【2025年最新】不動産買取業者ランキング15選！悪質業者の見分け方も解説！

不動産を売却する際に、買取業者を利用するか迷っている方も多いのではないでしょうか？

「どの業者が信頼できるのか？」「本当に高く売れるのか？」など、不安を感じることもあるでしょう。

あなたが不動産買取業者について詳しく知ることで、より安心して売却を進められるようになります。

特に、スムーズかつ高値での売却を目指しているあなたは、ぜひ最後までご覧ください。

おすすめの不動産買取業者15選

不動産をスムーズに売却したい場合、不動産買取業者を利用するのが有効です。

本記事では、スピーディーな売却が可能な不動産買取業者を15社ピックアップし、それぞれの特徴やメリット・デメリットをご紹介します。

不動産買取業者1：カチタス（地方の中古戸建てに強み）

こんな人におすすめ

・地方の中古戸建てを売却したい
・リフォームを前提とした買取を希望している
・早期売却を検討しているが、買取価格にもこだわりたい

カチタスの特徴

項目	詳細
買取対象	中古戸建て
対応エリア	全国（特に地方エリアに強み）
買取スピード	最短1週間で現金化
仲介手数料	不要（直接買取のため）
特徴	自社でリフォームを行い再販するため、古い物件の買取に積極的

カチタスは、全国の地方エリアを中心に中古戸建ての買取・再販を行う大手企業です。

メリット・デメリット

口コミ・評判

カチタス裁判、ウチもそうだしほとんどの中古再販会社が左のやり方で消費税を算出していると思う。

右は「とにかくたくさん税金欲しいのねん！」といわんばかりの複雑な計算方式で、消費税をたくさん回収したいという意思しか感じない。 pic.twitter.com/JlpVXyj3Fd

— しおいぬ社長＠不動産会社経営・不動産投資・こじかつ (@a2YBqUFUndNlqjN) February 7, 2025

買取再販不動産会社販売戸数ランキング。
カチタスだけ年間販売戸数が段違いに多い。 pic.twitter.com/MT8wZRZ9gA

— リノベーションのアシベ (@ashikusai55555) August 6, 2024

不動産買取業者2：大京穴吹不動産（ライオンズマンションの実績多数）

こんな人におすすめ

・ライオンズマンションの売却を検討している
・大手企業による安心感のある取引を希望している
・スピーディーに売却したいが、買取保証も気になる

大京穴吹不動産の特徴

項目	詳細
買取対象	マンション（特にライオンズマンション）
対応エリア	全国
買取スピード	最短7日で契約完了
仲介手数料	不要（直接買取の場合）
特徴	ライオンズマンションの売却に強み、買取保証サービスあり

大京穴吹不動産は、ライオンズマンションを中心にマンション売買を得意とする大手不動産会社です。

メリット・デメリット

口コミ・評判

大京穴吹不動産セミナーはじまった、全裸待機中。
しかしワイの肩書「不動産ブロガー」だったのか。
マンションアナリストとかマンションブロガーとか湾岸の妖精とかそんな感じを名乗ってたんだけどな pic.twitter.com/rYFD4qeNVx

— のらえもん (@Tokyo_of_Tokyo) March 9, 2024

不動産買取業者3：インテリックス（中古マンション再生の大手）

こんな人におすすめ

・中古マンションをできるだけ高く売りたい
・リノベーション前提での買取に興味がある
・築年数が古いマンションを売却したい

インテリックスの特徴

項目	詳細
買取対象	中古マンション（区分所有）
対応エリア	全国（特に首都圏・関西圏に強み）
買取スピード	最短7日で契約完了
仲介手数料	不要（直接買取の場合）
特徴	リノベーション事業を展開し、築古マンションの買取に強い

インテリックスは、中古マンションのリノベーション再販を主力事業とする大手不動産会社です。

メリット・デメリット

口コミ・評判

X- Crowd、運営終了

不動産大手インテリックスの不動産クラファン

特長は京町家をリノベした宿泊施設が投資対象である点

2019年12月に1号、年明けに2号が出ましたが、直後にコロナ

収支ボロボロだったと思いますが、1号、2号とも元利金満額支払いでした

残念！#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/T3LS268mMS

— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) July 29, 2022

インテリックス凄いなー

PTSが余裕でS高

前回決算でバランスシートを見たら
、在庫がかなり減ってたのでスルーした記憶が

やっぱり不動産株は注目されてない穴セクターやろ

落とし穴セクターかもしれないけどw

— オジサン@専業投資家ブログ (@kabuojisan28) April 8, 2021

不動産買取業者4：フジ住宅（関西エリアに強み）

こんな人におすすめ

・関西エリアで不動産を売却したい
・築年数の古いマンションや戸建てを売却したい
・リノベーションを前提とした買取を希望している

フジ住宅の特徴

項目	詳細
買取対象	中古マンション・中古戸建て
対応エリア	関西（大阪・兵庫・京都・奈良・和歌山）
買取スピード	最短1週間で買取完了
仲介手数料	不要（直接買取の場合）
特徴	関西地盤で、築古物件やリノベーション物件の再販に強み

フジ住宅は、大阪府を中心に関西圏での不動産買取・再販を手がける大手企業です。

築年数の古いマンションや戸建てを積極的に買い取り、リノベーション後に再販するビジネスモデルを展開しています。

メリット・デメリット

口コミ・評判

フジ住宅さんが焼きたてパンを届けてくれた。
毎回思うが、ちょっとした気遣いが嬉しいね。
パン製造機を１１台購入、焼くスタッフ、配送スタッフも雇いフジ住宅オーナーに届けている。
大阪No1不動産会社フジ住宅、頑張れー#フジ住宅#焼きたてパン pic.twitter.com/y4WUpa6CJH

— ともちゃ (@tomocha1005) May 12, 2024

職場で「在日は死ねよ」などのヘイトスピーチを含む文書を配布され精神的苦痛を受けたとして、東証1部上場の不動産大手「フジ住宅」（大阪府岸和田市）で働く在日韓国人3世の50代女性が、3300万円の損害賠償を求めた訴訟の判決があった。
岸和田にでかい会社あったんや
岸和田だったら挨拶代わりでしょ

