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みんなの0円物件の評判はやばくて危険？デメリットやメリット5つを徹底解説！

土地活用
みんなの０円物件　評判
この記事で解決するあなたの悩み
  • みんなの0円物件の評判って実際どうなの？
  • メリット・デメリットを詳しく知りたい
  • 物件取得後のリスクや注意点を確認したい

近年、「0円で家が手に入る」 という画期的なサービスとして注目を集めている「みんなの0円物件」。

興味はあるものの、「本当に無料なの？」「後で追加費用がかかるのでは？」と不安に感じる方も多いのではないでしょうか？

そこで、本記事では不動産業界に詳しい専門家が「みんなの0円物件」について徹底調査し、あなたの疑問や不安を解消 します。

この記事でわかること
  • みんなの0円物件の特徴や仕組み
  • 実際の口コミ・評判からわかるメリット・デメリット
  • 物件取得後に注意すべきポイント
  • みんなの0円物件が向いている人・向いていない人

「本当にお得なのか？」「リスクはないのか？」をしっかり理解し、あなたにとって適した物件取得方法かどうかを判断できるようになります。

特に、「格安で家を手に入れたい」「空き家を活用したい」 と考えている方は、ぜひ最後までご覧ください。

目次

みんなの0円物件とは？基本情報をサクッと紹介

みんなの０円物件　評判
引用：みんなの0円物件公式ホームページ

「みんなの0円物件」は、無料または格安で不動産を手に入れたい人と、手放したい人をマッチングするプラットフォームです。

通常の不動産取引では考えられない「0円」で物件を譲渡できる仕組みが特徴で、近年増加する空き家問題の解決策のひとつとして注目されています。

このサービスを利用することで、「相続したが管理が難しい空き家を手放したい人」と「できるだけ初期費用をかけずに物件を取得したい人」をつなぐことができます。

不動産会社が仲介に入らないため、手数料がかからず、直接交渉による自由度の高い取引が可能です。

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みんなの0円物件の基本情報

項目内容
サービス名みんなの0円物件
運営会社０円都市開発合同会社（ZERO Estate llc.）
公式サイトhttps://zero.estate
主な提供サービス0円物件の掲載・譲渡、空き家対策コラムの配信
取引形態直接交渉（仲介業務なし）
費用サイトの利用は基本無料

みんなの0円物件の仕組み

STEP
売り手が物件情報を掲載
  • 0円で譲渡したい物件をサイトに掲載
  • 物件の詳細情報や写真、条件を記載
STEP
買い手が物件を検索・交渉
  • サイト上で希望の物件を探し、直接売り手に連絡
  • 譲渡条件や必要な手続きについてやり取り
STEP
取引成立・手続き
  • 売買契約や登記変更の手続きを双方で進める
  • 必要に応じて司法書士や専門家に相談
STEP
物件の引き渡し

手続き完了後、実際に物件を利用開始

「みんなの0円物件」は、通常の不動産取引とは異なり、売り手と買い手が直接交渉を行うのが特徴です。

そのため、不動産の知識がないと手続きが難しく感じることもありますが、コストを抑えて物件を手に入れるチャンスがある点が魅力です。

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みんなの0円物件の悪い評判・口コミからわかるデメリット5選

「みんなの0円物件」は、無料で不動産を手に入れられる点が魅力ですが、利用者の口コミを見るとデメリットもいくつか指摘されています。


特に、通常の不動産取引とは異なる点が多いため、契約前にしっかりと理解しておくことが重要です。

ここでは、実際の評判や口コミをもとに、主なデメリットを5つ紹介します。

デメリット5選

デメリット①：仲介業務は行っていない

みんなの0円物件は、不動産会社のように売買の仲介業務を行うサービスではありません。

物件の掲載・マッチングの場を提供するだけで、契約の交渉や手続きのサポートは一切行っていません。

利用者の口コミ
  • 「サイトを見て気になる物件があったけど、問い合わせたらすべて個人間でのやり取りと言われた」
  • 「不動産会社が間に入らないので、契約条件や注意点を自分で調べる必要がある」

注意点

  • 物件の詳細な情報（築年数、法的な問題など）は自己責任で確認する必要がある
  • 契約条件の交渉もすべて当事者間で行うため、不動産の知識がないと不安を感じることがある

