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マンション売却はどこがいい？おすすめ不動産会社・一括サイト20選

不動産売却
マンション売却 どこがいい
この記事で解決するあなたの悩み
  • マンション売却はどこに依頼すべき？
  • 不動産会社ごとの特徴や評判を知りたい
  • 売却を成功させるコツを知りたい

マンションを売却したいけれど、どの不動産会社に依頼すればいいのか迷っていませんか？

そこで、不動産業界のプロが、大手から地域密着型まで幅広く調査し、あなたの悩みを解決します。

この記事でわかること
  • マンション売却におすすめの不動産会社
  • 各社のメリット・デメリットや評判
  • 売却を成功させるためのポイント

マンションをスムーズに、できるだけ高く売却するために、最適な不動産会社を見つけましょう。

特に、これからマンションを売却しようと考えているあなたは、ぜひ最後までご覧ください。

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目次

マンション売却でおすすめの不動産会社・サイトランキング20選

マンション売却 どこがいい

マンションを売却する際、どの不動産会社やサイトを利用するかは非常に重要です。

売却価格や成約スピードに大きな影響を与えるため、自分に合ったサービスを選ぶことが成功のカギとなります。

各不動産会社・サイトの特徴をわかりやすく解説しているので、自分に最適なサービスを見つける参考にしてください。

おすすめの不動産会社・サイトランキング20選
ウリタツ【不動産売却の達人】
【2025年最新】不動産一括査定サイトおすすめランキング27選！口コミ・評判を徹底比較 | ウリタツ【不動産… あなたは、不動産一括査定サイトで家の売却を失敗したくないですか？　本記事では、厳選した不動産一括査定サイト15選や、実際にサイトを使ってみた体験談などを解説してい…

マンション売却1：LIFULL HOME’S

マンション売却 どこがいい
引用：LIFULL HOME’S公式ホームページ

こんな人におすすめ

・複数の不動産会社を比較しながら売却したい
・売却価格を簡単にシミュレーションしたい
・大手から地域密着型の不動産会社まで幅広く選びたい

LIFULL HOME’Sの特徴

項目詳細
サービス内容不動産一括査定サイト
提携不動産会社約2,800社
対応エリア全国対応
査定方法AI査定、簡易査定、一括査定
利用料金無料

LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）は、日本最大級の不動産一括査定サイトです。

全国の大手・中小の不動産会社と提携しており、一度に複数の会社に査定を依頼できます。

AI査定や簡易査定も可能なため、手軽に売却価格の相場を確認できるのが魅力です。

メリット・デメリット

メリット4つ
  • 複数の不動産会社を一括比較できる（最適な会社を選びやすい）
  • 査定の申し込みが簡単（最短60秒で査定依頼が可能）
  • 全国対応で、都市部・地方どちらの物件も売却しやすい
  • 大手不動産会社だけでなく、地元密着型の不動産会社も選べる
デメリット3つ
  • 査定を依頼すると、複数の会社から連絡が来ることがある
  • 査定価格は不動産会社によってバラつきがあるため、比較が必要
  • 実際の売却価格と査定価格に差が出ることがある

口コミ・評判

▶LIFULL HOME’Sを見てみる
ウリタツ【不動産売却の達人】
LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）の評判はやばい！ 怖いと言われる理由3つも解説 | ウリタツ【不動産売却… あなたは、LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）の評判を知りたいですか？本記事では、LIFULL HOME’Sの評判や、やばいと言われている理由をていねいに解説します。特に、あな…

マンション売却2：HOME4U

マンション売却 どこがいい
引用：HOME4U公式ホームページ

こんな人におすすめ

・信頼できる不動産会社に査定を依頼したい
・できるだけ高くマンションを売却したい
・しつこい営業電話を避けたい

HOME4Uの特徴

項目詳細
サービス内容不動産一括査定サイト
提携不動産会社約2,100社
対応エリア全国対応
査定方法簡易査定、一括査定
利用料金無料

HOME4Uは、NTTデータグループが運営する日本初の不動産一括査定サイトです。

厳選された不動産会社のみと提携しており、信頼性の高い査定結果が期待できます。

また、個人情報管理が厳格で、しつこい営業電話を受けにくいのも特徴です。

メリット・デメリット

メリット4つ
  • 運営がNTTデータグループのため、個人情報管理が徹底されている
  • 提携不動産会社は審査基準をクリアした信頼できる企業のみ
  • 最短60秒で査定依頼が可能で、手軽に相場を確認できる
  • しつこい営業電話が少なく、安心して利用できる
デメリット3つ
  • 提携会社の数が他の一括査定サイトよりやや少なめ
  • 対応エリアによっては選べる不動産会社が限られることがある
  • 一括査定のため、複数の会社と比較する手間がかかる

口コミ・評判

▶HOME4U見てみる

マンション売却3：イエウール

マンション売却 どこがいい
引用：イエウール公式ホームページ

こんな人におすすめ

・複数の不動産会社を比較しながら売却したい
・できるだけ高くマンションを売却したい
・地方の物件を売却したい

イエウールの特徴

項目詳細
サービス内容不動産一括査定サイト
提携不動産会社約2,000社以上
対応エリア全国対応
査定方法簡易査定、一括査定
利用料金無料

イエウールは、全国2,000社以上の不動産会社と提携しており、都市部だけでなく地方の物件でも売却しやすいのが特徴です。

査定依頼は最短60秒で完了し、複数の会社を比較しながら最適な売却先を見つけることができます。

メリット・デメリット

メリット4つ
  • 全国2,000社以上の不動産会社と提携しており、地方の物件でも売却しやすい
  • 一括査定で複数の会社の査定額を比較できる
  • 査定申し込みが最短60秒で完了し、手軽に相場を確認できる
  • 売却実績が豊富な大手不動産会社から地域密着型まで幅広く選べる
デメリット3つ
  • 一括査定のため、不動産会社からの連絡が多くなる可能性がある
  • 査定結果にバラつきがあり、適正価格を見極める必要がある
  • 特定の不動産会社を指名して査定を依頼することはできない

口コミ・評判

▶イエウールを見てみる
ウリタツ【不動産売却の達人】
イエウールの評判はやばい！4つのデメリットや最悪という口コミの理由を解説 | ウリタツ【不動産売却の達人… あなたはイエウールの評判がやばいと言われている理由を知りたいですか？この記事では、イエウールがやばいと言われる理由や、イエウールのメリット・デメリットを正直に解…

マンション売却4：野村の仲介＋（野村不動産ソリューションズ）

マンション売却 どこがいい
引用：野村の仲介＋公式ホームページ

こんな人におすすめ

・手厚いサポートを受けながら売却したい
・信頼できる大手不動産会社に依頼したい
・売却後のアフターサービスも重視したい

野村の仲介＋の特徴

項目詳細
サービス内容不動産売却仲介
対応エリア全国（主に都市部）
特徴自社サイト「ノムコム」を活用した独自の集客力
サポート売却前のホームステージング・売却保証制度あり
利用料金仲介手数料が発生

野村の仲介＋は、野村不動産グループが運営する売却専門サービスで、高級物件や都市部のマンション売却に強みを持っています。

自社の不動産情報サイト「ノムコム」を活用し、質の高い集客が可能です。

メリット・デメリット

メリット4つ
  • 独自の販売網「ノムコム」を活用し、買い手が見つかりやすい
  • 売却前のホームステージングや設備補修など、サポートが充実
  • 高価格帯のマンションや投資物件の売却実績が豊富
  • 売却保証制度があり、一定期間売れなかった場合でも安心
デメリット3つ
  • 地方の物件売却には向かない（対応エリアが都市部中心）
  • 仲介手数料が発生するため、売却コストがかかる
  • 不動産買取には対応していないため、即現金化はできない

