- COZUCHIの評判って実際どうなの？
- メリット・デメリットを詳しく知りたい
- 投資する際のリスクや注意点を確認したい
不動産クラウドファンディングの中でも、特に高利回りで人気を集める「COZUCHI」。
興味はあるけど、「本当に安全なの？」「投資して大丈夫？」と不安に感じる方も多いのではないでしょうか？]
そこで、本記事では不動産投資に詳しい専門家がCOZUCHIについて徹底調査し、あなたの疑問や不安を解消します。
- COZUCHIの特徴や仕組み
- 実際の口コミ・評判からわかるメリット・デメリット
- COZUCHIを利用する際の注意点やおすすめできる人・できない人
- 投資で失敗しないためのポイント
本記事ではCOZUCHIがどんなサービスなのか、あなたにとって本当に適した投資先なのかを判断できるようになります。
特に、「少額から不動産投資を始めたい」「高利回りの投資に興味がある」方は、ぜひ最後までご覧ください。
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- 想定利回りを大幅に上回るリターンが期待できる
- 一度も元本割れがない
- 累計調達額1,000億円超えで業界No.1
- 現在キャンペーン中で、投資家登録でAmazonギフト券2,000円分がもらえる
COZUCHIは、1口1万円から資産運用できる、不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
プロにお任せする「ほったらかし資産運用」のため、投資に追われる感覚はなく、運営リスクも軽減されます。
利回りの上限がないため、想定よりも多くの分配金を得られるケースがある上に、これまで元本割れを起こした案件がなく、実績面でも信頼されています。
COZUCHIとは？特徴と仕組みを簡単に解説
COZUCHI（コヅチ）は、不動産投資型クラウドファンディングの一つで、1万円から投資可能 な手軽さと、高い利回りが期待できる 点が特徴です。
不動産の運用益や売却益を分配する仕組みで、利回りの上限を設けていない ため、想定利回りを大きく超えるケースもあります。
短期運用型（キャピタルゲイン型）と中長期運用型（インカムゲイン型）の2種類のファンドを提供し、投資目的に合わせた選択が可能です。
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COZUCHIの基本情報
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| サービス名 | COZUCHI（コヅチ） |
| 運営会社 | LAETOLI株式会社 |
| 最低投資額 | 1万円～ |
| 期待利回り（年利） | 3.6％～59.5％ |
| ファンド種類 | 匿名組合型・任意組合型 |
| 投資方式 | 抽選式・先着式 |
| 特徴 | 高利回り・利回り上限なし・分散投資可能・中途買取可能 |
COZUCHIの仕組みと他社との違い
COZUCHIは、投資家から資金を集めて不動産を運用し、その収益を分配する仕組みです。
他社と比べた主な違いは以下の通りです。
- 利回りの上限なし → 利益が大きければ想定利回りを超える可能性あり
- 短期・中長期ファンドを提供 → 目的に応じた投資が可能
- 優先劣後構造を採用 → 投資家の元本リスクを軽減
これらの特徴により、COZUCHIは 初心者から経験者まで幅広い投資家に支持されている サービスです。
COZUCHIのリアルな口コミ・評判【デメリット5つ】
COZUCHIは高利回りの不動産クラウドファンディングとして注目されていますが、デメリットもあります。
ここでは、実際の口コミをもとに、利用者が感じる主なデメリットを5つ紹介します。
デメリット1：元本・分配金の保証がない（元本割れのリスク）
COZUCHIでは元本や分配金の保証が一切ありません。
これは出資法により、クラウドファンディング全般で元本保証が禁止されているためです。
過去の運用実績では元本割れは発生していませんが、不動産価格の下落や市場環境の変化によって、投資元本を下回る可能性はゼロではありません。