デメリット②：手続き関係はすべて当事者で行う必要がある

通常の不動産取引では、不動産会社が売買契約書の作成や登記手続きをサポートしますが、みんなの0円物件ではこれらをすべて当事者が行わなければなりません。

必要な手続きの例
  • 売買契約書の作成（契約内容を明確にするために必要）
  • 所有権移転登記の申請（法務局で登記変更を行う）
  • 税金関連の申告（固定資産税の引き継ぎ、登録免許税の支払いなど）
利用者の口コミ
  • 「契約書をどう作ればいいのかわからず、結局司法書士に依頼した」
  • 「登記の変更が必要だと知らず、後から手続きが大変だった」

対策

  • 事前に不動産取引の流れを理解しておく
  • 必要に応じて司法書士や不動産の専門家に相談する

デメリット③：リフォーム・修繕費用がかかる可能性が高い

0円で譲渡される物件の多くは、長期間放置されていた空き家や老朽化した建物です。

そのため、住める状態にするには大規模なリフォームや修繕が必要になるケースが多く、結果的に高額な費用がかかる可能性があります。

一般的な修繕費用の目安

修繕内容費用の目安
屋根や外壁の修理50万～200万円
水回り（キッチン・風呂・トイレ）の交換50万～150万円
シロアリ・腐朽対策10万～50万円
全面リフォーム300万～1,000万円
利用者の口コミ
  • 「実際に現地を見たら、リフォームに数百万円かかることが判明した」
  • 「ただ同然で手に入ると思ったら、修繕費用で結局かなりの出費になった」

対策

  • 事前に物件の状態を確認し、修繕費用を見積もる
  • リフォーム補助金や空き家再生の支援制度を活用する

デメリット④：固定資産税や管理費が発生する

0円で物件を取得しても、維持費がゼロになるわけではありません。

土地や建物を所有すると、毎年固定資産税が発生し、物件によっては管理費や共益費が必要になる場合もあります。

固定資産税の目安（地域や物件の評価額によって異なる）

物件の評価額年間の固定資産税
500万円約7万5,000円
1,000万円約15万円
2,000万円約30万円

また、管理組合がある別荘地や分譲地の物件では、年間数万円～十数万円の管理費がかかることもあります。

利用者の口コミ
  • 「0円だからお得だと思ったら、毎年の固定資産税が予想以上に高かった」
  • 「管理費がかかる物件で、結局コストがかかり続ける」

対策

  • 事前に固定資産税や管理費の有無を確認する
  • 長期間利用しない場合は、売却や再譲渡の選択肢を検討する

デメリット⑤：売却や処分が難しい可能性がある

0円で取得した物件でも、不要になったときに再び売却や譲渡するのが難しいケースがあります。

特に、立地が悪い物件や修繕が必要な物件は、買い手が見つかりにくいため、手放せずに維持費だけがかかり続ける可能性があります。

利用者の口コミ
  • 「住むつもりで手に入れたが、思ったより使い勝手が悪く、手放すのに苦労した」
  • 「再度売ろうとしたが、結局0円でも引き取り手が見つからなかった」

対策

  • 将来的に不要になる可能性があるなら、手放す方法も考えておく
  • 賃貸や活用方法を検討し、物件の価値を高める工夫をする

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みんなの0円物件の良い評判・口コミからわかるメリット5選

みんなの0円物件には、デメリットもある一方で、「初期費用なしで物件を取得できる」「不動産の有効活用ができる」などのメリットがあります。

ここでは、みんなの0円物件の主なメリットを5つご紹介します。

メリット5選

メリット①：ほぼ無料で物件が手に入る

みんなの0円物件の最大のメリットは、「ほぼ無料で物件を取得できる」ことです。

通常の不動産取引では、数百万円～数千万円の費用がかかることが一般的ですが、このサービスを利用すれば、売主が「0円で譲渡」を希望している物件を手に入れることができます。

利用者の口コミ
  • 「0円物件なんて怪しいと思っていたが、本当に無料で家を手に入れられた」
  • 「築年数は古いが、DIYが好きなので0円で手に入れてリノベーションした」

注意点

  • 物件の状態によっては、修繕費用がかかる場合がある
  • 固定資産税や維持費は発生する可能性がある

メリット②：ほぼ無料で物件の譲渡ができる

物件を手放したい人にとって、売却できない不動産を無料で譲渡できるのは大きなメリットです。

通常、不動産を処分するには、売却先を探すための仲介手数料や、場合によっては解体費用が必要になります。

しかし、みんなの0円物件を利用すれば、費用をかけずに手放せる可能性があるため、不要な物件を持て余している人にとっては有効な手段です。

利用者の口コミ
  • 「相続した空き家を売るのは難しいと思っていたが、0円でも引き取ってくれる人がいて助かった」
  • 「解体費用がかかると思っていた家を、そのまま譲渡できたので費用を節約できた」

