不動産クラウドファンディングで失敗することはある？事例と対策を解説！

このように不動産クラウドファンディングに関する悩みを抱えている方は多いことでしょう。

不動産クラウドファンディングは歴史こそ浅いですが、多くの投資家が注目している不動産投資です。

本記事では、不動産クラウドファンディングの失敗事例や失敗を防ぐ対策を紹介します。

不動産クラウドファンディングとは？仕組みを簡単に解説！

不動産クラウドファンディングとは、クラウドファンディング形式で投資家から出資を集めて実施する不動産投資です。

通常の不動産投資は不動産を購入するために数百万～数千万のまとまった資金が必要です。

しかし、不動産クラウドファンディングを利用すれば1口1万円～不動産投資ができます。

また、個人では所有が難しい高額な物件も不動産クラウドファンディングを利用すれば投資が可能です。

不動産クラウドファンディングは通常のクラウドファンディングと同じように目標金額が設定されており、投資家の出資によって目標金額に到達するとファンドが成立します。

不動産クラウドファンディングのでは物件は不動産会社が所有し、投資家には所有権がありません。

その一方で、管理の手間もなく出資すればあとは配当金が得られるのを待つだけです。

副業感覚で行う投資としてはリスクも低めなのもメリットです。

不動産クラウドファンディングでの失敗とは？5つの例を紹介

ここでは、不動産クラウドファンディングの失敗例として、以下の5つを紹介します。

失敗例①：分配金が得られない

不動産クラウドファンディングは、一般的な不動産投資と同様に物件を賃貸に出して家賃で収益を上げるインカムゲインと、不動産の売却で利益を得るキャピタルゲインで儲けを出します。

しかし、賃貸は借り手がいなければ利益が出ず、売却は購入した額よりも安価でしか売れない場合もあります。

そのため、計画した利益が出ないと予定されていた配当金が出ない場合もあるでしょう。

また、分配金が遅延する可能性もあります。

失敗例②：元本割れしてしまった

不動産投資は、災害や社会情勢の影響を強く受ける投資です。

例えば、災害で不動産が大きな被害を受けると収益が得られなくなります。

日本は定期的に大きな地震が発生する可能性が高い国です。

震度7以上の地震が発生すると、不動産が大きな被害を受けて長期間収益が得られなくなる可能性もあるでしょう。

また、海外の不動産は戦争や紛争で収益が得られなくなる可能性もあります。

不動産からの収益がゼロかマイナスになると元本割れする恐れもあるでしょう。

不動産クラウドファンディングに限らず、投資は元本割れするリスクがあります。

しかし、現在不動産クラウドファンディングを運営している業者の中には、「元本割れがゼロ」なことを強みとしているところもあります。

しかし、これからもずっと元本割れしないとは限りません。

不動産クラウドファンディングを行う場合は、元本割れが発生するリスクがあると承知しておきましょう。

失敗例③：不動産クラウドファンディングの運営会社が倒産した

不動産クラウドファンディングは、不動産会社をはじめとしてさまざまな会社が運営しています。

また、これからも新規参入する業者も増える可能性が高いでしょう。

不動産クラウドファンディングの運営会社が倒産する可能性はあります。

不動産クラウドファンディングに挑戦する場合は、運営会社のチェックも重要です。

また、実際に投資している方の口コミも参考になります。

運営会社の対応が遅かったり不誠実だったりするところは利用しないことをおすすめします。

失敗例④：希望するファンドに投資ができなかった

不動産クラウドファンディングは、1口1万円～投資が可能なため多くの投資家から注目を集めています。

そのため、人気の不動産クラウドファンディングは募集が開始されたとたんに募集枠がいっぱいになってしまうケースもめずらしくありません。

また、不動産クラウドファンディングは先着順のほか抽選型があります。

抽選型とは一定の期間募集をして、その中からファンドに参加できる投資家を選ぶ方式です。

株式投資やFX投資、投資信託のように「やりたいときに希望額を投資できる」タイプの投資ではありません。

失敗例⑤：投資をしたいときにファンドがなかった

不動産クラウドファンディングは、コンスタントに募集されにくい傾向があります。

例えば、すでに複数の物件を運営している会社は次の募集が1年後といったケースもあるでしょう。

そのため、投資をしたいと思ったがファンドが見当たらないといったケースもあります。

コンスタントに不動産投資をしたい場合は、複数の会社に登録して常に募集中のファンドをチェックしてみるのがおすすめです。

不動産クラウドファンディングで失敗しないための対策

ここでは、不動産クラウドファンディングで失敗しない対策として以下の3点を紹介します。

失敗しないための対策①：事前にしっかり情報収集する

不動産クラウドファンディングは通常の不動産投資より気軽に行えます。

インターネットで業者を見つけ、物件の下見もせずに投資する方も珍しくありません。

不動産クラウドファンディングはまだ新しい投資方法です。

そのため、いろいろな業者が参入しています。

「元本割れの実績ゼロ」と宣伝していても、運用してまだ1年～2年の業者も珍しくありません。

1口1万円～できるファンドも多いですが、業者や物件について詳しく調べたうえで投資しましょう。

失敗しないための対策②：投資は無理のない金額で行う

不動産クラウドファンディングは小額投資ができますが、途中解約できないファンドもあります。

ファンドによっては1年以上運用される商品もあるので、注意しましょう。

また、不動産クラウドファンディングでもある程度まとまった額を投資することは可能です。

リスクがあることを承知して、無理のない範囲で投資を行うことが大切です。

失敗しないための対策③：複数のファンドに分散投資をする

不動産クラウドファンディングのデメリットである災害や社会情勢の変化は、予測がつかないものもあります。

特に地震は、いつ、どこで発生するかわかりません。

また、戦争が発生した場合、規模によっては10年単位で地域の安全性が確保できず、不動産の価値がゼロに近くなる場合もあるでしょう。

不動産投資のリスクを下げるには分散投資が有効です。

不動産クラウドファンディングは小額投資ができるので、一度に複数のファンドに応募することでリスクを避けられます。

その際は、可能な限り異なる地域の不動産に投資しましょう。

そうすれば、よりリスクを抑えられます。

まとめ

本記事では、不動産クラウドファンディングの失敗例と対策を紹介しました。

不動産クラウドファンディングは、2025年3月時点で元本割れを起こしたサービスはありません。

そのため、損をした投資家はおらず、おおむね満足しているようです。

しかし、これから多くのサービスやファンドが登場するとリスクも高まります。

これから不動産クラウドファンディングに挑戦しようと思っている方は、まず安定した運営をしている業者選びから始めましょう。

何の知識もないまま、年率だけでファンドを選ばないように注意してください。