…

不動産一括査定サイトに登録することのデメリット

・そもそも不動産価格の相場など簡単に調べられるのに、わざわざ登録している時点で安く買い叩かれる「カモ」認定
・カモとして個人情報を業者に売られる
・査定サイトが間に入ることで中間マージンをとられる。https://t.co/oJjvknJbMn pic.twitter.com/QltbxBeI6p

— 村上文春@ 産業医になろう (@medihacks) November 15, 2024

不動産一括査定サイトを利用する際、名前や住所、連絡先などの個人情報を入力します。

そのため、サイトの信頼性を確認してから利用することが重要です。

ポイント⑤：営業電話やメールが少ないサイトを選ぶ

よくある、
一括査定サイト

登録したら、山ほど電話が鳴る。
リフォームや不動産もそうでした。

そして、引っ越しも

さっき見積もり一括の登録したら、
連続で７件電話鳴りました。

これって、ある意味迷惑かもで、
メール登録したんだから、メールにするべきかなと。

怖すぎる電話数。

— ゆKaりり母猫 (@ukarinko7) November 18, 2024

一括査定を依頼すると、複数の不動産会社から連絡が来ます。

営業がしつこいと感じる場合もあるため、評判や口コミを事前に確認しておくと良いでしょう。

ポイント⑥：売主の希望を無視した悪質な不動産業者に確認する

不動産界隈のあらゆる業種の中で一番なくなっていいのは、不動産所有者を悪質な広告でおびきよせる一括査定業者。

— 地場の不動産屋さん (@fuxxcustomers) February 14, 2021

不動産一括査定サイトを利用すると、複数の不動産会社から査定結果が届きますが、中には売主の希望を十分に考慮せずに強引に契約を進めようとする業者も存在します。

そのため、査定結果が届いた後に以下のポイントを確認し、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

ポイント⑦：売りたい物件と不動産一括査定サイトの相性を確認する

こんにちは！
皆さん、家を売りたい時まず何をしますか？
一括査定サイトに登録？
不動産屋に相談に行く？
どちらの方法でも最低3社からお話を聞くことをおススメします
なぜなら営業との相性が大事だからです
あ、その時は是非当社にもお声かけくださいね！#枚方市不動産#不動産売却

— あすマイ＠【公式】あすなろマイホームセンター (@asunaro8880) December 18, 2023

不動産一括査定サイトは、それぞれ得意とする物件の種類やエリアが異なります。

例えば、都市部のマンションに強いサイトもあれば、地方の戸建てや土地売却に強いサイトもあります。

不動産一括査定サイトを選ぶ際のポイント

売却物件の種類	適した査定サイトの特徴
都市部のマンション	大手不動産会社が多く参加しているサイト
地方の戸建て・土地	地域密着型の不動産会社が多いサイト
収益物件（アパート・ビルなど）	投資用不動産に強いサイト

不動産一括査定サイトを利用する前に、各サイトの特徴を確認し、自分の物件に合ったサイトを選ぶことで、より良い査定結果を得ることができます。

不動産一括査定サイトの悪い評判・口コミからわかるデメリット10選

不動産一括査定サイトは便利なツールですが、利用者からは以下のようなデメリットも指摘されています。

具体的な事例や対応策を交えながら、失敗を防ぐためのポイントを詳しく解説します。

デメリット①：査定額を高めに設定してくる

こんなイラストとともに「えっ！不動産がこんなに高く！」という広告（もしくはステマ広告）見たことあるでしょ？　これウソ。だいたい不動産の一括査定サイトに誘導してるんだけど、査定だからね！　査定額なんて、いくらでも高く書けるからね！　本当はいくらで売れるかっていう根拠ある数字が大切。 pic.twitter.com/7MTMlT0yZf

— 悪徳不動産業者Ａ (@waruwaru_estate) February 27, 2021

一括査定サイトの広告。

一括査定したらほぼ倍の額が出ました〜
的な内容だった。

買取じゃない仲介査定額が大きく出たところでそんなに意味はない。
理由は、極論個人の意気込みで自由に金額が出せるから。

元々の5000万円査定が安すぎてヤバい可能性も！

宣伝方法に悪意を感じてしまう…。 pic.twitter.com/anltvPbX4E

— とびうお@不動産専門ブログ (@tobiuo89098360) July 21, 2024

不動産会社によっては、契約を取るために実際の市場価格よりも高めの査定額を提示することがあります。

このような場合、売却が進まないと価格を下げる必要が出てくるため、最初の期待が裏切られる可能性があります。

デメリット②：営業電話やメールが多い

『不動産の一括査定サイト』否定している人に聞きたいのですが

●実際見てないから査定額が変わる？

そんなの当たり前ですよ、それでも複数社と比較するのが大切じゃない？

●営業電話が掛かってくる？

じゃあ実際に不動産屋に訪問したら営業されないんですか？

否定は簡単、代替案欲しいです

— トト不動産 (@totofudousan) September 26, 2021

【一括査定サイトについて暴露します】パート②

デメリットとしては、営業電話がめっちゃ多いです。

一括査定サイトに登録した瞬間から、不動産会社６社から一気に掛かって来ます。…

— 山中英紀｜不動産売却アドバイザー (@wise_onehome) September 6, 2024

一括査定を利用すると、多くの不動産会社から連絡が来ることがあります。

特に電話やメールでの営業がしつこいと感じる場合があり、ストレスになることがあります。

デメリット③：すべての不動産業者と提携しているわけではない

不動産一括査定サイトは、限られた不動産会社としか提携していません。

そのため、希望エリアや条件に対応できる業者が見つからない場合があります。

デメリット④：査定額にばらつきがある

一括査定の限界を感じた　２年前2580万、しかも冠水履歴アリの一建設の建売に、2980万の査定を出している地元大手不動産屋が2社もいた！3社目は2800万
地方じゃ新築建売が売れないのに！この金額設定！直近同エリアの冠水無しエリアのアキャラホームの中古が2700万で売却なのに、、…

— 選べる仲介グループ　不動産売却時の仲介手数料　最大0円～正規上限金額　売却プランは売主様が選べます (@happyroom4649) June 30, 2024

おはようございます！
住之江区社会福祉協議会と空家対策で提携中！

「貴社ホームページでの弊社サービスの紹介のご依頼」が来た。
読んでみると一括査定誘導のサイト。
お断りします！

私一括査定否定派。
高い査定額出せば良い様な査定に意味なし！

それでは、本日もよろしくお願いします！ pic.twitter.com/7RmopZTr78

— シャインエステート 住之江区不動産屋店舗 (@kiramekiproper1) September 27, 2021

うちは木造の平家23坪でしたが残土処分、大きな庭石と石積み撤去、整地まで含めて120万くらいでした。

一括見積りサイトと不動産屋絡みの解体業者で何者か見積り出した後にHMの工程管理もあるので提携業者に金額を寄せてもらって依頼という流れで決めましたよ〜

— 家建てコーチ痩せるってなに？ (@BSBLcoacher) May 12, 2022

査定額は不動産会社ごとに異なるため、どの価格を基準にすればよいのか迷うことがあります。

これは、会社ごとに市場の見方や査定方法が異なるためです。

デメリット⑤：提携業者が少ない地域もある

自分の地域は一括査定だからって安易に高預かりしてばっかりの業者多くなって流動性なくなってるわ
仲介件数減るばっかりだし建築費も上がって末期感でてる
エンドがついてこれない感じ
これからしばらくはほんと気合い入れて仕事しないと厳しいかもしれん