デメリット2：抽選方式のため、投資機会を逃しやすい
COZUCHIの案件は先着方式と抽選方式の2種類があります。
特に人気の高い案件は応募倍率が非常に高く、抽選方式では投資できないことも多いです。
例えば、過去には応募倍率7,000％を超える案件もありました。
投資したくても抽選に当たらなければ資金を活用できないため、投資機会を逃してしまうことがデメリットとなります。
デメリット3：確定申告が必要になる場合がある
COZUCHIの分配金は雑所得として扱われるため、確定申告が必要になる場合があります。
確定申告が必要なケース
- 年間20万円以上の雑所得がある（給与所得者の場合）
- 副業収入と合算して確定申告が必要になる場合
特に、任意組合型（中長期運用型）ファンドは原則として確定申告が必要なため、投資前に確認しておきましょう。
デメリット4：案件ごとに入金口座が異なり、手間がかかる
COZUCHIでは、投資する案件ごとに指定の入金口座が異なるため、ファンドごとに毎回振込手続きを行う必要があります。
他の不動産クラウドファンディングサービスでは、一つの専用口座を用意していることが多いです。
しかし、COZUCHIでは案件ごとに入金口座が異なる仕様のため、手間がかかるという声もあります。
デメリット5：短期運用型は利回りが高いがリスクもある
COZUCHIの短期運用型ファンド（キャピタルゲイン型）は高利回りが期待できる一方で、リスクもあります。
主なリスク
- 不動産価格の変動により、想定より利益が出ない可能性
- 短期売却が難しくなった場合、運用期間が延長されるリスク
特にキャピタルゲイン型の投資は、不動産の売却益を狙うため、市場環境の影響を受けやすくなります。
短期運用型を利用する際は、リスクを理解した上で投資を検討することが重要です。
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COZUCHIのリアルな口コミ・評判【メリット3つ】
COZUCHIは不動産クラウドファンディングの中でも、高い利回りと安全性のバランスが取れた投資サービスとして注目されています。
実際の利用者の口コミや評判をもとに、COZUCHIの大きなメリットを3つ紹介します。
メリット1：想定利回りを超える配当が得られる可能性がある
COZUCHIでは、想定利回りを超える配当が実際に支払われた案件が多くあります。
一般的な不動産クラウドファンディングでは、想定利回りが上限となることが多いですが、COZUCHIでは売却価格が想定より高くなった場合、その利益が投資家にも還元される仕組みです。
過去の実績例
| ファンド名 | 想定利回り（年利） | 実績利回り（年利） |
|---|---|---|
| 武蔵関マンション | 12.0% | 283.5% |
| 世田谷区砧EXIT | 50.9% | 110.5% |
| 品川区五反田Ⅱ | 9.0% | 63.1% |
このように、特にキャピタルゲイン型のファンドでは、大幅な利回りアップが期待できるのがCOZUCHIの特徴です。
投資する案件をしっかり選べば、想定以上のリターンを得ることも可能になります。
メリット2：1万円から投資可能で初心者でも始めやすい
COZUCHIは、1万円から投資可能な不動産クラウドファンディングです。
一般的な不動産投資は数百万円〜数千万円の自己資金が必要ですが、COZUCHIなら少額から不動産投資を始めることができます。
また、短期運用型（キャピタルゲイン狙い）と中長期運用型（インカムゲイン狙い）の2種類があり、投資スタイルに応じて選択できる点も初心者に優しいポイントです。
さらに、COZUCHIの公式サイトでは、各ファンドごとに分配シミュレーションが表示されているため、投資前にリターンの目安を確認できるのも魅力です。
メリット3：過去に元本割れがなく、優先劣後構造でリスク軽減
COZUCHIはこれまで一度も元本割れが発生していません（2025年3月時点）。
その理由の一つが、「優先劣後構造」という仕組みです。
優先劣後構造とは？
- 投資家の資金は「優先出資」、COZUCHI運営会社の資金は「劣後出資」として扱われる
