Jointoα（ジョイントアルファ）の評判・口コミはどう？概要やメリット・デメリットを紹介

「ジョイントアルファの不動産クラウドファンディングって実際どうなんだろう？」

「他の不動産クラウドファンディングとの違いや、利用した人の評判・口コミなんかを知りたい！」

近年人気が高まっている不動産クラウドファンディングですが、一般的には比較的新しい会社が運営しているケースが多いです。

ジョイントアルファは、昭和39年創業の「穴吹興産株式会社」が運営しているため、安心感などが他の会社と比べて高いと言えるでしょう。

ジョイントアルファの利用を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

また、ジョイントアルファでは新規投資家登録でAmazonギフト券1,000円分がもらえるキャンペーンを実施中です！

登録だけでもらえるお得な機会に、ジョイントアルファでの投資を始めてみてはいかがでしょうか。

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Jointoα（ジョイントアルファ）に関する評判・口コミ（X・掲示板）

ここからは、実際にジョイントアルファを利用した人の評判や口コミを紹介していきます。

Jointoα（ジョイントアルファ）の良い評判・口コミ

ジョイントアルファでは、安定型のファンドが多く組成されており、高額で投資されている方も多く見受けられます。

また、ファンド募集の際には出資キャンペーンが実施されることも多く、Amazonギフトカードがもらえるなどの特典も話題となっています。

Jointoα（ジョイントアルファ）の悪い評判・口コミ

ジョイントアルファでは、主に運用期間1年のファンドが募集されていますが、過去には運用期間3年のファンドが登場したこともあります。

しかし、長期運用の案件は敬遠される傾向があり、募集がなかなか埋まらなかったケースも見受けられました。

また、ホテルを対象としたファンドではキャピタルゲインの獲得も狙われていましたが、安全性を重視する投資家からはやや敬遠されたようです。

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Jointoα（ジョイントアルファ）とは？改めて概要を紹介

ジョイントアルファは、大手総合不動産企業のあなぶき興産が手掛ける『不動産クラウドファンディング』です。

不動産クラウドファンディングとは、インターネット上で出資を募り、その出資金を元に不動産を購入・運用し、その利益を配当する投資商品です。

このジョイントアルファも、不動産に投資することでリターンが受けられるクラウドファンディングです。

ジョイントアルファの大きな特徴は、上場企業である穴吹興産株式会社運営であることでしょう。

上場企業が選定した優良物件に1口10万円から投資可能です。

Jointoα（ジョイントアルファ）の投資先

ジョイントアルファの投資先は、あなぶき興産が保有する投資用のマンションをはじめ、宿泊施設再生プロジェクトへの投資となります。

宿泊施設再生プロジェクトとは、あなぶき興産が本社を置く香川県高松市の宿泊施設のリノベーションへ出資し、地域活性化を図るものです。

現在、香川県は海外からの旅行者の誘致や、国際芸術祭の開催により観光客が急増しています。

そのため、安定的な収益の確保が期待でき、また地域活性化のサポートもできるという点でも注目を集めています。

また2025年6月時点、ジョイントアルファの公式サイトに掲載されている投資先は全部で39件です。

東京・大阪・京都を中心に、福岡や長崎・高松の案件も募集されていたのが特徴的です。

Jointoα（ジョイントアルファ）のメリット

登録も比較的簡単で使い方も分かりやすいジョイントアルファ。

若い人でも始めやすい不動産クラウドファンディングですが、不動産投資にはメリット・デメリットがそれぞれ存在します。

そこで、ジョイントアルファのメリットを解説していきましょう。

ジョイントアルファのメリットには、

の3点が挙げられます。

Jointoα（ジョイントアルファ）のメリット1.上場企業運営の不動産クラウドファンディングに投資できる

ジョイントアルファは、東証スタンダード市場に上場している穴吹興産株式会社が運営しています。

不動産クラウドファンディングを運営している企業の中で、上場企業はまだ数少ないのが現状です。

不動産クラウドファンディングには、運営会社の倒産リスクがあります。

運営会社が倒産すると、投資対象不動産が差し押さえ対象になる場合があり、元本割れリスクが高まります。

上場企業だからといって倒産しないとは言い切れませんが、厳しい条件をクリアして上場していることに間違いはないため、非上場企業と比較したら安全性は高いと言えるでしょう。