— shin＠地方不動産投資家 (@shin30064672) May 12, 2022

一部の地方では提携している不動産会社が少なく、査定結果の質が十分でない場合があります。

デメリット⑥：個人情報が流出するリスクへの懸念

お願いです！
自分の家の資産価値を知りたいだけの理由で不動産の一括査定サイトを利用するのはやめて下さい！
サイトは貴方の個人情報を不動産屋に売って儲けています！
また、査定で今の価格を知っても今売らなければ意味がありません！
貴方の意味のない行動に不動産屋はお金を払っているのです！

— あん全力超絶美人不動産レディ (@an_nonbirin) December 14, 2023

一括査定サイトでは、名前や住所、連絡先などの個人情報を入力する必要があります。

これが適切に管理されていない場合、情報漏洩のリスクがあります。

デメリット⑦：売却までのサポート体制が不十分な場合がある

本日は不動産屋2社のサポートを行います。

一括査定サイトの反響の質が高ければ高いほど良いのはもちろんですが、良い反響ばかりではないので、質が低くても媒介まで持っていかせるのが自分の役割。

どれだけ不動産屋の売上を上げられるか。

— 沖 祐生いえうるん不動産屋経営【商業出版・最大1000万円の損を防ぐデジタル時代の家選び】 (@surprise_okki) June 17, 2020

一括査定サイト自体は、不動産売却の代行をするわけではありません。

そのため、具体的な売却プロセスに関しては不動産会社に依存する必要があります。

デメリット⑧：誠実な不動産業者を見つける必要がある

Q.不動産の一括査定サイトにデメリットはある？

査定額は「仲介の査定額」で「売却価格」ではない
ということをまず頭にいれておく必要があります。

そのうえでたくさんの会社から金額提示を受け、
自分で正しい金額と、誠実な不動産会社を
見極められない方にとっては、
デメリットになります。 pic.twitter.com/esZQoD5QEx

— いえうり【公式】 (@ieuri_ieuri) February 1, 2025

やめてほしい。

不動産一括査定サイトの広告。

家主以外でも…
を間に受けて購入希望者から査定依頼があったりする。

「この物件が買うとしていて売値が妥当なのか知りたかった」とのこと。

それ1円の収益にもならないのに査定案件には数万円取られるオチ。 pic.twitter.com/RVF2sd2KFd

— とびうお@不動産専門ブログ (@tobiuo89098360) October 26, 2023

不動産一括査定サイトでは、複数の不動産会社から査定結果を受け取ることができますが、その中には誠実でない業者も含まれている可能性があります。

査定額が適正なのか、業者が信頼できるのかを自分で見極める必要があるため、十分な注意が必要です。

適当に業者を選んでしまうと、相場よりも安く売却されてしまったり、売却活動がスムーズに進まないこともあるため、慎重に判断することが重要です。

デメリット⑨：不動産業者に対等以上の交渉が困難

【《第２歩目》ご売却検討段階での注意点解説】
２．一括査定サイト

メリットは、楽と仲介手数料不要である。

デメリットは、上記メリットが生み出します。
・楽というのは、不動産業者の選別を省いたことによります。
一括査定サイトに登録している業者が全て悪徳であれば如何でしょうか。… https://t.co/wwQ2fCJh6E

— 中川 義浩 (@nakaher0) January 9, 2025

不動産業者は豊富な知識と経験を持っているため、売主が対等以上の立場で交渉することが難しい場合があります。

特に、不動産売却が初めての人にとっては、提示された条件が本当に最適なのか判断するのが難しく、業者の言いなりになってしまうケースもあります。

デメリット⑩：最初から人の話を聞かない担当に当たることもある

【一括査定サイトについて暴露します】パート②

デメリットとしては、営業電話がめっちゃ多いです。

一括査定サイトに登録した瞬間から、不動産会社６社から一気に掛かって来ます。…

— 山中英紀｜不動産売却アドバイザー (@wise_onehome) September 6, 2024

不動産一括査定サイトを利用すると、複数の業者から連絡が来ますが、中には売主の希望を十分に聞かず、自分たちの利益を優先する担当者もいます。

売却は大きな取引のため、安心して任せられる担当者を選ぶことが大切です。

不動産一括査定サイトの良い評判・口コミからわかるメリット10選

不動産一括査定サイトは、短時間で複数の不動産会社に査定依頼ができる便利なサービスです。

ここでは、実際の利用者の口コミや評判からわかるメリットを具体的に解説します。

メリット①：ネットからの査定申し込みで簡単

不動産一括査定サイトの大きな魅力は、手軽に査定依頼ができる点です。

わざわざ不動産会社に出向く必要がなく、インターネット環境さえあれば自宅から手続きが完了します。

メリット②：自分の物件の適正価格がわかる

ミニマリストなら

不動産の売却

にも知識を活かせます

相場の確認
売却コストの確認
売却後のメリット・デメリットの確認

相場の確認方法は様々ですが、
市場の相場を確認するなら

不動産一括査定サイト

がおすすめです！#不動産取引#webライターと繋がりたい

— ぐんたろ節約＆資産運用 (@gunta_gunma) August 7, 2022

複数の不動産会社から査定結果を受け取ることで、市場での自分の物件の適正価格を把握できます。

これにより、売却価格を決める際の参考になります。

メリット③：地域に対応している不動産業者がすぐ見つかる

当サイトをご利用されるメリットは、ご相談受付から買取や売却に至るまで一貫してご依頼主の希望に寄り添って動くところです。

○一括査定サイト→複数業者が群がり対応が大変。業者も依頼を勝ち取るために現実離れした値付けをしがち→信頼度×

弊社は少数精鋭で顧客満足度を重視した営業活動を行っ https://t.co/cwiA6Uo3kk

— 新潟リアルティの代表。 (@NiigataRealty) March 23, 2022

提携している不動産会社には、大手だけでなく地域密着型の業者も多く含まれています。

これにより、自分の物件がある地域に特化した業者をスムーズに見つけられます。

メリット④：高く売却できたという実績が多い

嬉しい悲鳴。
めっちゃ訪問査定をさせて頂ける。
5/29から6/2で5件。一括査定サイトって質が悪いのでは？全く損なことないですね。
ただ、やはり不動産売却はネガティブイベントなことがほとんどなので、僕らが出来るお手伝いとして高く売ってあげたいと心より思います。

— 中川真之祐（しんちゃん）@不動産業者DX (@shinnosuke_1106) May 27, 2021

不動産一括査定サイトでは複数の不動産会社から提案を受けられるため、高値売却が実現しやすいという特徴があります。

査定結果を比較することで、最も良い条件を提示してくれる会社を選べます。

メリット⑤：複数業者を比較して選べる

【一括査定サイトについて暴露します】パート①

一括査定サイトは、複数の不動産会社に、一度に査定を依頼できるサービスです。

とても便利なんですが、実はデメリットもあるんです。

一括査定のメリットは、一回で複数の不動産会社に査定を依頼できること。

ハッキリ言ってコレに尽きます。…

— 山中英紀｜不動産売却アドバイザー (@wise_onehome) September 6, 2024

一括査定サイトの利用によって、複数の不動産会社を同時に比較できます。

これにより、自分に合った業者を選べます。

メリット⑥：時間が節約できる

直近の情報(5年以内)を集める。
②不動産売却一括サイトで最低5社程度に見積もりをかける。利用するサイトは出来るだけ住友不動産など大手が入ってる所にする。
③各社の見積もり比較。注意すべき点は事前に調べた相場に近いかどうか。安すぎると損をしますし、高過ぎると長く売れず結局値下げする→