— つっきー (@Asnano) July 3, 2020

不動産買取業者5：イーグランド（競売物件や再生住宅の買取に強み）

こんな人におすすめ

・競売物件や訳あり物件を売却したい
・低価格帯の中古マンション・戸建てを早く売却したい
・リフォームやリノベーションを前提とした買取を希望している

イーグランドの特徴

項目	詳細
買取対象	中古マンション・中古戸建て
対応エリア	首都圏・関西・中部・九州など全国主要都市
買取スピード	最短1週間で買取完了
仲介手数料	不要（直接買取の場合）
特徴	競売物件・再生住宅の買取再販に強み、低価格帯の物件を積極的に買取

イーグランドは、競売市場や中古住宅市場から物件を仕入れ、リノベーション後に再販するビジネスモデルを展開している不動産買取業者です。

メリット・デメリット

口コミ・評判

全国買取再販年間販売戸数ランキング

1位カチタス
2位ベストランド
3位インテリックス
4位大京穴吹不動産
5位フジ住宅
6位リプライス
7位イーグランド
8位オークラヤ住宅
9位レジデンシャル不動産
10位スター・マイカ

カチタス圧倒的販売戸数で1位
地方の中古戸建てを買取り、リフォーム後割安で再販

— 植田勝海 (@katumi_ueda) July 16, 2019

何度みても素晴らしい。

クラスメソッド様とか、不動産系の各社様とか、まとめ方が難しいけど、よくまとまっていると思います。

特にイーグランド様のビジネスをよく理解されてらっしゃる。ホント素晴らしい。 https://t.co/tdx6MYfFoX

— けっけ（365連休中の夢烏）／KEKKE(7Days Weekend) (@appiestaystrong) February 13, 2025

不動産買取業者6：長谷工リアルエステート（マンション買取に強い）

こんな人におすすめ

・マンションをスムーズに売却したい
・大手グループの安心感を重視したい
・売却と同時に住み替えを検討している

長谷工リアルエステートの特徴

項目	詳細
買取対象	中古マンション・戸建て
対応エリア	首都圏・関西・中部・福岡など全国主要都市
買取スピード	最短7日で買取完了
仲介手数料	不要（直接買取の場合）
特徴	長谷工グループのネットワークを活用したマンション買取に強み

長谷工リアルエステートは、マンション建設最大手「長谷工グループ」の不動産買取部門として、特にマンション買取に強みを持つ業者です。

独自のネットワークを活かし、スピーディーな査定・買取を実現しています。

メリット・デメリット

口コミ・評判

うちの前の家、野村不動産の専任期間が終わってもまだ売れてなかったら長谷工リアルエステートさんに切り替えるみたいです。
あんなに良いのに売れないんですねって他の不動産会社に言われたそうです。
家売るオンナの三軒屋さんって実在しないんですか？

— をのこ (@pad_mnt) September 22, 2016

長谷工リアルエステートのDM停止のための連絡先がどこにもない。
不動産仲介業者のDMマジでクソ。
こんなクソDMのために、ヤマトがいちいちポストに投函してるとかホント物流にも悪影響。

— 大沼　功(ユンボ操縦したい (@myston) December 28, 2023

不動産買取業者7：レジデンシャル不動産（買取保証サービスが充実）

こんな人におすすめ

・確実に売却できる方法を探している
・できるだけ高値で売却したいが、一定期間内に売れなかった場合の保証も欲しい
・売却後のサポートやアフターサービスを重視している

レジデンシャル不動産の特徴

項目	詳細
買取対象	マンション・戸建て・土地
対応エリア	全国対応（特に首都圏・関西・東海エリアに強み）
買取スピード	最短7日で買取完了
仲介手数料	不要（直接買取の場合）
特徴	買取保証サービスが充実し、高値売却と確実な売却の両方に対応

レジデンシャル不動産は、買取保証サービスが充実しているのが特徴です。

一定期間内に希望価格で売却できなかった場合、事前に設定した価格で確実に買取してもらえるため、売却のリスクを最小限に抑えられます。

メリット・デメリット

口コミ・評判

仲介からすると、業者がどんな内装で再販返してくるのかって気になるのよね。なので近隣業者向け内覧会やるよ〜、って飛び込みすると面白がって売買担当者が出てきてくれるっていう。あとレジデンシャル不動産のちょい上、コスモスイニシアのちょい下くらいのリフォームです！っていうとウケる。

— 峰 不二夫 (@ebimank) March 2, 2024

関西でリノベ再販のグレード見てると
旧耐震ならレジデンシャル不動産、築浅でコスモスイニシア、グローバルベイスなんかの内装はセンスある。

— マックテイラー炭酸水 (@YangWenly) January 25, 2023

レジデンシャル不動産がフルでリフォームした古いマンション買ってみた

エアコン4台設置できるのに分電盤20Aしかない
スリーブの近くにエアコンコンセントがない
床なり多発
固定してあるものほぼグラグラ

まだ一カ月ぐらいだけど直してとお願いしたらできませんだって

皆さん気をつけてくださいね

— peppe (@peppe_edo) May 16, 2023

不動産買取業者8：スター・マイカ・ホールディングス（オーナーチェンジ物件の買取に特化）

こんな人におすすめ

・賃貸中のマンション（オーナーチェンジ物件）を売却したい
・投資用マンションの売却を検討している
・空室リスクを気にせず早めに売却したい

スター・マイカ・ホールディングスの特徴

項目	詳細
買取対象	賃貸中の区分所有マンション（オーナーチェンジ物件）
対応エリア	全国（特に首都圏・関西エリアに強み）
買取スピード	最短5日で買取完了
仲介手数料	不要（直接買取の場合）
特徴	賃貸中のマンションを積極的に買取し、空室リスクを気にせず売却可能