口コミ・評判

▶野村の仲介＋を見てみる

マンション売却5：SREリアルティ（旧SRE不動産）

マンション売却 どこがいい
引用：SREリアルティ公式ホームページ

こんな人におすすめ

・高値で売却したい（囲い込みのリスクを避けたい）
・AI査定など最新のテクノロジーを活用した売却をしたい
・売却活動の透明性を重視したい

SREリアルティの特徴

項目詳細
サービス内容不動産売却仲介（片手仲介100%）
対応エリア全国（都市部が中心）
特徴AI査定・売却戦略のデータ分析が強み
サポート売主の利益を最大化するエージェント制
利用料金仲介手数料が発生

SREリアルティは、ソニーグループ発の不動産会社で、「片手仲介100%（エージェント制）」を採用。

売主と買主の利益相反を防ぎ、適正価格での売却を目指します。

最新のAI技術を活用した査定や売却戦略も魅力です。

メリット・デメリット

メリット4つ
  • 「片手仲介100%」なので、囲い込みの心配がなく高値売却を追求できる
  • AIを活用した査定やデータ分析により、根拠のある価格設定が可能
  • 売主専属のエージェントがつき、手厚いサポートを受けられる
  • 大手不動産会社に比べて、販売活動の透明性が高い
デメリット3つ
  • まだ歴史の浅い企業のため、地域密着型の対応には不安が残る
  • 全国対応しているものの、都市部以外の売却実績は少なめ
  • 仲介手数料が発生するため、費用を抑えたい人には向かない

口コミ・評判

▶SREリアルティを見てみる
ウリタツ【不動産売却の達人】
SREリアリティ（旧SRE不動産・ソニー不動産）の評判は？ デメリット4つなどを解説！ | ウリタツ【不動産売… あなたは、SREリアリティ（旧SRE不動産・ソニー不動産）の評判を知りたいですか？　本記事では、SRE不動産のデメリット・メリットや、口コミを解説します。特に、SRE不動産…

マンション売却6：三井住友トラスト不動産

マンション売却 どこがいい
引用：三井住友トラスト不動産公式ホームページ

こんな人におすすめ

・信頼できる大手金融グループの不動産会社に売却を依頼したい
・住宅ローンや相続など、不動産売却と併せて金融相談もしたい
・全国対応のネットワークを活かした売却活動を希望する

三井住友トラスト不動産の特徴

項目詳細
サービス内容不動産売却仲介・買取・相続相談
対応エリア全国
特徴三井住友信託銀行グループの強みを活かした売却戦略
サポート相続・税金・ローンの専門相談が可能
利用料金仲介手数料が発生

三井住友トラスト不動産は、三井住友信託銀行グループの不動産仲介会社で、金融知識を活かした総合的なサポートが特徴です。

特に、相続や資産運用に関する相談をしながら不動産を売却したい人におすすめです。

メリット・デメリット

メリット4つ
  • 三井住友信託銀行のグループ会社なので、安心感がある
  • 不動産売却だけでなく、相続・税金・ローンの相談もできる
  • 全国にネットワークがあり、広範囲での売却活動が可能
  • 金融機関ならではの豊富な顧客リストを活用できる
デメリット3つ
  • 仲介手数料が発生するため、コストを抑えたい人には向かない
  • 一般的な不動産会社よりも査定価格がやや低めになることがある
  • 金融系の会社なので、売却スピードよりも慎重な対応が求められる

口コミ・評判

▶三井住友トラスト不動産
公式HPを見てみる

マンション売却7：積水ハウス不動産

マンション売却 どこがいい
引用：積水ハウス不動産公式ホームページ

こんな人におすすめ

・積水ハウスの住宅を売却したい
・戸建て・マンションの売却だけでなく、土地活用や賃貸経営の相談もしたい
・建物診断や保証サービスが充実した不動産会社を利用したい

積水ハウス不動産の特徴

項目詳細
サービス内容不動産売却仲介・買取・土地活用・賃貸管理
対応エリア全国
特徴積水ハウスグループのネットワークを活かした売却活動
サポート建物診断・保証サービスあり
利用料金仲介手数料が発生

積水ハウス不動産は、積水ハウスグループの不動産仲介会社で、特に積水ハウスの住宅の売却に強みを持っています。

売却だけでなく、土地活用や賃貸経営の相談にも対応しているのが特徴です。

メリット・デメリット

メリット4つ
  • 積水ハウスの住宅の売却に強く、適正価格で売却しやすい
  • 戸建て・マンションの売却だけでなく、土地活用や賃貸経営の相談も可能
  • 建物診断や保証サービスがあり、買主にも安心感を提供できる
  • 積水ハウスのオーナー向けに優先的な売却ルートがある
デメリット3つ
  • 仲介手数料がかかるため、コストを抑えたい人には向かない
  • 積水ハウスの住宅以外の売却は、他社のほうが適している場合がある
  • 地域によっては対応エリア外の場合があるため、事前確認が必要

口コミ・評判

▶積水ハウス不動産を見てみる

マンション売却8：大京穴吹不動産

マンション売却 どこがいい
引用：大京穴吹不動産公式ホームページ

こんな人におすすめ

・ライオンズマンションなど、大京ブランドの物件を売却したい
・マンション売却に特化した不動産会社を利用したい
・売却後のアフターサポートも充実している会社を選びたい

大京穴吹不動産の特徴

項目詳細
サービス内容不動産売却仲介・買取・リノベーション提案
対応エリア全国（主要都市中心）
特徴マンション売却に特化し、ライオンズマンションの取引実績が豊富
サポート売却後の保証・設備チェックサービスあり
利用料金仲介手数料が発生

大京穴吹不動産は、マンション売却に特化した不動産会社で、特にライオンズマンションなどの大京ブランドの売却実績が豊富です。

売却後の保証や設備チェックなど、買主にとっても安心なサービスを提供しているのが特徴です。

メリット・デメリット

メリット4つ
  • ライオンズマンションの売却実績が豊富で、適正価格で売却しやすい
  • マンション売却に特化しており、売却ノウハウが充実している
  • 売却後の保証や設備チェックがあり、買主にとっても安心感がある
  • リノベーション提案も可能で、資産価値を高めて売却できる
デメリット3つ
  • 戸建てや土地の売却には向かない
  • 対応エリアが主要都市中心のため、地方の物件売却には不向き
  • 仲介手数料がかかるため、コストを抑えたい人には向かない

口コミ・評判

▶大京穴吹不動産を見てみる

マンション売却9：近鉄不動産

マンション売却 どこがいい
引用：近鉄不動産公式ホームページ

こんな人におすすめ

・関西エリアで不動産売却を検討している
・近鉄グループのネットワークを活かして売却したい
・売却後の保証やサポートが充実している会社を選びたい

近鉄不動産の特徴

項目詳細
サービス内容不動産売却仲介・買取・賃貸管理・リフォーム
対応エリア主に関西・東海エリア（全国対応も可能）
特徴近鉄グループの広範なネットワークを活かした売却活動
サポート売却後の保証サービスや買取保証制度あり
利用料金仲介手数料が発生

近鉄不動産は、関西圏を中心に強いネットワークを持つ不動産会社で、特に近鉄沿線のマンションや戸建ての売却に強みがあります。

買取保証制度や売却後の保証など、安心して売却できる仕組みが整っています。

メリット・デメリット

メリット4つ
  • 近鉄沿線の物件売却に強く、地域密着型の売却活動ができる
  • 売却後の保証制度があり、買主にとっても安心感がある
  • 買取保証制度があり、一定期間内に売れなかった場合のサポートが充実
  • リフォーム提案も可能で、資産価値を高めて売却できる
デメリット3つ
  • 関西・東海エリアが中心のため、他の地域では実績が少なめ
  • 戸建てよりもマンション売却に強みがあるため、戸建ての売却には向かない場合がある
  • 仲介手数料がかかるため、コストを抑えたい人には不向き

