- ポルティの評判ってどうなの？
- メリット・デメリットを知りたい
- 安心して使えるサービスなのか気になる
個人で不動産を売却したいと考えたとき、「ポルティって実際どうなの？」「怪しいアプリじゃないの？」と不安になる方もいるかもしれません。
そこで本記事では、不動産業界のプロがポルティについて徹底調査し、リアルな口コミや評判をもとに、あなたの疑問をわかりやすく解消していきます。
- ポルティの基本情報とサービスの仕組み
- 良い評判・悪い口コミの両面から見た実態
- 利用する際の注意点やデメリット
ポルティの特徴を正しく理解することで、自分にとって本当に使えるサービスか判断できるようになります。
特に、「空き家や訳あり物件を手放したい」と考えているあなたは、ぜひ最後までご覧ください。
ポルティの悪い評判・口コミからわかるデメリット3つ
ポルティは便利なサービスですが、利用者の口コミにはいくつかの気になる声もあります。
ここでは、よくある悪い評判からわかる主なデメリットを3つ紹介します。
デメリット①：売却までに時間がかかることがある
ポルティは個人間のマッチング型売買であるため、すぐに買い手が見つかるとは限りません。
特に地方の空き家やニッチな物件の場合、閲覧数が少なく、マッチングまでに時間を要することがあります。
以下のようなケースでは、売却のスピードに課題がある可能性があります。
- 地方にあるアクセスが不便な物件
- 不動産の写真や説明が十分でない投稿
- ニッチな用途の不動産（別荘、倉庫、山林など）
反応が少ない場合は、物件説明文や写真の見直しが必要です。
また、売却までの期間に余裕を持って利用するのがポイントです。
デメリット②：売却活動はすべて自己責任で進める必要がある
ポルティでは、不動産会社のような営業代行や価格交渉の代行はありません。
そのため、出品から買い手とのチャット対応、条件交渉、内見調整までを自分で進める必要があります。
このような作業が求められます。
- 自分で物件情報を入力・登録する
- 興味を持った買い手と直接やり取りをする
- 価格や引き渡し条件などを個別に調整する
「時間が取れない」「やり取りが苦手」「すべて任せたい」という人にとっては、やや負担が大きいかもしれません。
ただし、契約手続きは宅建士がサポートしてくれるため、法的な部分については安心です。
デメリット③：買い手側に仲介手数料が発生しやすい
ポルティの特徴として、売主側には基本的に手数料がかかりません。
しかし、買主側にはマッチング成立後に、契約サポートを受ける形で仲介手数料が発生します。
| 費用項目 | 売主 | 買主 |
|---|---|---|
| 物件登録料 | 無料 | 無料 |
| 仲介手数料 | なし | あり（上限3%＋6万円） |
この違いを事前に伝えていないと、交渉中にトラブルになる可能性もあります。
特に、「買主は仲介手数料が不要」と誤解されることがあるため、条件の説明は丁寧に行いましょう。
価格交渉に支障が出ないように、手数料の発生条件については明確にしておくことが重要です。
ポルティの良い評判・口コミからわかるメリット7つ
ポルティは、他の不動産サービスとは異なるユニークな仕組みが利用者に高く評価されています。
以下のようなメリットが口コミで多く挙げられています。
メリット①：仲介手数料がかからずコストを抑えられる
税金を減らしてもっと手取りを増やしたい人は、すでに入室していて家賃も発生している不動産も買える『ポルティ』を知っておいた方がいい。ムダな仲介手数料は払わなくていい。気になった不動産があれば直接DMのやりとりができる。不動産の売買価格はAIが査定していて安心。アプリで物件を見てみたら、… https://t.co/9riZIgmIIg
— ノウリ｜逆境のランダムウォーカー (@4ButterflyWorld) March 19, 2025
不動産投資家の皆様。
— ポルティ｜どんな家でも売り買いできるフリマアプリ (@porty_estate) May 17, 2025
