プロが選ぶ！信頼できるリースバック大手ランキング10選

リースバックを検討している方にとって、最適な企業選びはとても重要です。

この記事を参考にして、安心して取引を進めるための情報を手に入れてください。

特に、信頼できる大手リースバック会社を選びたいあなたは、ぜひ最後までご覧ください。

おすすめの大手リースバック会社ランキング10選

リースバックサービスを提供している大手会社の中で、信頼性やサービスの質が高い企業をランキング形式でご紹介します。

これらの会社は多くの実績と信頼を誇り、安心して取引を行うことができます。

大手リースバック①：家まもルーノ応援宣言「家まもルーノ」

こんな人におすすめ

・住宅ローンや債務整理のために急な資金調達が必要な方
・住み慣れた自宅に住み続けながら現金化したい方
・自宅を売却した後も住み続けたい方

「家まもルーノ」の特徴

項目	詳細
サービス名	家まもルーノ
提供会社	株式会社応援宣言
対応エリア	全国47都道府県
査定スピード	最短即日
資金化スピード	最短5日で現金化
定期借家契約期間	相談後決定
設定賃料(リース料)	査定後に決定
年齢条件	20歳以上
特徴	一括査定で最大10社の業者と比較ができ、高額査定を実現可能。 即日契約が可能で、最短5日で資金化。

「家まもルーノ」のメリット・デメリット

評判・口コミ

問い合わせてないのに家まもルーノとかいうワケわからない業者から頻繁に電話あって発狂しそう。問い合わせたこと一度もないよ！

— 一 (@hyakukamidora) July 2, 2024

家まもルーノ！
住宅ローンが返せない人は必見！
家の所有権がなくなるよ！
住み続ける為にはこれから賃料がかかるよ！
数年後に追い出される可能性もあるかもよ！？
家の不具合の修繕とかどうするのかな！？
酷い広告をYahooで見つけた。
世界史の農奴制はこうやって成立したのでしょう。

— ずんだ餅豆 (@kenken5252555) November 12, 2020

大手リースバック②：一建設「リースバックプラス」

こんな人におすすめ

・住宅ローンの支払いが厳しく、資金調達を急いでいる方
・売却後も自宅に住み続けたい方​
・将来的に自宅を買い戻したいと考えている方​

一建設「リースバックプラス」の特徴

項目	詳細
サービス名	リースバックプラス
提供会社	一建設株式会社
特徴	・売却後も住み続けられるリースバック契約 ・最短5日で現金化可能 ・敷金・礼金・仲介手数料・更新料不要 ・「標準プラン」と「定期プラン」の2つの選択肢
対象者	・住宅ローンの支払いが困難な方 ・自宅を売却しても住み続けたい方 ・将来的に自宅を買い戻したいと考えている方
契約期間	1〜5年
資金使途	自由
初期費用	不要

一建設「リースバックプラス」のメリット・デメリット

評判・口コミ

最近の一建設のリースバックプラスのtiktokの広告量がえぐい。
かなりの確率で過剰な広告打ってる業者は事件を起こす。記憶しているだけで、NOVA、ビッグモーター、キレイモ、アディーレ。
新規業態でブルーオーシャン以外の大量広告はいずれ首をしめる。 pic.twitter.com/AJzkgaGcGY

— ぽこぽこ@フォロバ (@pco__pco) September 18, 2024

一建設にリースバック案件次々攫われます。ふざけんな。

— ﾃﾂｸﾙ (@tetukuruixi) November 15, 2024

つい先日、弊社も戸建リースバック物件の査定をやったんですが、一建設さんに負けちゃいました。かなり強気な価格で利回りも低めでしたので、戸建の仕入を頑張ってらっしゃるのだと思ってました。

— takahiro@零細大家 (@nYBOakwB2BFKotK) May 18, 2023

大手リースバック③：あなぶきのリースバック（穴吹興産）

こんな人におすすめ

・住宅ローンの返済に不安があり、資金調達を検討している方
・住み慣れた自宅に引き続き住み続けたい方
・引越しの手間や費用を避けたい方

「あなぶきのリースバック」の特徴

項目	詳細
サービス名	あなぶきのリースバック
提供会社	穴吹興産株式会社
特徴	・売却後も住み続けられるリースバック契約オンライン相談に対応 ・高齢者でも利用可能設備の修繕は無料
対象者	・住宅ローンの返済に不安がある方自宅に住み続けたい方 ・引越しの手間や費用を避けたい方