スター・マイカ・ホールディングスは、オーナーチェンジ物件の買取に特化した不動産買取業者です。

賃貸中のマンションをそのままの状態で売却できるため、空室になるリスクを気にすることなく売却が可能です。

メリット・デメリット

口コミ・評判

高齢者向けの見守りサポートがあるので、実家に住む両親や祖父母が安心して暮らすことができています。ありがとうございます。

出典：スター・マイカの評判・口コミ

査定額が低く不満が残ったことがあります。もう少し交渉の余地があると感じました。

出典：スター・マイカの評判・口コミ

不動産買取業者9：リプライス（中古住宅のリノベーション再販を展開）

こんな人におすすめ

・築年数の古い中古住宅を売却したい
・リフォームやリノベーションの必要な物件を売りたい
・仲介ではなく、直接買取で早く売却したい

リプライスの特徴

項目	詳細
買取対象	中古戸建て・中古マンション
対応エリア	全国主要都市
買取スピード	最短1週間で現金化
仲介手数料	不要（直接買取のため）
特徴	買取後にリノベーションを行い、再販する仕組み

リプライスは、中古住宅の買取後にリノベーションを施し、再販する事業を展開する不動産買取業者です。

築年数の古い物件や、そのままでは売却が難しい物件でも積極的に買取を行う点が特徴です。

メリット・デメリット

口コミ・評判

買取再販のカチタスさんトップ独走で調査依頼10年連続。そしてリプライスもカチタスグループ。ほんとすごい。 pic.twitter.com/yjVW6ZRKXX

— Fuji @COSOJI代表 | 不動産×テック (@1104nfuji) July 28, 2023

リプライスさんの中古リノベ物件。
大手だけあり、白アリや告知事項などちゃんと調べてあり、対策済みで1800万円ちょっと。
家賃6万払っている人なら20年後でも土地の価値1000万はあるから売却前提ならお得か？若干寒いのは仕方ないか？#中古　#浜松　#リプライス　#リフォーム　#売却相談 pic.twitter.com/AsDUeQGJ0f

— 選べる仲介グループ　不動産売却時の仲介手数料　最大0円～正規上限金額　売却プランは売主様が選べます (@happyroom4649) January 28, 2022

不動産買取業者10：近鉄不動産（関西・首都圏エリアで実績多数）

こんな人におすすめ

・関西・首都圏エリアで不動産を売却したい
・近鉄沿線の物件をスムーズに売りたい
・信頼できる大手企業に買取を依頼したい

近鉄不動産の特徴

項目	詳細
買取対象	戸建て・マンション・土地・収益物件
対応エリア	関西・首都圏
買取スピード	最短1週間で現金化
仲介手数料	不要（直接買取のため）
特徴	近鉄沿線を中心に幅広い物件を買取

近鉄不動産は、近鉄グループの一員として関西・首都圏エリアで豊富な不動産買取実績を持つ大手企業です。

戸建て・マンション・土地・収益物件まで幅広く対応し、特に近鉄沿線の物件の買取に強みを持っています。

メリット・デメリット

口コミ・評判

金沢都ホテル跡地。
観光客が行き交う駅前の一等地は、周辺のにぎわいに反して静寂を保つ
近鉄不動産はホテルを含む複合施設を構想してるが、さら地になって5年が経過
財政面の問題等があるのかもだけど、この辺を通るたびに
駅前なのに寂しいな～と感じてしまいます#金沢都ホテル跡地 pic.twitter.com/QZ4lPwAOGH

— 果名ショーイ株初心者 (@neverkow) January 15, 2025

近鉄不動産様からHP撮影のご依頼最後に自撮りのご協力w
撮影技術は当たり前として、お客様商売では特にプロフィール写真は笑顔が必須で積極的にお声かけ！
口コミから広げて頂き平均1日3件、企業様以外にウエディングも時期的に増え今月は200万円突破予定？の多くの信頼をありがとうございます♫ pic.twitter.com/9XOk8GavI7

— 猫にゃごカメラマン関西 (@cameramancat) March 10, 2019

不動産買取業者11：ホームネット（シニア向けリースバックに強い）

こんな人におすすめ

・自宅を売却した後も住み続けたい
・老後資金を確保しながら住まいの安心も得たい
・シニア向けの不動産サービスに特化した会社に相談したい

ホームネットの特徴

項目	詳細
買取対象	戸建て・マンション・土地
対応エリア	全国対応
買取スピード	最短1週間で現金化
仲介手数料	不要（直接買取のため）
特徴	シニア向けリースバック「リースバックプラス」を提供

ホームネットは、不動産買取事業の中でも特にシニア向けリースバックに強みを持つ企業です。

リースバックとは、所有する住宅を売却した後もそのまま賃貸として住み続けられる仕組みのことです。

ホームネットの「リースバックプラス」は、高齢者の住まいの確保と資金確保を同時に叶えるサービスとして注目されています。

メリット・デメリット

口コミ・評判

こちらが新しい物件を見つけたため、早急な売却を希望しました。
値段は仲介を希望していたときより、だいぶ下がってしまいましたが無事に買い取りしていただき、新しい家に住み替えることができたので総合的には満足です。

出典：おうちの語り部

こちらからの問い合わせに対し、「早急に対応します」とはいってくるものの、いつまで経っても対応してくれません。

不動産買取業者12：リアルト・ハーツ（訳あり物件の買取に対応）

こんな人におすすめ

・再建築不可や事故物件など、売却が難しい不動産を所有している
・空き家や老朽化した物件を手放したい
・相続した不動産を早急に現金化したい

リアルト・ハーツの特徴

項目	詳細
買取対象	戸建て・マンション・土地・事故物件・再建築不可物件
対応エリア	全国対応
買取スピード	最短3日で買取
仲介手数料	不要（直接買取のため）
特徴	訳あり物件（再建築不可・共有持分・空き家・事故物件）に対応

リアルト・ハーツは、訳あり物件の買取に特化した不動産買取業者です。

一般の不動産会社では売却が難しい再建築不可物件・事故物件・空き家・共有持分の物件なども積極的に買い取っています。

メリット・デメリット

口コミ・評判

Twitterはじめました！

不動産会社のリアルト・ハーツ人事の"あんあつ"です！

社内の様子や人事ならではの意見をツイートしていきますね！
皆さんよろしくお願いします

— リアルト•ハーツ採用｜あんあつ (@real_to_hearts) July 6, 2022

【お客様のために仕立てた特別な新築住宅！】
秋葉区・東区・中央区に只今建築中！完成前でも内覧可能！くらしーのDoorを見たとお問合せ下さい！　#新潟市新築住宅　#新潟市秋葉区　#新潟市東区　#新潟市中央区　#リアルト・ハーツ　#テイラーハウス　#新築建築中 pic.twitter.com/EFEczoAI2S

