自宅を売却しても住み続けられるリースバックサービス「家つぐ」。
実際に利用する前に、評判や口コミ、メリット・デメリットが気になりますよね。
そこで、不動産業界歴10年以上のプロが家つぐについて徹底的に調査し、あなたの疑問を解決します。
- 家つぐの基本情報
- 良い評判・悪い評判からわかるリアルな口コミ
- リースバックを利用すべき人・向いていない人の特徴
家つぐの特徴をしっかり理解し、自分に合った選択ができるようにお手伝いします。
特に、家を売却しながら住み続ける選択肢を検討している方は、ぜひ最後までご覧ください。
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家つぐについてサクッと紹介
家つぐ公式HPより引用
家つぐは、自宅を売却しながらも住み続けられるリースバック専門の一括査定サービスです。
複数の不動産会社に一括査定を依頼できるため、適正価格での売却が可能になります。
資金調達を急ぐ方や、住宅ローンの返済に悩んでいる方にとって便利な選択肢となります。
家つぐの基本情報
家つぐ公式HPより引用
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| サービス内容 | リースバック一括査定 |
| 提携不動産会社数 | 最大10社 |
| 対応エリア | 全国（特に都市部に強み） |
| 現金化までの期間 | 最短5日 |
| 仲介手数料 | 成約価格の3%（買取時は不要） |
| 特徴 | 近所に知られず売却可能、買戻しも可能、税務・法律サポートあり |
家つぐでは、リースバックに特化したサポート体制が整っており、初めての方でも安心して利用できます。
また、複数の査定結果を比較することで、より高値での売却が期待できるのも大きな魅力です。
リースバックは、自宅を売却した後も、そのまま住み続けられる仕組みです。
売却でまとまった資金を得られるうえ、引っ越しの必要がなく、将来買い戻すことも可能です。
住宅ローンの返済や老後資金の確保など、さまざまな目的で利用されています。
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家つぐの悪い評判・口コミからわかるデメリット2選
家つぐはリースバック一括査定サービスとして多くのメリットがありますが、一方でデメリットも存在します。
ここでは、実際の口コミや評判をもとに、利用者が感じた主なデメリットを紹介します。
デメリット①：仲介手数料が発生する
家つぐを利用してリースバック業者に売却する場合、成約価格の3%が仲介手数料としてかかることがあります。
たとえば、3,000万円で売却した場合、90万円の仲介手数料が必要になります。
【仲介手数料の目安】
| 売却価格 | 仲介手数料（3%） |
|---|---|
| 2,000万円 | 60万円 |
| 3,000万円 | 90万円 |
| 4,000万円 | 120万円 |
ただし、家つぐが直接買取する場合は仲介手数料が発生しません。
「できるだけ手数料を抑えたい」という方は、家つぐの買取プランを選択できるか相談するとよいでしょう。
デメリット②：売値に満足しないこともある
リースバックは通常の不動産売却と異なり、買主がその後の賃貸リスクを負うため、一般的な市場価格よりも売却価格が低くなる傾向があります。
特に、以下のようなケースでは希望価格に届かないことがあります。
- 築年数が古い物件 → 建物の評価が低くなる
- 地方の物件 → 買い手が少なく、査定額が伸びにくい
- 住宅ローン残債が多い場合 → 売却額でローンを完済できない可能性
とはいえ、家つぐでは最大10社の査定額を比較できるため、少しでも高く売却できる可能性はあります。
「まずは査定額を確認してから判断したい」という方は、無料査定を試してみるのもよいでしょう。
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家つぐの良い評判・口コミからわかるメリット7選
家つぐのリースバック一括査定サービスには、さまざまなメリットがあります。
公式サイトや利用者の口コミをもとに、特に評価の高い7つのメリットを詳しく解説します。
メリット①：いつでも買い戻せることが可能
家つぐ公式HPより引用
家つぐのリースバックでは、売却後も自宅を買い戻すことが可能です。
通常の不動産売却では、一度手放した物件を再び所有することはできませんが、リースバックなら契約時に買戻しの条件を設定することで、将来的に再取得できます。
買い戻しの流れ
- リースバック契約時に買戻しの可否や条件を確認
- 将来的に資金が準備できたら、契約に基づいて買戻しを申請
- 買戻し価格や手数料を支払い、所有権を取り戻す
契約内容によっては、家賃を支払いながら一定期間後に買い戻すことも可能です。
将来的に資金が準備できた際に再取得できる点は、他の不動産売却方法にはない大きな魅力です。
メリット②：現金化を最短5日でできる
家つぐ公式HPより引用
家つぐでは、最短5日で現金化が可能です。
通常の不動産売却では、売却活動や買主との交渉に時間がかかるため、売却完了までに数カ月以上かかることも珍しくありません。
しかし、家つぐのリースバックなら、スピーディーな査定と契約手続きにより、短期間で資金を確保できます。
家つぐのスピード対応の仕組み
- 最大10社の一括査定で、すぐに査定額を比較できる