口コミ・評判

▶近鉄不動産を見てみる

マンション売却10：大和ハウスリアルエステート

マンション売却 どこがいい
引用：大和ハウスリアルエステート公式ホームページ

こんな人におすすめ

・大和ハウスグループのブランド力を活かして売却したい
・全国対応の不動産会社を利用したい
・売却だけでなく、賃貸や資産活用の提案も受けたい

大和ハウスリアルエステートの特徴

項目詳細
サービス内容不動産売却仲介・買取・賃貸管理・資産活用
対応エリア全国対応
特徴大和ハウスグループのネットワークを活かした売却活動
サポート賃貸管理・リースバック・買取保証制度あり
利用料金仲介手数料が発生

大和ハウスリアルエステートは、大和ハウスグループの不動産売買専門会社として、全国対応の売却サービスを提供しています。

特に、買取保証制度やリースバックなどの柔軟な売却方法があるため、さまざまな事情に対応できます。

メリット・デメリット

メリット4つ
  • 全国対応しており、どのエリアの物件でも売却しやすい
  • 大和ハウスグループのブランド力と顧客ネットワークを活用できる
  • リースバックや買取保証など、多様な売却プランが選べる
  • 土地活用や資産運用の提案も可能
デメリット3つ
  • 仲介手数料がかかるため、コストを抑えたい人には不向き
  • 地域密着型の不動産会社と比較すると、個別対応が手薄な場合がある
  • 賃貸管理や資産運用向けのサービスが豊富な分、単純な売却だけを希望する人には向かないこともある

口コミ・評判

▶大和ハウスリアルエステート
公式HPを見てみる

マンション売却11：センチュリー21

マンション売却 どこがいい
引用：センチュリー21公式ホームページ

こんな人におすすめ

・全国に広がるネットワークを活かして売却したい
・地域密着型の店舗で、地元の市場に詳しい会社を選びたい
・手厚いサポートと親身な対応を重視したい

センチュリー21の特徴

項目詳細
サービス内容不動産売却仲介・買取・査定・賃貸管理
対応エリア全国対応（加盟店ごとに地域密着型の営業）
特徴フランチャイズ展開で各地域に強みを持つ
サポート売却保証・買取制度・無料査定あり
利用料金仲介手数料が発生

センチュリー21は、全国950以上の店舗を展開するフランチャイズ型の不動産会社で、各地域の市場に精通した店舗が売却活動をサポートします。

大手のネットワーク力と地域密着の強みを兼ね備えているのが特徴です。

メリット・デメリット

メリット4つ
  • 全国規模のネットワークで広範囲の買主にアプローチできる
  • 地域密着型の店舗が多く、地元の相場や売却戦略に詳しい
  • フランチャイズ店舗ごとに特色があり、個別対応が柔軟
  • 無料査定や売却保証などのサポートが充実
デメリット3つ
  • 店舗ごとにサービスの質や対応が異なるため、事前確認が必要
  • 全国展開の大手に比べると、広告・宣伝力が弱い店舗もある
  • 売却価格や対応力は店舗によるため、査定額の比較が重要

口コミ・評判

▶センチュリー21を見てみる

マンション売却12：ハウスドゥ

マンション売却 どこがいい
引用：ハウスドゥ公式ホームページ

こんな人におすすめ

・大手の信頼感と地域密着型のサポートを両立したい
・店舗で直接相談しながら売却を進めたい
・スピーディーな売却や買取保証を活用したい

ハウスドゥの特徴

項目詳細
サービス内容不動産売却仲介・買取・リースバック・査定
対応エリア全国対応（フランチャイズ展開）
特徴地域密着型の店舗が多数
サポート売却保証・スピード買取・リースバック対応
利用料金仲介手数料が発生

ハウスドゥは、全国にフランチャイズ展開する不動産会社で、地域ごとに密着した売却サポートが受けられるのが特徴です。

また、買取保証やリースバックサービスにも対応しており、早期売却を希望する人にも向いています。

メリット・デメリット

メリット4つ
  • 全国規模のフランチャイズで、エリアごとの市場に強い
  • 買取保証やリースバックなど、柔軟な売却方法を選べる
  • スピード売却にも対応しており、すぐに現金化したい人に便利
  • 店舗で直接相談できるため、対面でのサポートを重視したい人向け
デメリット3つ
  • フランチャイズ店舗ごとに対応やサービスの質に差がある
  • 買取価格は市場価格より低めになるケースが多い
  • エリアによっては対応店舗が少ないこともある

口コミ・評判

▶ハウスドゥを見てみる

マンション売却13：カチタス

マンション売却 どこがいい
引用：カチタス公式ホームページ

こんな人におすすめ

・できるだけ早くマンションを売却したい人
・リフォームが必要な物件でも売却したい人
・仲介ではなく、直接不動産会社に買い取ってもらいたい人

「築年数が古く、リフォームしないと売れないかも…」と悩んでいる人におすすめです。

例えば、「相続した実家のマンションが築30年以上で、買い手がつくか不安」というケースでも、カチタスなら現状のまま買い取ってもらえます。

カチタスの特徴

項目詳細
サービス内容不動産買取（リフォーム再販）
対応エリア全国対応（地方都市にも強い）
特徴直接買取のため、仲介手数料なし
サポート最短7日で現金化・リフォーム不要
利用料金無料査定・仲介手数料不要

カチタスは、不動産仲介ではなく「直接買取」を行う会社です。

そのため、通常の売却のように「買い手が見つかるまで待つ」必要がなく、スピーディーな現金化が可能です。

例えば、【SRE不動産】や【東急リバブル】のような仲介会社では、売却までに数カ月かかることがありますが、カチタスなら最短7日で売却できます。

また、「古い物件でも買取OK」という点では、【大京穴吹不動産】や【野村の仲介＋】と並ぶ選択肢となります。

メリット・デメリット

メリット4つ
  • 仲介手数料がかからず、売却コストを抑えられる
  • 売却活動の手間がなく、最短7日で現金化が可能
  • リフォーム不要で、古い物件や空き家でも売却できる
  • 全国対応で、都市部だけでなく地方のマンション売却にも強い
デメリット3つ
  • 仲介売却よりも買取価格が低くなりがち
  • 駅近などの人気エリアの物件は、仲介売却の方が高く売れる可能性がある
  • 売却後のアフターサポートはないため、住み続けることはできない

口コミ・評判

▶カチタスを見てみる
ウリタツ【不動産売却の達人】
カチタスの評判はやばいのか？利用者の口コミやクレームを徹底調査！ | ウリタツ【不動産売却の達人】 「カチタスの評判がやばいって本当？」「カチタスを実際に利用した人の口コミや評判を知りたい！」 カチタスは中古住宅の再生に特化したビジネスモデルを展開している不動…

マンション売却14：ピタットハウス

マンション売却 どこがいい
引用：ピタットハウス公式ホームページ

こんな人におすすめ

・全国対応の不動産会社に売却を依頼したい人
・地域密着型の店舗で細やかなサポートを受けたい人
・売却だけでなく、賃貸や買い替えも検討している人

ピタットハウスの特徴

項目詳細
サービス内容売却仲介・買取・賃貸
対応エリア全国対応
特徴全国約650店舗のネットワーク
サポート価格査定・売却サポート・賃貸併用プランあり
利用料金仲介手数料が発生

ピタットハウスは、全国展開する不動産会社で、地域に密着したサポートを提供しているのが特徴です。

売却だけでなく、賃貸や買い替えの相談にも対応しており、幅広い選択肢を持ちたい人に向いています。

メリット・デメリット

メリット4つ
  • 全国約650店舗のネットワークがあり、全国対応可能
  • 地域密着型の営業で、地元の市場に詳しい
  • 売却以外に賃貸や買い替えの相談もできる
  • 独自の「売却保証システム」で安心して売却を進められる
デメリット3つ
  • 店舗ごとに対応の質が異なる場合がある
  • 大手不動産会社と比べると、売却の広告戦略がやや弱い
  • マンション売却に特化しているわけではないため、専門性に欠ける場合がある