— くらしーの【新潟不動産情報】 (@ip_niigata) January 9, 2020

不動産買取業者13：ミサワホーム（注文住宅メーカーの買取部門）

こんな人におすすめ

・ミサワホームの建築物件を売却したい
・ハウスメーカーによる安心感のある買取を希望している
・戸建てや土地をスムーズに売却したい

ミサワホームの特徴

項目	詳細
買取対象	戸建て・土地
対応エリア	全国対応
買取スピード	最短1週間で現金化
仲介手数料	不要（直接買取のため）
特徴	ハウスメーカーならではの適正査定と高額買取の可能性

ミサワホームは、注文住宅メーカーとしての実績を活かし、不動産買取にも対応している企業です。

特にミサワホームの建築物件に対する理解が深く、他社よりも高額での買取が期待できます。

メリット・デメリット

不動産買取業者14：幸せホーム（買取保証付き仲介に対応）

こんな人におすすめ

・できるだけ高く売りたいが、一定期間内に確実に売却したい
・売却活動をしながら、売れなかった場合の保証も欲しい
・仲介と買取の両方の選択肢を検討している

幸せホームの特徴

項目	詳細
買取対象	戸建て・マンション・土地
対応エリア	新潟
買取スピード	事前に保証価格を設定、一定期間売却活動後に買取
仲介手数料	仲介時は発生、買取時は不要
特徴	買取保証付き仲介で安心して売却ができる

幸せホームは、「買取保証付き仲介」サービスを提供している不動産会社です。

まずは通常の仲介売却を行い、一定期間内に売れなかった場合、事前に設定した価格で確実に買い取ってもらえる仕組みです。

メリット・デメリット

口コミ・評判

折り込みの不動産情報見るのが楽しみなんだけどその中でも「幸せホーム」が扱う物件が異色すぎてみんなに見てもらいたい pic.twitter.com/M9fhthbNJY

— もげたん。 (@MickeySoCool) December 29, 2020

不動産買取業者15：SREホールディングス株式会社（SRE REALTY）

こんな人におすすめ

・AIを活用した最新の不動産査定を受けたい
・ソニーグループの安心感のある企業に依頼したい
・仲介と買取、どちらも比較して最適な売却方法を選びたい

SREホールディングス株式会社の特徴

項目	詳細
買取対象	戸建て・マンション・土地
対応エリア	全国対応
買取スピード	最短1週間
仲介手数料	仲介時は発生、買取時は不要
特徴	AIを活用した査定と最適な売却プランの提案

SREホールディングス株式会社（SRE REALTY）は、ソニーグループの不動産会社として、不動産売却にAI技術を活用した独自のサービスを展開しています。

「仲介」と「買取」の両方に対応し、物件ごとに最適な売却方法を提案してくれるのが特徴です。

メリット・デメリット

口コミ・評判

但し、SREホールディングス（ソニー不動産）の様に不動産部門をテストマーケティングで活用するテック企業としてなら可能性は高くなると思います。不動産本業では非常に厳しいです。

— 坂本周平【創業経営】【チェーンストア理論】 (@sakamotoshuuhei) May 5, 2023

ソニーグループのSREホールディングス(旧ソニー不動産)めっちゃいい経営してるよな。トップラインの成長と利益のバランスが素晴らしい。まさにQualified growthて感じ。

— ex_consultant_bot_kuririn (@xconsulkuririn) March 30, 2023

不動産買取のデメリット5選

不動産買取は、仲介と比較してスピーディーに売却できる点がメリットですが、一方で注意すべきデメリットもあります。

ここでは、不動産買取の代表的なデメリットを5つ紹介します。

デメリット①：市場価格より買取価格が低くなる

不動産査定には、3つの種類がある。

①販売査定
→販売最高可能額。長く売りに出すことで売れる可能性がある上限の価格。
②標準査定
→3ヶ月で売却が見込める額。売却額より少し低い数字になっていることが多い。
③買取査定
→仲介ではなく買取なので、標準査定より2～3割くらい安い。

— タカぽん@マイホーム売った人 (@iebaikyaku) December 10, 2019

不動産買取は、業者が物件を買い取った後にリノベーションや再販を行うため、売却価格は市場価格より低くなる傾向があります。

一般的な相場として、買取価格は市場価格の70〜90％程度になることが多いです。

 売却方法別の価格相場

売却方法	売却価格の目安（市場価格に対する割合）
仲介（一般的な売却）	100％（市場価格通り）
買取（業者による直接買取）	70～90％（市場価格より低め）

特に築年数が古い物件や立地条件が悪い物件は、買取価格がさらに低くなる可能性があります。

デメリット②：買取対象外の物件がある場合も

さくら事務所には買取再販物件を買った後のトラブル相談をよくいただきます。

売主が不動産会社の場合、瑕疵担保責任期間が2年で安心と思いがちですが、保証の対象や範囲は曖昧だったり、明確に対象外であっても重要事項説明や契約時にしっかり説明がされないこともあるので、注意いただければ。 https://t.co/FqggwmXYQi

— 大西倫加＠会社経営と瞑想ワーク【こころの杜】主宰 (@norika_onishi) January 27, 2022

買取業者によっては、特定の物件を買い取らないケースもあります。

特に以下のような物件は買取対象外となる可能性があります。

デメリット③：交渉の余地が少ないことが多い

新しい不動産買いました！
分からん事だらけだった不動産売買も何件か買っていくうちに分かってきた！

不動産やりたい方多いと思うのですが、別に難しく考えなくても良いですよ

何冊か有名な本読んで
ひたすら条件に合う物件探して
交渉して買うだけなんで！

とりあえずやってみたら良いんですよ pic.twitter.com/l9AZY4QUO2

— まつし@中古せどり▶︎リユース会社経営 (@matsu_buppan) February 19, 2025

ご依頼事例【底地権者からの借地権の買取交渉】

交渉カードとしては一般に以下かと

・期間満了➝正当事由＆明渡
・更新料、譲渡承諾料（買取業者の場合再販分も）
・建替承諾を見据えた金額感の提示
・不動産会社さんからの査定書
・地代増額等、現状維持コストアップ
・介入権チラつかせ

