不動産クラウドファンディングをやってみた投資家の本音！評判・口コミを紹介！

2025年6月30日

この記事で解決するあなたの悩み

不動産クラウドファンディングを実際にやってみた人の評判が聞きたい
不動産クラウドファンディングのメリットとデメリット両方知りたい

不動産クラウドファンディングを始めるか悩んでいる方は、このようなお悩みを抱える方もいるでしょう。

不動産クラウドファンディングは、投資の中では比較的新しいため「興味はあるが挑戦する踏ん切りがつかない」といった方も多いのではないでしょうか？

本記事では、不動産クラウドファンディングを実際に行ってみた投資家たちの口コミやリアルな評判を紹介します。

この記事でわかること

不動産クラウドファンディングをやってみた人の良い評判
不動産クラウドファンディングやってみた人の悪い評判
不動産クラウドファンディングのメリット・デメリット

あなたが不動産クラウドファンディングを始めてから後悔しないよう、実際の投資家の声を詳しく紹介していきます。

不動産クラウドファンディングの利用を検討している方は、ぜひ最後までご覧ください。

不動産クラウドファンディングって何？1分で解説！

不動産クラウドファンディングとは、複数人から集めた出資金をもとに、運営会社が不動産投資を行う投資法です。

不動産クラウドファンディングは1口1万円～投資ができます。

通常の不動産投資を行うには、まとまった額が必要となり、自己資金では足りず、金融機関から融資を受けて不動産投資を行う方も珍しくありません。

また、不動産クラウドファンディングは不動産の所有権は不動産会社にあるため、不動産の管理は不要です。

投資家は不動産会社に投資すれば後は運用から配当まですべて任せられます。

本業が忙しくても投資活動ができるのは大きなメリットです。

不動産クラウドファンディングをやってみた投資家のポジティブな意見【メリット6選】

ここで不動産クラウドファンディングをやってみて、ポジティブな感想を持っている方の評判・口コミを紹介します。

コツコツ、安定している
登録がすぐ完了する
儲かる
キャンペーンやポイントがもらえる
少額から始められる
ほったらかしでいい

①コツコツ、安定している

大きな配当や利益は期待できないが非常に安定している
引用：【実体験談】僕自身が不動産クラウドファンディングを始めて分かったこと｜大家の教科書

【2025年1月分】
2023.4から始めた不動産クラウドファンディング（コヅチ（@COZUCHI_laetoli））の分配金

分配金　：1,592円
分配総額：240,914円
※税引後ですよ！#Shino40クラファン #コヅチ https://t.co/bA3EFmWb8b pic.twitter.com/VNwxzaupCc
— Shino40@投資記録垢 (@shino40_FX) January 31, 2025

不動産投資の「大家の教科書」の記事によると、不動産クラウドファンディングは「大きな配当や利益は期待できないが非常に安定している」とのことです。

株式投資やFX投資のように少ない元手で大きな利益を得るのは難しいですが、安定した収益を得たい方に適した投資といえます。

運用中の値動きもないので、精神的にも始めやすい投資といえます。

また、不動産クラウドファンディングは短期間で大きな儲けを得る投資ではありませんが、ミドルリスク・ミドルリターンで着実にお金を増やす投資です。

②登録がすぐ完了する

【はやっ！？】登録→即投資できる！
引用：ホンネのソーシャルレンディング投資実践録

「ホンネのソーシャルレンディング投資実践録」では、「まにわく」の本人確認の速さに驚いていた記事が投稿されています。

通常、不動産クラウドファンディングの本人確認は1～2日かかりますが、「まにわく」は申請10分後に審査が完了したとのこと。

他のサービスでも当日中に本人確認が完了するサービスも多く、投資体制は整ってきています。

③儲かる

不動産クラウドファンディングを始めた理由は、高配当株投資よりも、利率がいいから。
リスクはもちろんあるけど、中には年利10%級のものがあったりします。この2年半で2百万円の分配金もらいました#投資家と繋がりたい #投資初心者と繋がりたい
— ユーリル (@zaosi3) February 6, 2023

不動産クラウドファンディングは利率が良いというつぶやきです。

ほったらかしでこれだけの配当が得られるのは大きなメリットです。

最近では高利回りファンドも増えているので、より利率は上がっています。

④キャンペーンやポイントがもらえる

CAMELという不動産クラウドファンディングがアマギフ10000円だったり、２０万円投資したらポイントサイトで20000円もらえたりと、200000円投資するだけで30000円もらえたり、年利想定9.8％だったりとかなりの高待遇ですが、落とし穴はありますでしょうか。
— ハピファミ＠中古なら高性能築浅、新築なら一条工務店 (@matyoguma) June 29, 2024

DARWIN Fundingさんよりアマギフ頂きました！
寒波到来，心配です
— Yusuke (@yus_life) February 1, 2025

不動産クラウドファンディングのトモタクさんから、豪華な当選品が届きました。
燻し醤油、かんぱちと帆立とピスタチオの燻製セット。
不動産クラウドファンディングでご当地返礼品をもらうのが初めてだったけど、主婦には嬉しいお品です。
ありがとうございました。#トモタク pic.twitter.com/0Byb3QuQUe
— てる (@terumi0922) May 5, 2024

近年は、投資に申し込むとポイントやAmazonギフトカード等をプレゼントするところも多いです。

不動産クラウドファンディングはあくまで投資なので、運用に支障があれば分配金の減額や元本割れリスクもあります。

また、投資特典を用意しているサービスも多いです。

特に、「トモタク」と「わかちあいファンド」では頻繁にご当地ギフトのプレゼント企画を行っており、投資家からの人気も高いでようです。

ただし、あまりに高額なギフトを付与しているサービスは詐欺である可能性もあるため、注意しましょう。

⑤少額から始められる

最近不動産クラウドファンディングを始めた。少額資金で不動産投資を行うことができる。利回りが高いものでは株式投資よりも効率が良さそう。#不動産投資
— よしふ (@KaachiM92298) June 3, 2024