— 節約Dr.A (@azu20150314) October 10, 2023

通常、複数の不動産会社に個別に査定を依頼するには多くの手間と時間がかかります。

一括査定サイトを利用すれば、1回の入力で複数社に査定依頼を送ることが可能です。

メリット⑦：売却に関するサポート情報が充実

一括査定で客が会社を選ぶようにぼくも客を選ぶ
大手だとコンプラあるし自己判断で客の選定はできないから辛いよね
ぼくは「お客様」に対しては持てる力全て出して誠心誠意サポートする
お陰様でリピーター多いです
文句多い人や言うこと一切聞かない人、変なやつは無視
口コミなんて全然気にしない

— はたはた不動産（1） (@sgashintaku) February 16, 2024

多くの不動産一括査定サイトでは、売却に役立つ情報を提供しています。

これにより、初めて売却をする方でも安心してプロセスを進められます。

メリット⑧：不動産業者が買い替えのニーズを掴める

一括査定サイト。買い替えのニーズをいち早く掴めるのは本当に良いメリット。「買いたいお客様がいる」トークも本物ができるのが強み。本当に知ってるもん（笑
後はスーモ、ホームズなどの反響で買い見込みお客様を集めていければと思っています。

— 中川真之祐（しんちゃん）@不動産業者DX (@shinnosuke_1106) May 16, 2021

不動産一括査定サイトを利用すると、売却希望者だけでなく、新たに物件を購入したいと考えている人の情報も業者に届きます。

これにより、不動産会社は「買いたいお客様がいる」という具体的な情報をもとに、より的確な提案が可能になります。

メリット⑨：不動産業者は本気で対応してくれる

そして、不動産会社は一括査定サイトから「反響」を購入して本気で対応しています。

電話や訪問査定に対応することで、売却がスムーズになり、お客様にとっても大きなメリットがあります。…

— 池羽朔哉@専務取締役と課長の二刀流 (@Sakuya_398jp) January 6, 2025

不動産一括査定サイトに登録している不動産会社は、一案件につき１～2万円の費用を支払っている。

一ヶ月で100件の査定なら100万円以上のコストになる。

お客を獲得するために、どの不動会社も本気の査定をしてきますよ。

— タカぽん@マイホーム売った人 (@iebaikyaku) December 12, 2019

不動産一括査定サイトに登録している不動産業者は、査定の反響を得るために広告費をかけています。

そのため、売主からの査定依頼には本気で対応し、誠実な価格提示や丁寧な説明を行うことが一般的です。

メリット⑩：好きなときに査定依頼を出せる

【不動産一括査定のメリット・デメリット】

不動産一括査定サイトは、WEB上での申し込みとなるので、不動産会社の営業時間に関係なく24時間査定依頼を出すことが出来ます。

平日仕事で忙しいという方も、好きな時間に申し込み出来ますし、通勤時の移動中にスマホからでも申し込み可能。…

— 山中英紀｜不動産売却アドバイザー (@wise_onehome) May 15, 2024

不動産一括査定サイトは、インターネットを利用して24時間いつでも査定依頼を出せるため、忙しい人でも手軽に活用できます。

不動産会社の営業時間に関係なく、自分の都合の良いタイミングで申し込みが可能です。

不動産一括査定サイトサービスの不動産業者の口コミ6つ

不動産一括査定サイトを使用している不動産業者の口コミを見ていきましょう。

不動産業者の口コミを知ることで、利用者側にとってもメリットがあります。

口コミ①：客側が物件を売る気がない

不動産一括査定の客層はまじでクソ
ほとんど売る気ないカスばっかり

高値ばかり言って売主のご機嫌とる仲介もアホやけどな

生産性低くなるだけよ

— shin＠地方不動産投資家 (@shin30064672) January 28, 2024

不動産会社にとっては、問い合わせる利用者側が売る気がないのに、問い合わせられるのが大変ということです。

利用者は自分の家の価値を知りたいだけで問い合わせることもありますが、不動産会社にとってはそれが迷惑と感じます。

口コミ②：利用者が電話に出るまでかけ続ける

ネットで不動産売却の一括査定を依頼すると、想定外の電話ラッシュと繋がるまで永遠に貴方の電話にかけ続けるという事態が発生します。査定依頼者も被害者ですが、不動産屋も冷やかしでも1件1万から2万、ネットの査定会社に支払うんです。だから必死で電話します。電話嫌なら着信拒否設定オススメです

— 選べる仲介グループ　不動産売却時の仲介手数料　最大0円～正規上限金額　売却プランは売主様が選べます (@happyroom4649) October 22, 2024

利用者が1件問い合わせするごとに、不動産業者が一括査定サイトに1〜2万円を払っている現状があります。

口コミ③：高額査定を出して値切りをする

【不動産売却の一括査定の闇】
実は1件の査定につき数万円支払わないと不動産会社は一括査定に参加できない。売却の依頼をゲットしないと費用ばかりかさんでしまう。だから選ばれる不動産会社になって依頼をゲットするために相場よりも高い査定額でチャレンジする。…

— ともりまゆみ／沖縄不動産専門FP (@elephant_tomori) April 20, 2024

一番高い査定金額を出した会社にお願いしたいと考えています！

一括査定サイトからお問合せ頂いたお客様に電話したときの会話です。

売却査定が初めての方からすると、大手不動産会社が売れない価格の査定を出すなんて考えないと思います。

また、
査定価格買取価格　
もしくは…

— 選べる仲介グループ　不動産売却時の仲介手数料　最大0円～正規上限金額　売却プランは売主様が選べます (@happyroom4649) September 13, 2024

家を売るときは一括売却査定サイトだけではなく、買取業者にも査定してもらった方が所有物件の価値がわかります。

媒介契約を取りたいから、相場2,500万なのに、3,000万以上で売れると思います！って営業マンがいるので騙されないように注意してください。

— 遠藤 裕範@仲介手数料無料でお部屋探し西千葉 稲毛 みどり台 (@h_endo19840128) January 31, 2024

利用者側は、

と思いますよね。

その心理を狙って、不動産業者は意図的に高額査定を出している背景もあります。

口コミ④：勘違いをしているお客さんからの問い合わせが多い

不動産一括査定で築古物件が超高額で売れると勘違いして、毎日たくさんの依頼が来ます。土地が高いエリアの築古物件売却して、田舎で新築は買えますが、勘違いしますよね pic.twitter.com/DfiWrydPo1

— 北海道苫小牧のエイシン不動産 代表取締役 岡本卓也 (@eishin_re) September 28, 2024

ちょっとまって！

今年1番笑いました。

大手だけの一括査定サイトにも参加してるのにこの言い草。

良心的とかコンプライアンスのところが爆笑

なんで大量離職したんだっけ？

誇大広告では？

競合するから（売れない）高い査定結果がでるって理解してるところもうけます。

まず一括査定やめよ pic.twitter.com/UiPiKaaQvG

— 古賀不動産(9)CFPあとタックスのみ (@koga_fudousan) February 4, 2025

広告を見ると

「ボロ家が5,000万円以上で売れました！」

と見ることがあります。

これは利用者に一括査定サイトを使ってもらいやすくするために、一括査定サイトの運営側が誇大に広告を出す傾向があるのです。

これによって利用者側が

と勘違いをして、不動産業者に問い合わせることがあります。

口コミ⑤：一括査定サイトの広告が誇張していることもある

不動産一括査定サイトと仲介業の稼ぎ方について
不動産に限らず一括査定サイトが乱立している現状でサイト側も相談件数を増やすべく目を引く広告をうちます pic.twitter.com/cjVCqalvT6