ポートフォリオの組み替えや、新たな収益物件の取得… その際の仲介手数料、もっと賢く管理しませんか？
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一般的な不動産売却では、売却価格の3%＋6万円の仲介手数料が発生します。
一方ポルティでは、売主の仲介手数料は0円。
掲載料もかからないため、売却コストを大幅に抑えることができます。
【費用比較（売主）】
| 項目 | 一般的な不動産会社 | ポルティ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 約36万円（1,000万円の売却例） | 0円 |
| 掲載料 | 無料〜数万円 | 無料 |
| サポート費（任意） | 含まれるか別途 | 契約時のみ一部発生する場合あり |
コストを抑えたい方には非常に魅力的です。
メリット②：スマホで完結できる簡単操作
ポルティはスマートフォンアプリでの操作に特化しており、登録から交渉、売買契約までスマホ1つで完結します。
「忙しくて時間が取れない」「手軽に進めたい」という人に好評です。
メリット③：物件紹介文の作成代行がある
ポルティでは、物件を投稿する際に「紹介文の作成代行」サービスを利用できます。
文章に自信がない方でも安心して利用できる仕組みです。
プロのライターが物件の特徴や周辺環境を踏まえて、魅力がしっかり伝わる紹介文を作成してくれます。
そのため、買主の関心を惹きつけやすくなり、マッチングの成功率も高まります。
「どう書けば魅力的に見えるかわからない」と感じていた方にとっては、大きなサポートとなる機能です。
メリット④：取り扱いが難しい物件でも掲載可能
空き家を持った時に何から始めればいいかわからない方が6割以上もいるんですね…
— 関達彦@TEAMR代表 (@seki_mirai0220) March 31, 2025
みんなウチに相談してくれるようになったらいいなぁ…
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【空き家実態調査2025】空き家マッチングアプリ「ポルティ」、空き家売却・活用時の“困りごと”に関する調査を実施
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他社で断られたような特殊な物件もポルティでは問題なく掲載できます。
対応可能な物件例
- 空き家・山林・倉庫
- 別荘・無人島
- 再建築不可物件・訳あり物件
ニッチな物件を手放したい人にとっては大きなメリットです。
メリット⑤：匿名で安心してやり取りができる
ポルティでは、アプリ内のチャット機能を使って匿名で買い手とやり取りができます。
プライバシーが守られ、しつこい営業も避けられます。
安心ポイント
- 個人情報の公開不要
- チャット内で質問・交渉可能
- 売却途中でも掲載停止OK
メリット⑥：良い物件が見つかる可能性が高い
山手線徒歩圏内利回り7.2%以上を見つけた。この立地は良い。ポルティで家賃も確認。早速、電話をした。3日前に業者の申込みが入った。流れる可能性を聞いたら「低いと思う」
— ヤマト@不動産投資家 (@yamato2020fire) July 22, 2023
通常のポータルサイトには出回らない掘り出し物件や訳あり物件も見つかります。
売却目的で利用されるユーザーが多いため、価格交渉の余地がある物件も豊富です。
メリット⑦：簡単に査定を出せる
精度よく家賃相場を調べられるポルティさんの新サービスが出たようです。
— ブルビーニキくろだぬき大家 (@aruby12345) February 3, 2023
広さ、間取り、構造など設定して簡単にエリア内の相場が分かります
個人的には20㎡以下の設定ができないのと1DK,2DKの設定ができないのを改善して欲しいhttps://t.co/9JhAetSyDi
AIによる即時査定機能を使えば、最短10秒で査定額が表示されます。
登録や営業電話もなく、ちょっと試してみたい人にも使いやすい設計です。
ポルティがおすすめな人・おすすめではない人