「あなぶきのリースバック」のメリット・デメリット

評判・口コミ

出かけようとしてたんだけど、あなぶきパワー＆リースが来た。しつこーい！(*`д´*)

— ハッパオブ大根 (@222catnip) March 5, 2016

大手リースバック④：AG住まいるリースバック

こんな人におすすめ

・住宅ローンの返済が困難で、資金調達が必要な方
・引越しせずに住み慣れた家に住み続けたい方
・売却後の資金を生活費や事業資金などに活用したい方

「AG住まいるリースバック」の特徴

項目	詳細
サービス名	AG住まいるリースバック
提供会社	AG住まいる株式会社
特徴	・売却後も住み続けられるリースバック契約 ・即日契約が可能でスピーディーに資金調達 ・住宅ローンの残債があっても利用可能
対象者	・住宅ローンの残債がある方 ・住み続けながら資産を現金化したい方

「AG住まいるリースバック」のメリット・デメリット

評判・口コミ

ガレージバンク、AG住まいるリースバック株式会社と提携し、住宅リースバック紹介サービスを提供開始 https://t.co/IXxtviSIba pic.twitter.com/fZYOrZ6000

— PR TIMESスタートアップ (@PRTIMES_STUP) February 18, 2025

大手リースバック⑤：おうちで資金.com（ヒロマス）

こんな人におすすめ

・敷金・礼金なしで住み続けたい方
・フリーレント（家賃無料期間）を最大2ヶ月活用したい方
・売却後も自宅に住み続けながら、借金や生活費の悩みを軽減したい方

ヒロマス「おうちで資金.com」の特徴

項目	詳細
サービス名	おうちで資金.com
提供会社	株式会社ヒロマス
対象エリア	全国
査定のスピード	最短即日～数日
資金化のスピード	最短5日
賃貸契約の種類	原則定期借家契約（マンションは普通借家契約も可）
賃料（リース料）	査定後に決定
年齢条件	20歳以上

ヒロマス「おうちで資金.com」のメリット・デメリット

大手リースバック⑥：セゾンのリースバック（セゾンファンデックス）

こんな人におすすめ

・老後資金を確保しつつ、住み慣れた自宅に住み続けたい方
・住宅ローンの返済負担を軽減したい方
・引越しの手間や費用を避けたい方​

「セゾンのリースバック」の特徴

項目	詳細
提供会社	株式会社セゾンファンデックス（クレディセゾングループ）
契約タイプ	普通賃貸借契約（長期契約可能）
資金化スピード	最短2週間
対象物件	戸建て、マンション、オフィスビル、店舗など多様な物件に対応
地域対応	全国対応

「セゾンのリースバック」のメリット・デメリット

評判・口コミ

退職後2,000万円必要「でも貯金ないし、これから貯めるのは無理！」毎日同じ質問が届きます。『セゾンのリースバック』なら
①自宅を売却して現金化
②売却後も住み続けることができる
住み慣れた自宅で生活しながら、まとまった資金を調達できます。
選択肢として検討する時に気をつけてほしいことは pic.twitter.com/bpboH6AHG2

— もん | お金の教室 (@Monmichi0) April 7, 2023

セゾンもリースバックとやら始めたのか

ということはやはりオイシイようだな

老夫妻の家の火事が増えなきゃいいけどな

— ﾈｺﾏﾝﾏｽｷｰ (@nekomammaski) March 9, 2024

セゾンのリースバックは宣伝してるよね。
儲かるんだね。買取は儲かるのよね。

— テルのマネー教室 (@snomura1950) September 29, 2023

大手リースバック⑦：マイホームだけは守らナイト（みなとアセットマネジメント）

こんな人におすすめ

・住み慣れた自宅に住み続けながら、資産を現金化したい方
・老後資金や介護資金、相続対策などで資金調達が必要な方
・離婚や自己破産など、生活再建のために不動産を活用したい方