口コミ・評判

▶ピタットハウスを見てみる

マンション売却15：東急リバブル

マンション売却 どこがいい
引用：東急リバブル公式ホームページ

こんな人におすすめ

・大手不動産会社の安心感で売却を進めたい人
・売却後の保証やサポートを重視したい人
・早期売却を目指している人

東急リバブルの特徴

項目詳細
サービス内容売却仲介・買取保証・リースバック
対応エリア全国対応
特徴大手ならではの豊富な実績と独自の売却サポート
売却保証「リバブルあんしん仲介保証」で売却後も安心
利用料金仲介手数料が発生

東急リバブルは、豊富な実績と充実した売却サポートが魅力の大手不動産会社です。

売却後も安心の「リバブルあんしん仲介保証」を提供しており、売却後のトラブルが不安な人に向いています。

また、買取保証制度もあるため、万が一売れなかった場合のリスクを抑えられます。

メリット・デメリット

メリット4つ
  • 大手ならではの信頼性と豊富な売却実績
  • 「リバブルあんしん仲介保証」で売却後のトラブルを回避
  • 買取保証制度があり、売れなかった場合も安心
  • 早期売却をサポートする独自の販売戦略がある
デメリット3つ
  • 仲介手数料が比較的高めに設定されている
  • 人気エリア以外の物件では、売却に時間がかかることがある
  • 対応エリアは全国だが、地方では支店が少ない場合がある

口コミ・評判

▶東急リバブルを見てみる
ウリタツ【不動産売却の達人】
東急リバブルの評判はやばい？デメリット5つや苦情があるのか解説！ | ウリタツ【不動産売却の達人】 不動産売却を考えているけれど、東急リバブルの評判が気になる…そんなあなたは必見！本記事ではリアルな口コミをもとに、メリット・デメリットを徹底解説！「囲い込みって…

マンション売却16：SUUMO売却査定

マンション売却 どこがいい
引用：SUUMO売却査定公式ホームページ

こんな人におすすめ

・複数の不動産会社を比較しながら売却したい
・できるだけ高く売却できる会社を見つけたい
・大手から地域密着型の不動産会社まで幅広く選びたい

SUUMO売却査定の特徴

項目詳細
サービス内容不動産一括査定
対応エリア全国対応
特徴大手から地元密着型まで幅広い不動産会社と提携
査定依頼の手軽さ1回の入力で複数の不動産会社に査定依頼可能
利用料金無料

SUUMO売却査定は、リクルートが運営する不動産一括査定サイトです。

全国の大手不動産会社だけでなく、地元密着型の不動産会社も多数提携しており、複数の査定額を比較して最適な売却先を選べるのが特徴です。

メリット・デメリット

メリット4つ
  • 一括査定で複数の不動産会社の査定額を比較できる
  • 全国対応で、都市部・地方のどちらの物件も査定可能
  • 提携している不動産会社が多く、選択肢が豊富
  • 無料で査定依頼ができるため、気軽に利用しやすい
デメリット3つ
  • 不動産会社によって対応や査定額に差がある
  • 営業電話やメールが多くなる可能性がある
  • 売却サポートは各不動産会社に依存するため、対応の質が異なる

口コミ・評判

▶SUUMO売却査定を見てみる

マンション売却17：住友不動産販売

マンション売却 どこがいい
引用：住友不動産販売公式ホームページ

こんな人におすすめ

・信頼できる大手不動産会社に売却を依頼したい
・店舗数が多く、対面での相談を重視したい
・売却後のアフターサポートも充実している会社を選びたい

住友不動産販売の特徴

項目詳細
会社規模大手不動産会社
対応エリア全国対応
店舗数226店舗（全国）
特徴仲介件数業界トップクラス・アフターサポート充実
売却方法仲介売却・買取保証

住友不動産販売は、全国に226店舗を展開する大手不動産会社で、売却仲介の実績が豊富です。

担当者がマンツーマンで対応し、売却のサポートを手厚く行う点が強みです。

また、売却後のアフターサービスも充実しているため、安心して売却活動を進められます。

メリット・デメリット

メリット4つ
  • 全国に多数の店舗があり、対面での相談がしやすい
  • 売却後のアフターサポートが充実している
  • 売却に関する手続きや契約も一括で対応してもらえる
  • 仲介実績が豊富で、信頼性が高い
デメリット3つ
  • 手数料が他の仲介会社より高めになる可能性がある
  • 人気エリア以外の物件は売却に時間がかかることがある
  • 担当者によって対応の質に差があることも

口コミ・評判

▶住友不動産販売を見てみる

マンション売却18：三井のリハウス（三井不動産リアルティ）

マンション売却 どこがいい
引用：三井のリハウス公式ホームページ

こんな人におすすめ

・業界トップクラスの実績を持つ大手不動産会社に依頼したい
・豊富な販売ネットワークを活用して早く売却したい
・手厚いサポートや保証制度を利用したい

三井のリハウスの特徴

項目詳細
会社規模大手不動産会社
対応エリア全国対応
店舗数289店舗（全国）
特徴仲介件数業界No.1・独自の売却サポートが充実
売却方法仲介売却・買取保証

三井のリハウスは、業界No.1の仲介件数を誇る大手不動産会社で、全国に289店舗を展開しています。

豊富な販売ネットワークを活かした売却活動が強みで、特に都市部のマンション売却に強いです。

さらに、売却後の保証やサポートも充実しており、安心して取引を進められます。

メリット・デメリット

メリット4つ
  • 仲介件数が業界トップクラスで、成約実績が豊富
  • 全国に広がる販売ネットワークで、買主を見つけやすい
  • 建物や設備の保証・サポート制度が充実している
  • ブランド力があり、買主側にも信頼されやすい
デメリット3つ
  • 仲介手数料が比較的高めに設定されている
  • 人気エリア以外の物件は売却までに時間がかかる場合がある
  • 担当者によって対応の質にバラつきがあることも

口コミ・評判

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ウリタツ【不動産売却の達人】
三井のリハウスの評判はやばい？デメリット5選や最悪と言われる理由を解説！ | ウリタツ【不動産売却の達人… 三井のリハウスで不動産売却や購入を検討しているあなたは必見！本記事では、リアルな口コミをもとに三井のリハウスのメリット・デメリットを徹底解説。「仲介手数料は高い…

マンション売却19：REINS（レインズ）

マンション売却 どこがいい
引用：REINS公式ホームページ

こんな人におすすめ

・全国の不動産会社に広く物件情報を公開して売却したい
・できるだけ多くの買い手にアプローチしたい
・不動産業者間のネットワークを活用したい

REINS（レインズ）の特徴

項目詳細
会社規模国土交通大臣指定の不動産流通機構
対応エリア全国
目的不動産情報の共有・流通
利用対象不動産会社（個人は直接利用不可）
特徴すべての不動産会社が閲覧できる物件情報ネットワーク

REINS（レインズ）は、国土交通大臣が指定する不動産業者向けの物件情報ネットワークです。

売主が不動産会社と媒介契約を結ぶと、その不動産会社がレインズに物件情報を登録し、全国の不動産会社が情報を閲覧できるようになります。

これにより、広範囲の買主にアプローチでき、売却のチャンスが広がるのが特徴です。

メリット・デメリット

メリット4つ
  • 全国の不動産会社が閲覧できるため、買主が見つかりやすい
  • 不動産会社間の情報共有がスムーズに行われる
  • 売却活動の進捗状況を確認できる（専任媒介契約・専属専任媒介契約の場合）
  • 不動産会社の囲い込みを防ぐことができる
デメリット3つ
  • 個人では直接利用できず、不動産会社を通す必要がある
  • 一般媒介契約では登録義務がないため、活用されないケースもある
  • 登録する不動産会社によっては、売却活動に積極的でない場合がある