— はたはた不動産（1） (@sgashintaku) August 19, 2024

不動産一括査定サイトですが、ドーピング広告やり過ぎて、どの地域も不動産業者が離れてます。
あの一番の大手ですら札幌や近郊でも参画企業が1社or2社に激減しました。これこそ「共有地の罠」で、一時的には不動産業者という資源を搾り取って肥え太っても、あんなやり方は継続性無いという事です。

— 坂本周平【創業経営】【チェーンストア理論】 (@sakamotoshuuhei) September 9, 2024

広告を出す側がお客様に一括査定サイトを使ってもらうために、誇張した広告を出すことがあるようです。

口コミ⑥：一括査定サイトの利用料が高い

設立2年目、茨城県の住宅売買不動産屋さんに聞いた話

リビンマッチ一括査定
ホームズ一括査定

半年使用して80万円
結果3件成約のみ、140万円の手数料報酬

実質この半年で60万円の利益のみ。
これ以外で利益は出ていない
そして社員3人、事務所は一棟所有でローン有
赤字は月100万円以上…

— くっつー＠店舗専門の不動産屋社長 (@kutsukake_tenpo) August 20, 2024

一括査定サイトは半年で約80万円の利用料がかかることもあります。

そこから手数料などを引き、利益は半年で60万円というパターンも・・・

不動産一括査定サイトを使う際の注意点5つを解説

不動産一括査定サイトは便利なツールですが、注意点もあります。

それでは詳しく解説します。

注意点①：対応可能な物件タイプを検討する

専門分野外のタイプの物件、せっかくだから一括査定をしてみようと思いました。じっさいお客さんに側でやっていて感じたのは、コメントを信頼すべきか否か、迷うう。自分ですらそうなのだから、門外のお客さま方々は、まず間違いなく、いかも絶望的に戸惑うのではないかと思った。

— 春日 秀典/不動産の「売る」「買う」を正しい方向に指南する人/㈱ロータス不動産代表 (@hidek70) July 26, 2024

不動産一括査定サイトを利用する前に、自分の物件が対応可能かどうかを必ず確認しましょう。

物件タイプやエリアによっては査定が受けられない場合もあります。

確認ポイント	具体例
物件種別の対応範囲	マンション、一戸建て、土地、収益物件など
対応エリア	都市部のみ、地方も対応しているか
特殊物件への対応	築古物件や特殊構造の物件は対応可能か

注意点②：大手不動産会社の掲載数を見比べる

一括査定サイトでのお話〜

訪問査定にお呼びいただき、

はい、どうぞ（プレゼン）

売買実績？大手との違い？他社と違う特典はある？ポータル掲載の数、どのような形でポータルに掲載されるのか、
従業員の数‥‥
資本金の額‥‥

小さな不動産会社に資本金の額求められてもな‥‥‥…

— YOLO ESTATEの不動産主婦店長 (@yolo_estate) July 9, 2024

今度引越しすることになったが、

①不動産屋経由での勧誘電話（ライフライン・ネット回線・ウォーターサーバーの新規契約）
②引越し業者一括見積りサイト経由での勧誘電話
③引越し業者各社経由での勧誘電話

計5社からの勧誘電話が鳴り続く。

個人情報を勝手に流さないでほしい。違法じゃないの？

— オルフェンズ (@o6fenzu) December 17, 2024

一括査定サイトによって提携している不動産会社の数や種類が異なります。

査定精度や結果の幅を広げるためにも、複数のサイトを比較することをおすすめします。

比較項目	チェック内容
大手不動産会社の登録数	有名企業（例：三井不動産、住友不動産など）が含まれているか
地域密着型会社の登録数	地域に強い中小規模の不動産会社が登録されているか
査定結果の取得可能件数	一度の申し込みで何社から査定結果を得られるか

注意点③：サポート体制をチェックするポイント

仕入れを強化するために一括査定サイトを導入することにしました。

3社検討し、とりあえず2社採用。決め手は「サポート体制」と「エリア(◯市●町)と種類(戸建・土地)の絞り込み可」。不要な情報は除外したいので。

主に岐阜県内の戸建ですが、"情報欲しい！"という方、DMくださいませ！

— まさどん@大家＆不動産業者 (@masadon_fudosan) May 30, 2023

不動産の売却は分からないことが多いため、サポート体制が整っているかどうかは非常に重要です。

注意点④：申込フォームの使いやすさと内容の充実度を確認する

申し込みフォームが使いにくいと、途中で挫折する可能性があります。

入力項目の簡潔さと情報の充実度の両立が重要です。

評価基準	良いフォームの例
入力項目の簡潔さ	必須項目のみでスムーズに入力が終わる
詳細な物件情報の入力項目	築年数、リフォーム歴、希望価格などを記載できる
入力ミス防止機能	自動補完やリアルタイムエラー表示があるか

注意点⑤：個人情報の取り扱いに注意する

一括見積もりサイトのたぐいは、個人情報を売るだけの仕組みだと気付いてから全てゴミだと思ってるけど、不動産査定の一括サイトも闇深い https://t.co/UazxrPcTy2

— しーぼろイヌのための家が完成 (@nWotAfxCCJyT2dx) May 6, 2023

今度引越しすることになったが、

①不動産屋経由での勧誘電話（ライフライン・ネット回線・ウォーターサーバーの新規契約）
②引越し業者一括見積りサイト経由での勧誘電話
③引越し業者各社経由での勧誘電話

計5社からの勧誘電話が鳴り続く。

個人情報を勝手に流さないでほしい。違法じゃないの？

— オルフェンズ (@o6fenzu) December 17, 2024

一括査定を利用すると、複数の不動産会社に個人情報が共有されます。

そのため、信頼性の高いサイトを選ぶことが重要です。

チェックポイント	確認事項
プライバシーポリシーの確認	個人情報の取り扱い方針が明記されているか
営業連絡の頻度と方法	希望しない電話やメールが来ないよう配慮されているか
連絡方法の選択肢	メールのみに限定できるか、連絡時間帯を指定できるか

不動産一括サイトでは「イエウール」がおすすめな理由・ポイント4つ

不動産一括査定サイトの中でも「イエウール」は、利用者から高い評価を得ています。

その理由を4つのポイントに分けて、具体的に解説します。

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おすすめ理由①：運営会社が上場していて信頼できる

Speeeさんが上場承認！

SEOから始まり、イエウールなどWEBメディア事業をグロースさせて事業伸ばしている企業、最近では横浜マリノスへのサポートも記憶に新しかった https://t.co/TkR27cYnyw

— 鈴木偉大｜LAYERS株式会社代表取締役 (@take9hiro_) March 16, 2020

イエウールを運営している株式会社Speeeは、東京証券取引所に上場している企業です。

運営会社が上場していることは、サービスの透明性と信頼性の証と言えます。

利用者の口コミ

信頼性を重視する方にとって、運営会社の規模や実績は非常に重要なポイントです。

よって、査定ユーザー数や、エリアカバー率が高いと言えますね。

イエウール、「不動産一括査定サイト調査」にて、査定ユーザー数・提携不動産数・エリアカバー率など第1位を獲得 https://t.co/Kadzb2DD32 pic.twitter.com/OxUd7FmLW5