— 弁護士 寺田 弘晃＠神楽坂総合法律事務所 (@kagurazaka_law) March 10, 2024

一般的な不動産売却では、買主と価格交渉が可能ですが、買取業者の場合は査定額がほぼ固定されることが多いです。

特に以下のようなケースでは、価格の交渉が難しくなります。

デメリット④：即現金化のため慎重な業者選びが必要

「どうしても売れない！」選択肢は？
「このまま持つべき？」
売れない時の最終手段

買取業者へ売却 → 即現金化できるが価格は低め
賃貸活用 → 需要があれば検討の価値あり
解体・更地化 → 売りやすくなる場合も

次は「相続対策としての空き家売却」#空き家活用 #不動産売却

— 相続・不動産の相談なら｜行政書士 門馬史典 (@Monma_Gyosei) March 2, 2025

不動産買取は、最短で数日以内に現金化できるケースもありますが、業者選びを誤るとトラブルになるリスクがあります。

例えば、以下のような業者には注意が必要です。

信頼できる買取業者を選ぶためには、以下のポイントをチェックしましょう。

デメリット⑤：すべての業者が適正価格で買い取るとは限らない

仕入れさせてもらった仲介会社に再販を両手で決めてもらうためにレインズ非掲載にしたり囲い込みを了承することがある
それなりに良いもの作って適正価格で売るのでほとんどその会社の両手で決まる
高買いしなくても弊社への買取相談が増える
好循環
目利きあれば誰でもできる買取再販簡単でしょ

— はたはた不動産（1） (@sgashintaku) April 4, 2024

買取業者によっては、相場よりも極端に低い価格で買い取ろうとするケースがあります。

特に以下のような状況では注意が必要です。

適正な価格で売却するためには、最低でも3社以上に査定を依頼し、価格の相場を把握することが大切です。

不動産買取には多くのメリットがありますが、上記のようなデメリットを理解したうえで、慎重に業者を選ぶことが重要です。

不動産買取のメリット5選

不動産買取には、仲介による売却と比べてさまざまなメリットがあります。

特に「すぐに売却したい」「手続きを簡単に済ませたい」と考えている方にとって、大きな利点があります。

ここでは、不動産買取の代表的なメリットを5つ紹介します。

メリット①：仲介手数料がかからない場合が多い

いまだに仲介手数料のこと言ってる人いるよ
不動産屋さんは相場も何もわかってない人なら安く媒介を取って買取業者に卸します。そこで仲介手数料両手で6%。買取業者から安く卸す代わりに専任で売却を任せてもらうのでそこでまた両手で6%、合計12%。これをやっている不動産屋さんは多い

— 福太郎 (@mansiontesla) October 14, 2023

不動産を売却する際、仲介業者を通すと「仲介手数料」が発生します。

しかし、買取業者に直接売却する場合、仲介手数料は不要なケースがほとんどです。

 仲介と買取の手数料比較

売却方法	仲介手数料
仲介（一般的な売却）	売却価格 × 3％ + 6万円（税別）
買取（業者による直接買取）	なし（0円）

メリット②：状態の悪い物件でも売却しやすい

買取業者に売却する意味のある不動産（事情）は

・現金がすぐ必要で売却を急いでいる。
・解体や境界確定など売却に必要な経費を捻出できない。
・心理的瑕疵など一般の人に売れない事情がある。
・土地が大きすぎる(=価格が高くてニーズが少ない)から売りづらい。
・内装の状態が“著しく“悪い。

— 兒嶋 将人 (@kojimasato) July 12, 2020

不動産買取では、老朽化した物件や訳あり物件でも売却が可能です。

一般の買主に売却する場合、リフォームが必要だったり、修繕の手間がかかったりすることがありますが、買取業者は現状のまま買い取ってくれることが多いです。

メリット③：広告掲載の必要がないためプライバシーが守られる

仲介での売却では、インターネットやチラシなどに物件情報を掲載するため、周囲の人に知られてしまう可能性があります。

かし、不動産買取なら業者との直接取引になるため、広告掲載は不要です。

メリット④：手続きが少なくスムーズに売却できる

仲介での売却は、買主を見つけるまでの時間がかかるうえ、契約やローン審査などの手続きが多くなります。

一方で、不動産買取は業者との直接取引なので、煩雑な手続きを省略できます。

 仲介と買取の手続きの違い

売却方法	買主探し	契約手続き
仲介（一般的な売却）	数ヶ月かかることも	多数の手続きが必要
買取（業者による直接買取）	不要（すぐに売却可能）	手続きが簡単

メリット⑤：現金化までのスピードが速い

おれも富裕層？
と思った方、残念でした。純金融資産です。
そうじゃなきゃ、都心の家持ちはみんな富裕層。

純金融資産
預貯金や株式、債券などの金融資産の総額から、住宅ローンや自動車ローンなどの負債を差し引いた金額です。不動産などとは異なり、すぐに現金化できるような資産を指します。 pic.twitter.com/IMbCl80jqK

— F40ラブ (@f40love) November 26, 2024

不動産買取の最大のメリットは、現金化までのスピードの速さです。

仲介では、買主が見つかるまでに数ヶ月かかることもありますが、買取なら最短数日〜1ヶ月程度で売却が完了します。

 売却方法別の現金化スピード

売却方法	現金化までの期間
仲介（一般的な売却）	3ヶ月〜6ヶ月以上
買取（業者による直接買取）	最短3日〜1ヶ月程度

「すぐに資金が必要」「急な転勤や引っ越しで早く売却したい」といった場合、不動産買取を選ぶことでスピーディーに現金化できます。

不動産買取には、価格が市場相場よりも低くなるデメリットはありますが、手続きの手間やスピードを重視する方にとっては大きなメリットがあります。

不動産買取業者に買取を依頼するステップ5つ

不動産を売却する際、買取を利用するとスムーズに現金化できますが、流れを正しく理解しておくことが大切です。

ここでは、不動産買取を依頼する際の5つのステップを解説します。

ステップ①：買取と仲介の違いを理解する

不動産「買取」と「仲介」の違い

買取
・片付け不要＆測量不要
・引渡し後の責任なし
・すぐに現金化できるが仲介より２割は安い
仲介
・片付けが必要
・売却価格が市場相場に近くなる
・売却完了まで時間がかかる
早く＆手間なく売るなら買取、高く売りたいなら仲介#自宅売却