- 専任コンサルタントが対応し、面倒な手続きを代行
- 提携不動産会社とスムーズに契約することでスピード感を確保
短期間でまとまった資金を手に入れられるため、急な出費や資金繰りの改善に役立ちます。
メリット③：近所や会社に知られず売却できる
家つぐ公式HPより引用
通常の不動産売却では、売りに出したことが周囲に知られるリスクがあります。
特に、競売やオープンな売却活動を行う場合は、近隣住民や職場に情報が漏れる可能性が高まります。
家つぐのリースバックなら、売却後もそのまま住み続けることができるため、近所や職場に知られる心配がありません。
家つぐのプライバシー保護ポイント
- 売却後も同じ家に住み続けられるため、不審に思われない
- 競売と異なり、物件情報が公開されない
- 売却活動を行わないため、内覧や広告掲載が不要
売却しても生活環境を変えずに済むため、周囲に知られることなく資金を確保できます。
メリット④：一括で現金が手に入る
家つぐのリースバックでは、売却後の資金を一括で受け取ることができます。
通常の不動産売却と異なり、分割払いやローン返済の影響を受けず、売却額がまとまった形で支払われます。
まとまった資金の使い道
- 借金の返済（住宅ローン、カードローン、事業資金 など）
- 老後の生活資金の確保
- 相続対策として現金化
- 新たな投資やビジネス資金の確保
売却した資金を自由に使えるため、資金繰りを改善したい場合に非常に有効です。
メリット⑤：仮住まい・引っ越しが不要
家つぐのリースバックを利用すると、売却後もそのまま住み続けられるため、引っ越しの手間や費用がかかりません。
通常の不動産売却では、物件の引き渡し後に新たな住まいを探す必要がありますが、リースバックなら自宅に住み続けながら資金を確保できます。
引っ越しが不要なメリット
- 引っ越し費用がかからない（引っ越し業者の手配や新居の敷金・礼金が不要）
- 生活環境を変えずに済む（子どもの転校や通勤の影響を受けない）
- 買い替え時の仮住まいが不要（新居が完成するまでの一時的な住まいを探す必要なし）
住み慣れた家にそのまま住めるため、家族への影響を最小限に抑えながら資金調達が可能です。
メリット⑥：相続対策で節税できる
家つぐのリースバックは、相続対策としても有効です。
不動産を相続する場合、相続税が発生することがありますが、事前に売却して現金化することで、相続税の負担を軽減できます。
相続対策としてのメリット
- 相続税を抑えられる（現金化することで課税対象の不動産資産を減らせる）
- 財産分与がスムーズになる（不動産よりも現金の方が公平に分配しやすい）
- 相続トラブルを防げる（不動産の分け方で親族間のトラブルを回避）
特に、将来の資産整理を考えている方にとって、リースバックは合理的な選択肢となります。
メリット⑦：修繕費や固定資産税が不要になる
家つぐ公式HPより引用
リースバックを利用すると、不動産の所有権が不動産会社に移るため、固定資産税や修繕費の負担がなくなります。
通常、自宅を所有している場合は固定資産税の支払いや、屋根・外壁などの修繕費が発生しますが、リースバック後は賃貸物件として住むことになるため、これらの費用を支払う必要がありません。
費用負担が減るポイント
- 固定資産税が不要（不動産の所有権が移るため、税金の支払い義務がなくなる）
- 修繕費がかからない（屋根や外壁の修繕費、設備の交換費用を負担する必要がない）
- 災害時の補修費用も不要（地震や台風などの被害があった場合も、所有者である不動産会社が対応）
このように、リースバックを活用することで、固定費の削減につながり、家計の負担を軽減できます。
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家つぐがおすすめな人・おすすめではない人
家つぐは、不動産の売却や住み替えを検討している人にとって便利なサービスですが、すべての人に最適とは限りません。
ここでは、家つぐの利用が向いている人・向いていない人の特徴を詳しく解説します。
家つぐの利用がおすすめな人の特徴3つ
おすすめな人①：住宅ローンの返済が厳しくなった人
住宅ローンの支払いが難しくなった場合、リースバックを活用することで売却資金を使ってローンを完済し、家賃を払いながら住み続けることが可能です。
特に以下のような人に適しています。
リースバックが有効なケース
- 住宅ローンの支払いが厳しくなっている人
- 競売を避けたい人（ローンの滞納が続くと、競売にかけられるリスクがある）
- 借り換えや任意売却が難しい人
競売になる前に早めの対策を取ることで、資金調達と住居の確保を両立できます。
おすすめな人②：売却後も住み続けたい人
通常の不動産売却では、新しい住居を探す必要がありますが、リースバックなら売却後も同じ家に住み続けることができるのが大きなメリットです。
引っ越しを避けたい人に向いています。
リースバックが適している人
- 住み慣れた家を手放したくない人
- 高齢で引っ越しが負担になる人
- 学区を変えたくない家庭（子どもの転校を避けたい）
引っ越し費用や新居の準備が不要なため、生活環境を変えずに資金を確保できます。
おすすめな人③：急ぎで現金を手に入れたい人
家つぐでは、最短5日で現金化が可能なため、急な資金調達が必要な人にもおすすめです。
資金が必要な理由はさまざまですが、以下のようなケースで活用できます。
| 資金用途 | リースバックの活用例 |
