ALTERNA(オルタナ)の評判はやばい！怪しいと言われる3つの理由を徹底解説

オルタナは三井物産グループが運営しているデジタル証券です。

「最近オルタナって聞くけどどんな仕組みなのかわからない」「デジタル証券とは何か」と疑問を覚えている投資家の方は多いでしょう。

オルタナに少しでも興味のある方は、ぜひ最後までご覧ください。

そして、オルタナでは口座開設キャンペーンを実施しています。

詳細は公式サイトからご確認ください。

ALTERNA(オルタナ)とは？仕組みを解説

オルタナは、三井物産が運用している三井物産グループの不動産デジタル証券です。

不動産だけでなく、インフラなどに10万円という少額から投資ができます。

不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングと同じように、少額から投資でき、運用中はほったらかしでいいという共通点がありますが、異なる投資です。

次で「デジタル証券」について詳しく解説していきます。

デジタル証券とは？

デジタル証券とは、ブロックチェーン技術（※）を活用して発行・取引できる有価証券です。

実際に不動産などの資産を所有するのではなく、証券化したものを所有するため、小口化や取引がしやすくなっています。

投資の仕方は不動産クラウドファンディングと同様、「ファンド」に投資を希望する口数を投資するだけで投資が完了します。

その一方で、株式や債券と同様に金融商品取引法の規制を受けており、法的安定性があるため、不動産クラウドファンディングとくらべて安心して取引が可能です。

一般投資家では手の出せないような大型優良資産に、少額から投資できるのが最大の特徴です。

投資をはじめたいが、多額の自己資本をそろえるのが難しい方にもおすすめです。

※：暗号技術を用いることでデータ改ざんなどがしにくくなる仕組み。データの安全性が高まる。

不動産クラウドファンディングとの違い

	デジタル証券	不動産クラウドファンディング
利回り（平均）	3〜5％	4〜7％
運用期間（平均）	3年〜10年	1年〜2年
運用中のタスク	なし	なし
投資対象	不動産などの安定資産	不動産
流動性	あり	ほぼなし
管轄	金融商品取引法	不動産特定共同事業法

ALTERNA(オルタナ)の基本情報

オルタナの基本情報は以下のとおりです。

サービス名	ALTERNA
サービス開始	2023年5月
最低投資額	1口10万円～
参加方法	抽選式・先着式
平均利回り	3.78％以上
運営会社	三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社
運営会社所在地	東京都中央区日本橋堀留町1-9-8 人形町PREX 4階
運営会社保持資格	金融商品取引業者：関東財務局長（金商）第3277号 宅地建物取引業：東京都知事（1）第105400号
運営会社設立	2020年

ALTERNA(オルタナ)の悪い評判・口コミからわかるデメリット3選

オルタナの悪い評判や口コミには、以下のようなデメリットが挙げられます。

デメリット①：手数料がかかる

三井物産のALTERNA（オルタナ）って申込手数料4.4%も取られるのね…分散投資ばかりに目がいってしまってよく確認しなかった自分が悪いんだけど、これで満期まで持ってどれだけ利益が出るのやら。今、100万投資分が基準価額95.6万円。
最終利益が分かるまで、オルタナへの投資はなしだなと思いました。