「マイホームだけは守らナイト」の特徴

項目	詳細
サービス名	マイホームだけは守らナイト
提供会社	みなとアセットマネジメント株式会社
特徴	・一括無料査定で複数の買主からの見積もりを取得可能 ・住み慣れた家での暮らしを守るリースバック契約 ・相続や介護資金、離婚などのライフステージに対応
対象者	・住宅ローンの返済が困難な方 ・老後や介護資金の調達が必要な方 ・相続問題を抱える方
取扱物件	中古マンション、中古一戸建、土地、事業用不動産など

「マイホームだけは守らナイト」のメリット・デメリット

大手リースバック⑧：マンションリースバック（スター・マイカ）

こんな人におすすめ

・住み慣れたマンションにそのまま住み続けたい方
・住宅ローンの返済負担を軽減したい方
・老後資金や事業資金を確保したい方

マンションリースバックの特徴

項目	詳細
提供会社	スター・マイカ株式会社
契約タイプ	普通賃貸借契約（長期契約可能）
資金化スピード	最短1週間
対象物件	ファミリータイプのマンション（35㎡以上）
地域対応	全国対応（主要都市圏対応）

「マンションリースバック」のメリット・デメリット

大手リースバック⑨：ハウスリースバック（ハウスドゥ）

こんな人におすすめ

・住宅ローンの支払いが困難で、すぐに資金調達が必要な方
・住み慣れた家にそのまま住み続けたい方
・引越しを避けつつ、生活の安定を保ちたい方

「ハウスリースバック」の特徴

項目	詳細
提供会社	株式会社ハウスドゥ（株式会社And Doホールディングス）
契約タイプ	普通賃貸借契約（長期契約可能）
資金化スピード	最短5日～40日（状況により異なる）
対象物件	一戸建て、区分マンション、店舗付き住宅、土地など多様な物件に対応
地域対応	全国対応（718店舗以上）
再購入の可否	条件付きで再購入可能（売却価格の10％～30％増しが目安）
年齢制限	特になし（高齢者の利用も多い）
保証人	不要

「ハウスリースバック」のメリット・デメリット

評判・口コミ

ハウスDoのリースバックが選ばれる理由

✔ 自宅を売却しても、そのまま住み続けられる！
ハウスDoの「ハウス・リースバック」は、ご自宅を売却して資金を得ながらも、そのまま住み慣れた家に普通の賃貸契約で住み続けられるサービスです。
✔ 普通借家契約だから、長く安心して暮らせる！…

— ハウスDOリースバック＋住宅専門家 コンシェルジュ藤田！土地探しから家づくり (@IROHAHOME1) April 5, 2025

大手リースバック⑩：あんばい（インテリックス）

こんな人におすすめ

・住宅ローンの支払いが困難で、資金調達を急ぐ必要がある方
・住み慣れた家にそのまま住み続けたい方
・引越しの手間や費用を避けつつ、生活環境を維持したい方​

「あんばい」の特徴

項目	詳細
提供会社	株式会社インテリックス
契約タイプ	定期建物賃貸借契約（2年間、更新可能）
資金化スピード	最短7営業日（査定日数）
対象物件	戸建て、区分マンション、自宅兼店舗、一棟ビルなど多様な物件に対応
地域対応	全国対応（札幌・仙台・さいたま大宮・東京日本橋・横浜・名古屋・大阪・京都・広島・福岡）
再購入の可否	再契約により継続して住み続けることが可能
年齢制限	特になし（高齢者の利用も多い）
保証人	不要（提携の賃貸保証会社を通じて対応）

「あんばい」のメリット・デメリット

評判・口コミ

本日からFunds"リースバック事業「あんばい」ファンド#14"が募集中
株式会社インテリックス（証券コード：8940）の事業に投資可能です。
予定運用期間9ヶ月、予定利回り1.7%です。