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マンション売却20：イエイ不動産査定

マンション売却 どこがいい
引用：イエイ不動産査定公式ホームページ

こんな人におすすめ

・複数の不動産会社を比較しながら売却したい
・しつこい営業電話なしで査定を依頼したい
・不動産売却の流れやコツを事前に学びたい

イエイ不動産査定の特徴

項目詳細
対応エリア全国
提携不動産会社1,700社以上
査定費用無料
査定の種類簡易査定・訪問査定
特徴しつこい営業電話なしの売却サポート

イエイ不動産査定は、全国1,700社以上の不動産会社と提携している一括査定サイトです。

査定依頼後にしつこい営業電話が来ることがないよう、運営側がサポートしている点が特徴的です。

さらに、不動産売却の流れや成功のポイントなどの情報提供も充実しており、初心者でも安心して利用できます。

メリット・デメリット

メリット4つ
  • 複数の不動産会社を一括比較できる（最適な会社を選びやすい）
  • 営業電話なしで安心して査定依頼ができる
  • 不動産売却の基礎知識を学べるコンテンツが豊富
  • 地方の物件でも売却可能な不動産会社を見つけやすい
デメリット3つ
  • 査定額は不動産会社ごとに異なり、相場を見極める必要がある
  • 対応エリアや得意分野は不動産会社によって違う
  • 査定を依頼できる会社数が多すぎて迷うことがある

口コミ・評判

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ウリタツ【不動産売却の達人】
【2025年最新】不動産買取業者ランキング15選！悪質業者の見分け方も解説！ | ウリタツ【不動産売却の達人… この記事で解決するあなたの悩み 不動産買取業者の評判ってどうなの？ 不動産買取のメリット・デメリットを知りたい 高く売却するためのポイントを知りたい 不動産を売却す…

マンションを売却までのステップ5つ

マンション売却 どこがいい

マンションを売却する際は、適切な手順を踏むことが成功のカギとなります。

「どのくらいの価格で売れるのか？」「どの不動産会社に依頼すればいいのか？」といった疑問を解決しながら、スムーズに進めることが大切です。

事前に流れを把握しておくことで、売却活動を有利に進めることができます。

売却までのステップ5つ
ウリタツ【不動産売却の達人】
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ステップ①：マンションの相場を調べる

マンションを適正な価格で売却するためには、事前に相場を調べることが重要です。

周辺エリアの売却事例を確認し、自分の物件がどれくらいの価格で売れるのかを把握しましょう。

相場を調べる方法として、以下のような手段があります。

  • 不動産ポータルサイトを活用する（SUUMO、HOME’S、アットホームなど）
  • 国土交通省の「不動産取引価格情報」で過去の売却事例を確認する
  • 不動産会社の無料査定サービスを利用する

相場を知ることで、査定額の妥当性を判断しやすくなります。

ステップ②：不動産会社に査定を依頼する

相場を把握したら、次は不動産会社に査定を依頼しましょう。

不動産会社によって査定額に差が出るため、複数社に依頼するのがポイントです。

査定には以下の2種類があります。

【簡易査定（机上査定）】
・物件の情報を基に、不動産会社が簡易的に査定額を算出
・すぐに結果がわかるが、精度はやや低い

【訪問査定（実査定）】
・実際に不動産会社の担当者が現地を訪れ、詳細に査定
・より正確な価格がわかるが、査定完了までに数日かかる

一括査定サイトを利用すれば、短時間で複数社の査定額を比較できるのでおすすめです。

ステップ③：媒介契約を結ぶ

マンション売却 どこがいい

査定結果を比較し、信頼できる不動産会社を選んだら、媒介契約を結びます。

媒介契約には3種類あるため、自分の売却スタイルに合った契約を選ぶことが大切です。

契約種類特徴メリットデメリット
専属専任媒介契約1社のみに依頼。売主が直接買主を見つけるのは不可不動産会社が積極的に売却活動を行う他社に依頼できない
専任媒介契約1社のみに依頼。売主が直接買主を見つけるのは可能不動産会社のサポートを受けつつ、自分で売却もできる他社に依頼できない
一般媒介契約複数の不動産会社に依頼可能競争原理が働き、早期売却の可能性が高まる各社の対応が手薄になる可能性がある

売却をスムーズに進めるためには、不動産会社の販売力や対応の丁寧さもチェックしましょう。

ステップ④：売却活動と内覧対応を行う

媒介契約を結んだら、不動産会社が広告を出して買主を探します。

この段階では、内覧対応が売却成功の鍵となります。

内覧を成功させるポイント

  • 掃除を徹底し、清潔感を出す（特に水回りや玄関）
  • 照明を明るくし、開放的な雰囲気を演出する
  • 生活感を抑え、シンプルなインテリアにする

また、内覧時に購入希望者からの質問にしっかり答えられるよう、マンションの管理状況や周辺環境についても事前に確認しておくと安心です。

ステップ⑤：売買契約を締結し引き渡し

買主が決まったら、売買契約を締結し、最終的な手続きを行います。

契約時には、重要事項説明や契約書の内容をしっかり確認しましょう。

売買契約の流れは以下の通りです。

STEP
売買契約の締結（手付金の受領）
STEP
住宅ローン審査（買主側）
STEP
残代金の決済と所有権移転登記
STEP
物件の引き渡し

引き渡し後も、確定申告や税金の手続きが必要になる場合があるため、忘れずに対応しましょう。

マンション売却が成功する不動産会社の選び方ポイント5つ

マンション売却 どこがいい

マンションを高く、スムーズに売却するためには、不動産会社選びが非常に重要です。

不動産会社によって得意とするエリアや販売戦略が異なるため、慎重に選ぶ必要があります。

ここでは、マンション売却を成功させるための不動産会社選びの5つのポイントを解説します。

選び方のポイント5つ

ポイント①：売却実績が豊富な会社を選ぶ

不動産会社の売却実績が豊富であるほど、適切な価格設定や販売ノウハウを持っている可能性が高くなります。

公式サイトや不動産情報サイトで、年間の売却件数や取り扱い実績を確認しましょう。

また、マンションの売却に特化した会社であれば、過去の成約データを活用した的確な査定をしてもらえるため、安心して任せられます。

ポイント②：地域の市場に詳しい会社を選ぶ

マンション売却 どこがいい

マンションの価格は、立地や周辺環境の変化によって大きく左右されます。

そのため、エリアの不動産市況に精通している会社を選ぶことが大切です。

地元の不動産会社や、その地域に特化した支店を持つ大手不動産会社なら、相場に合った売却戦略を立てやすくなります。

また、地域の特性を活かした販売方法を提案してくれることも期待できます。

ポイント③：査定価格の根拠を明確に説明してくれる

査定価格が適正かどうかを判断するには、不動産会社が価格の根拠を明確に説明できるかを確認しましょう。

査定価格の決定には、以下のような要素が影響します。

  • 過去の売却事例（近隣の同条件のマンションがいくらで売れたか）
  • 現在の市場動向（マンションの需要が高まっているか、低迷しているか）
  • マンションの個別条件（築年数、階数、日当たり、管理状況など）

根拠があいまいな会社や、相場よりも極端に高い査定額を提示する会社には注意が必要です。

高すぎる査定額は売れ残るリスクがあるため、適正な価格を提示する会社を選びましょう。

ポイント④：販売戦略やサポートが充実している

不動産会社によって、販売戦略や売却後のサポート内容が異なります。

売却活動をスムーズに進めるためには、以下のようなサポートが充実している会社を選ぶと良いでしょう。

  • 広告戦略が充実しているか（不動産ポータルサイト、SNS、チラシなど）
  • 購入希望者へのアプローチが強いか（独自の顧客ネットワークを持っているか）
  • アフターサポートがあるか（売却後のトラブル対応など）