- 損失が発生した場合、まず劣後出資分が負担し、投資家の元本への影響を最小限に抑える
| 劣後出資割合 | 投資家のリスク |
|---|---|
| 10% | 物件価値が10%下がっても投資家の元本は守られる |
| 30% | 物件価値が30%下がっても投資家の元本は守られる |
案件ごとに劣後出資割合は異なりますが、リスクを下げる仕組みがあるため、不動産投資初心者でも安心して投資しやすいのがCOZUCHIの強みです。
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COZUCHIの利用がおすすめな人3選
COZUCHIは少額から始められ、高利回りを狙える不動産クラウドファンディングとして、多くの投資家から注目されています。
ここでは、COZUCHIが特におすすめな人の特徴を3つ紹介します。
おすすめな人1：不動産投資を少額から始めたい人
COZUCHIは1万円から投資可能で、初心者でも手軽に不動産投資を始められます。
通常の不動産投資では、物件を購入するために数百万円～数千万円の資金が必要になりますが、COZUCHIなら少額で複数の案件に分散投資が可能です。
COZUCHIと一般的な不動産投資の比較
| 投資方法 | 最低投資額 | 運用の手間 | リスク分散 |
|---|---|---|---|
| COZUCHI | 1万円～ | 不要（運営会社が管理） | 複数案件に分散可能 |
| 一般的な不動産投資 | 数百万円～ | 必要（管理・運営が必要） | 1つの物件に依存 |
ヤマワケエステートも、1万円から始められます。本田圭佑氏が、公式アンバサダーとして起用されていることで有名ですよね。
おすすめな人2：高利回りを狙いたい投資家
COZUCHIは、不動産クラウドファンディングの中でも高利回りが期待できるサービスです。
特に、短期運用型（キャピタルゲイン型）のファンドでは、想定利回りを大幅に超えるケースも多くあります。
このように、COZUCHIのキャピタルゲイン型ファンドでは、想定以上のリターンを得られる可能性があります。
高利回りを狙いたい投資家におすすめです。
おすすめな人3：長期投資やほったらかし運用をしたい人
COZUCHIでは、中長期運用型のファンドも提供されています。
このタイプのファンドは、安定した家賃収入を得られるインカムゲイン型で、長期的な資産運用を考えている人に向いています。
中長期運用型ファンドの特徴
- 運用期間が数年単位で設定されている
- 安定した賃料収入を得られる（インカムゲイン型）
- 手数料無料でいつでも換金できる
- 元本を圧縮できる税制メリットがある（任意組合型ファンドのみ）
中長期運用型は、株式や仮想通貨のような値動きの激しい投資が苦手な人や、安定した収益を求める人に適しています。
また、「投資後に頻繁にチェックしたくない」「長期的に資産形成をしたい」と考えている人にもぴったりです。
気軽に投資できる、おすすめのほったらかし投資の記事があるので、ぜひご覧ください。
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COZUCHIをおすすめできない人3選【注意点】
COZUCHIは魅力的な投資サービスですが、すべての人に向いているわけではありません。
ここでは、COZUCHIの利用をおすすめできない人の特徴を3つ紹介します。
おすすめできない人1：元本保証がない投資に不安がある人
COZUCHIは出資法の規制により、元本や配当の保証が禁止されています。
つまり、投資した資金が必ず戻ってくるわけではなく、市場の変動や運営状況によって元本割れのリスクがある点に注意が必要です。
COZUCHIのリスク管理体制
COZUCHIでは、投資家のリスクを軽減するために以下の仕組みを導入しています。
- 優先劣後構造：投資家の出資は優先的に守られ、運営会社が一定のリスクを負担
- 厳選された不動産への投資：都市部の好立地物件や将来性の高いエリアを中心に選定
- 複数の出口戦略：売却益・賃料収入など、複数の収益モデルを想定