— taka k-da (@Taka771217) January 18, 2025

オルタナでは、住信SBIネット銀行以外では入金手数料、出金手数料がかかります。

住信SBIネット銀行に口座を持っている方ならば問題ありませんが、その他の金融業者に口座を持っている場合、新しく口座の開設が必要です。

どうしてもほかの金融機関で口座を作りたい場合は、月に１回は無料出金が可能なので、できるだけまとめて引き出すように工夫しましょう。

また、上記のポストで掲載されている手数料ですが、募集時に掲載されている想定利回りは手数料をすでに弾いて換算されや数値です。

そのため、分配金から追加で引かれるものではありません。

他社や他の投資商品比べても、運用手数料が多いというわけでありませんので、安心してください。

ALTERNA（オルタナ）｜ 「手数料が複雑すぎて、分かりにくいです！」にお答えします！ 

デメリット②：運用期間が長い

ALTERNA
【学芸大学・中野・浅草橋・大塚】の案件は繰り上がり当選もせず落選に。

その代わり、次の【ザ ロイヤルパークホテル 東京汐留】の特別優先券が貰えたので、入金済みだった20万円をスライドでこちらに応募することにしました

運用期間5年は長いなぁ。
そして三菱x三井の案件なのね https://t.co/TB2hgCT6OW pic.twitter.com/NHlU9weUAQ

— かりん@投資4年目 (@dokupoi211231) March 16, 2025

オルタナで運用しているファンドは、5～7年と運用期間が長いのが特徴です。

途中で譲渡や売却が可能ですが、社会情勢によっては元本割れの可能性も高まります。

また、オルタナは1口10万円からと、不動産クラウドファンディングなどに比べて高めの設定です。

場合によっては「運用途中でまとまったお金が必要になり、投資したお金を回したい」といったこともあるでしょう。

デメリット③：譲渡に制限がある

三井物産・デジタルアセットマネジメントによる個人向け資産運用サービス「ALTERNA（オルタナ）」、面白そうと思い事前に口座を開いていたんだけど。

1号物件が
・譲渡制限付き
・想定利回り3%

これ買う人いるの？
私が把握していないメリットあるのかな謎すぎる商品とサービス…

— Azul (@wxcLDqYR6EDulB9) June 3, 2023

オルタナで運用しているファンドは運用期間が長い分、譲渡が可能です。その一方で、譲渡に制限があります。

条件を満たせば譲渡が可能ですが、株式や証券のように「希望する際にいつでも譲渡できる」といった商品でないことは承知しておきましょう。

ALTERNA(オルタナ)の良い評判・口コミからわかるメリット3選

オルタナの良い評判には、以下のようなものが挙げられます。

それを踏まえて、オルタナを利用するメリットとして、以下の3つを紹介します。

メリット①：運営会社が大手で安心できる

三井物産系列の不動産投資のオルタナは気になるな。
仮想通貨利確したあかつきにはクラウドバンクと同じ感覚で100万くらいは捨て覚悟でやってみるか〜
首都直下地震来たら終わるけどw

— 文作 (@zangi_bento) March 14, 2024

オルタナは三井物産グループ企業である三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社が運営しているサービスです。

大手企業ならば安全、というわけではありませんが、大手企業は長年培ってきた投資のノウハウがあります。

資本金も30億円と、非常に大きい規模の会社です。

企業の倒産リスクも軽減することができるでしょう。

メリット②：優良物件が多い

三井物産デジタルアセットマネジメントのオルタナちょうど一年経過

200万円ポッキリ投資して220万円ボラ低め、安心安定の東京の不動産

これはこれでありやなあ https://t.co/WXeTW66mWF pic.twitter.com/xkj4v4P70G

— 雑食投資隊ミッション1億 (@urawadelta1005) January 31, 2025

三井ALTERNAイオン鈴鹿ちょっと申し込んだ!!!!

— hidepon_56歳@四男は5.4kg (@hidepon_99) October 17, 2024

オルタナは三井物産グループが行っているサービスのため、優良な物件を多数扱っています。

特に、三井物産は、投資に関しても多くの実績を持っているため、新進気鋭な業者と比べて良質な物件が集まってくる傾向があります。

これまでに募集された案件の一例を紹介します。

ファンド名	物件種別	備考
三井物産グループのデジタル証券 〜三重・イオンタウン鈴鹿〜	商業施設	2017年から2023年まで、コロナの影響を受けた2020年を除き、前年売上を上回っている
三井物産のデジタル証券 ～浅草・まちなか旅館～	宿泊施設	「じゃらんnetランキング2022 売れた宿大賞（東京 宿泊施設規模：11～50室）※ 」で1位を獲得
三井物産のデジタル証券 〜日本橋〜	レジデンス	鑑定評価額50億円超、賃料水準は30〜40万円台／戸、稼動率は96.0%