— 選べる仲介グループ　不動産売却時の仲介手数料　最大0円～正規上限金額　売却プランは売主様が選べます (@happyroom4649) February 20, 2025

不動産を売却する方法には「買取」と「仲介」があります。

それぞれの特徴を理解し、自分に合った方法を選びましょう。

項目	買取	仲介
売却相手	不動産買取業者	一般の買主
売却スピード	最短3日〜1ヶ月	3ヶ月〜1年以上かかることも
手続きの負担	少ない（業者が対応）	多い（買主との交渉が必要）
売却価格	市場相場の80〜90％程度	市場相場に近い価格で売却できる
仲介手数料	不要	売却価格の約3％＋6万円（税別）

ステップ②：信頼できる買取業者を選ぶ

不動産を売却する際には（場合によっては売却後も）不動産会社とのやり取りが多く発生します。そのため、売却価格だけでなく、信頼できる相手かどうか、やり取りにストレスがないかといった視点も非常に重要です。

— 藤井@空き家買取再販 (@fujii_fudosan) February 14, 2025

不動産買取業者は数多く存在しますが、業者によって買取価格や対応が異なります。

以下のポイントを確認し、信頼できる業者を選びましょう。

ステップ③：査定を申し込み、価格を比較する

銀行員がこの不動産は評価が伸びるって発言と不動産屋がこの不動産は価値があるって発言を比較して思う事。
どちらも偏ってる。
両方とも経験した僕はどちらの気持ちもわかる。
つまり適正な不動産査定をできる買取業者はアセット株式会社だって事。
有難うございます。
収益不動産買取させてください

— ぜん ゆうすけ@収益物件買取業者 (@Assetzen) July 17, 2023

買取業者が決まったら、実際に査定を依頼します。

査定は無料で受けられるケースが多いため、複数の業者に依頼して比較するとよいでしょう。

査定の方法は主に2種類あります。

査定方法	特徴
机上査定（簡易査定）	住所・築年数・間取りなどの情報をもとに、概算の買取価格を算出
訪問査定（詳細査定）	実際に担当者が物件を確認し、正確な買取価格を提示

ステップ④：契約内容や条件をしっかり確認する

査定価格に納得したら、買取契約を結びます。

契約前には、以下の点を必ず確認しましょう。

ステップ⑤：売却契約を締結し、引き渡しと代金の受け取りを行う

契約内容に問題がなければ、正式に売却契約を締結します。

契約後は、以下の流れで進みます。

買取の場合、契約後 最短3日〜1ヶ月程度で売却が完了することが多いです。

スムーズな取引を進めるために、事前に必要な書類を準備しておくとよいでしょう。

不動産買取をスムーズに進めるには、「買取と仲介の違いを理解する」「複数の業者を比較する」「契約内容をしっかり確認する」ことが重要です。

不動産買取業者に高価で買い取ってもらうポイント7選

不動産を少しでも高く売りたい場合、買取業者の選び方や交渉のポイントを押さえることが重要です。

ここでは、高価買取を実現するための7つのポイントを解説します。

ポイント①：不動産買取を得意としている業者を選ぶ

不動産は“買う時”が全て。

良い物件を安く仕入れ、付加価値をつけて売る。買取再販の成功は、“仕入れの精度”で決まる。

高く売ることより、安く買うことに全力を注ぐ。

— 金持ち不動産@新築RC|某大手売買仲介|不動産投資 (@nagoya_hudosan) March 10, 2025

不動産会社には、以下の2つのタイプがあります。

業者の種類	特徴	こんな人におすすめ
仲介業者	売却の仲介を行い、買主を探す	高値で売却したい人
買取業者	直接物件を買い取り、再販する	早く確実に売りたい人

高値での売却を重視する場合は 仲介業者、スピーディーな売却を希望するなら 買取業者を選びましょう。

ポイント②：複数の業者に査定を依頼し、価格を比較する

買取価格は業者ごとに異なるため、 最低でも3社以上に査定を依頼しましょう。

業者名	査定額	特徴
A社	2,500万円	スピード買取
B社	2,600万円	エリア専門業者
C社	2,400万円	リフォーム込みの買取

このように、査定額には差が出ることが多いです。

ポイント③：担当者や会社の信頼性を確認する

こんにちは、リンです！

不動産店を利用する場合、担当者に最も期待することは‥
①わかりやすい説明
②メリットだけではなく、全て隠さず情報を伝えてくれること
③丁寧な接客
という結果が

「情報の透明性」「企業・担当者の信頼性」が求められていることのようです。 pic.twitter.com/pTwn8nEEu1

— 【公式】リンのあきないのコツ (@zenzen_012345) March 5, 2025

不動産買取は大きな取引となるため、 信頼できる業者を選ぶことが重要です。

以下のポイントをチェックしましょう。

ポイント④：希望価格などの条件交渉が可能かチェックする

ご依頼事例【底地権者からの借地権の買取交渉】

交渉カードとしては一般に以下かと

・期間満了➝正当事由＆明渡
・更新料、譲渡承諾料（買取業者の場合再販分も）
・建替承諾を見据えた金額感の提示
・不動産会社さんからの査定書
・地代増額等、現状維持コストアップ
・介入権チラつかせ

— 弁護士 寺田 弘晃＠神楽坂総合法律事務所 (@kagurazaka_law) March 10, 2024

買取の場合、仲介と比べて価格交渉の余地は少ないですが、 条件交渉が可能な場合もあります。

交渉できる可能性があるポイントは以下の通りです。

交渉項目	交渉のポイント
買取価格	他社の査定額を伝えて価格交渉する
引き渡し時期	住み替えスケジュールに合わせる
諸費用の負担	事務手数料などを負担してもらう

ポイント⑤：過去の買取実績が豊富な業者を選ぶ

不動産会社の仲介実績が発表されました“取引件数は減少したものの、価格上昇による手数料単価向上で業績をカバー"ですね！店舗を統合して減らし、高額物件の仲介を強化している印象があります都心部は上昇、エリアは弱含みの二極化になっているので、今後も都心では仲介会社の競争は激化しそうです… pic.twitter.com/inzZkHGNed

