3000万で買った家はいくらで売れる？築年数ごとの価値や売却タイミングを解説！

家の売却を考えたとき、「購入時より安く売りたくない」というのは誰もが思うことです。

しかし、不動産市場はタイミングや準備次第で価格が大きく変わることがあります。

この記事を読むことで、家の売却を成功に導くための知識が得られます。

初心者から経験者まで、どなたにとっても役立つ情報をお届けしますので、ぜひ最後までお読みください。

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築年数別で解説！3000万円で買った家の価値はどうなる？

まず、家の売却価格を知りたいときは、「土地」と「建物」を分けて考える必要があります。

建物は年数が経つと価値が下がっていきますが、土地は街の発展などにより逆に価値が上がることもあります。

こちらでは、3000万円で買った家の価値が時間とともにどう変化するのか、シュミレーションしていきます。

また、シミュレーションは上記の画像にあるグラフ、国土交通省『中古住宅流通、リフォーム市場の現状』をもとに算出します。

①3000万で購入した家の1～5年後の価値：約2400万円

3000万円で購入した家の1～5年後の想定価格は、約2900万円〜2400万円です。

当然ながら、築年数が浅い方が需要が高く、売却額も上がる傾向にあります。

新築物件が築1年が経過すると、売却価格は購入価格の約5％下がります。

築5年になると、建物や室内設備の劣化が目立ちはじめ、売却価格は購入価格の約70％まで下落します。

 築1年～5年の売却想定価格
(土地の価格は変動しないものと仮定します)