メリット③：特典が豪華

⋱オルタナ購入特典

10号案件を購入いただいたお客さまの中から抽選で、「ザ ロイヤルパークホテル アイコニック 東京汐留 エグゼクティブフロア スイート無料ご宿泊券（朝食付）」を3組6名様にプレゼント

詳細はこちらhttps://t.co/cHWivEJ9F8

— ALTERNA オルタナ (@ALTERNA_mdm) January 23, 2025

オルタナのファンドに参加すると、現金のキャッシュバックや豪華ホテルの宿泊券が抽選で当たるなどの豪華特典が利用できるチャンスが得られます。

抽選式ですが、購入額が多いほど当選する確率が上がるともいわれています。

当選人数は決して多くありませんが、同じ条件なら豪華特典が付いているほうを選ぶ方もいるでしょう。

ALTERNA(オルタナ)がおすすめな人・おすすめではない人

ここでは、オルタナがおすすめな人・おすすめではない人の特徴をそれぞれ紹介します。

ALTERNA(オルタナ)の利用がおすすめな人

オルタナの利用がおすすめな人は以下のような方です。

・まとまった金額を安定した会社が運営するファンドに投資したい方
・長期的なファンドを利用して資産を増やしたい方
・不動産だけでなくインフラなどにも投資したい方

オルタナは一口10万円と不動産クラウドファンディング形式の投資の中では高額です。

ある程度まとまったお金を、大手企業が厳選した資産に投資したい方におすすめです。

また、不動産だけでなくインフラなどにも投資できます。

これまでの投資先とは分散したい方は利用を検討してみてはいかがでしょうか。

ALTERNA(オルタナ)の利用がおすすめでない人

オルタナの利用がおすすめでない人は以下のとおりです。

・少額で投資をしたい方
・短期間のファンドを希望している方

可能ならば10万円以下で投資を始めたい人は、別のサービスを利用する方がいいでしょう。

また、譲渡は可能なものの、譲渡制限があるため、短期間で投資していきたい方にはおすすめできません。

ALTERNA(オルタナ)を利用するまでのステップ3つ

オルタナを利用するまでのステップは以下のとおりです。

登録する前に、写真付き身分証明書とマイナンバーがわかる書類の2つが必要です。

マイナンバーカードならば1枚ですみます。

ファンドに参加するための手続きは特に難しくありません。

身分証とマイナンバーを証明できる書類があればすぐに登録が可能です。

ALTERNA(オルタナ)に関するよくある質問4選

最後に、オルタナに関するよくある質問を4つ紹介します。

質問①：ALTERNA(オルタナ)は元本保証されてい∂ますか？

他の投資商品同様、元本保証はされません。

余裕ある資金で投資するようにしましょう。

質問②：ALTERNA(オルタナ)は不動産クラウドファンディングではないのですか？

「デジタル証券」は、不動産以外にも投資が可能です。

また、運用期間は5～7年と不動産クラウドファンディングより長く、一度投資すると一定期間運用が継続できるのも特徴です。

そして、税金の仕組みも異なります。

申告分離課税を選択すると上場株式等の損失と損益通算が可能になるため、節税も可能です。

質問③：ALTERNA(オルタナ)は先着制ファンドはありますか？

はい、先着制と抽選制の2種類があります。

ですが、ほとんどの案件は抽選式のため、基本的に抽選式であると認識しておきましょう。

質問④：キャンペーンは実施していますか？

2025年6月時点、オルタナではキャンペーンは実施されていません。

しかし、定期的に出資キャンペーンや登録キャンペーンを実施しています。

気になる方は、定期的に公式サイトをチェックしましょう。

まとめ：ALTERNA(オルタナ)の利用は慎重に判断しよう

オルタナは不動産度投資以外にも、インフラにも投資が可能なデジタル証券です。

大手企業の三井物産グループが運営しているので安心度が高めといったメリットがある一方、一口10万円～と投資できる最低額が高額になるといったデメリットもあります。

メリットだけでなくリスクも承知のうえで投資を検討してください。

そして、オルタナでは口座開設キャンペーンを実施しています。

詳細は公式サイトからご確認ください。