— 澤井慎二@不動産コンサル (@sawai_lightdoor) May 24, 2024

【不動産取引実績価格の可視化】#ChatGPT4o を用いて、国交省の不動産情報ライブラリに公開されている、エリア毎の成約価格を可視化しました

ブラウザにマウスをかざすだけで簡単に取引レコードを確認できるので、不動産取引やPC操作に不慣れな地権者の意思決定の支援に役立てます#オープンデータ pic.twitter.com/O9hKjpQbyz

— YOSHIDA SHIRO (@YOSHIDASHIROU) June 25, 2024

買取実績が豊富な業者は、 適正価格での買取が期待できる ため、事前に確認しましょう。

業者名	買取実績（年間）	得意エリア
A社	500件	関東圏
B社	700件	全国対応
C社	300件	地方中心

買取実績が多い業者は、査定基準が明確で信頼性が高い傾向にあります。

ポイント⑥：売却するエリアに強い業者を選ぶ

不動産売却一括査定サービスでよくわからないSNS広告を出稿している場合は活用するのをやめておいた方がよい。

エリアや不動産屋の営業力も左右されますが、1番重要なのは運営会社がどのような方法で集客しているか。

— 沖 祐生いえうるん不動産屋経営【商業出版・最大1000万円の損を防ぐデジタル時代の家選び】 (@surprise_okki) January 21, 2025

不動産市場はエリアによって異なります。

そのため、 売却する地域に強い業者を選ぶことが重要です。

例えば、以下のような業者が存在します。

ポイント⑦：実際の口コミや評判をチェックする

実際に業者を利用した人の 口コミや評判も参考になります。

以下のようなポイントを確認しましょう。

口コミは、不動産ポータルサイトやSNS、Googleレビューなどで確認できます。

悪質な不動産買取業者を見分けるコツ5選

不動産買取を依頼する際、悪質な業者に引っかからないよう注意が必要です。

ここでは、トラブルを避けるための5つのポイントを解説します。

コツ①：極端に高額な査定を提示する業者は要注意

見せしめという謎の意見がありますが、2億6千万円の所得を確定申告しなくて"不動産購入する"というのは悪意しかないんですよ。明らかに意図的に無申告脱税をしている悪質極まりない行為です。 pic.twitter.com/9To47SzQNW

— 給与明細買取屋さん (@kyuyokaitori) April 1, 2024

これで決済なくなったらこっちから損害賠償訴えるべきだし、そもそもメールも電話の内容も決済をやめるように仕向ける脅迫。不法行為。あとから言われてない業務委託料の圧かけてくるのも脅迫。

悪質なオッサンたちの宅建業者がいるから、不動産屋は悪のイメージが消えないんだとおもう

— ちよだちゃん@不動産買取業者 (@fudosanjp) February 23, 2025

相場よりも明らかに高額な査定を提示する業者には注意が必要です。

業者	査定額	相場との差
A社	3,500万円	相場と同程度
B社	3,700万円	やや高め
C社	4,500万円	相場より大幅に高い

極端に高い査定額を提示する業者は、契約後にさまざまな理由をつけて 減額交渉をしてくる可能性があります。

コツ②：契約を急かす業者は慎重に判断する

中間省略登記ができてからは、買取販売会社の質が大きく変わりました。登記をせずとも販売できるようになったことで手間も減り、新規で参入しやすくなったため、悪質な会社がいくつも現れたのです。

— カエル先生 ＠ブレイクコア不動産 (@frogteacher) September 25, 2020

「今すぐ契約しないと査定額が下がる」「今日中に決めれば高額買取」などと契約を急かす業者には注意しましょう。

怪しい業者の手口	具体例
即決を求める	「今日契約すればこの価格で買います！」
プレッシャーをかける	「今決めないと、次の買い手が見つかりますよ」
正しい情報を隠す	「契約内容の詳細は後で説明します」

コツ③：手付金の支払いを避ける業者は警戒する

不動産詐欺に引っかからない為に
①レントロール家賃が適正か判断
②実際に居住しているか電気メーター確認
③本当に売主なのか本人確認及び自宅確認
④価格が相場とかけ離れ過ぎていないか
⑤手付金が多過ぎないか（通常は価格の5%〜10%）

— ぜん ゆうすけ@収益物件買取業者 (@Assetzen) January 12, 2023

通常、信頼できる買取業者は 契約時に手付金を支払う ことが一般的です。

しかし、悪質な業者は 「手付金なしで契約できる」 といって、売主にとって不利な契約を結ばせようとするケースがあります。

手付金を払わない業者には、以下のリスクがあります。

コツ④：会社の所在地や実績をしっかり確認する

信頼できる業者かどうかを見極めるには、会社の基本情報を確認することが重要です。

以下の点をチェックしましょう。

確認ポイント	チェック方法
会社の所在地	公式サイトや登記情報を確認
設立年数	事業歴が長いほど信頼性が高い
過去の買取実績	公式サイトや決算資料でチェック

コツ⑤：口コミや評判を調査し、不正行為の有無を確認する

いろんな管理会社見ても、Google口コミで悪い事書いている方、ほぼ滞納者。

— 内橋※不動産会社経営・隠れ何でも買取業者・管理物件多数有・オーナ様大募集（管理料0.9８％〜） (@yutakauchihashi) February 24, 2023

実際にその業者を利用した人の 口コミや評判をチェックする ことで、トラブルの有無を確認できます。

以下のような口コミが多い業者は避けたほうが無難です。

悪い口コミの例	内容
契約後に減額された	「最初の査定額から300万円も減額された」
対応がずさんだった	「質問に対して説明が曖昧だった」
手続きが遅かった	「契約したのに入金が遅れた」