築年数	売却想定価格
築1年	約2900万
築2年	約2800万
築3年	約2700万
築4年	約2500万
築5年	約2400万

②3000万で購入した家の10年後の価値：約2000万円

10年後は建物の価値が約40～50%ほど減少します。

土地の価値は変わらないものと仮定し、家の売却相場としては約2000万円ほどです。

③3000万で購入した家の20年後の価値：約1300万円

3000万円で購入した家は築20年経過すると、約1300万円の価値になります。

建物の外装や室内の状態によって査定額は大きく異なります。

木造住宅の場合は、築20年ほどで底値になると考えてよいでしょう。

3000万円の家の価値を左右する4つの要素

3000万で買った家の築年数毎の売却想定額をお伝えしましたが、不動産の価値はさまざまな要因によって変動します。

ここでは、築年数以外で家の価値に影響をもたらす、重要な要素を4つ解説します。

一つずつ解説していきます。

①物件の状態

物件の価値を大きく左右する要素として、上記に挙げたような物件の状態が影響します。

定期的なリフォームや修繕を怠ってしまうと、予想以上の価値低下を招いてしまうことも。

一方、風呂やキッチン回りなどを適切なタイミングで補修している物件は、同じ築年数でも高く評価されることもあります。

この他に、耐震性能や断熱性能を高めるリフォームも長期的に価値を維持するのに効果的です。

②立地の環境

不動産価値を決める要素として「立地の環境」があげられます。

上記の項目があてはまるエリアの物件は、将来的に物件の価値が上がる可能性があります。

メディアに取り上げられるような生活環境が良好のエリアや、子育て世帯に人気が高いエリアは、資産価値が維持されやすいです。

③土地の条件

土地の条件にはさまざまな要素がありますが、上記の項目にあてはまる物件は、資産価値が維持されやすいです。

土地は広ければ良い、というわけではありません。

再利用しやすい形状で、なおかつ長方形の整形地だと有効活用しやすく、資産価値も落ちにくいでしょう。

④市場の動向

不動産の価値は、そのときの市場の動向に大きく影響を受けます。

周辺エリアに同じような物件のがどのくらいあるのか、新築マンションの販売状況、住宅ローンの金利、景気の動向など、さまざまな要素が価格に影響を与えます。

売却するタイミングにより市場の動向は変わるため、市場の動向をチェックし、適切な売却時期を見極めることが重要です。

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3000万円の家の売却価格を確認する方法3つ

築年数毎で変化する家の価値についてお伝えしましたが、より詳細な不動産査定を受けられる方法を紹介します。

一つずつ解説していきます。あなたに合った方法で具体的な売却相場を調べてみてくださいね。

①近くの不動産会社へ行き売却の相談する

最も確実な方法として、近くの不動産会社へ行き売却の売却の相談をする方法があります。

地元の不動産会社であれば、家の周辺環境の特徴を把握しているため、より正確な査定が期待できます。

ただし、この方法は本格的な売却を検討している方向けです。

対面での査定となるため、時間の調整が必要なこと、また、査定を依頼すると具体的な売却プランの提案まで行われることもあるでしょう。単に価格を知りたいだけの方には、少し負担があるかもしれません。

参考程度に家の査定をしてほしいという方は、以下で紹介する方法を参考にしてください。

②オンライン不動産一括査定で手軽に相場を調べる

オンライン不動産一括査定を利用すれば、スマホやPCから手軽に売却予定の物件の相場を確認できます。

一度、物件情報を入力すれば、複数の不動産会社へ査定依頼を行うことができ、各社の査定額を比較検討できます。

このとき、まずは机上査定で概算の価格を把握し、その後、本格的な売却を希望する方は訪問査定に進むのが一般的です。

最近では、匿名査定が可能なAIによる自動査定サービスを用意する一括査定サイトも登場していますよ。

オンラインで完結するので、時間がない方や気軽に相場を知りたい方におすすめです！

③レインズで近隣周辺の取引事例で確認する

過去の取引実績を調べることで、3000万円で購入した家の大体の売却額が予想できます。

「レインズマーケットインフォメーション」を利用すれば、一般の人でも不動産データベースを利用し、過去実際に行われた売買取引の価格や成約時の築年数などを無料で調べることができます。

ただし、この方法は掲載されている地域が限られていることや、立地に関する情報がないため、自分の物件と類似している物件を探すのが困難な場合もあります。

より詳細な売却査定を希望する人は、近隣の不動産会社へ。いまは本格的な売却を検討していないという方は、オンライン不動産一括査定がもっともスムーズでしょう。

3000万円の家を高く売るためのチェックポイント

不動産を売却する際は、事前の準備と具体的に戦略を立てることで、売却価格を大きく左右できます。

3000万で購入した家を少しでも高く売るために、以下のポイントを今のうちに頭に入れておきましょう！

物件を高く売るために事前にできる対策

物件を高く売却するためには、日ごろからの対策が重要です。

「先に知っておけばもっと高く売却できたのに…！」という事態を避けられるように、今のうちに上記のチェック項目を確認しておきましょう。

物件の修繕やリフォームを行うことは、査定額がアップする要因になりますが、その記録を取っておくことも忘れないでください。物件の管理状態の良さをアピールできます。

また日ごろから、レインズマーケットインフォメーションや、不動産査定アプリなどで、近隣エリアの相場を調べておくこともおすすめします。将来の売却時期や価格の判断材料になるはずです。

物件を高く売るための具体的な戦略

売却を決めたら、複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。

不動産会社の査定額を比較検討することで、適正な売却価格を見極められ、競争心理から各社のサービス向上や仲介手数料の値引きなども期待できます。

また物件は季節によって売れやすさが変わります。一般的には2～3月や9～10月が住み替えの需要が高く、取引が活発になる傾向です。

市場の動向と合わせ、より高く売却できる時期を見極めていきましょう。

3000万円の家を安く売らないためのポイント5つ

3000万円で購入した家を売る際に、「できるだけ高く売りたい」というのは誰もが思うことです。

しかし、不動産の売却価格はタイミングや準備次第で大きく変わることがあります。

そこで、家の価値を守りながら売却価格を最大化するための5つの重要なポイントを解説します。

これを参考に、より満足度の高い売却を実現しましょう。

ポイント①：家を売るタイミングを間違わない

東京都内でマンション購入はハードルが高くなりましたね…8,000万円を住宅ローン0.5%で35年で借りると、月々207,000円の返済。1.5%なら245,000円。　なかなか重い　売るには良いタイミングですけど pic.twitter.com/E2qvGeRWd2