— PR TIMESテクノロジー (@PRTIMES_TECH) April 24, 2019

おすすめ理由②：2,000社以上と提携しており全国対応

イエウールは、全国で2,000社以上の不動産会社と提携しており、業界トップクラスの提携数を誇ります。

これにより、都市部だけでなく地方の物件でも対応できる不動産会社を簡単に見つけることができます。

対応物件の種類

種類	対応例
マンション	分譲マンション、投資用物件
一戸建て	新築、中古戸建て
土地	更地、古家付き土地など

地方の物件を売却したい方や、特殊な物件を持つ方にとって、この提携数は大きな安心材料となります。

利用者の口コミ

提携数の多さは、売却活動をスムーズに進めるための鍵となります。

おすすめ理由③：しつこい営業電話は少なめ

今日も役立つ動画ありがとうございます

実際にイエウールを使いましたが、査定も早いし営業電話なども特になく良いサービスだと思いました

査定額はローン残債よりも低かったですが、蓄財していたおかげで純資産は黒字だったのでほっとしています

また一つ人生の不安が解消されました

— しばにーやん＠動画制作×インスタ運用代行 (@shibaniiyan) March 18, 2021

イエウールは、営業電話や訪問がしつこくないことで利用者から高い評価を受けています。

不動産査定を利用すると、多くの業者から連絡が来るのが一般的ですが、イエウールはその負担を軽減する工夫がされています。

利用者の口コミ

営業のストレスが少ない点は、忙しい方や初めて利用する方にとって大きなメリットです。

おすすめ理由④：売却価格の相場データが豊富で安心

イエウールでは、地域ごとの不動産売却価格の相場データを提供しています。

これにより、以下のような安心感が得られます。

SNS上でのイエウールの口コミは？

イエウールの口コミを、X（旧Twitter）で調べてみました。

初のイエウール

リベ大で紹介されていた、
不動産一括査定のサイト

持ち家売る訳ではないですが、
純資産がどの位かを把握する目的で
依頼してみました

ローン残高との差し引きは、
プラスで2500万程正確な状況の
把握は大事ですね！
サイドFIRE視野に頑張ります#リベ大#資産運用

— ブリコラブログ！@40代・ウェブ解析士 (@BlogBricola) March 20, 2021

どこかの誰かがイエウールとか言うサイトで家の一括査定して間違えて私の電話番号登録してるせいで不動産屋からくそほど電話かかってくるからいちいち違いますって言ってる。
人が健康診断終わってすやりすやりと寝てると言うのにクソ迷惑。

— かいちやん (@Koc6SrfgyoaoCz9) May 28, 2024

【持ち家の価格を知る】

『見込み売却価格がローン残高よりも上回っているか？』
重要なことは、純資産を黒字にすること

一括査定サイト『イエウール』で査定依頼を出し、机上の査定価格が4社、その中で不動産の方と直接お話を伺ったのが3社

我が家の売却価格の相場が概ねわかってきました#リベ大

— みも@アウトドア×お酒×ちょっと美容の人 (@mimo_bsch) March 22, 2021

イエウールって不動産一括見積りサイトで持ち家の査定してもらって早速1社目から返事来たんだけど予想通り売却額より住宅ローンの負債の方が多かったでも、自分が思ってたより売却額と負債の差が大きくなくて少し安心まずは自分の現状を把握出来たからヨシとします！

— メタルおばけ@迷走中せどらー (@METALobake) April 4, 2021

不動産一括査定サイトのイエウール使って数年前に査定依頼した物件情報が漏洩してるらしく、当時査定依頼した不動産業者とは全く別の複数の業者からバンバン電話かかってくる　これ免許権者に苦情言えばいいのかな

— supoitoman (@supoitoman) September 17, 2020

以前見つけたイエウールって胡散臭い不動産の広告のこいつ、俺をアムウェイに勧誘したクソ野郎にめっちゃ似てるというか同一人物なんじゃねえかなって思ってるんだよな。 pic.twitter.com/v4rsYePltF

— オグリマン・ダディ (@DRZ_yarou) March 16, 2024

イエウールさんは八街の4700万円がこういう豪邸だってわかって広告出してるのだろうか。 pic.twitter.com/XolAbs7eqM

— まさお空き家再生士＠八街 (@peanuts_ooya) December 6, 2023

6年前に資産価値があがりにくい市街地で山の近くの戸建てマイホームを購入

車が運転できない妻が案の定、買い物難民となりダメ元でリベ大で紹介されていたイエウールに登録

運良く売却する事ができ、新築購入価格時と同額で売れた

それで一気に資産が増えました

再現性はゼロかも

— 介護士投資家ひろっぴー (@care_investor_H) November 26, 2022

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【体験談】イエウールで不動産一括査定を実際にやってみたら？

イエウールを利用して不動産一括査定を実際に試してみました。

利用の流れや結果について詳しくお伝えします。

結果①：無料一括査定をするまでに入力で6〜10分ほどかかる

まず、査定を依頼する際に必要な情報を入力しました。

査定したい物件のエリアを選ぶように、質問がされました。

このように、どんどん質問がされます。

途中で入力をやめようかと思いましたが、以下のようなメッセージも出てきました。

入力作業にかかった時間は約6〜10分です。

わかりやすいフォームで、迷うことなく入力できました。

結果②：一括査定して約5分後に不動産業者から1件電話あり

入力完了後、約5分ほどで最初の不動産業者から電話がありました。

電話では、以下の内容について簡単なヒアリングがありました。

電話対応は丁寧で、売却プロセスに関する簡単なアドバイスももらえました。

結果③：一括査定をして約10分後に6件メールあり

査定依頼後、約10分で6件のメールが届きました。

メールには、査定価格や物件の売却に関する提案が記載されていました。

複数の業者から提案を受けることで、比較検討がスムーズに行えました。

結果④：電話は丁寧な対応だった

電話をくれた不動産業者の対応は非常に丁寧でした。

こちらの質問にも誠実に答えてくれて、売却プロセスの不安が軽減されました。

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不動産売却の査定方法4つ

不動産売却を進める上で、査定方法にはいくつかの選択肢があります。

それぞれの特徴やメリットを理解し、目的や状況に合った方法を選ぶことが成功への第一歩です。

以下に、代表的な4つの査定方法について詳しく解説します。

査定方法①：机上査定

一括査定が普及し査定サービスが増えました。ただ中には相場よりも500万円も高かったり築23年でも建物価格で1,000万円（もはや新築？）の値がついたりと査定書も様々です。
机上査定にも限界があるので実際に家を見て査定させていただいた方が間違いないと思います。#不動産売却　#リスペ・コンサル pic.twitter.com/BBI7czBDkK

— ながさわ@多摩エリアの不動産屋さん《リスペ・コンサル株式会社》 (@respe_c) October 5, 2023

不動産一括査定サイトも微妙…。80％の人が訪問査定を選んでいると書いてあるけど、それウソ。オレは約10年一括査定サイトに登録してたけど９割が机上査定希望で訪問査定はわずかだった。特に土地なんか机上査定でも現地見に行くし、ぜんぜん正確に出せるじゃんか！訪問する意味あるの？ないよね。 pic.twitter.com/Ewhh8gCQSB