注意点

  • すべての物件がすぐに引き取り手が見つかるわけではない
  • 物件の魅力を伝えるための工夫（写真や説明）が必要

メリット③：取引のサポートプランの用意がある

みんなの0円物件　評判
引用：みんなの0円物件公式ホームページ

みんなの0円物件は基本的に個人間での取引ですが、有料のサポートプランを利用することで、不動産に詳しくない人でも安心して手続きを進めることができます。

契約の進め方や、法的な手続きのアドバイスを受けられるため、不動産取引に不慣れな人でも安心です。

サポートプランの主な内容

  • 契約書の作成サポート
  • 譲渡手続きのアドバイス
  • 登記変更に関する相談
利用者の口コミ
  • 「無料で家を手に入れるのはいいが、契約が不安だったのでサポートを利用してスムーズに進められた」
  • 「司法書士に依頼すると高額になりそうだったが、サポートプランで必要最低限のアドバイスをもらえて助かった」

注意点

  • サポートプランは有料のため、コストを考慮する必要がある
  • すべての手続きを代行してくれるわけではない

メリット④：無償譲渡に関するコラムが豊富にある

みんなの0円物件　評判
引用：みんなの0円物件公式ホームページ

みんなの0円物件の公式サイトには、不動産の無償譲渡に関するコラムやガイドが多数掲載されており、初心者でも取引の流れを理解しやすくなっています。

空き家の管理方法や、譲渡時の注意点、税金の負担についてなど、具体的な情報を学ぶことができます。

利用者の口コミ
  • 「0円で家を手に入れるのは不安だったが、公式サイトのコラムで手続きの流れを理解できた」
  • 「固定資産税や維持費についての情報が役立ち、取得後の計画を立てやすかった」

注意点

  • コラムはあくまで一般的な情報のため、具体的なケースには専門家のアドバイスが必要

メリット⑤：空き家問題が解消する

みんなの0円物件は、増加する空き家問題の解決策のひとつとして注目されています。

全国には、使われていない空き家が多く存在し、放置されることで倒壊のリスクや景観の悪化が問題視されています。

このサービスを通じて、空き家を必要な人へ譲渡することで、地域の活性化にもつながる可能性があります。

利用者の口コミ
  • 「地方の空き家を有効活用したいと思っていたところ、みんなの0円物件を知り、移住を決めた」
  • 「空き家を放置するより、誰かに使ってもらえる方が良いと思い、0円で譲渡した」

注意点

  • 空き家の管理が必要なため、取得後の維持計画を考える必要がある

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みんなの0円物件がおすすめな人・おすすめではない人

みんなの0円物件は、通常の不動産取引とは異なる特徴を持つため、人によって向き・不向きがはっきり分かれます。

ここでは、どのような人におすすめできるのか、またどのような人には向いていないのかを解説します。

みんなの0円物件の利用がおすすめな人の特徴3つ

おすすめな人の特徴3つ

おすすめな人①：初期費用をかけずに不動産を取得したい人

みんなの0円物件は、敷金・礼金・仲介手数料なしで物件を手に入れられるため、初期費用をできるだけ抑えたい人におすすめです。

通常の不動産購入では、数十万円～数百万円の頭金や諸費用が必要になりますが、このサービスを利用すれば、ほぼ無料で不動産を取得できます。

こんな人に向いている
  • 住宅ローンを組まずにマイホームを手に入れたい人
  • 貯金が少なくても不動産を所有したい人
  • 副業や投資目的で安く物件を手に入れたい人

注意点

  • 物件取得後も、固定資産税や維持費は発生する
  • リフォームが必要な場合は、別途費用がかかる可能性がある

おすすめな人②：古民家や空き家を活用したい人

0円物件の多くは、地方の空き家や古民家が中心です。

そのため、DIYやリノベーションを楽しみながら、自分好みの空間を作りたい人に向いています。

こんな人に向いている
  • 古民家をリノベーションして住みたい人
  • 空き家をゲストハウスやカフェなどに活用したい人
  • 自分で修繕しながら、時間をかけて住めるようにしたい人