ただし、これらの仕組みがあるからといってリスクがゼロになるわけではありません。
「絶対に損をしたくない」「元本割れが怖い」という人には向かない投資手法といえます。
おすすめできない人2：確定申告の手続きが面倒な人
COZUCHIで得られる配当（分配金）は「雑所得」に分類され、一定の条件を満たすと確定申告が必要になります。
特に、以下のケースに該当する場合は、確定申告の手続きを忘れずに行わなければなりません。
確定申告が必要になるケース
| 収益状況 | 確定申告の必要性 |
|---|---|
| 給与所得が1か所で、雑所得が年間20万円以下 | 不要 |
| 給与所得が1か所で、雑所得が年間20万円超 | 必要 |
| 副業や個人事業の収益があり、総合課税対象 | 必要 |
| 任意組合型ファンドで投資 | 必要 |
また、COZUCHIでは「匿名組合型」と「任意組合型」のファンドがあり、任意組合型では原則すべて確定申告が必要になります。
「税金の計算が面倒」「確定申告をしたことがない」という人にとっては、負担が大きいかもしれません。
おすすめできない人3：すぐに資金を引き出したい人
COZUCHIの投資は、基本的にファンドごとに定められた運用期間が終了するまで資金を引き出すことができません。
短期運用型（キャピタルゲイン型）なら半年～2年程度、中長期運用型（インカムゲイン型）なら5～10年の運用期間が設定されることもあります。
中途換金は可能だが、デメリットあり
COZUCHIでは、運用期間中に資金が必要になった場合でも、中途換金（買取制度）が利用できます。
しかし、この制度には以下のデメリットがあります。
- 事務手数料（3.3%～5.5%）がかかる
- 換金価格は市場価格に基づくため、元本割れの可能性あり
- ファンドの換金希望者が多いと、すぐに換金できない場合がある
つまり、「急な出費が発生する可能性がある」「短期間で資金を回収したい」という人には向かない投資といえます。
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疑問・不安を解消！COZUCHIのQ&A 8選【よくある質問】
COZUCHIに投資する際、多くの人が気になる疑問や不安をQ&A形式で解決します。
投資前にしっかり理解しておくことで、より安心して活用できるようになります。
質問1：COZUCHIをやってみたら実際どう？
COZUCHIの投資家からは、高利回りの実績や分配金の受け取りに満足する声が多いです。
特に、想定利回りを超える配当が得られるケースもある点が魅力とされています。
ただ、応募が殺到して投資できいこともよくあるようです。
実際に投資した人の口コミ
- 想定以上の利回りで配当がもらえて嬉しい
- 短期間での運用もあるから、資金を回転させやすい
- 人気ファンドは応募が殺到してなかなか当たらない
- 確定申告が必要になるのが少し面倒
COZUCHIは過去の実績からも投資家にとって魅力的な投資環境ですが、抽選方式のため、希望するファンドに必ず投資できるわけではない点は理解しておきましょう。
質問2：COZUCHIは確定申告は必要なの？
COZUCHIで得られる分配金は「雑所得」扱いになるため、以下の条件に当てはまる場合は確定申告が必要になります。
- 給与所得がある場合 → 他の雑所得を含めて年間20万円以上の利益があると申告が必要
- 給与所得がない場合 → 1円でも利益が出たら確定申告が必要
また、中長期運用型（任意組合型）のファンドでは、不動産所得として扱われるため、基本的に確定申告が必要になります。
確定申告の手続きは、COZUCHIのマイページから取引履歴を確認すればスムーズに行えます。
質問3：COZUCHIは当たらないって本当？投資成功のコツは？
COZUCHIのファンドは人気が高く、抽選方式の案件では倍率が数百倍を超えることもあります。
そのため、当たらないと感じる人も多いですが、以下のポイントを押さえることで投資のチャンスを増やせます。
投資成功のコツ
- できるだけ多くのファンドに応募する
- 先着順の案件には募集開始時間にスタンバイする
- 抽選に落ちた際に付与されるCOZUCHIポイントを活用する