ご関心あれば、要チェック pic.twitter.com/A5QXR0Wsc5

— NAGARYU (@nisaschool) February 22, 2021

え？
ファンズ優待付きのファンド、
まだ応募できるんだ

運用期間が30ヶ月と
長いからかな。

ファンズ優待付きは
人気で買えないと思って
リースバック｢あんばい｣に応募。

まさかの
こっちが8分で完売
ビックリ

運用期間が12ヶ月と
短いからかな？
結果が早く出る方が
いいんだろなぁ pic.twitter.com/BuAVO53mmD

— つばきお家で働くワーママ (@tsubaki_btc) February 15, 2023

リースバック会社を決めるまでの5ステップ

リースバックを選ぶ際には、いくつかの重要なステップを踏むことが重要です。

ステップ①：一括査定サイトで複数見積りを出す

リースバックのネタって皆どこから引っ張ってきてるんだろう。

一括査定でそういうの釣れるのかな？
買取、リースバック、仲介、あたり提案する形でウチもブツアゲに取り組もうかなと。

— ABCjapan (@abc10000peso) September 7, 2023

まずは、一括査定サイトを利用して複数のリースバック業者から見積もりを取ります。

ステップ②：自分のリースバック条件を整理する

不動産取引「リースバック」でトラブルが増えています

自宅を売却したうえで同じ家に家賃を払って住み続けるものですが、契約内容などを十分に理解せずに安い価格で売却させられたといったケースも

国土交通省は対策を強化することにhttps://t.co/pFEruthcMX

— ＮＨＫ生活・防災 (@nhk_seikatsu) March 4, 2025

リースバックを利用する目的や条件を整理することが、非常に大切です。

ステップ③：複数のリースバック会社から提案を比較する

次に、複数のリースバック業者から提示された条件を比較します。

比較ポイントは、資金化スピードや賃料、契約期間などです。

業者名	資金化スピード	住み続ける期間	家賃（月額）	その他の特典
家まもルーノ	最短即日	相談に応じて	相談して決定	買取後も住み続けられる
一建設「リースバックプラス」	最短即日	相談に応じて	相談して決定	再購入の選択肢あり
あなぶきのリースバック	最短即日	相談に応じて	相談して決定	引越し費用負担の可能性あり

ステップ④：信頼性や評判をチェックする

リースバック後に家賃滞納したお客様。
保証会社との間に入って、なぜか僕が交渉したり、携帯止まったから立て替えてあげたり、残置物はこっちで撤去するからいいよって色々と協力したのに、引越日決まったら教えてってお願いしてたのに連絡なしで引っ越した。
電話も出ない、LINEも既読スルー。

— ゆーた (@yuta_hitori) April 10, 2025

選んだリースバック業者の信頼性や評判をしっかり確認しましょう。

ステップ⑤：最終的に契約内容を確認し、契約を結ぶ

すべての条件を比較し、信頼性が確認できたら、最終的に契約内容をよく確認してから契約を結びます。

信頼できるリースバック会社を選ぶ7つのポイント

リースバックは、大切な自宅を売却しながら住み続けるという選択肢。

だからこそ、信頼できる会社を選ぶことがとても重要です。

ポイント①：会社の実績と信頼性を確認する

高齢者の住宅を奪い取る「押し買い・リースバック」という悪質商法の被害が拡大しています。
リースバックというのは、自宅を売却し現金を手に入れ、売却後は賃貸契約を結ぶことで、もとの住まいに住み続けられる仕組みです。… https://t.co/CblRE5tFj4

— 大門実紀史（だいもんみきし） (@mikishidaimon) April 17, 2025

リースバックは長期的な契約になることが多く、会社の安定性や信頼性が重要です。

公式サイトで以下のような情報を確認しましょう。

確認項目	内容の一例
設立年	例：1995年設立など
上場の有無	東証プライム上場、グループ会社かどうか
実績	累計件数や年間契約数などが明記されているか

ポイント②：手数料や費用が明確か確認する

リースバックはな…
普通の賃貸だったら貸す側としたら定期借家でない方が怖い
借主が自ら退去する時はいいが貸主側が普通借家で退去交渉すると大変もしくは費用が跳ね上がる場合もある

