不動産クラウドファンディングは儲からない？その理由と実情を解説！

不動産クラウドファンディングに関する不安や悩みを抱えている方は多いでしょう。

不動産クラウドファンディングは新しい不動産投資の形として人気が高まっている一方、成長が急すぎるので警戒感を抱いている方もいるでしょう。

本記事では、不動産クラウドファンディングが「儲からない」と言われている理由について解説します。

不動産クラウドファンディングとは？簡単に解説！

不動産クラウドファンディングとは、不特定多数の投資家から小額ずつ費用を集めて物件に投資するスタイルの不動産投資です。

投資家は通常のクラウドファンディングと同じようなスタイルでファンドに投資を行います。

投資額は1口1万円〜10万円が多く、ファンドによって口数が異なります。

不動産クラウドファンディングはまとまった額を用意できなくても不動産投資が可能になるのが最大のメリットです。

また、不動産クラウドファンディングを利用すると不動産の所有権は得られません。

その代わり、不動産を管理する手間もかかりません。

ファンドの口座に投資する口数を入金すれば、あとは運用が終了するまで運営会社に運用を任せておくだけです。

そのため、副業として不動産投資をしたい方にも適しています。

本業を妨げることなく不動産に近い投資ができるでしょう。

不動産クラウドファンディングが儲からないと言われる理由は？

不動産クラウドファンディングが儲からないと言われる理由には、以下のような理由が挙げられます。

一つずつ解説していくので、検討の参考にしてください。

儲からないと言われる理由1：大金を投資しにくい

不動産クラウドファンディングは1口1～10万円で投資が可能です。

小額で始められるメリットがある一方、一度に100万円以上の大金を同じファンドで投資することは難しいでしょう。

ファンドにもよりますが、不動産クラウドファンディングでは投資できる口数の上限が決まっています。

そのため、まとまった金額を投資したい場合は複数のファンドに投資する必要があります。

ハイリスク・ハイリターンに分類される投資のように短期間に大金を得るタイプの投資ではないことを承知しておきましょう。

儲からないと言われる理由2：短期間で大きな収益を上げにくい

不動産クラウドファンディングで儲けが出る仕組みは、「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」の2つです。

インカムゲインは家賃収入、キャピタルゲインは不動産を売却する際に出る利益が該当します。

例えば、一等地にある物件ならば家賃収入でもまとまった収益が期待できます。

ただし、1ヵ月に数百万～数千万が限度です。

それを数百名で分けるのですから、収益は決して高いとはいえません。

キャピタルゲインの場合も、不動産は売買に時間がかかります。

株やFXのように短時間で何度も売り買いする利益の出し方ではありません。

大きく損をしにくい一方で、1~2日で数百万の利益を得ることは難しいでしょう。

儲からないと言われる理由3：元本保証がない

不動産クラウドファンディングは元本保証がありません。

これは、すべての投資にも当てはまります。

不動産クラウドファンディングの場合、借手が現れない場合や購入した金額より低い金額でしか売却できなかった場合は、元本割れを起こす可能性があるでしょう。

不動産は急激に上がったり下がったりしにくいものです。

しかし、地域や国によっては急激に上下する場合もあるでしょう。

不動産クラウドファンディングは、日本だけでなく外国の不動産にも投資できるファンドがあります。

海外の不動産の場合は、政治情勢や社会情勢で急激で値が下がる場合もあるので、投資する方は注意しましょう。

儲からないと言われる理由4：自然災害や社会情勢の影響を受けやすい

不動産の価格は自然災害や社会情勢の影響を受けやすい傾向があります。

現在、日本では南海トラフ地震の危険性が高まっています。

一度大地震が発生するとその地域の不動産は大きな打撃を受け、回復まで長い時間がかかるでしょう。

地震以外でも、水害や台風の被害で不動産の価格が大幅に下がる可能性は十分にあります。

このほか、外国の不動産は戦争の影響を受ける可能性があります。

自然災害や戦争がいつ、どのように始まるかは予測不可能です。

そこが、不動産クラウドファンディングのデメリットといえます。

儲からないと言われる理由5：計画的な投資が難しい

不動産クラウドファンディングは、人気のファンドだと募集開始して数分で募集枠がいっぱいになってしまったり、抽選制になったりします。

そのため、「狙っていた投資に参加できなかった」といったケースも珍しくありません。

計画的に投資をして資産を増やしたい方にとっては不向きな投資と言えるでしょう。

不動産クラウドファンディングは儲かる！理由3選

不動産クラウドファンディングは、短期間で多額の利益を出すタイプの投資ではありません。

ここでは、不動産クラウドファンディングを利用して儲ける方法として以下3つの方法を紹介します。

儲かる理由1：少額から投資できる

不動産クラウドファンディングは小額、長期的に投資できる方法です。

立地の良い場所に建つ物件であれば、長期的な収入が見込めます。

例えば、10～20万円の元手を作って投資をはじめ、配当を得たら配当と元手と一緒に次の不動産クラウドファンディングに投資すれば、時間はかかりますが、元手を100倍近く増やすことも可能です。

10～20万円の元手ならば、就職したての新入社員でも作れます。

20代、30代の方は結婚等に備えて計画的に貯蓄をしている方も多いでしょう。

貯蓄に回すお金の一部で不動産クラウドファンディング投資を行えば、10年後には1000万円単位の資産を構築できる可能性があります。

例えば、満期になった定期預金があるような場合は、再度預金するより一部を投資に回せば資産が増やせる可能性が高いでしょう。

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儲かる理由2：利回りが良好なファンドが多い

不動産クラウドファンディングは、4～6％の高利回りのファンドがたくさんあります。

サービスによっては利回りが10％超える商品を数々出していることもあります。

銀行に預金しておくより効率的に資産構築が可能です。

他の投資はもっと利回りが高いものもありますが、不動産クラウドファンディングはミドルリスク・ミドルリターンです。

そのため、ある程度まとまった額を複数のファンドに分けて投資すれば、数年で百万円台の配当金を受け取れる可能性があります。

高利回りファンドを募集する「ヤマワケエステート」が気になる方はこちらの記事をご覧ください。

儲かる理由3：他の投資に比べてリスクが低い

不動産投資は株式投資やFX投資に比べるとリスクが低いといわれています。

しかも、不動産クラウドファンディングは駅近の商業ビルなど儲けが出やすい不動産をファンドで取り扱っているケースもあります。

大規模なビルやマンションは個人の投資家はなかなか手が出せない一方で、物件全体が空き家になる、使い物にならなくなるといったリスクは低めです。

したがって、ファンドに投資をしていれば元本割れを起こす可能性は低いでしょう。

数万～数十万円を投資するにはぴったりの投資先です。

まとめ

本記事では、不動産クラウドファンディングが儲からない理由を紹介しました。

不動産クラウドファンディングは短期間で元手を倍にするような投資方法ではありません。

数年～数十年かけて資産を構築していくのに適した投資方法です。

儲かる、儲からないではなく長期的に続けられる投資方法といえるでしょう。