注意点

  • 老朽化が進んでいる物件が多いため、事前に修繕費用を見積もることが重要
  • 水道・電気・ガスなどのインフラが整備されているか確認する

おすすめな人③：地方移住やセカンドハウスを検討している人

みんなの0円物件には、都市部だけでなく、地方の自然豊かなエリアの物件も多く掲載されています。

そのため、田舎暮らしをしたい人や、週末だけ利用するセカンドハウスを探している人にも適しています。

こんな人に向いている
  • 都会を離れ、自然の中でスローライフを送りたい人
  • 仕事をリモートワークに切り替え、地方移住を考えている人
  • 週末や長期休暇に利用できる別荘を探している人

注意点

  • 地方の物件は、アクセスや周辺環境をよく確認することが必要
  • 冬場の積雪や自然災害など、地域特有のリスクを事前に調査する

みんなの0円物件の利用がおすすめではない人の特徴3つ

おすすめではない人の特徴3つ

おすすめではない人①：手続きや管理をすべて自分で行うのが難しい人

みんなの0円物件では、不動産会社が仲介に入らないため、契約や登記手続き、物件の管理などをすべて自分で行う必要があります。

不動産の知識がない人にとっては、難しく感じることもあるでしょう。

こんな人には向かない
  • すべての手続きを専門家なしで進めるのが不安な人
  • 不動産管理に手間をかけたくない人
  • 契約や登記の流れを理解するのが面倒な人

注意点

  • 司法書士や専門家のサポートを利用することで、手続きの負担を減らせる
  • 事前に不動産取引の基礎知識を学んでおく

おすすめではない人②：購入後すぐに快適に住める物件を探している人

0円物件の多くは、長期間放置されていた空き家や老朽化した建物であり、購入後すぐに住める状態ではないケースがほとんどです。

そのため、修繕やリフォームをする余裕がない人には向きません。

こんな人には向かない
  • すぐに住める家を探している人
  • 修繕やリフォームにお金をかけたくない人
  • 物件の状態を確認せずに契約を進めたい人

注意点

  • 事前に物件の状態を確認し、リフォーム費用を見積もる
  • 補助金制度などを活用し、コストを抑える工夫をする

おすすめではない人③：物件の維持費や修繕費をかけたくない人

0円で手に入れたとしても、物件を所有すると固定資産税や管理費、維持費が発生します。

また、老朽化した物件の場合、放置すると倒壊リスクや害獣被害などの問題が発生するため、定期的な管理が必要になります。

こんな人には向かない
  • 物件を取得した後、一切のコストをかけたくない人
  • 空き家を放置する可能性がある人
  • 不動産を長期間所有する予定がない人

注意点

  • 固定資産税や維持費のかかる物件かどうか、事前に確認する
  • 使わなくなった場合の処分方法を考えておく

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みんなの0円物件に関するよくある質問10選

みんなの0円物件については、「本当に0円で手に入るのか？」「トラブルはないのか？」といった疑問を持つ人が多いです。

ここでは、実際に多く寄せられる質問に対して、詳しく回答していきます。

よくある質問10選

質問①：温泉付きの0円物件はある？

温泉付きの0円物件は、ごく一部の地域で存在します。

特に、温泉地のリゾート物件や、管理費のかかる別荘地では、無料または格安で手放したい人がいるため、掲載されることがあります。

注意点

  • 温泉の使用には別途「温泉権」の購入が必要な場合がある
  • 管理費や組合費が発生するケースがある

もし温泉付き物件を探しているなら、管理費や温泉利用条件を事前に確認することが大切です。

質問②：100円物件はあるの？

0円物件に加えて、100円などの超格安で譲渡される物件もあります。

これは、土地の所有権移転登記の際に発生する登録免許税（固定資産税評価額の2%）を抑えるために、100円や1,000円といった価格で売買契約を行うケースがあるためです。

100円物件の特徴
  • 0円ではないが、ほぼ無料で取得できる
  • 売主が登録免許税を安くするための価格設定をしている
  • 契約の法的安定性を確保する目的もある

100円物件も0円物件と同じく、修繕費や固定資産税がかかる可能性があるため、慎重に判断しましょう。

質問③：山林の0円物件はある？

山林の0円物件は比較的多く存在します。

特に、管理が難しくなった山林を手放したい所有者が、無料で譲渡するケースがよく見られます。

山林物件の活用例
  • キャンプ場やログハウス用地として活用
  • 田舎暮らしや自給自足を目的とした利用
  • 木材資源としての活用（許可が必要な場合あり）