特にCOZUCHIポイントは、次回の抽選で優遇される仕組みがあるため、投資チャンスを増やすために活用しましょう。
質問4：COZUCHIは元本割れするの？過去の実績は？
COZUCHIでは、過去に元本割れしたファンドは一度もありません。（2025年3月時点）
これは、優先劣後構造を採用しており、運営会社が一定割合のリスクを負担しているためです。
しかし、今後も元本割れしない保証はなく、投資である以上リスクはゼロではありません。
COZUCHIに投資する際は、複数のファンドに分散投資するなど、リスク管理を徹底することが大切です。
質問5：COZUCHIはポンジスキームなの？仕組みを詳しく解説
COZUCHIはポンジスキームではありません。
ポンジスキームとは、新しい投資家から集めた資金を既存の投資家への配当に回す詐欺手法ですが、COZUCHIは実際の不動産を運用し、そこから得られた収益を分配しています。
また、COZUCHIは不動産特定共同事業法の許可を受けた事業者によって運営されており、金融庁・国土交通省の監督のもとで適切に運営されています。
したがって、詐欺の心配は不要です。
質問6：COZUCHIのキャンペーンはいつ開催される？過去の傾向と最新情報
COZUCHIでは定期的にお得なキャンペーンが実施されています。
2025年3月現在も、投資家登録でAmazonギフト券2,000円分がもらえるキャンペーンを実施しています。
3月31日までにこのサイト内のリンク経由で新規会員登録を行い、4月10日までに投資家登録を完了させる必要があります。
最新のキャンペーン情報は公式サイトで確認しましょう。
質問7：COZUCHIは怪しい？安全性やリスクについて検証
COZUCHIを検索すると「怪しい」というワードが出てくることがありますが、その理由としては以下が考えられます。
- 想定利回りが高すぎると感じる人がいる
- 高倍率の抽選でなかなか投資できず、不信感を抱く人がいる
- 不動産クラウドファンディング自体に馴染みがない
実際には、COZUCHIの運営会社は、不動産会社として20年以上の運営実績があり、金融庁や国土交通省の認可を受けて事業を運営しています。
また、これまで元本割れもなく、投資家への配当も正常に行われています。
ただし、どんな投資にもリスクはあるため、過信せずに適切なリスク管理を行うことが重要です。
質問8：COZUCHIの審査基準は？落ちる原因と対策
COZUCHIの投資家登録には審査がありますが、特に以下のようなケースでは審査に落ちる可能性があります。
- 本人確認書類に不備がある
- 反社会的勢力と関係があると判断される
- 投資経験や資産状況が著しく不足している
審査に落ちた場合は、本人確認書類を見直す、登録情報を正確に入力するなどの対策を行いましょう。
また、審査基準は公開されていないため、再申請時は問い合わせて確認するのも有効です。
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まとめ：COZUCHIは慎重に利用を検討しよう
- COZUCHIは高利回りが魅力だが、元本保証がなくリスクもある投資先。
- 抽選方式のため投資機会を逃すことがあり、確定申告の手間も発生。
- 少額から不動産投資を始めたい人には適しているが、慎重な判断が必要。
COZUCHIは、高い利回りや豊富な案件数を誇る不動産クラウドファンディングサービスです。
過去に元本割れの事例がなく、優先劣後構造などのリスク軽減策も整っています。
しかし、抽選方式による投資機会の制限や、元本保証がない点、確定申告が必要になるケースがあるなど、デメリットも存在します。
また、短期運用型ファンドは利回りが高い分、リスクも伴うため、慎重な判断が求められます。
COZUCHIを利用する場合は、これらのメリット・デメリットをしっかり理解し、自分の投資スタイルに合うかどうかを慎重に検討しましょう。
しっかりと情報を収集しながら、自分にとって最適な投資方法を選択してください。
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