さらに、上場企業は決算書類などの開示義務があるため、運営会社の決算情報も投資家自身で確認できます。

Jointoα（ジョイントアルファ）のメリット2.劣後出資割合が10％〜50％

劣後出資割合とは、優先劣後方式における事業者の出資分のことです。

優先劣後出資に関しては後ほど詳しく解説しているので、確認してみてくださいね。

一般的な不動産クラウドファンディングサービスでは、5〜30％程度に設定されることが多く、30％もあれば十分に高い方と言えるでしょう。

ジョイントアルファでは10％〜50％という非常に高い割合の劣後出資割合を誇っています。

劣後出資額が大きいのは投資家にとっては安心材料の1つです。

元本割れのリスクが低く、投資初心者の方でも安心して始めることができます。

Jointoα（ジョイントアルファ）のメリット3.キャンペーンが定期的に行われている（2025年6月時点でも実施中）

ジョイントアルファでは定期的にキャンペーンが行われています。

2025年6月現在は、会員本登録を行うことで、1,000円分のAmazonギフトカードがもらえるキャンペーンを実施中です。

お得に投資を始められるチャンスなので、興味がある方は公式サイトをチェックしてみてくださいね。

また、ファンド募集時には「出資キャンペーン」が行われることも多く、過去には最大5万円分のAmazonギフトカードがプレゼントされる内容もありました。

Jointoα（ジョイントアルファ）のデメリット

ジョイントアルファのデメリットには、

・投資金額が10万円から
・元本割れリスクがある
・利回りが低い

の3点が挙げられます。

Jointoα（ジョイントアルファ）のデメリット1.投資金額が10万円から

ジョイントアルファは一般的な不動産投資よりも手頃な価格で始められますが、不動産クラウドファンディングの中では最低投資額が高いです。

他の不動産クラウドファンディングでは、一口1万円や5万円からというものが多いですが、ジョイントアルファは10万円からとなります。

そのため、資産に少し余裕を持って始めることをおすすめします。

Jointoα（ジョイントアルファ）のデメリット2.元本割れリスクがある

また全ての不動産クラウドファンディングに言えることですが、元本割れが起きるリスクもあります。

出資法により、不動産クラウドファンディングは元本保証を禁止しています。

劣後出資割合が10％〜50％と高いジョイントアルファですが、元本割れのリスクがゼロではないということは覚えておきましょう。

Jointoα（ジョイントアルファ）のデメリット3.利回りが低い

ジョイントアルファで募集されるファンドの利回りは2%~6%で、そのほとんどが3％程度です。

他社の利回りは4%~6%程度であることが多いため、ジョイントアルファのファンドの利回りは低いと言わざるを得ません。

しかし、一般的に利回りの高いファンドはリスクも高いと言われているため、一概にも高利回りがいいというわけではありません。

低リスクを好む方、高利回りサービスの分散投資先を探している方におすすめの不動産クラウドファンディングです。

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Jointoα（ジョイントアルファ）は優先劣後システムで上場企業と共同出資（投資リスクを大幅に抑えられる）

大人気のジョイントアルファは運営会社も出資をする、優先劣後システムという共同出資の方法を導入しています。

優先劣後システムとは、投資をする不動産物件に対して、私たち一般の投資家だけではなく、ジョイントアルファ（運営会社は穴吹興産株式会社）も共同出資する構造となります。

そのため東証スタンダード上場企業の穴吹興産株式会社が共同出資者となり、投資家と一緒にリスクを負うため（損を被るリスクはジョイントアルファの方が取る）、物件選定にはより本気になるわけですし、投資家としては専門性や物件対応について安心材料にもなるでしょう。

一方でジョイントアルファは投資家と同じ方向でリスクを負うわけですので、利害が一致しており、投資先の信頼性が高まると言えるでしょう。

Jointoα（ジョイントアルファ）の優先劣後システムは運営会社が投資家の元本と利回りまで保護

優先劣後システムは投資家にとって有利な仕組みです。

大きな予想外が起きて万が一家賃収入が減る、または不動産価格の下落が起きて収益が落ちたとしても、穴吹興産株式会社の出資割合分の全てが無くなるまで、投資家の元本は一切損をしません。

この点でもジョイントアルファの優先劣後システムは投資家にとって大きなメリットとなりますが、重要な点はこれは投資家の元本だけではなく、驚くことに予定利回り分まで守られるのです。

株式投資や従来の不動産投資と全く異なり、他の投資と比べても間違いなく安全なシステムですよね。

Jointoα（ジョイントアルファ）はほったらかしかつ安全な投資ができる

このようにジョイントアルファでは、物件の選定から運用管理、資金調達、買付から売却、投資のリスク対策まで、投資家にとっては丸投げという好条件にも関わらず、とても有利な投資が可能だと言えるでしょう。

これら全てを東証スタンダード上場企業の穴吹興産株式会社が行ってくれるため、信頼性も抜群です。

この優先劣後システムによってジョイントアルファの投資で元本割れが起きる確率は抑えらえていますし、今後も投資リスクを抑えながら利回りを狙っていけるためおすすめできるのです。

ジョイントアルファでは穴吹興産株式会社の専門性を活用し、かつ守られながら投資ができると言えます。

Jointoα（ジョイントアルファ）の”エリア分散型アルファアセットファンド”とは？

ジョイントアルファでは、2023年5月以降「エリア分散型アルファアセットファンド」を継続的に募集しています。

このファンドは、全国各地の複数不動産（およそ10件前後）を1つのファンドに組み込んだ構成のファンドです。

多くの不動産クラウドファンディングは、1つのファンドに対して1つの不動産を対象にしていますが、本ファンドでは複数の不動産を組み込むことにより、リスクを抑えた設計になっています。