注意点

  • 固定資産税がかかる可能性がある
  • 伐採や土地開発には許可が必要な場合がある
  • アクセスが悪い場所だと、活用が難しい

山林を取得する場合は、事前に自治体の規制や管理コストを確認しておきましょう。

質問④：事故物件の0円物件はある？

事故物件（過去に事件や自殺があった物件）は、0円や格安で譲渡されることがあります。

心理的瑕疵（かし）があるため、通常の市場では売却しにくい物件が多いです。

事故物件の見分け方
  • 物件情報に「訳あり」「心理的瑕疵あり」と記載されている
  • 価格が相場より極端に安い
  • 過去の所有者情報を調べると、事故歴がわかる場合がある

注意点

  • 事故物件を購入すると、売却時にさらに価値が下がる可能性がある
  • 入居者を募集する際に、告知義務が発生する場合がある

購入を検討する際は、その物件に対して問題なく住めるかを慎重に判断することが重要です。

質問⑤：0円物件で後悔したことは？

0円物件を取得した人の中には、「思った以上に費用がかかった」「維持が大変だった」と後悔するケースがあります。

後悔する理由の例
  • 修繕費が予想以上にかかった
  • 固定資産税や管理費の負担が大きかった
  • 立地が悪く、活用できなかった

後悔を防ぐためには、契約前に物件の状態や維持費をしっかり確認することが大切です。

質問⑥：0円物件を買ってみた人の感想は？

実際に0円物件を取得した人の感想は、「お得だった」「想像以上に大変だった」と意見が分かれます。

良かった感想
  • 「リフォーム前提だったが、最終的には格安で家を持てた」
  • 「DIYが趣味なので、手直ししながら楽しんでいる」
大変だった感想
  • 「契約や登記を全部自分でやるのが大変だった」
  • 「近隣住民との関係が思ったより難しかった」

0円物件は、メリットとデメリットをしっかり理解した上で利用することが大切です。

質問⑦：0円物件は危険なの？

0円物件自体が危険というわけではありませんが、「放置物件」「老朽化した家」「権利関係が複雑な土地」が含まれることがあり、注意が必要です。

確認すべきポイント
  • 土地や建物の権利関係が整理されているか
  • 倒壊のリスクがないか
  • 近隣トラブルがないか

契約前に物件の状況をしっかり調査し、不安がある場合は専門家に相談するのが賢明です。

質問⑧：ゼロ円物件はやばい？

「やばい」と言われる理由は、「維持費がかかる」「リフォームが必要」「管理が大変」といった問題があるためです。

しかし、適切に活用すれば大きなメリットもあります。

やばいと言われる理由
  • 物件の管理が大変
  • 修繕コストが高くつく場合がある
  • 立地によっては活用が難しい

リスクを理解し、計画的に利用すれば、0円物件は有効な選択肢になります。

質問⑨：0円物件の罠ってなに？

0円物件には、思わぬ落とし穴（罠）があります。

代表的な罠
  • 維持費がかかる（固定資産税・管理費）
  • 売却や処分が難しい（手放したくても買い手がつかない）
  • 修繕義務が発生する（放置すると行政から指導が入る場合も）

契約前に、物件のリスクをしっかり確認しましょう。

質問⑩：みんなの0円物件の口コミを詳しく教えて！

みんなの0円物件の口コミには、「お得に物件を取得できた」「手続きが大変だった」といった声があります。

契約前に利用者の意見を参考にすることで、後悔を防げます。

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みんなの0円物件を見てみる

まとめ：みんなの0円物件を利用して不動産売買をしよう！

この記事のまとめ
  • みんなの0円物件は、初期費用をかけずに不動産を取得できるサービス。
  • 手続きや管理は自己責任で行う必要があり、維持費や修繕費が発生する可能性。
  • 契約前に物件の状態や活用計画をしっかり確認することが重要。

みんなの0円物件は、初期費用を抑えて不動産を取得できる革新的なサービスですが、利用には慎重な判断が必要です。


メリットとデメリットを理解し、自分にとって本当に活用できる物件かどうかを見極めることが大切です。

メリットを最大限に活かし、リスクを回避しながら、自分にとって価値のある不動産取引を実現しましょう！

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この記事を書いた人

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