特に、大手の不動産会社では、「ホームステージング」や「リフォーム提案」を活用して、より高く売却できるサポートを提供している場合があります。

ポイント⑤：口コミや評判が良い会社を選ぶ

実際にその不動産会社を利用した人の口コミや評判も重要な判断材料になります。

以下のような方法で、利用者の声をチェックしましょう。

  • Googleマップの口コミ
  • 不動産会社の口コミサイト
  • SNSや掲示板での評価

ただし、口コミの中には偏った意見も含まれることがあるため、総合的な評価を参考にすることが大切です。

特に、「担当者の対応が良かった」「売却がスムーズだった」といったリアルな意見を参考にするとよいでしょう。

ウリタツ【不動産売却の達人】
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マンション売却は大手・中小どちらがいい？

マンション売却 どこがいい

マンション売却を成功させるためには、不動産会社選びが重要です。

不動産会社には、大手と中小の2種類があり、それぞれにメリット・デメリットがあります。

  • 大手不動産会社 … 広告やネットワークを活用でき、スピーディーな売却が可能
  • 中小不動産会社 … 地域に特化した情報を持ち、柔軟な対応ができる

どちらを選ぶべきかは、売主のニーズによって変わります。

それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。

項目大手不動産会社中小不動産会社
売却スピード短期間で売りやすい地域に特化した売却が可能
広告・宣伝力全国的な広告展開が可能地元密着型の宣伝が得意
価格交渉一般的な価格設定売主の希望に柔軟に対応可能
担当者の対応担当者が変わる可能性あり1人の担当者が一貫して対応
ブランド力信頼感があり買主が安心個別対応の柔軟さが魅力

大手がおすすめな人3つのパターン

マンション売却 どこがいい

大手パターン①：短期間で高く売りたい人

大手不動産会社は、全国規模のネットワークと多くの販売実績を持っています。

そのため、短期間で適正価格、またはそれ以上で売れる可能性が高いです。

大手の強み

  • 豊富な販売データをもとにした適正価格の設定
  • 全国的なネットワークによる多くの買い手へのアプローチ
  • 充実した広告戦略により、短期間での成約を狙える

「できるだけ早く売却したい」「高値で売却できるチャンスを逃したくない」方におすすめです。

大手パターン②：広告やネットワークを活用したい人

大手の不動産会社は、積極的な広告展開を行い、広範囲に物件情報を発信できます。

そのため、より多くの買い手にリーチしやすくなります。

活用できる広告・ネットワーク

  • 大手不動産ポータルサイト（SUUMO・HOME’Sなど）への掲載
  • 自社の購入希望者データベースへの紹介
  • チラシ・新聞広告・SNSを活用した集客

「できるだけ多くの人に物件を見てもらいたい」という方には、大手のネットワークが強い味方になります。

大手パターン③：ブランド力のある会社に依頼したい人

不動産業界では、知名度のある会社ほど買い手の信頼を得やすいという特徴があります。

ブランド力があると、購入希望者が安心して取引できるため、交渉もスムーズに進みやすいです。

ブランド力のメリット
  • 買い手に「大手なら安心」と思ってもらいやすい
  • 取引の透明性が高く、トラブルが起きにくい
  • 提供するサポートサービス（保証・アフターケア）が充実している

「信頼できる企業に任せたい」「ブランドの安心感がほしい」という方には、大手がおすすめです。

中小パターン①：地域密着の情報を活用したい人

中小不動産会社は、地域に特化した情報とネットワークを持っているため、そのエリアの特性を活かした売却が可能です。

地域密着型の強み
  • 地元の購入希望者を直接紹介できる
  • そのエリアの売買動向や相場に詳しい
  • 近隣の不動産業者とも密に連携している

「地域の特徴を活かしてスムーズに売却したい」「地元に根ざした不動産会社の情報を活用したい」という方に向いています。

中小パターン②：柔軟な交渉を希望する人

大手不動産会社はマニュアル化された対応が多いのに対し、中小の会社は売主の事情に合わせた柔軟な対応がしやすい傾向にあります。

中小の柔軟な対応例
  • 価格交渉がしやすい（売主の希望を優先しやすい）
  • スケジュールの調整がスムーズ（契約・内覧の対応が早い）
  • 広告戦略をカスタマイズ（地域に合った方法で売却活動）

「柔軟に売却戦略を考えたい」「大手の画一的な対応ではなく、自分に合った売却プランを組みたい」という方に適しています。

中小パターン③：担当者との親密なやり取りを求める人

中小不動産会社は、担当者との距離が近く、親身な対応を受けやすいのが特徴です。

担当者との密なやり取りができるメリット
  • 相談しやすく、売却活動の進捗を細かく確認できる
  • 売主の要望に寄り添い、適切なアドバイスをもらえる
  • 売却完了までしっかりとサポートしてもらえる

「担当者としっかりコミュニケーションをとりながら売却を進めたい」「信頼できる担当者と一緒に考えたい」という方におすすめです。

マンションを売却する際の担当者の選び方3つ

マンション売却 どこがいい

マンション売却を成功させるためには、不動産会社の担当者選びが非常に重要です。

どんなに実績のある不動産会社でも、担当者の対応力や提案力によって売却の結果が大きく変わります。

ここでは、信頼できる担当者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

売却する際の担当者の選び方3つ

選び方①：レスポンスが早く対応が丁寧な担当者

マンション売却では、買い手との交渉や契約の手続きなど、多くのやり取りが発生します。

そのため、レスポンスが早く、対応が丁寧な担当者を選ぶことが重要です。

優れた担当者の特徴
  • 問い合わせへの返信が早い（売主の不安を早期に解消できる）
  • 売却活動の進捗をこまめに報告してくれる（状況を把握しやすい）
  • 質問に対して明確な回答をする（専門知識を持ち、的確な説明ができる）

担当者のレスポンスが遅いと、買い手とのやり取りにも影響し、売却の機会を逃してしまう可能性があります。

最初の問い合わせや査定時のやり取りを通じて、担当者の対応の速さを確認しましょう。

選び方②：売却戦略を具体的に提案できる担当者

マンション売却 どこがいい

優れた担当者は、売主の状況に合わせた売却戦略を明確に提示してくれます。

単に「この価格で売り出しましょう」というだけでなく、具体的な販売計画を説明できるかが重要です。

具体的な売却戦略の例
  • ターゲット層の設定（どのような買い手にアプローチするか）
  • 販売チャネルの活用方法（自社サイト、ポータルサイト、チラシ、SNSなど）
  • 価格設定の根拠（周辺の売却事例や市場動向を基にした適正価格の提示）
  • 内覧の工夫（購入希望者に良い印象を与えるためのポイントを提案）

売却活動の進め方について具体的な説明がなく、ただ「お任せください」と言うだけの担当者は避けたほうが無難です。

査定の際に、どのような売却戦略を考えているのかを質問してみると、担当者の実力が分かります。

選び方③：顧客の要望に寄り添う姿勢がある担当者

売却活動は、売主のライフスタイルや事情に寄り添った形で進めることが大切です。

親身になって相談に乗り、売主の希望を尊重してくれる担当者を選びましょう。

顧客の要望に寄り添う担当者の特徴
  • 売主の希望価格をしっかりヒアリングし、現実的なアドバイスをくれる
  • 売却スケジュールに柔軟に対応してくれる（住み替えのタイミングを考慮）
  • 無理に価格を下げようとせず、最適な売却方法を提案する