以前のジョイントアルファは募集金額が少なく、投資できない人が多かったですが、不動産を増やすことで募集金額も上がり投資しやすい環境が整えられました。

Jointoα（ジョイントアルファ）の始め方と使い方

これまで説明したように、ジョイントアルファとは、不動産に投資し、リターンとして収益を得ることができるものです。

それでは、このジョイントアルファはどのようにして始めるのか、そしてその使い方も解説していきましょう

Jointoα（ジョイントアルファ）の始め方

ジョイントアルファを始めるには、まず公式サイト上での会員登録手続きが必要となります。

公式サイトでの会員登録手続きの流れは、

1. 個人情報などの必要事項を記入し会員登録申請
2. 出資申し込みを行う
3. 投資家審査を受ける

となります。

投資家審査をクリアすることで、晴れてジョイントアルファ始めることができます。

個人情報には資産額も

会員登録の際に記載しなければいけない個人情報は、

・メールアドレス
・氏名
・住所
・勤務先
・保有資産
・銀行口座

となります。

投資家としての適合性があるかの質問や、本人確認書類のアップロードも必要です。

本人確認書類は、

・免許証
・写真付き住民基本台帳カード
・個人番号カード
・パスポート
・在留カードまたは外国人登録証明書
・特別永住者証明書
・運転経歴証明書

のうちのいずれか二点を公式サイト上にアップロードすることになります。

スムーズに登録手続きを行うためにも、会員登録する際にはいずれかの本人確認書類を手元に用意しておきましょう。

Jointoα（ジョイントアルファ）の使い方

それでは次に、ジョイントアルファの使い方を説明します。

使い方の簡単な流れは以下のようになります。

1. 投資家審査をクリア後、出資する不動産をチェック
2. 出資する不動産と口数を決めて応募
3. 応募が成立
4. 契約手続き
5. 専用口座に出資金を入金
6. 運用開始

すべて公式サイト上で手続きできるので、煩わしさがなく便利です。

また契約手続きの時点で、契約書面同意日から8日以内であれば契約解除（クーリングオフ）することが可能なので覚えておきましょう。

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Jointoα（ジョイントアルファ）の運営会社情報

穴吹興産株式会社は、東証スタンダード上場企業の大手総合不動産企業です。

本社は先ほど述べたように、香川県の高松市にあり、支店は四国をはじめ関東や九州、沖縄にあります。

昭和39年に設立された歴史のある会社で、不動産サービスをはじめ施設運営やマンション管理、就職支援やトラベルサービスなども行っています。

また資本金は7億5,500万円、そして2021年から2024年6月期の通期売上高はそれぞれ1,047億円5,000万円、1,113億3,900万円、1,138億3,500万円、1,344億9,900万円となっています。

2020年6月期は新型コロナウィルスの影響などでマイナスが大きくなっていますが、2021年6月期には売上を元に戻していて、業績的にも問題ありません。

不動産投資先として安心できるポイントの一つです。

またあなぶき興産の経営理念である、「地域社会の文化と歴史の創造に貢献する」という言葉通り、ジョイントアルファでは高松市の地域活性化へも繋がっています。

穴吹興産株式会社の会社概要

商号	穴吹興産株式会社（ANABUKI KOSAN INC.）
免許・登録	宅地建物取引業免許　国土交通大臣免許（10）第3300号 特定建設業許可　香川県知事許可（特-6）第5547号 一級建築士事務所登録　香川県知事登録第1847号 一般不動産投資顧問業登録　国土交通大臣登録　一般－第378号 第二種金融商品取引業登録　四国財務局長登録（金商）第12号 不動産特定共同事業許可　金融庁⾧官・国土交通大臣第124号
許可種別	第1号事業、第2号事業、第3号事業、第4号事業 第1号、第2号、第四号において電子取引業務
代表者	代表取締役 穴吹 忠嗣
本社	〒760-0028 香川県高松市鍛冶屋町 7-12
TEL	0120-773-880
資本金	755百万円

まとめ

ジョイントアルファは上場企業の穴吹興産株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。

上場企業運営ということもあり、安定的なインカムゲインがメインのファンドを定期的に組成しています。

以前は募集が集まりすぎて投資できない、ということも起きていましたが、現在では募集金額も大きくなったことで、投資しやすくなりました。

また、不動産投資は現物資産のため価値がゼロになるリスクが低いのも、初めて不動産投資をする際に安心できるポイントとなります。

登録も運用も比較的簡単なこちらのジョイントアルファで、自分の資産に合った投資運用にぜひチャレンジしてみましょう。

また、ジョイントアルファでは新規投資家登録でAmazonギフト券1,000円分がもらえるキャンペーンを実施中です！

登録だけでもらえるお得な機会に、ジョイントアルファでの投資を始めてみてはいかがでしょうか。

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