不動産クラウドファンディング最大のメリットは、小額から投資ができることです。

不動産投資は一般的にはまとまった金額がかかります。

そのため、1万円から投資できる不動産クラウドファンディングは、初めて投資をする方にもおすすめです。

また、小額での投資ならば万が一元本割れ等が起こっても、痛手は最小限で済みます。

⑥ほったらかしでいい

去年初めてやってみた不動産クラウドファンディングが無事に終了。
年利13%ちょっとで完了できた。
確定できれば放ったらかしで良いのでめちゃくちゃ楽。
ただ、収益は雑所得になるので要注意。
— 坊（Babylon） (@my_pla) March 30, 2025

不動産クラウドファンディングは運用終了までほったらかしでいい投資です。

一般的な不動産投資は、不動産を管理する手間が発生します。

しかし、不動産クラウドファンディングは投資家に不動産の所有権はないので、管理の手間はかかりません。

不動産を所有すると物件で末永く収益が望める半面、固定資産税が発生し、修繕費なども必要です。

特に、地方に住んでいる方が東京や大阪などの都市部の物件に投資したい場合、不動産の所有権がデメリットに働くケースもあるでしょう。

運用が始まれば待つだけの不動産クラウドファンディングは、気軽に始められる不動産投資です。

また、株のように値動きもないため、忙しい方でもチャレンジしやすい投資商品です。

不動産クラウドファンディングをやってみた投資家のネガティブな意見【デメリット3選】

次に失敗事例を紹介します。

投資できない
途中解約ができない
大きな収益は期待できない

①投資できない

流石にクリアルの不動産クラウドファンディングは、かなり厳しくなってきた

5億円の案件が２分程度で完売　　

PCとスマホ使って、なんとか購入出来たけれど

アクセス集中で、エラー、しばらくお待ち出来ません

売り切れてしまいますよね？
なんとか、購入出来たけど pic.twitter.com/D6eBUiCuf6
— リタイア (@kabude_haitou) January 30, 2023

不動産系のクラウドファンディングが人気ありすぎて募集開始から1分たたずして終了となって悲しい

相当準備したなのに一瞬で勝負がついてしまった
— ゴウ@静かな投資と退職 (@go_50life) May 22, 2025

不動産クラウドファンディングは、インターネット経由でファンドを申し込むのが一般的です。

そのため、エラーが出て申し込めなかったという意見もあります。

また、人気の案件では募集開始から数分で売り切れてしまうことや、抽選式では応募率が1,000％を超えることもあります。

投資したいのに投資できないことがあるため、資金計画を立てるのが難しいこともあるでしょう。

コンスタントに投資したい方は多くのサービスに登録し、ファンドのチェックが必要です。

②途中解約ができない

不動産投資クラウドファンディングにチャレンジ

・1万円から始められる
・物件が売却され運用が終わるまで、死亡しない限り中途解約はできない。
・分配金は、雑所得になり源泉徴収税20.42%かかるが、不動産をポートフォリオに入れられる。

投資したい物件選べる
安定した収入になる。
— サイ† (@saizoojp) September 20, 2023

不動産クラウドファンディングは、途中解約できないサービスがほとんどです。

投資に回すお金は、しばらく使う予定がないものを利用しましょう。

サービスによっては解約や買い取りが可能なものもありますが、ほとんどのケースで手数料がかかります。

③大きな収益は期待できない

不動産投資クラウドファンディングのメリットともデメリットとも言える特徴。それはレバレッジが使えないということ。通常の不動産投資であればレバレッジを活用するケースも多いと思うけど、不動産投資クラウドファンディングはそもそも少額から始められるため、レバレッジが使えない！
— フリギワ@一般人でも出来る資産運用術を発信 (@freegiwa) June 16, 2024

不動産クラウドファンディングは、不動産投資と異なり、不動産の所有権は運営会社が持ちます。

そのため、ローンを組むことができません。

全て自己資金で行う投資なので、大きな収益は期待できないでしょう。

また、レバレッジをかけれないため、コツコツと投資していく形になります。

不動産クラウドファンディングをやってみた体験からわかるQ&A

ここでは不動産クラウドファンディング投資を実際にやっている筆者が、不動産クラウドファンディングに関する質問に回答します。

元本割れリスクはあるの？
配当はいつもらえるの？
どのサービスを選べばいいかわからない
確定申告は必要？

Q1．元本割れリスクはあるの？

不動産クラウドファンディングは元本割れリスクが存在します。

出資法により元本保証を禁止されているためです。

各社、元本割れが起きないよう、「優先劣後方式」「マスターリース契約」などを導入していますが、一定リスクはあります。

Q2．配当はいつもらえるの？

配当についてはサービス・ファンドによって異なります。

分配金を毎月配当する場合もあれば、運用終了後元本とまとめて配当する場合もあります。

分配金については各社ファンドページに記載がありますので、必ず確認しましょう。

確認できない場合はお問い合わせなども有効です。

また、運用終了から元本償還までの期間もサービスによって異なりますが、概ね2週間〜1ヶ月程度であることが多いです。

Q3．どのサービスを選べばいいかわからない

不動産クラウドファンディングのサービスはそれぞれ特徴が異なります。

100社以上あるサービスの中でも筆者がおすすめなのは「COZUCHI」です。

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投資は分散が原則のため、できるだけ多くのサービスを組み合わせて利用することをおすすめします。

ウリタツ【不動産売却の達人】