不動産クラウドファンディングは儲からない？その理由と実情を解説！

不動産クラウドファンディングに関する不安や悩みを抱えている方は多いでしょう。

不動産クラウドファンディングは新しい不動産投資の形として人気が高まっている一方、成長が急すぎるので警戒感を抱いている方もいるでしょう。

本記事では、不動産クラウドファンディングが「儲からない」と言われている理由について解説します。

不動産クラウドファンディングとは？簡単に解説！

不動産クラウドファンディングとは、不特定多数の投資家から費用を集めて運営会社が集めた費用を元に不動産投資をする投資商品です。

対象不動産から出た利益を分配することで、収入が得られます。

投資額は1口1〜10万円が多く、少額からの投資が可能です。

不動産クラウドファンディングはまとまった額を用意できなくても不動産投資のような投資ができるのが最大のメリットです。

また、不動産クラウドファンディングは不動産を管理する手間もかかりません。

ファンドの口座に投資する口数を入金すれば、あとは運用が終了するまで運営会社に運用を任せておくだけです。

不動産クラウドファンディングの仕組みの詳細は下記記事も参考にしてみてください。

不動産クラウドファンディングが儲からないと言われる理由は？

不動産クラウドファンディングが儲からないと言われる理由には、以下のような理由が挙げられます。

一つずつ解説していくので、検討の参考にしてください。

儲からないと言われる理由1：大金を投資しにくい

不動産クラウドファンディングは1口1～10万円で投資が可能です。

小額で始められるメリットがある一方、一度に100万円以上の大金を同じファンドで投資することは難しいでしょう。

ファンドにもよりますが、不動産クラウドファンディングでは投資できる口数の上限が決まっています。

そのため、まとまった金額を投資したい場合は複数のファンドに投資する必要があります。

ハイリスク・ハイリターンに分類される投資のように短期間に大金を得るタイプの投資ではないことを承知しておきましょう。

儲からないと言われる理由2：短期間で大きな収益を上げにくい

不動産クラウドファンディングで儲けが出る仕組みは、「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」の2つです。