ポルティは、自分のペースで不動産を売却したい人に向いている一方で、すべて任せたい人には不向きです。
以下でそれぞれの特徴を見ていきましょう。
ポルティの利用がおすすめな人の特徴3つ
おすすめな人①：空き家や使っていない物件を売却したい人
「実家、相続したけど…どうしよう？」 ⁰
— ポルティ｜どんな家でも売り買いできるフリマアプリ (@porty_estate) May 21, 2025
長野で空き家を相続予定の方へ、ポルティ調査のリアルな声をお届け！⁰
◾️調査結果
約半数(46%)が売却を検討しつつも、最多は「まだ決めていない」(38%)という結果に。 ⁰
思い出、面倒な手続き、情報不足…悩みは尽きませんよね。…
こんな人におすすめ
- 相続した実家や別荘を処分したい
- 固定資産税や維持費の負担を減らしたい
- 一般の不動産会社に断られた物件を売却したい
ポルティは、空き家や再建築不可の土地など、訳あり物件にも対応しており、売却の可能性を広げてくれます。
おすすめな人②：自分のペースで不動産売却を進めたい人
こんな人におすすめ
- 強引な営業を受けたくない
- 自分の都合で売却活動を進めたい
- 納得いく条件で交渉したい
チャット形式で買い手とやりとりができるため、無理に話を進められることなく安心です。
おすすめな人③：仲介手数料を節約したい人
ポルティでは、売主の仲介手数料がかかりません。
下記の表で比較できます。
| 項目 | 一般的な仲介 | ポルティ |
|---|---|---|
| 売主の手数料 | 売却価格の3% + 6万円 | 0円 |
| 買主の手数料 | 一般的に発生 | 発生（契約時） |
コストを重視する方にとって、大きなメリットになります。
ポルティの利用がおすすめではない人の特徴3つ
おすすめではない人①：売却活動をすべて任せたい人
こんな人には不向き
- 写真撮影や物件説明の準備をしたくない
- メッセージのやりとりを自分でしたくない
- 全部プロに任せたいと考えている
ポルティはセルフ型のサービスなので、売却活動は基本的に自分で進める必要があります。
おすすめではない人②：スマホ操作に不慣れな人
こんな人には不向き
- アプリのインストールが不安
- スマホの操作に苦手意識がある
- パソコン中心で作業したい
売却活動のほとんどはスマホアプリを通じて行うため、スマホ操作が必須です。
おすすめではない人③：売却を急いでいる人
こんな人には不向き
- 数週間以内に現金化したい
- すぐに買い手を見つけたい
- 時間に余裕がない
マッチングに時間がかかる場合もあり、早く売却したい人には買取専門業者の利用が向いています。
ポルティで不動産を売却する5つのステップ
ポルティは、スマホ1つで不動産の売却が完結する便利なサービスです。
以下の5ステップで、初めての方でも安心して利用できます。
ステップ①：アプリをインストールして無料登録
- App StoreまたはGoogle Playから「ポルティ」アプリをダウンロード
- 電話番号やニックネームなどを入力し、無料で会員登録を完了
登録料や月額費用はかかりません。
ステップ②：物件の写真と情報を投稿
- 写真をアップロードするだけでAIが説明文を自動生成
- 入力項目は少なく、最短2分で物件情報の投稿が完了
入力内容の一例
- 物件の種類（戸建て・土地・マンションなど）
- 所在地（番地以降は非公開）
- 希望売却価格
ステップ③：購入希望者とチャットでやり取り
- アプリ内の匿名チャット機能でメッセージ交換
- 質問への回答、条件交渉、内見の調整などを自分のペースで進行
プライバシーを守りながら交渉できるのが安心です。
ステップ④：条件が合えばマッチング成立
- 双方が価格や条件に合意すればマッチング成立
- 売買成立までは費用がかからず、自由にやめることも可能
売り急がずに納得いく取引ができます。
ステップ⑤：宅建士のサポートで売買契約を締結
- 契約に進むと、ポルティが国家資格を持つ宅建士を派遣
- 契約書の作成、物件調査などを専門家が担当
初心者でも安心して契約が進められます。