— 悪徳不動産業者Ａ (@waruwaru_estate) June 30, 2021

机上査定は、不動産会社が公開されたデータや周辺相場をもとに算出する簡易的な査定方法です。

物件を訪問せずに済むため、迅速に結果を得られます。

特徴	公的な資料やデータを活用し、物件の訪問なしで概算価格を提示。
メリット	– 依頼が簡単で手間がかからない。 – 短時間で査定結果がわかる。
デメリット	– 概算価格のため、正確性に欠ける場合がある。 – 物件の状態を考慮しない。
こんな人におすすめ	– 売却を検討中で、大まかな相場を知りたい方。 – 忙しくて時間をかけたくない方。

具体的には、物件の所在地、土地面積、築年数などの情報を入力するだけで査定結果が得られます。

査定方法②：訪問査定

お引っ越しの予定も決まったので、不動産の一括査定サイトいくつかにマンションの売却依頼を出したら…
一斉に電話がかかってきて、訪問日時の予定がギッシリと。
昨日登録して今日から見に来るって、どんだけ…

誰かウチ買いません？w
直接現金なら2000万円ポッキリでいいですよw

— エターナル総書記 (@kelog21) November 10, 2022

訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を訪れ、詳細な情報を確認した上で査定額を提示する方法です。

机上査定よりも精度が高く、本格的に売却を進める際に利用されます。

特徴	担当者が物件を訪問し、内部や外部の状態、周辺環境を詳しく確認して査定。
メリット	– 物件の状態や立地条件を反映した正確な査定が可能。 – 売却戦略の提案も受けられる。
デメリット	– スケジュール調整が必要で時間がかかる。 – 訪問されることに抵抗がある場合も。
こんな人におすすめ	– 本格的に売却を進めたい方。 – 物件の状態を詳細に評価してもらいたい方。

担当者は物件の傷み具合や設備の状況、周辺施設の利便性などを確認します。

査定方法③：匿名査定

不動産査定や自動車査定の一括査定をすると営業の電話がかかってきます。煩わしいとは思いますが、相手も仕事ですから。タダ働きは。
概算価格を知るだけなら、不動産ならスミタスの簡単10秒査定。車ならトヨタの下取り参考価格シミュレーション。匿名査定できますが、あくまで目安です。

— にろく＠知的障害児パパ大家 (@niroku50) June 15, 2022

匿名査定は、名前や連絡先を入力せずに物件の基本情報だけで査定を受けられる方法です。

プライバシーを守りつつ、気軽に相場を知りたい方におすすめです。

特徴	氏名や連絡先を提供せずに査定を依頼し、大まかな価格の目安を得られる。
メリット	– 個人情報を提供せずに利用できる安心感。 – 初期段階で気軽に利用できる。
デメリット	– 概算価格のみで正確性が低い。 – 詳細な提案や具体的な計画は受けられない。
こんな人におすすめ	– 売却を検討中で、まずは相場を知りたい方。 – 個人情報を守りたい方。

匿名査定では、物件の所在地や間取り、築年数を入力するだけで簡易的な査定額がわかります。

査定方法④：AI査定

今　家を売却するかどーか悩んでるんだけど　とりあえず査定して貰いたくて　でも電話かかってきたら面倒だなぁと思いAI査定できて　面倒な勧誘電話かかって来ないっていう「おうちクラベル」ってで検索したらいつのまにか不動産屋さん一括査定になっててジャンジャン電話くる…
最悪

— ちょころ (@cyocoro09) April 1, 2024

AI査定は、人工知能を活用して過去の取引データや市場の動向を分析し、査定額を算出する方法です。

最新技術を活用して迅速かつ客観的な結果を提供します。

特徴	AIが膨大なデータを解析して査定額を提示。
メリット	– データを基に客観的な査定が可能。 – 非常に短時間で結果が得られる。
デメリット	– リフォームや特殊な条件が反映されにくい。 – 地域特有の事情に弱い場合もある。
こんな人におすすめ	– 最新技術を試してみたい方。 – 簡単に大まかな価格を知りたい方。

AI査定は、物件の所在地や広さなどの基本情報を入力するだけで結果を提示します。

短時間で利用できるため、忙しい方や初めて査定を依頼する方に適しています。

不動産一括査定サイトを利用した後、不動産業者を選ぶポイント7選

不動産一括査定サイトを利用すると、複数の不動産会社から査定価格が提示されます。

しかし、その中からどの業者を選ぶべきか迷う人も多いでしょう。

ここでは、不動産売却を成功させるために、信頼できる不動産会社を選ぶポイントを7つ解説します。

ポイント①：提示された査定価格の根拠を確認する

【不動産会社の選び方】→査定額だけで決めるのはNG！重要なのは、査定の根拠や販売方法をしっかり比較することです。査定を行った会社がどのような基準でその価格を算出したのか、根拠もしっかり説明してもらいましょう。…

— 参謀AKIKO｜港区の不動産屋さん (@ikeike55akiko) August 23, 2024

査定価格は不動産会社によって異なるため、価格の根拠をしっかり確認することが重要です。

以下のポイントに注意しましょう。

極端に高い査定額を提示する業者は、売却を引き受けるために意図的に高額を出している可能性があります。

ポイント②：営業担当者の対応や信頼性を見極める

不動産や
引越し業者を
選ぶときに見るポイント

連携の取りやすさ
レスの速さ
メッセージと電話を
使い分けてくれる人

人で選びます。
以上。

— 本音ちゃん (@HONNNE_9407) June 17, 2020

不動産売却では、営業担当者とのやり取りが頻繁に発生します。

信頼できる担当者を見極めるため、以下の点をチェックしましょう。

契約前に不安を感じる営業担当者は、契約後の対応も雑になる可能性があるため注意しましょう。

ポイント③：売却プランや提案内容を比較する

任意売却の手続きは通常の不動産売却の手続きと比較して、手順が多いために高額の費用が掛かると思っている人が多いです。

しかし、ちゃんとした業者ならば任意売却の手続きが成立する前に費用を徴収するというようなことはありません。

このような部分も業者を選ぶポイントになるでしょう。

— ご利益不動産 (@goriyaku_inc) November 26, 2020

不動産会社によって、売却の進め方が異なります。

各社の提案を比較し、最も納得できるプランを選びましょう。

比較ポイント	内容
売却方法	仲介（一般・専任）、買取などの選択肢があるか？
販売戦略	チラシ、インターネット広告、オープンハウスの実施など
売却スケジュール	どのくらいの期間で売却できるか？
手数料・費用	仲介手数料、広告費、契約にかかる費用

ポイント④：契約形態（専任媒介 or 一般媒介）を選ぶ

【不動産売却の注意点】

結論:①の一般媒介契約を結びましょう

①一般媒介契約
②専任媒介契約
③専属専任媒介契約

不動産仲介取引には上記3つの形態があります。
例えば、自宅を売却したいと思ったときに、不動産屋に売却先を見つけてきてもらう際に結ぶ契約です。

それぞれの特徴は…

— りょう社長 | 家賃収入1.5億円 (@REC_Otomo) January 13, 2024

不動産会社との契約には、大きく分けて3つの種類があります。

契約形態	特徴	向いている人
専属専任媒介	1社のみと契約、自己売却不可	しっかりサポートを受けたい人
専任媒介	1社のみと契約、自己売却可	ある程度自由度を持ちつつ、積極的に売却したい人
一般媒介	複数社と契約可	幅広く売却の可能性を探りたい人