インカムゲインは家賃収入、キャピタルゲインは不動産を売却する際に出る利益が該当します。

例えば、一等地にある物件ならば家賃収入でもまとまった収益が期待できます。

ただし、物件の規模や立地によって異なりますが、家賃収益は月数十万円〜数百万円程度が多いです。

それを複数名で分けるのですから、収益は決して高いとはいえません。

キャピタルゲインの場合も、不動産は売買に時間がかかります。

株やFXのように短時間で何度も売り買いする利益の出し方ではありません。

大きく損をしにくい一方で、1~2日で数百万の利益を得ることは難しいでしょう。

儲からないと言われる理由3：元本保証がない

不動産クラウドファンディングは元本保証がありません。

これは、すべての投資にも当てはまります。

不動産クラウドファンディングの場合、借手が現れない場合や購入した金額より低い金額でしか売却できなかった場合は、元本割れを起こす可能性があるでしょう。

不動産は急激に上がったり下がったりしにくいものです。

しかし、地域や国によっては急激に上下する場合もあるでしょう。

不動産クラウドファンディングは、日本だけでなく外国の不動産にも投資できるファンドがあります。

海外の不動産の場合は、政治情勢や社会情勢で急激で値が下がる場合もあるので、投資する方は注意しましょう。

儲からないと言われる理由4：自然災害や社会情勢の影響を受けやすい

不動産の価格は自然災害や社会情勢の影響を受けやすい傾向があります。

現在、日本では南海トラフ地震の危険性が高まっています。

一度大地震が発生するとその地域の不動産は大きな打撃を受け、回復まで長い時間がかかるでしょう。

地震以外でも、水害や台風の被害で不動産の価格が大幅に下がる可能性は十分にあります。

このほか、外国の不動産は戦争の影響を受ける可能性があります。

自然災害や戦争がいつ、どのように始まるかは予測不可能です。

そこが、不動産クラウドファンディングのデメリットといえます。

儲からないと言われる理由5：計画的な投資が難しい

不動産クラウドファンディングは、人気のファンドだと募集開始して数分で募集枠がいっぱいになってしまったり、抽選制になったりします。

そのため、「狙っていた投資に参加できなかった」といったケースも珍しくありません。

計画的に投資をして資産を増やしたい方にとっては不向きな投資と言えるでしょう。

不動産クラウドファンディングは儲かる！理由3選

不動産クラウドファンディングは、短期間で多額の利益を出すタイプの投資ではありません。

ここでは、不動産クラウドファンディングを利用して儲ける方法として以下3つの方法を紹介します。

儲かる理由1：少額から投資できる

不動産クラウドファンディングは小額で投資できる方法です。

これまで元金がなく、投資を諦めていた方でも1万円から投資することができます。

元金は大いに越したことはありませんが、投資せずにお金を眠らせておくことが一番もったいないです。

投資に興味がある方は、少額からまずは始めてみることができます。

少額かつ、さまざまな運用期間のファンドを募集する「COZUCHI」の詳細はこちらの記事をご覧ください。

儲かる理由2：利回りが良好なファンドが多い

不動産クラウドファンディングは、4～6％の高利回りのファンドがたくさんあります。

サービスによっては利回りが10％超える商品を数々出していることもあります。

銀行に預金しておくより効率的に資産構築が可能です。

他の投資はもっと利回りが高いものもありますが、不動産クラウドファンディングはミドルリスク・ミドルリターンです。

そのため、ある程度まとまった額を複数のファンドに分けて投資すれば、数年で百万円台の配当金を受け取れる可能性があります。

高利回りファンドを募集する「ヤマワケエステート」が気になる方はこちらの記事をご覧ください。

儲かる理由3：他の投資に比べて比較的リスクが低い

不動産クラウドファンディングは、株式投資やFXといった金融商品と比べると、価格がゼロになるような極端な損失リスクは比較的低いとされています。

その理由は、ファンドの運用対象となるのが、価値を持った実物の不動産だからです。

たとえ想定よりも利益が出なかった場合でも、不動産がまったくの無価値になることはほとんどありません

不動産市場が大きく変動することはあっても、物件がある以上、一定の資産価値は残るためです。

ただし、多くのファンドは「匿名組合型」と呼ばれる仕組みを採用しており、投資家が物件そのものを所有するわけではありません。

このため、不動産の価値が残っていたとしても、元本が保証されているわけではなく、状況によっては元本割れとなるリスクもあります。

「不動産という現物があるから安心」と過信するのではなく、各ファンドの仕組みや物件内容、運営会社の実績などをよく確認したうえで判断することが大切です。

不動産クラウドファンディングと他の投資の利回りを比較！

不動産クラウドファンディングは儲かる、とお伝えしましたが、他の投資と比較しても儲かるのか気になる方も多いでしょう。

ここでは表形式で不動産クラウドファンディングと、他の金融商品の利回りを比較していきます。

投資商品	想定利回り（年率）	特徴
不動産クラウドファンディング	3%〜8%	比較的高利回り。少額から投資可能で、運用は運営会社が行う
株式投資（国内個別株）	3%〜7%	値上がり益と配当による収益が狙えるが、相場変動リスクが高い。
投資信託（インデックス型）	2%〜5%	分散投資によりリスクを抑えられるが、長期運用が前提。
債券（国債・社債）	0.5%〜2%	安全性は高いが、利回りは低め。
定期預金	0.002%〜0.3%	元本保証はあるが、実質的な増加は見込めない。

不動産クラウドファンディングの利回りは、他の金融商品と比較して中〜高水準に位置しています。

ある程度利回りも重視しつつ、初心者でもチャレンジしやすい投資をしたい方は、不動産クラウドファンディングはおすすめの金融商品です。

まとめ

本記事では、不動産クラウドファンディングが儲からない理由を紹介しました。

不動産クラウドファンディングは短期間で元手を倍にするような投資方法ではありません。

しかし、他の投資商品と比較しても儲かる投資であり、初心者でも始めやすい特徴があります。

不動産クラウドファンディングに興味を持った方は、リスクも考慮した上で、投資を検討してみてはいかがでしょうか。