一方で、自社の都合を優先し、強引に売却を進めようとする担当者には注意が必要です。

たとえば、「早く売るためにすぐ値下げしましょう」といった一方的な提案をする担当者は避けたほうがよいでしょう。

マンションの売却のコツ4つを種類別で解説

マンション売却 どこがいい

マンションの売却には、それぞれの物件の特性に合った戦略が必要です。

中古マンション、分譲マンション、タワーマンション、リゾートマンションなど、種類ごとに売却のコツを紹介します。

売却のコツ4つ（種類別）

種類①：中古マンションの売却査定の場合

マンション売却 どこがいい

中古マンションの売却では、築年数や管理状態が査定価格や買い手の判断に大きく影響します。

購入希望者に安心感を与え、適正価格での売却を実現するために、以下のポイントを押さえましょう。

コツ①：築年数や管理状態をアピールする

・築年数が古い場合でも、定期的なメンテナンスや修繕が行われていることを強調すると、購入者の不安を軽減できます。
・管理組合の活動状況や修繕履歴を把握し、購入希望者に伝えられるようにしておきましょう。

コツ②：リフォーム履歴を明確にする

・室内リフォームを行っている場合、どの部分をいつ改修したのかを記録し、査定時や内覧時に説明できるようにしておくと印象が良くなります。
・水回り（キッチン・浴室・トイレ）や床・壁のリフォーム履歴は特に重要です。

種類②：分譲マンションの売却査定の場合

マンション売却 どこがいい

分譲マンションの売却では、同じマンション内の過去の取引データや管理体制の良さが価格設定のカギになります。

コツ①：同じマンション内の成約事例を参考にする

・直近の売却価格を把握することで、適正な売り出し価格を設定できます。
・不動産会社に依頼して、マンション内の過去の成約データを調べてもらいましょう。

コツ②：管理体制の良さを強調する

・管理人の常駐有無や清掃の頻度など、管理の行き届いたマンションであることをアピールしましょう。
・共用設備の維持状況（エレベーター、駐車場、宅配ボックスなど）も購入者の関心が高いポイントです。

種類③：タワーマンションの売却査定の場合

タワーマンションは、その 眺望・共用施設・ブランド価値 が査定や売却の成功に影響します。

コツ①：眺望や共用施設の魅力を伝える

・眺望の良さは価格に大きく影響するため、晴れた日の写真を用意すると効果的です。
・フィットネスジム・ラウンジ・コンシェルジュサービス などの共用施設の魅力を強調しましょう。

コツ②：ターゲット層に合わせた販売戦略を立てる

・投資目的か実需（居住）目的かを意識し、適切な広告戦略を考えます。
・海外の富裕層向けに売却を検討するのも選択肢の一つです。

種類④：リゾートマンションの売却査定の場合

マンション売却 どこがいい

リゾートマンションの売却では、シーズン需要や収益性のアピールが重要です。

コツ①：シーズンごとの需要を考慮する

・観光シーズンに合わせて売却活動を開始すると、購入希望者の関心が高まりやすいです。
・ウィンターリゾートなら秋から冬、ビーチリゾートなら春から夏が狙い目です。

コツ②：賃貸運用の可能性をアピールする

・「セカンドハウスとしてだけでなく、投資物件としても活用できる」ことを強調すると、購入層が広がります。
・民泊や長期賃貸の実績があれば、それを査定時に伝えると、より高値で売却できる可能性があります。

ウリタツ【不動産売却の達人】
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マンション売却で成功したケース3つ

マンション売却 どこがいい

マンション売却を成功させるためには、適切な価格設定や販売戦略が重要です。

ここでは、実際に売却がうまくいった3つのケースを紹介します。

成功したケース3つ

成功ケース①：築浅マンションを適正価格で売却

マンション売却 どこがいい

ポイント

  • 築年数が浅く、物件の状態が良いマンションは需要が高いため、相場に合った適正価格を設定することが重要。
  • 周辺の成約事例を参考に査定価格を決定し、相場より極端に高すぎない価格で売り出した。

成功の理由

  • 築5年以内のマンションは、新築と比べても遜色がなく、買い手の関心が高い。
  • 高すぎず、低すぎない適正価格に設定することで、売却活動をスムーズに進めることができた。
結果

売り出しから 1ヶ月以内に成約 し、想定通りの価格で売却に成功。

成功ケース②：リフォーム後に高値で成約

ポイント

  • 10年以上経過したマンションを 部分リフォーム（キッチン・浴室など） して、買い手の印象を良くした。
  • リフォーム費用を上乗せした価格設定 を行い、適正価格で売却。

成功の理由

  • リフォーム済みの物件は、買い手にとって安心感があり、すぐに住める点が評価された。
  • 水回りのリフォームに加え、壁紙や床の張替えを行い、内覧時の第一印象を向上させた。
結果

相場より5%高い価格で売却に成功 し、リフォーム費用を回収しながら利益も確保できた。

成功ケース③：好立地物件を短期間で売却

ポイント

  • 駅近・商業施設が充実しているなど、立地条件が良いマンションは、需要が高い。
  • ターゲット層（ファミリー層・単身者など）に合わせた販売戦略 を立てた。

成功の理由

  • 周辺の利便性を強調し、広告や内覧時に積極的にアピール。
  • 事前に不動産会社と相談し、ターゲット層に適した販売戦略を策定。
結果

売却活動を開始して 2週間で購入希望者が見つかり、スピード成約。

マンション売却で失敗したケース3つ

マンション売却 どこがいい

マンションの売却では、適切な価格設定や対応が重要です。

ここでは、売却に失敗した3つのケースを紹介し、同じ失敗を避けるための対策を解説します。

失敗したケース3つ

失敗ケース①：査定価格を過信し、売れ残った

原因

  • 不動産会社の査定価格をそのまま信じてしまい、高額な売り出し価格を設定。
  • 周辺の相場と比較せず、「高く売れるはず」と考えた。
  • 長期間売れずに値下げを繰り返し、最終的に相場よりも低い価格で売却することに。

対策

  • 複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を正しく把握する。
  • 問い合わせが少ない場合は、早めに価格の見直しを検討する。
  • 初めから適正価格で売り出すことで、スムーズな売却につなげる。

失敗ケース②：内覧対応が不十分で買い手がつかなかった

原因

  • 内覧時に部屋が片付いておらず、第一印象が悪かった。
  • 売主の対応が消極的で、購入希望者の質問に適切に答えられなかった。
  • 生活感が強すぎるインテリアや、傷んだ設備がそのままになっていた。

対策

  • 内覧前に部屋を整理整頓し、清潔感を出す。
  • ハウスクリーニングや簡単な修繕を行い、印象を向上させる。
  • 購入希望者の質問には誠実に対応し、ポジティブな印象を与える。

失敗ケース③：契約条件を確認せず、トラブルになった

マンション売却 どこがいい

原因

  • 売却契約時に手数料や引き渡し条件をよく確認せず、後から問題が発生。
  • 買主との契約内容に不明点があり、追加費用が発生することになった。
  • 売却後の税金やローン残債の処理について、事前に把握していなかった。。

対策

  • 契約内容（手数料・支払い条件・引き渡し時期など）を細かく確認する。
  • 不動産会社や専門家に相談し、売却後の税金や費用負担を事前に把握する。
  • 売買契約書の内容は慎重にチェックし、疑問点があれば担当者に確認する。

マンション売却は不動産会社が大切な理由3つ

マンション売却 どこがいい

マンション売却を成功させるためには、不動産会社のサポートが不可欠です。

ここでは、不動産会社を利用することで得られるメリットを3つのポイントに分けて解説します。

不動産会社が大切な理由3つ

理由①：適切な売却価格を設定できる

マンションを適正価格で売るためには、市場に合った価格設定が重要です。

不動産会社の査定を活用することで、相場を正しく把握し、適正な価格で売り出せます。

適正価格を設定するためのポイント

項目重要な理由
近隣の成約事例過去の売却価格を参考にすることで、相場とかけ離れた価格を防ぐ
現在の市場動向不動産市場のトレンドを把握し、売れやすい価格を設定できる
物件の個別要因築年数、間取り、管理状況などを考慮し、適正な価格を決定する