— はねず (@sagantosu_ssl) February 20, 2025

一見「無料」と書いてあっても、契約時に各種手数料が発生するケースも。

以下のような費用について、事前に明示されているかをチェックしましょう。

ポイント③：契約内容や期間について理解する

リースバックの契約期間は48ヶ月！ pic.twitter.com/kObhnnNrrR

— 彷徨いうさぎうさぽん(@UsaUsaPon7) March 21, 2025

リースバックには「普通賃貸借契約」と「定期借家契約」の2種類があります。

それぞれの違いを把握し、自分に合った契約形態かを確認しましょう。

契約タイプ	特徴
普通賃貸借契約	更新可能。長く住みたい人に向いている
定期借家契約	契約満了で退去が基本。短期住まい向け

ポイント④：査定額と市場価格の比較を行う

リースバックみたいなのは
実際の市場査定額より低い価格になりますね。

利率何パーで回せるかって計算で考えとりますねん
業者はんは。　#gojisei https://t.co/3hxqYHiwAQ

— ドリル師匠™(ﾟ∀ﾟ)(流れの愛美親衛隊顧問&パト隊） (@Golden_Drill) August 14, 2023

同じ物件でも会社によって査定額が大きく異なることがあります。

一括査定サービスなどを活用して、複数社から見積もりを取りましょう。

ポイント⑤：口コミや評価を調べる

【警告】自宅を売却して住み続ける「リースバック」は不動産会社に買い叩かれます https://t.co/R8xKCr89PL pic.twitter.com/yKCaXGvUgV

— ゲッキー (@gekiyasu) April 11, 2023

公式サイトの情報だけでなく、実際の利用者の声も参考になります。

以下のような点をチェックすると良いでしょう。

ポイント⑥：サポート体制がしっかりしているか確認する

契約前後の相談対応や、長期契約中のフォロー体制も重要な判断基準です。

ポイント⑦：リースバック後の生活への影響を考慮する

住宅を高額のペアローン組んで購入した結果、子育てと仕事の両立が厳しくなり、どちらかが時短勤務になる。そのうえで変動金利の利上げがきてローンが払えなくなり、競売に掛けられて生活が破綻。リースバックの投資用戸建てで入居者を強制執行した経験があるので、想像するだけで胸が痛い。

— エコおじい (@ally_of_earth) July 30, 2024

【あのCMを思い出す…】「老後の資金に」とさかんに宣伝されているハウスリースバック、マンションを買い取るからと「押し買い」され、市場価格より安く買い叩かれる被害が続出中。住民が売り手になる不動産取引には特定商取引法は適用外だ。CMにだまされず、国民生活センターや弁護士に相談を！

— マミ@暮らしのリスクをわかりやすく伝える人 (@mami_onyva) June 14, 2024

物件の所有者が変わることで、住環境に影響が出る可能性もあります。

以下の点も事前に確認しておきましょう。

リースバック見積もりの依頼方法3つ

リースバック見積もりの依頼方法3つを以下に説明します。

依頼方法①：リースバック一括査定サイトを活用する

リースバックを利用する場合、まずは複数の業者から見積もりを取ることが重要です。

依頼方法②：リースバック会社に直接依頼する

シンママだから必死です。
【ひとり老後に心強いミカタ　４選】

❶死後事務委任契約
死後の葬儀や遺品整理、財産処分を専門家に依頼

❷身元保証代理サービス
手術入院の保証人を保証会社に依頼

➌リースバック
自宅に住みながら権利だけを売却し、家賃を支払う
手元資金が増える

❹？？？？…

— しょうこ@離婚に寄り添うライフプランナー (@Shoko4817) March 29, 2024

リースバックを提供している会社に直接依頼する方法もあります。

依頼方法③：不動産仲介会社に依頼する

不動産仲介会社を通じてリースバックの見積もりを依頼する方法もあります。

大手リースバック会社に関連するよくある質問8選

大手リースバック会社に関連するよくある質問に回答したので、ぜひ参考にしてください。

質問①：リースバックはやめとけって言われるのはなぜ？

○○リースバック
良いんかなぁ！自宅を売って、借りて住む
売ったお金なんてあっという間に底を付くと思う、家賃は思いの他高い！そこに暮して居るから親が家を売った事も気付かない
良いんかなぁ〜！怖いなぁ

— タエ (@leomama190228) March 29, 2025

リースバック契約における賃料は、売却価格や物件の市場価値、事業者の運営費用などを考慮して決定されると考えられます。注意点として、契約期間中に賃料が変動する可能性や、長期間住み続けると支払う賃料の合計額が売却価格を上回る場合があることを念頭に置いておく必要があります。