|---|---|
| 事業資金 | 会社の運転資金や設備投資に充てる |
| 医療費 | 高額な治療費や入院費用を確保する |
| 教育費 | 子どもの進学や留学資金を準備する |
| 借金返済 | 多重債務を整理し、返済負担を軽減する |
まとまった資金が必要な場合でも、リースバックならスピーディーに現金を手に入れられます。
家つぐの利用がおすすめではない人の特徴3つ
おすすめではない人①：市場価格での売却を優先したい人
リースバックは、不動産会社が物件を買い取った後に賃貸として貸し出す仕組みのため、一般的な市場価格よりも売却価格が低くなる傾向があります。
できるだけ高く売却したい人には、以下の売却方法のほうが適しているでしょう。
【市場価格で売却したい場合の選択肢】
| 売却方法 | 特徴 |
|---|---|
| 仲介売却 | 一般の買主を探して売却する方法。高値で売れる可能性があるが、売却まで時間がかかることも。 |
| 買取保証付き売却 | 一定期間内に仲介で売れなかった場合、あらかじめ決めた価格で不動産会社が買い取る。 |
| 不動産オークション | 競争入札形式で売却価格を決める方法。相場より高値がつくこともある。 |
おすすめではない人②：長期的な資産運用を考えている人
リースバックでは、不動産の所有権が買主（不動産会社）に移るため、将来的に不動産を資産として活用することができません。
次のような資産運用を考えている人には、リースバック以外の選択肢が適しています。
資産運用を考える人に向いている売却方法
- 賃貸運用：物件を貸し出して家賃収入を得る
- リバースモーゲージ：自宅を担保にして融資を受け、死亡後に売却して返済する
- 不動産投資：資産価値の上がる物件を購入・維持して、将来の売却益を狙う
おすすめではない人③：売却後に別の物件を購入予定の人
家つぐのリースバックは、売却後も同じ家に住み続けることを前提としたサービスです。
そのため、売却資金を元手に別の物件を購入したい場合は、通常の不動産売却を選んだほうがスムーズでしょう。
別の物件を購入する際の選択肢
- 不動産売却→新居購入の流れをスムーズに進めたい → 住み替えローンを活用する
- 売却資金を早く確保したい → 買取専門の不動産会社に相談する
- 売却価格を重視する → 仲介売却でじっくり売り出す
このように、市場価格で売りたい人や長期的な資産運用を考えている人は、リースバック以外の方法も検討するとよいでしょう。
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家つぐに関するよくある質問3選
家つぐを利用するにあたり、多くの方が疑問に思うポイントをまとめました。
リースバックの仕組みや費用、対応エリアなどについて詳しく解説します。
質問①：家つぐの仲介手数料はかかるの？
家つぐの査定や相談は完全無料で利用できます。
しかし、リースバック契約が成立した場合は、成約価格の3%程度の仲介手数料が発生することがあります。
なお、家つぐが直接買取を行う場合は、仲介手数料は不要です。
【仲介手数料の目安】
| 売却価格 | 仲介手数料（3%） |
|---|---|
| 2,000万円 | 約60万円 |
| 3,000万円 | 約90万円 |
| 4,000万円 | 約120万円 |
手数料の詳細は、契約前に必ず確認しましょう。
質問②：札幌の不動産買取業者も利用できる？
はい、家つぐは全国47都道府県に対応しており、札幌を含む地方の物件でも利用可能です。
提携している大手不動産会社や個人投資家ネットワークを活用し、地域に合った最適な買取業者を紹介してくれます。
ただし、地域によっては査定できる業者数が限られることもあるため、事前に相談することをおすすめします。
質問③：家つぐのリースバックって実際どうなの？
家つぐのリースバックは、売却後もそのまま住み続けられる点が大きなメリットです。
特に、以下のような方にとっては、有効な選択肢となります。
家つぐのリースバックが向いている人
- 住宅ローンの返済が厳しくなり、競売を避けたい人
- 老後資金や事業資金を確保しながら住み続けたい人
- まとまった資金をすぐに手に入れたい人
一方で、市場価格よりも売却価格が低くなる傾向があるため、できるだけ高く売りたい人には向かない場合もあります。
最適な選択ができるよう、事前に複数の査定結果を比較することが重要です。
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まとめ：家つぐを活用してリースバックを活用しよう
- 最短5日で現金化できるため、急ぎの資金調達が可能
- 売却後も賃貸契約で住み続けられるので、生活環境を維持できる
- 最大10社の査定を比較でき、最適な条件で売却が可能
- 専門コンサルタントがサポートし、手続きをスムーズに進められる
家つぐは、リースバックを活用して自宅を売却しながら住み続けられるサービスです。
住宅ローンの返済が厳しい方や、まとまった資金を早急に確保したい方にとって、有力な選択肢となります。
ただし、市場価格よりも売却価格が低くなる可能性や、仲介手数料が発生する点には注意が必要です。
自分の状況に合った選択肢かどうかを検討し、納得のいく形でリースバックを活用しましょう。
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