— つっしー｜資産家への道 (@sawatusi) July 20, 2022

家を売るタイミングは、売却価格に大きく影響を与えます。

市場の動向や季節を見極めて、売却活動を進めることが重要です。

タイミングを見極めるためのポイント

タイミング	理由・メリット
春（2～3月）、秋（9～11月）	引っ越し需要が高まる時期。不動産市場が活発になり、買い手が増えるため高値売却が期待できる。
地域の不動産価格が上昇している時	周辺エリアの物件価格が上がっているタイミングを狙うと、買い手に高値を提示しても納得されやすい。
再開発やインフラ整備が予定されている時	周辺環境の改善により、そのエリアの需要が高まり、物件価格の上昇が期待できる。

ポイント②：建物や設備の欠陥を放置しない

なるほど。もし家を買うメーカーが、帰宅命令を出さない会社なら、欠陥住宅を売る可能性が高いのかな？
日本の住宅は欠陥住宅が多いから、指標にはならないか。欠陥マンション買って苦労した体験より

— 青空 (@Hisa_JPN_Kobe) August 8, 2018

建物や設備に不具合があると、買い手の印象が悪くなり、大幅な値引きを求められることがあります。

売却前に問題を解決しておくことで、買い手の不安を取り除き、価格交渉を有利に進められます。

ポイント③：心理的瑕疵（かし）を防ぐ

「心理的瑕疵あり」
もちろん人に関することもあるけど、嫌悪施設というのもある。
嫌悪施設の中には学校とかもあるから人によっては平気な場合もあるよ。#不動産ちょいネタ

— 家売る男【公式】 (@fudou113) November 30, 2017

心理的瑕疵とは、事故や事件、近隣トラブルなど、買い手に不安を与える要因のことです。

心理的瑕疵がある物件は、価格が大幅に下がる可能性があります。

心理的瑕疵（かし）の具体例としては、
・殺人事件や自殺があった家
・墓地や廃棄物処理施設が近い家
などが挙げられます。

心理的瑕疵を防ぐための具体策

注意点	解決策
家の過去のトラブルや履歴が曖昧	売却前に家の履歴を整理し、必要な情報を正直に買い手に伝えられるようにする。
近隣トラブルが未解決	隣人との問題がある場合、事前に解決しておくことで、買い手が安心して物件を購入できる状態にする。
不透明な説明が買い手の不安を増幅	買い手の質問には丁寧に回答し、必要に応じて不動産会社や専門家に相談して対応する。

ポイント④：家の清掃と見た目の改善を怠らない

【ポイントはここ！】
家を高く売る秘訣は「第一印象」
内覧前に簡単な掃除や整理整頓が効果大#内覧対策 #高値売却#不動産売却 #暮らしのまどぐち pic.twitter.com/bOQ63vEZZF