ポルティについてサクッと紹介
ポルティは、スマートフォンひとつで不動産売買ができるセルフ型のマッチングアプリです。
売主と買主が直接やり取りできるのが特徴で、不動産会社を介さずにコストを抑えた売却が可能です。
個人間の不動産取引に特化した仕組みにより、空き家や特殊物件の売却にも対応しています。
AIによる説明文の自動生成や、宅建士による契約サポートなど、初心者でも安心して利用できる機能も充実。
「自分のペースで売却を進めたい」「仲介手数料を節約したい」という方に特に支持されています。
ポルティの基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 事業者名 | 株式会社ポルティ |
| 運営責任者 | 平 瑶平（たいら ようへい）／田中 友也（たなか ともや） |
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区長尾1丁目5番8号 グランバリュー登戸302 |
| メールアドレス | info@porty.co.jp |
| 公式サイトURL | https://porty.co.jp/corp |
ポルティに関するよくある質問5選
ポルティは新しい形の不動産売買アプリとして注目されていますが、「本当に安心して使えるの？」「途中でやめても大丈夫？」など、初めて利用する方には不安や疑問もあるでしょう。
ここでは、ポルティの利用を検討している人が特に気になりやすい質問を5つ厳選し、わかりやすく解説します。
質問①：ポルティの利用に費用はかかる？
ポルティは売主にとって基本的に無料で使えるサービスです。
- 登録・掲載・やり取り：無料
- マッチング成立後の費用：なし（売主）
- 契約時の手数料：買主側に法定範囲内の仲介手数料が発生する場合あり
※売主が支払うのは、物件調査費用など実費が発生した場合のみです。
質問②：投稿できる不動産の種類は？
ポルティでは、一般の不動産会社では取り扱いにくい物件も含め、非常に幅広く対応しています。
投稿可能な物件例
- 空き家
- 土地
- 中古住宅・マンション
- 別荘・山林・農地
- 駐車場・工場・商業施設
- 無人島や再建築不可物件などの訳あり物件
- 海外不動産
「売れないかも」と諦めていた物件にもチャンスがあります。
質問③：匿名でのやり取りは本当に可能？
はい、ポルティのアプリ内では匿名でチャットが可能です。
- 氏名や住所を公開せずにやり取りできる
- 個人情報の管理が不安な方にも安心
- 購入希望者とは、ニックネームで会話可能
プライバシーを重視したい方に向いています。
質問④：売却活動は途中でやめられる？
可能です。
売却活動の中止はいつでも自由にできます。
- 「反応が少ない」「売却を見送りたい」と思ったときに、掲載を取り下げ可能
- 費用の発生もなし
- 気軽に「試しに掲載」する使い方もOK
柔軟に利用できるのが魅力です。
質問⑤：買い手に仲介手数料は発生する？
はい、契約時に買主側にのみ手数料が発生します。
| 立場 | 仲介手数料の有無 |
|---|---|
| 売主 | 基本的に0円（無料） |
| 買主 | 法定上限の仲介手数料あり |
※これは、宅建士による契約サポートを利用する場合に発生します。
まとめ：ポルティは賢く活用すれば心強い不動産売却の味方
- スマホひとつで手軽に不動産売却ができる便利なサービス
- 仲介手数料不要・匿名利用など費用もプライバシーも安心
- 自分のペースで進められるから、初めての売却にも最適
ポルティは、これまで売却が難しかった空き家や訳あり物件を含め、幅広い不動産を気軽に売り出せる新しいスタイルの不動産マッチングサービスです。
仲介手数料ゼロ、宅建士のサポート付きなど、コストと安心感を両立させた仕組みも魅力です。
「誰にも相談できなかった」「売りたくても方法がなかった」
そんな悩みを抱える方にこそ、ポルティは心強い選択肢となるでしょう。
あなたの不動産売却をもっと自由に、もっと気軽に。
まずは一歩、ポルティで始めてみてください。