— 弁護士西明優貴 (@toranomonn_) April 23, 2025

質問②：リースバックについてどのような口コミがある？

リースバックに関する口コミでは、以下のような意見が見受けられます。

良い口コミ：​「最初の1年が賃料無料になり、総合的に見るとリースバックプラスが買取金額、設定賃料、支払い賃料などで一番良かった」

悪い口コミ：​「定期賃貸借契約のため、契約終了後の更新ができない」 

質問③：リースバックがやばいって本当？

センチュリー21、リースバックを老人以外の層にも売り始めててやばいな

— (@Tatopon5) June 15, 2020

今流行りのリースバックってやばい商売だよな…

住み慣れた自宅を売って賃貸として住み続けるってデメリットしか無いのに、さもメリットばかりみたいに宣伝してるという

住んでる人に居住権はあれど大家も住まわせる人を選べるから強制退去とか出来るんよな

— 神風紅生姜 (@TYqxv) August 30, 2023

リースバックが「やばい」と言われる背景には、以下のような事例があります。

質問④：リースバックで騙されたという声はある？

騙された世評
持ち家は資産になる
資産になるのは売る時だけ
リースバックで騙されて定期借地で阿鼻叫喚の未来が待っている

— Nori yoko (@at_gungnir) March 21, 2025

見るからに詐欺の内容を有名野球人と女優を使って安心感を狙ったCMには辟易。騙されたお年寄りは気の毒としか言いようがない。テレビ局も間接的に詐欺に加担した側です。

リースバック悪用、高齢者狙う　安く買い取り、高い賃料請求　自宅売却トラブル増 https://t.co/rGeRzrCRKZ

— 御陰様(@lJZgQqtkwrI1Njj) May 12, 2023

リースバックに関するトラブルや詐欺的な事例も報告されています。

質問⑤：リースバックの大手6社ってどこ？

リースバックを提供している大手企業には、以下の6社があります。

会社名	特徴
オリエントリースバック	幅広いリースバックプランを提供し、柔軟な契約内容が魅力。
三井住友信託銀行	大手銀行として、安定したサービスと透明性のある契約を提供。
ソニー不動産	不動産業界の大手で、細かなニーズにも対応したプランを提案。
リースバックジャパン	国内全地域に対応しており、安心感のあるサポート体制が整っている。
日本リースバック	手続きがスムーズで、リースバックに関する専門知識を持ったスタッフが対応。
サンマルクグループ	地域密着型のサービスを提供し、スピーディーな契約手続きが特徴。

質問⑥：リースバックは後悔する？

認識の相違から生じた投資ミスを後悔する時、何故か人間は、銀行を憎悪するんだよね。訳がわからないよ

君はエントロピー(キックバック)という言葉を知ってるかい？サブリースで入る金額と実際の家賃とはとても釣り合わないんだよ

僕と契約してかぼちゃの馬車になってよ
魔法少女するが☆バンク pic.twitter.com/Beo1KeQL5c

— りなぴ (@rinapi111) April 12, 2018

リースバックを後悔するケースは少なくありません。

質問⑦：リースバックのデメリットは？

RTのエレベーターに限らず、リースバックは基本デメリットしかないと思うのだが世間的にはどうなんだろう

— おらく (@post_installed) November 25, 2024

リースバックで買取する時のデメリットは

高齢者やと死ぬまで退去しないことやねん

室内で亡くなるリスクもあるし
1番厄介なのは賃借権が相続される時で
相続人が見つからない時はめっちゃ大変

利回りめっちゃ良いメリットはあるけどw

— 家ーる瀧 (@mouAdesho_hudo3) February 12, 2025

リースバックにはいくつかのデメリットがあります。

質問⑧：リースバックの悪徳業者の特徴は？

都内の築浅リースバック戸建に買付入れたんだけど、謄本の乙区から推定される売主（賃借人）の資金繰りに悲壮感が漂ってる。どう考えても抹消しきれないと思う。やはり長年住んだ家に住みたい、なんなら近所親戚にバレたくないという見栄がリースバックという中途半端な選択肢を選ばせてしまうんだろう…

— スライム / 大家 / 不動産業者 (@sly54321) March 20, 2025

高齢者は脳が駄目になるからリースバックとかサブリース契約とかの悪徳業者にすぐにひっかかるんよ。

— カヤ堂 (@IkeringK) June 10, 2024

リースバックを提供する中には、悪徳業者も存在します。

まとめ：大手のリースバック会社で安心した取引をしよう

リースバックは、自宅を売却して資金を調達し、その後も住み続けられる便利な方法です。

大手企業は豊富な実績と安定したサービスを提供しており、安心して契約を進めることができます。