— ひなた@口コミ情報！暮らしのまどぐち (@kurashimado) September 13, 2024

住んでいたを売って注文住宅を建てた（建てる）家垢のみなさま
今住んでいる家を少しでも高く売るために努力・気をつけたことは何ですか？

少しでも良く見えるようにベランダ・ルーバルの高圧洗浄掃除をしました！
（今年2回目） pic.twitter.com/VI2ApuZqb9

— 湯婆婆＠積水ハウス平屋づくり (@dreamhome2024) September 1, 2024

内覧時の第一印象は、売却価格に直結します。

と思ってもらうために、清掃や見た目の改善を徹底しましょう。

ポイント⑤：不動産会社の選定を慎重に行う

信頼できる不動産会社を選ぶことは、適正価格での売却を実現するための重要なポイントです。

適切な不動産会社を選ぶことで、家の魅力を最大限に引き出し、効率的な売却が可能になります。

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買った時より高く売れる家の特徴6つ

家を購入する際に考慮した条件が、将来の売却価格にも大きく影響します。

購入時より高く売れる家には共通した特徴があります。

ここでは、代表的な3つの特徴について解説します。

特徴①：人気エリアに建つ家

広島の地元の人にとっては、広島駅前よりも八丁堀など繁華街周辺の方が人気があり、（同レベルのマンションであれば）値段が高いです。

そういう意味では、こういうマンションを買って、エリアの特性を知らない県外の投資家に売るという作戦もありだなφ(・ω・ )ﾒﾓﾒﾓ#タワマン https://t.co/PXplJtBPsE

— マンションウナギ (@ohayounagihiro) November 30, 2023

人気エリアは、需要が高いため価格が下がりにくく、むしろ上昇することもあります。

特徴②：築浅の新築同様の家

「売るために買った！」

最近、築浅マンションを売る人にこういう人が増えた印象

10年ほど前にマンションを購入した人が含み益を出しながらグレードの高い家に住むことができている

めちゃくちゃ効率いい投資やん

— とびうお@不動産専門ブログ (@tobiuo89098360) April 3, 2022

築年数が浅い家は、建物の状態が良いため買い手からの評価が高くなります。

購入後1～5年以内の家は「新築同様」として扱われる場合もあり、購入時より高く売れることもあります。

特徴③：再開発予定のエリアにある家

将来的には家を買わざるを得ないんだけど、
買うとしたら継続的に再開発の投資が入るエリアがええよねぇ
変化し続けないと資産価値は保てないでしょ

とすると、高くても都心一択なんだよな

— Nasdaqは最強!! (@alpacainwonder) June 7, 2024

再開発エリアやインフラ整備が進む地域では、物件の価値が上がる可能性が高いです。

特徴④：土地の広さが十分ある家

それなんよねｗいくらかかるんか知らんけど
ただ今の家に隣接してるから引っ越し兼ねてまとめて売るとなると土地広い目になるからその分高く売れると睨んでる

— てゅるる (@thururubon) January 9, 2024

土地の広さは、特に郊外や地方エリアで家を購入する買い手にとって重要なポイントになります。

広い土地は、住宅だけでなく庭や駐車場、増改築の可能性が広がるため、将来的な価値が高まりやすいです。

土地の広さをアピールする方法

アピールポイント	具体例
庭の利用方法	「家庭菜園や子どもの遊び場として利用可能」と強調
駐車場スペース	「複数台駐車可能」「キャンピングカーも停められる」と説明
増築の可能性	「離れや物置を追加する余地がある」と提案

特徴⑤：リノベーションやリフォーム済みの家

実は日本の安い中古物件を中国人が買って適当にリフォームかけて10倍以上の値で中国人に売るというビジネスがあるんだぜ。そんなことも知らないカモ中国人が高い家をボンボン買うんだぜ。とこっそり教えてくれた。 pic.twitter.com/61lfblWIZi

— 卵大工愛ちゃん (@aichan_daiku) April 18, 2021

リノベーションやリフォームが施された家は、新築に近い状態で販売できるため、購入時より高い価格で売れるケースがあります。

築年数が古くても、内装や設備が整っていれば買い手に好印象を与えやすくなります。

リノベーション箇所のアピール例

リノベーション箇所	アピールポイント
キッチン	「システムキッチンに交換」「IHコンロ導入」
浴室	「ユニットバス設置」「最新の浴室乾燥機付き」
外壁・屋根	「塗装済みで見た目が新築同様」