高すぎると売れ残り、安すぎると損をするため、専門家の意見を基に適正価格を設定することが成功のカギです。

理由②：売却活動のノウハウが豊富

不動産会社は、さまざまな販売戦略を持ち、より多くの買い手に物件をアピールできます。

不動産会社の売却活動例

・広告戦略：ポータルサイト掲載、チラシ配布、SNS活用
・ネットワーク活用：既存の購入希望者リストへの紹介
・オープンハウス開催：実際に物件を見てもらい、購入意欲を高める

大手不動産会社なら、全国規模のネットワークを活用でき、地方の買い手にもアプローチ可能。

また、地域密着型の会社は、地元のニーズを理解しているため、より細やかな売却活動が期待できます。

理由③：契約手続きのサポートが充実している

マンション売却には、契約や法的な手続きが多く、不動産会社のサポートが重要です。

不動産会社がサポートしてくれる内容

・売買契約書の作成：法律に基づいた契約内容を作成し、トラブルを防ぐ
・税金や諸費用のアドバイス：売却益にかかる税金や手数料について説明
・買主との交渉：条件のすり合わせや、スムーズな引き渡しのサポート

契約手続きをスムーズに進めることで、売主の負担を減らし、安全な取引を実現できます。

不動産の売却方法3つ

マンション売却 どこがいい

不動産を売却する際には、「媒介契約」を不動産会社と結ぶ必要があります。

媒介契約には3つの種類があり、それぞれ特徴やメリット・デメリットが異なります。

ここでは、3つの契約方法について詳しく解説します。

売却方法3つ

売却方法①：専任媒介契約

専任媒介契約は、1社の不動産会社にのみ仲介を依頼する契約です。

ただし、売主が自分で買主を見つけた場合は、不動産会社を通さず直接取引することも可能です。

メリット・デメリット

メリット3つ
  • 不動産会社が積極的に販売活動を行う（他社に取られるリスクがないため）
  • 2週間に1回以上の販売状況の報告義務がある
  • レインズ（不動産流通機構）への登録が義務付けられている（7日以内）
デメリット2つ
  • 1社にしか依頼できないため、販売力に依存してしまう
  • 他の不動産会社経由での販売機会が制限される

こんな人におすすめ！

・1社とじっくりやり取りしながら売却を進めたい人
・短期間で売却したい人

売却方法②：専属専任媒介契約

専属専任媒介契約は、専任媒介契約とほぼ同じですが、売主が自力で買主を見つけても不動産会社を通さなければならない点が異なります。

メリット・デメリット

メリット3つ
  • 不動産会社の優先度が高く、販売活動が積極的に行われやすい
  • 1週間に1回以上の販売状況の報告義務がある
  • レインズへの登録が義務付けられている（5日以内）
デメリット2つ
  • 売主が直接買主を見つけても、不動産会社を通す必要がある（仲介手数料がかかる）
  • 1社のみに依頼するため、販売機会が限られる

こんな人におすすめ！

・不動産会社にしっかり販売活動をしてほしい人
・早めに売却を決めたい人

売却方法③：一般媒介契約

一般媒介契約は、複数の不動産会社に同時に仲介を依頼できる契約です。

そのため、より多くの買主にアプローチしやすくなります。

メリット・デメリット

メリット3つ
  • 複数の不動産会社が販売活動を行うため、広範囲に売却活動ができる
  • 売主が直接買主を見つけた場合でも、不動産会社を通さずに契約できる
  • 契約の縛りが少ないため、不動産会社を自由に変更できる
デメリット2つ
  • 販売活動の優先度が下がることがある（他社に取られるリスクがあるため）
  • レインズへの登録義務や販売状況の報告義務がない

こんな人におすすめ！

・できるだけ多くの不動産会社に売却を依頼したい人
・時間に余裕があり、少しでも高く売りたい人

媒介契約の比較表

マンション売却 どこがいい
契約種類依頼できる会社売主が直接買主を見つけるレインズ登録販売状況の報告義務
専任媒介契約1社可能7日以内2週間に1回以上
専属専任媒介契約1社不可5日以内1週間に1回以上
一般媒介契約複数社可能任意なし

「マンションの売却はどこがいいか」に関するよくある質問5選

マンションの売却を検討する際、多くの人が疑問に思うポイントをまとめました。

売却で成功するために、事前にしっかりと情報を把握しておきましょう。

よくある質問5選

質問①：マンション売却で儲かった事例はある？

マンション売却で利益を得ることは可能ですが、タイミングや市場の状況が大きく影響します。

実際に儲かったケースの例として、以下のような状況が挙げられます。

成功事例の例

  • 購入時より地価が上昇したエリアで売却（都市開発や再開発の影響）
  • リフォームやリノベーションで資産価値を向上させて売却
  • 築年数が浅いうちに売却し、高い査定価格がついた

一方で、住宅ローンの残債や税金も考慮する必要があるため、事前にシミュレーションを行うことが重要です。

質問②：マンション売却の査定は何がおすすめ？

マンションの査定方法には、主に以下の3つがあります。

査定方法特徴向いている人
机上査定過去の成約事例や市場価格から算出すぐに相場を知りたい人
訪問査定実際に担当者が物件を確認し、詳細な価格を算出正確な査定額を知りたい人
AI査定AIがデータをもとに自動算出（精度はやや低め）手軽に査定額を知りたい人

おすすめの査定方法は、机上査定で大まかな価格を把握し、訪問査定で詳細な価格を確定することです。

また、一括査定サイトを活用すると、複数の不動産会社の査定額を比較でき、適正な売却価格を判断しやすくなります。

質問③：マンション売却の仲介手数料はどのくらいかかる？

仲介手数料は、売却価格に応じて決まる費用で、一般的には以下の計算式が適用されます。

●仲介手数料の計算式

売却価格が400万円を超える場合：（売却価格 × 3% + 6万円）+ 消費税

例えば、3,000万円で売却した場合の仲介手数料は以下のようになります。
（3,000万円 × 3% + 6万円）× 1.1（消費税） = 約105.6万円

ただし、一部の不動産会社では、仲介手数料の割引キャンペーンを実施していることもあるため、事前に確認しておくとよいでしょう。

質問④：信頼できる不動産会社に売却するにはどうしたらいい？

信頼できる不動産会社を選ぶためには、以下のポイントをチェックしましょう。

  • 売却実績が豊富か（特にマンション売却の経験があるか）
  • 担当者の対応が丁寧で、売却戦略を具体的に提案してくれるか
  • 口コミや評判が良いか（実際の利用者の評価を確認）
  • 査定価格の根拠を明確に説明してくれるか

また、一括査定サイトを利用すると、複数の不動産会社を比較でき、より適切な会社を選びやすくなります。

質問⑤：マンション売却に強い不動産会社は？

マンション売却に強い不動産会社は、大手不動産会社と地域密着型の不動産会社に分かれます。

タイプ特徴向いている人
大手不動産会社全国規模のネットワークがあり、広告力が強い短期間で高く売りたい人
地域密着型不動産会社そのエリアの情報に詳しく、個別対応が可能じっくり納得の価格で売りたい人

代表的な不動産会社の例

  • 大手：三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブル
  • 地域密着型：地元での売却実績が豊富な会社

売却の目的に合わせて、適した不動産会社を選ぶことが成功のカギです。

まとめ：マンション売却は不動産一括査定サイトがおすすめ

マンション売却 どこがいい
記事のまとめ
  • マンション売却は、適正価格の設定と信頼できる不動産会社選びが重要。
  • 一括査定サイトを活用し、複数の不動産会社を比較することが成功のカギ。
  • 売却の流れやポイントを押さえ、スムーズな取引を実現することが大切。

マンションを売却する際は、適正な価格設定や信頼できる不動産会社選びが成功のカギになります。

しかし、どの会社に依頼すればよいか迷う人も多いでしょう。

マンション売却を検討している方は、まず一括査定サイトを活用し、複数の不動産会社の査定を比較することから始めるのがおすすめです。

自分に合った不動産会社を選び、スムーズな売却を実現しましょう！

不動産売却
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