ポイント⑤：実績や販売力のある不動産会社を選ぶ

不動産会社を選ぶポイント

宅地建物取引業免許番号を確認

免許番号の有効期限は5年

この免許番号を確認しておくと、無免許業者との取引を防ぐことができる

また免許を交付した行政庁に行くと、業者名簿を見ることができる

行政処分された経歴も記載されている

— のぶ (@Wk80licMmlKVGmE) October 8, 2022

売却実績の豊富な不動産会社は、買主とのネットワークが広いため、売却成功の可能性が高まります。

実績を判断するためのポイントを紹介します。

ポイント⑥：売却期間の目安やスケジュールを明確にしてくれるか

不動産の売却を検討中のあなたへ。
売出価格の設定方法や、売却までの期間、そして信頼できる不動産仲介業者の選び方は、成功への大切なステップです。
今日は、そのポイントを詳しくご案内します。

1. 売出価格の設定方法
まず、適正な売出価格を設定することが最重要です。… pic.twitter.com/SVBv1BTQco

— 島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡 (@shimamoto3344) December 23, 2024

不動産の売却には時間がかかることが多いため、事前にスケジュールを明確にすることが重要です。

「いつまでに売却したいか」を明確にし、不動産会社と調整しましょう。

ポイント⑦：アフターフォローやサポート体制を確認する

信頼出来る不動産屋さんの選び方

ユーザー目線で見ると、契約時よりアフターフォローが良い会社。

ハウスメイトとピタットハウスは良かった。

地元の古い不動産屋さんはかなり極端。
対応が悪いところはめちゃくちゃ悪い。

大手で管理部門がある会社は意外といいかも。

— かぽねんVol2 (@noffice5910) April 9, 2023

売却が完了した後も、不動産会社のサポートが必要な場面があります。

不動産一括査定のよくある質問14選

不動産一括査定サイトを利用する際、多くの方が抱く疑問や不安について、よくある質問を具体的に解説します。

これらの疑問を事前に解消することで、安心して査定を依頼できます。

質問1：不動産一括査定のトラブルは？

一括査定サイト。
私も過去に外壁塗装の査定サイトに入力しかけたことがあるが「あ、これは個人情報知られてむっちゃ営業電話かかってくるやつや」と気付いて止めた。
不動産一括査定サイトに入力しておきながら、「ネットでサッと金額がわかると思ってやった」って人は少なからず察しが悪い人である

— あん全力超絶美人不動産レディ (@an_nonbirin) May 15, 2024

不動産一括査定を利用する中で、以下のようなトラブルが報告されています。

質問2：不動産の無料査定のトラブルはある？

一括査定サイトでのお話〜

訪問査定にお呼びいただき、

はい、どうぞ（プレゼン）

売買実績？大手との違い？他社と違う特典はある？ポータル掲載の数、どのような形でポータルに掲載されるのか、
従業員の数‥‥
資本金の額‥‥

小さな不動産会社に資本金の額求められてもな‥‥‥…

— YOLO ESTATEの不動産主婦店長 (@yolo_estate) July 9, 2024

無料査定自体は基本的に安全ですが、以下の注意点を押さえておきましょう。

質問3：不動産一括査定が危険って本当？

不動産査定を依頼するために、直接不動産会社に電話や訪問をしがちですが、なるべく避けたほうがいいです

その業者が「良心的」で「信頼できる」かはわからないからです。

それで嫌な思いをしている人が多いからこそ、一括査定サイトが主流になっているのだと思います#不動産売却 #不動産査定

— 編集長＠不動産売却アカデミー (@resacademy2021) November 1, 2021

一部では「不動産一括査定は危険」との声も聞かれますが、適切に利用すれば安全です。

以下のリスクを認識し、対策を取ることで安心して利用できます。

質問4：不動産一括査定で匿名でできるの？

最近話題にして頂く機会が多かった一括査定サイトごとの訪問査定率等のデータについて、データが少し前のやつでしたので、最新版の5月版を改めて

・ホームズくんすごい
・数じゃなくて質で勝負するタイプ
・匿名査定の素敵さについてhttps://t.co/8FiNLWQDBC pic.twitter.com/APaKNsv642

— 野村｜不動産｜bar中間省略 (非常勤) (@nomuramikataro) June 14, 2021

多くの一括査定サイトでは、匿名での査定依頼が可能です。

これにより、個人情報を明かすことなく気軽に査定を試せます。

質問5：不動産一括査定をする上での注意点は？

一括査定サイトの注意点は？
【高い査定価格の会社の言葉を鵜呑みにしない】です！売却が得意とは限らず、顧客を見つけらないまま（購入者も慎重な時代です）、数ヶ月後に「売れないので値下げを〜」と安易な提案をしてきます。あくまで相場市場なのです#不動産売却#一括査定#リスペ・コンサル pic.twitter.com/FnLWRgSkhG

— ながさわ@多摩エリアの不動産屋さん《リスペ・コンサル株式会社》 (@respe_c) November 22, 2023

不動産一括査定サイトを利用する際、次のポイントに注意することでトラブルを避けられます。

具体的なチェック項目

項目	確認ポイント
サイトの信頼性	運営会社が上場企業や大手かどうか
提携会社数	地域に対応できる業者が多いかどうか
口コミ・評判	営業が控えめで利用者満足度が高いか

質問6：不動産一括査定サイトで電話対応はなしと設定できる？

伸び悩む買取再販マン、なんでもかんでも査定しすぎ。まず、一括査定サイトからのメール査定依頼はフル無視
でOK。返信する必要なし。相手から電話連絡があれば対応するレベル。「だって、一括査定を丁寧に査定して返信していればいずれ良い物件が回って

— こーじせんせ｜不動産クラスタ新聞編集長 (@kkkooojjjyyy) June 10, 2023

はい、電話対応を避けたい場合は、メールでの連絡を希望する設定が可能なサイトがあります。

質問7：家の査定はどこに頼むのがいい？

家の査定を依頼するなら、不動産一括査定サイトを利用するのが最も効率的です。

質問8：不動産一括サイトを使うと家は必ず売るべき？

いいえ、一括査定を利用したからといって必ず売却する必要はありません。

質問9：訪問査定は嫌なんだけどそれでも家は売れる？

スーツが暑い！
訪問セットが重い！

今日はホームページからのお問い合わせで東村山市へ！別途一括査定サイトから武蔵村山市戸建て販売のご依頼！最後にチラシが鳴り近日八王子の方へ！

明日は日野市と武蔵村山市です！
忙しないですが有難いデス pic.twitter.com/WCZbmKvRjC

— ながさわ@多摩エリアの不動産屋さん《リスペ・コンサル株式会社》 (@respe_c) August 24, 2024

はい、訪問査定がなくても売却することは可能です。

訪問査定と机上査定の違い

種類	内容	特徴
訪問査定	不動産会社が実際に物件を見て査定額を提示	査定の精度が高い。詳細な売却プランが受けられる。
机上査定	物件情報だけで概算の査定額を提示	手軽に利用できるが、査定額の精度は低め。