特徴⑥：環境に配慮したエコ住宅

最近の住宅市場では、環境に配慮したエコ住宅が注目されています。

太陽光発電や断熱性能の高い住宅は、ランニングコストが低いため、買い手にとって魅力的です。

特に環境意識の高い若い世代には人気があり、高く売れる傾向があります。

エコ住宅のアピールポイント

設備	アピール内容
太陽光発電システム	「年間光熱費を30%削減可能」
高断熱・高気密	「省エネ等級4を取得」「快適な室内環境」
エコキュート	「電気料金を抑えた最新給湯器搭載」

エコ住宅は売却価格を高めるだけでなく、購入希望者の幅を広げる効果もあります。

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買った時より高く家を売る方法4つ

家を購入時よりも高く売るためには、しっかりとした戦略と準備が必要です。

以下の4つの方法を実践することで、家の売却価格を最大化できる可能性が高まります。

方法①：複数社に査定を依頼する

不動産会社によって査定価格や売却戦略は異なります。

複数の不動産会社に査定を依頼することで、家の市場価値を正確に把握できます。

メリット	具体例
適正な売却価格がわかる	会社ごとの査定価格を比較し、過小評価されるリスクを防ぐ。
不動産会社の対応を見極められる	提示価格だけでなく、会社の実績や売却戦略を確認して選択できる。
売却活動の進め方を複数の視点から検討できる	各社の提案を聞くことで、自分に合った売却方法を選べる。

方法②：売り出し価格を高めに設定する

Big deal completed.
春に新しい家に住み替えしたのですが、それまで住んでた家を6月に売りに出し、7月初めに売買契約を締結、本日無事引渡しとなりました。不動産購入は売却を考え利便性の良い場所に限ります。今回が2度目の住み替えでしたが2度とも購入価格より高く売却出来ました

— 山乃真田 II (@Yamanosonata191) September 9, 2024

売り出し価格の設定は、売却価格に大きく影響を与える重要なポイントです。

適正な価格範囲の中で、やや高めの価格を設定することで、高値売却が期待できます。

価格設定の良い例と悪い例

価格設定例	良い点	悪い点
3000万円（相場より少し高め）	高値売却が期待でき、買い手との価格交渉にも余裕がある。	過度に高い場合、買い手が興味を持たない可能性がある。
2980万円（心理的価格）	「3000万円以下」と感じさせ、買い手の注目を集めやすい。	利益を確保できる価格かを慎重に検討する必要がある。
2500万円（相場より低め）	売却スピードが早くなる可能性がある。	本来の家の価値を損ねる恐れがある。

方法③：売却を決めたら早めに動く

５同じく耐えられないオーナーが不動産を売りに出すものの、損失認めたくないせいで価格はまだ高くて売れず。金利高いせいで買い手もなかなかつかない→イマココ

不動産は流動性の低いのだ。リアルターやブローカーの「不動産価格は上がるのみ、下りはしない」に騙された庶民投資家は苦しいだろう今

— Purring Nyan (@goronyan123) October 2, 2023

売却を決断したら、早めに準備と活動を開始することが大切です。

市場の動向や家の状態が変わる前に動くことで、有利な条件で売却できる可能性が高まります。

売却活動をスムーズに進めるため、以下のような準備を事前にしておくと良いでしょう。

事前準備	具体的な内容
必要書類の整理	登記簿謄本や固定資産税納税通知書、購入時の契約書などを揃える。
建物や設備の点検・修繕	壁紙の剥がれや水回りの不具合を修繕し、買い手に安心感を与える。
インスペクション（住宅診断）の実施	第三者機関に依頼し、建物の状態を診断してもらい、買い手へのアピール材料にする。

方法④：一般媒介契約で不動産業者に競争を促す

家を売る時に必要となる、媒介契約。その中でも一般媒介契約は最も自由度が高いです。その中でも大きなメリットなのは「極秘で売却活動ができる」ことです。売却を考える際には、様々な事情があるものです。周囲に知られずに安心して売却をしたいという方にはお勧めです。 pic.twitter.com/SteImctrI3