不動産買取のトラブル事例3つをご紹介

不動産買取はスムーズに進むことが多いですが、一部の業者との取引ではトラブルに発展することもあります。

ここでは、実際に起こりやすい3つのトラブル事例を紹介し、それぞれの対策方法を解説します。

トラブル事例①：契約後に減額を要求された

宅建業者が不動産買取の優位性があると言われるけどそんなもんねぇーよ。
買取の返事が早くてトラブルあっても涙目で飲み込む度胸があるだけなんだよ。

— ぜん ゆうすけ@収益物件買取業者 (@Assetzen) September 14, 2023

Aさんは、自宅マンションを業者に査定してもらい、3,500万円での買取契約を締結しました。

しかし契約後になって、業者から「建物の劣化が想定以上に進んでいる」「市場環境が変わったため再評価が必要」などの理由で、500万円の減額を求められました。

このように、契約後に減額を持ちかける業者は少なくありません。

トラブル事例②：売却後に追加費用を請求された

不動産業者買取の売却メリット・デメリット

【不動産業者買取の売却メリット】
・契約不適合責任を負わなくて良い為、引き渡し後、設備等に不具合が生じてもトラブルになりにくい。
・売却期間の短縮ができ現金化が早い。
・現金化までのスケジュールが立てやすく、住み替えなどの際に融通がきく。…

— 色白不動産仲介くん／大川稜太 (@irojirohudousan) July 24, 2024

Bさんは、築30年の戸建てを不動産業者に売却しました。

しかし、売却が完了した後になって「解体費用」「契約手数料」「未払い税金」などの追加費用を請求され、100万円の支払いを求められました。

買取業者の中には、契約時に説明しなかった費用を後から請求するケースもあります。

 追加費用の例

費用の種類	説明
解体費用	古い建物の取り壊し費用
契約手数料	売買契約に関する事務手数料
固定資産税	売却時の未納分を売主が負担するケース

トラブル事例③：売却後に契約不履行でトラブルになった

Cさんは、不動産業者と買取契約を結び、物件の引き渡しを終えました。

しかし、約束の買取代金が期日になっても振り込まれず、業者とも連絡が取れなくなりました。

このようなトラブルは、資金繰りの悪化している業者や、小規模で信頼性の低い業者との取引で発生しやすくなります。

 業者選びのチェックポイント

確認すべき項目	内容
会社の信頼性	上場企業や不動産免許の有無を確認
過去のトラブル	口コミや評判を調査
支払い期限の明記	契約書に具体的な支払いスケジュールを記載

不動産買取に関するよくある質問6選

不動産の買取を検討している方から、よく寄せられる質問をまとめました。

各エリアごとのおすすめ業者や、戸建てに強い買取業者、大手企業の一覧など、参考になる情報をご紹介します。

質問①：大阪でおすすめの不動産買取業者は？

大阪で不動産を売却する場合、地域に強い買取業者を選ぶことが重要です。

大阪府全域で対応しており、スピーディーに買取を行っている業者として、以下のような企業が挙げられます。

 大阪でおすすめの不動産買取業者

業者名	特徴	買取対象
未来都市開発	老朽化物件や訳あり物件も買取可能	戸建て・マンション・土地・収益物件
近鉄不動産	関西エリアに強く、大手ならではの安心感	戸建て・マンション
フジ住宅	関西地盤で中古住宅の再生販売に強み	戸建て・マンション

質問②：福岡でおすすめの不動産買取業者ランキングは？

不動産を売却するとき、仲介と買取、どちらが高く売れるか気になりますよね。
一般的に、高値での売却を目指すなら仲介がおすすめです。
仲介では市場に広く物件を公開し、多くの買い手からのオファーを受けることで、競争が生まれ、価格が上がりやすくなります。… pic.twitter.com/GPqKmnncLC

— 島元則行@不動産売買専門家/不動産トラブル解決専門家(宅地建物取引士/ADR調停人/行政書士)｜福岡 (@shimamoto3344) January 17, 2025

福岡で不動産を売却するなら、地域密着型の業者や実績のある会社を選ぶのがポイントです。

質問③：札幌でおすすめの不動産買取業者ランキングは？

札幌で不動産を売却する際は、北海道の不動産市場に精通した業者を選ぶことが大切です。

質問④：東京でおすすめの不動産買取業者ランキングは？

札幌収益不動産も最高〜
今回は買取ではなく仲介オンリー
5000万くらいで買った物件が今や14000万地主、売主ウハウハ pic.twitter.com/CnHsyKT8KL

— 植ちゃん【植西剛士】 (@shibuyases2030) April 14, 2024

東京で不動産を売却する場合、全国展開している大手業者や都内に特化した買取業者を利用するとスムーズに売却できます。

 東京でおすすめの不動産買取業者

業者名	特徴	買取対象
インテリックス	中古マンションの再生販売に強み	マンション
スター・マイカ・ホールディングス	賃貸中（オーナーチェンジ）物件を積極買取	マンション
SREホールディングス（SRE REALTY）	AIを活用した査定で適正価格を提示	戸建て・マンション

質問⑤：戸建て買取業者のおすすめランキングは？

戸建てを売却する際には、戸建ての再生販売に特化した業者を選ぶと、高値での買取が期待できます。

質問⑥：大手の不動産買取業者はどのような会社がある？

収益物件を売却するときに大手仲介を選んで失敗する事例。

大手の担当者でエンドの投資家の融資付けができた人を見たことがない。
基本的にエンドは面倒と考えている人が多い。

当然、営業先は買取再販業者となる。

「うちに任せてくれたらあと2000万円高く売ったのに・・」…

— 栗本唯@北浜で働く不動産会社社長 (@tkurimot) September 2, 2023

大手の不動産買取業者は、全国対応や豊富な実績があるため、安心して売却できます。

 大手不動産買取業者一覧

業者名	特徴
大京穴吹不動産	ライオンズマンションの買取実績多数
近鉄不動産	関西・首都圏エリアでの買取実績が豊富
東急リバブル	全国に支店を展開し、直接買取にも対応

まとめ：不動産買取業者のランキングを活用して高価買取を実現しよう

不動産買取を成功させるためには、信頼できる業者を選ぶことが何よりも重要です。

この記事では、おすすめの不動産買取業者をランキング形式で紹介し、それぞれの強みや特徴を詳しく解説しました。

また、不動産買取のメリット・デメリット、高価買取のコツ、悪質業者を見分ける方法、買取のステップなど、売却を検討している方に役立つ情報も提供しました。