質問10：不動産一括サイトはなぜ無料なの？やばい理由でもあるの？

肌感ですが、反響課金制の不動産売却一括査定サイトを活用して、稼いでいる不動産屋は2割、トントンが3割、稼げていないが5割のイメージ。

あらゆる手段から1つの手段として活用しているなら良いですが、依存しているなら危険。

少しずつ自社でWeb集客をしていくのが得策。…

— 沖 祐生いえうるん不動産屋経営【商業出版・最大1000万円の損を防ぐデジタル時代の家選び】 (@surprise_okki) April 29, 2023

不動産一括査定サイトが無料で利用できるのは、不動産会社がサイト運営側に広告料や紹介料を支払っているためです。

無料だからといって怪しい理由はなく、安心して利用できる仕組みになっています。

質問11：不動産一括査定サイトをやってみたという声はどんなのがある？

自社物件の千葉県茂原市土地。
昨日、一括査定サイトから2社にお願いしてたが、さっそく1社からお断り。売れませんと。
う、厳しいな…

ただこれ売れんというより、不動産業者がやりたくないだけということも考えられる。
自分でSUUMOとかに出してみようかと。

— やまねこやばい土地専門家 (@yoshiro0424) April 4, 2021

不動産一括査定サイトを利用した人の口コミを見ると、以下のような意見が多く見られます。

質問12：不動産一括査定サイトの比較を教えて！

不動産一括査定サイトにはさまざまな種類があり、それぞれに特徴があります。

以下に代表的なサイトを比較しました。

サイト名	提携不動産会社数	特徴
すまいValue	6社（大手のみ）	大手不動産会社に査定依頼が可能
イエウール	2,000社以上	地方の不動産会社も多く登録
HOME4U	1,800社以上	運営歴が長く、信頼性が高い
リビンマッチ	1,700社以上	土地や収益物件の査定にも対応

質問13：不動産一括サイトをやってみたというブログはある？

不動産一括査定サイトを実際に利用した体験談をまとめたブログも多数存在します。

これらのブログでは、査定額の比較結果や、不動産会社の対応について詳細に書かれていることが多いため、利用前に読んでおくと参考になります。

質問14：土地の一括査定でおすすめサイトはある？

土地の売却を考えている場合、不動産一括査定サイトの中でも「土地売却」に強いサイトを選ぶと良いでしょう。

質問15：不動産一括査定サイトで本当に家の査定価格がわかるの？

東京都品川区の築浅アパート（1K）で退去連絡が来た。インフレ時代だから家賃上げるチャンスと思って鼻息荒くAIに賃料査定してもらったが、直近2年間で家賃相場は1%しか上昇してなかった。物件価格自体はこの2年間で10%近く値上がりしてるのに、賃料は全然上がらない。インカム狙いの大家さん辛い。 pic.twitter.com/85G1DpeaFi

— JOJO@不動産投資家 (@jojo_felicity) February 12, 2024

不動産一括査定サイトを利用すると、実際に複数の不動産会社から査定価格が提示されます。

ただし、査定額はあくまで「見積もり」であり、必ずしもその金額で売れるわけではありません。

質問16：リフォームしてから不動産一括査定に依頼するべき？

一括査定の価格提示ですが、私の場合近隣の平米単価を出します。

成約事例もライバル物件もどちらも出します。最後に査定物件の価格を出す。

そしてリフォーム再販物件と現状渡し物件のどちらも出します。

そうするとリフォーム再販物件より高い査定額を他社が出してる事に気づく。

— あっちゃん社長福岡の不動産屋◎ (@_atsuchan_) June 20, 2022

不動産を売却する際、リフォームをするかどうかは慎重に判断する必要があります。

リフォームによって見た目や設備が改善され、査定額が上がる可能性もありますが、必ずしも費用対効果が良いとは限りません。

基本的には、大規模なリフォームよりも簡単なクリーニングや軽い修繕を行う方がコストパフォーマンスが良いです。

質問17：家を掃除してから査定依頼を出すべき？

月曜日の午後に不動産屋による査定があるので、それまでに出来ることを考える。見栄えを良くするための掃除は無意味なので却下

・床のペンキのシミの除去
・頑張って残りのベッドルームの一面を終わらせる
・談笑するためのソファーを綺麗にする

こんなもんかな？ pic.twitter.com/vvt3QfRxrR

— AUS猫 (@AusCryptoCat) January 18, 2025

今日は家の査定のために不動産屋さんが来るんだけど、仕事そっちのけで掃除だ掃除。

— dak☺︎2y+ (@ciococio) May 15, 2024

家を掃除してから査定を依頼するのは、査定額にプラスの影響を与える可能性があります。

不動産会社の担当者は、第一印象や内装の状態も考慮して査定を行うため、きれいに整えられた家の方が評価が高くなりやすいです。

簡単な掃除や整理整頓をすることで、査定額アップにつながる可能性があります。

質問18：自分の家の査定価格を知りたいだけで活用していいの？

他にも、不動産の無料査定…

トレーナーの先生がしたら、一気に業者に情報が広がり、いろんな業者からわんさか連絡が来たと…

ところで、うちの主任曰く、あと数年で高齢者が死亡して不動産価格が一気に落ちるから今のうちに売っといた方がいいと…

売って現金に変えとく方がいいのか…

— タナトス (@houshinengi_suh) February 1, 2025

不動産一括査定サイトは、売却を前提としなくても、自分の家の市場価値を把握する目的で利用できます。

ただし、査定を依頼すると不動産会社から営業連絡が来る可能性があるため、注意が必要です。

質問19：不動産を売却したいけど住み続けたい場合はどうしたらいい？

【介護●害と不動産（リースバック）】
朝、違う視点で驚きと悲しいニュースが入ってきた。
僕が言ってはいけないが本当良くない不動産屋がいるのだなと…。 pic.twitter.com/CqPL3mfDYT

— スムハジメ | 幸せ富動産代表 (@estate_rabo) December 13, 2024

AIの査定なんて
不動産価格には関係なんだよ

価格は売主が決めるんだよ
それで買主がOkなら成立なんだよ

もう騙せれるなよ
安く売らされるだけやで

不動産は他と同じものが一つとしてないんだよ

— kagohills (@kagohills) September 17, 2024

不動産を売却した後も住み続けたい場合、リースバックという方法があります。

リースバックを利用する際は、複数の不動産会社に相談し、契約内容をしっかり確認することが重要です。

質問20：不動産一括査定は電話なしで利用できる？

車を手放すから一括査定サイトで問合せしたら「しつこい営業電話なし」と謳ってるくせにめちゃくちゃ電話くる。不動産屋みたいで信じられない。

— あじぱん (@kentaajiro11) January 24, 2022

不動産売却一括査定サイトって対応悪いなぁ
当然、こっちも売物件を持ちたいから登録してんけど、所在地は登記上無し・住宅地図でも公共用地・電話は出ず・メールの返信もなし…
しかし、査定サイトから客に一回連絡取れたから課金しますとの返事。
せめて、物件の所在地くらい確認してから課金してや

— ㈱都計ハウジング (@tokeihousing) February 17, 2020

不動産一括査定サイトの多くは、査定後に不動産会社から電話連絡が入る仕組みになっています。

しかし、電話連絡を避けたい場合、いくつかの対策があります。

まとめ：不動産一括サイトを利用して家の売却をスムーズに進めましょう

不動産一括査定サイトは、自宅の売却を効率的かつ効果的に進めるための便利なツールです。

ぜひ、自分に合った不動産会社を見つけて、スムーズな売却を目指しましょう。