— たか@価値ある家選びのプロ (@taka_jutaku) January 19, 2024

一般媒介契約を利用すると、複数の不動産業者に物件を取り扱ってもらえます。

これにより、不動産業者間での競争が生まれ、高値売却の可能性が高まります。

一般媒介とは、複数の不動産会社に同時に売却を依頼できる契約です。

一般媒介契約の特徴とメリット

項目	一般媒介契約
自由度	複数の業者に依頼できるため、買い手へのアプローチが広がる。
競争力	業者同士が積極的に動くことで、より良い条件を引き出しやすい。
買い手との接触	業者を通さず、買い手と直接交渉することも可能。

ただし、管理が煩雑になりやすい点には注意が必要です。

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3000万円で買った家に関するよくある質問6つ

家を購入した際、多くの人が「将来の資産価値はどうなるのか？」と疑問を抱きます。

築年数や物件の種類、立地条件によって価値は変動し、特に土地の評価が大きなポイントとなることが多いです。

ここでは、3000万円で購入した家や他の価格帯の物件について、よくある質問に答えながら解説していきます。

質問①：3000万円で購入した家の30年後の価値は？

木造一戸建ての場合、建物の資産価値は築30年でほぼゼロになると言われています。

そのため、土地の評価額が家の資産価値を決定します。

3000万円の家の価値推移（30年後）

項目	購入時	30年後
建物価値	2000万円	0円（資産価値ゼロ）
土地価値	1000万円	1000万円（変動なし）
合計	3000万円	1000万円

質問②：3000万円で購入した家の40年後の価値は？

築40年を超えると、建物の老朽化が進み、資産価値は土地のみになるケースがほとんどです。

さらに、売却前に解体が必要になる場合もあり、解体費用が資産価値に影響を及ぼします。

質問③：3000万円で購入したマンションの10年後の価値は？

マンションは築10年で購入価格の50～70%程度まで下落することが一般的です。

これは、建物部分の減価償却が進むためで、管理状態や立地条件が資産価値に大きな影響を与えます。

3000万円のマンションの価値推移（10年後の例）

項目	購入時	10年後
建物価値	2000万円	1000万円～1400万円
土地（共有部分）	1000万円	変動なし（エリアに依存）
合計	3000万円	1500万円～2000万円

質問④：3000万円で買った家はいくらで売れる？知恵袋の意見は？

インターネットの意見では、売却価格は築年数や立地条件、建物の状態によって大きく変動するとの声が多いです。

特に築20年以上経過した一戸建てでは、建物の価値がほぼゼロになるため、土地の価値が売却価格を左右します。

質問⑤：4000万円の家の10年後の価値は？

4000万円の家でも、築年数の経過による建物の減価償却は避けられません。

一般的には、建物の価値は築10年で購入価格の50%程度に下がります。

4000万円の家の価値推移（10年後の例）

項目	購入時	10年後
建物価値	2500万円	1250万円
土地価値	1500万円	1500万円（変動なし）
合計	4000万円	2750万円

質問⑥：2000万円の家の10年後の価値は？

2000万円の家の場合、建物の価値が減少しても、土地の価値によって総資産が大きく変わることがあります。

築10年では建物の価値が半分程度になるため、土地の割合が高い物件のほうが有利です。

2000万円の家の価値推移（10年後の例）

項目	購入時	10年後
建物価値	1200万円	600万円
土地価値	800万円	800万円（変動なし）
合計	2000万円	1400万円

土地の価値を左右するのは立地条件です。

特に地方の物件では、土地価格が下落する可能性があるため注意が必要です。

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まとめ：3000万で買った家はいくらで売れる？

3000万円の家の売却価格は、目安として築5年で約2400万円、築10年で約2000万円、築20年で約1300万円と考えてよいでしょう。

ただし、物件の価値はさまざまな要素が絡み決まります。

物件の価値を維持できるよう、日頃からしっかりメンテナンスをし、将来の売却時期に備えることが大切です。

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