- すまいValueの評判ってどうなの？
- メリット・デメリットを知りたい
- 自分に合った不動産査定サービスを選びたい
不動産を売却する際、すまいValueを利用するべきかどうか迷っている方も多いのではないでしょうか。
「評判は本当に良いのか」「どんなメリットやデメリットがあるのか」と気になることがたくさんありますよね。
そこで、不動産取引歴10年以上のプロが、「すまいValue」について徹底調査し、あなたのお悩みを解決します。
この記事を読めば、すまいValueがあなたの不動産売却に適しているかどうか、しっかり判断できるようになりますよ。
特に、不動産売却を考えている方は、最後までご覧ください。
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すまいValueとは？基本情報をサクッと紹介
すまいValueは、大手不動産会社6社が共同運営する不動産一括査定サイトです。
不動産売却を検討している人が、複数の不動産会社から一度に査定を受けられる便利な仕組みを提供しています。
すまいValueの特徴
| 特徴 | 内容 |
|---|---|
| 運営企業の信頼性 | 三井不動産リアルティや住友不動産販売など、大手6社が共同運営し、信頼できる査定が可能です。 |
| 複数査定が一度にできる | 一度の申し込みで、複数の不動産会社から査定結果を得られるため、手間を大幅に省けます。 |
| 利用料は完全無料 | 査定の申し込みや結果確認に費用は一切かからず、初めての利用者にも安心です。 |
| 売却を強制されない | 査定後に売却を進める必要はなく、現在の不動産価値を知るためだけの利用も可能です。 |
すまいValueの運営者：すまいValue事務局
以下の6社が共同で運営しています。
| 不動産会社名 | 特徴と強み |
|---|---|
| 三井不動産リアルティ | 「三井のリハウス」のブランドで全国的に知名度が高く、信頼性抜群。 |
| 住友不動産販売 | 豊富な実績を誇り、首都圏から地方都市まで幅広く対応可能。 |
| 東急リバブル | 首都圏を中心に強いネットワークを持ち、スピーディーな売却サポートが特徴。 |
| 野村不動産ソリューションズ | 「野村の仲介＋」として、資産価値を最大化する提案力に定評あり。 |
| 三菱地所ハウスネット | 三菱地所グループの一員として、安心感と的確な売却サポートを提供。 |
| 小田急不動産 | 地域密着型の営業スタイルで、特に関東圏の不動産に強みを持つ。 |
- 効率的な査定依頼が可能
1回の申し込みで、複数の不動産会社の査定を比較できるため、時間と労力を大幅に節約できます。 - 査定だけの利用もOK
現在の不動産価値を確認するためだけの利用も可能で、売却するかどうかを迷っている段階でも活用できます。 - 全国対応の広いネットワーク
運営会社が全国に店舗や営業所を持っているため、都市部だけでなく地方エリアにも対応しています。
すまいValueは、不動産売却の第一歩を踏み出すための信頼できるパートナーです。「高く売りたい」「効率的に売却したい」と考えている方は、ぜひ一度利用を検討してみてください。
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すまいValueの悪い評判・口コミからわかるデメリット5つ
すまいValueは大手不動産会社が共同で運営しており、信頼性の高いサービスとして評価されています。
しかし、一部の口コミからは以下のようなデメリットが指摘されています。
利用前にこれらのポイントを把握しておくと、サービス選びの参考になります。
デメリット①：仲介手数料の値引きが難しい
最近ブランド会社はすまいValueに入ってるので競合になったりしないかな。
— ハト派の「元」不動産屋 (@ytakasugi) January 27, 2020
上2つは結構当てはまる。最近は大手の売却投げチラも仲介手数料割引クーポンとかついてたりするし。 https://t.co/OkrMBO7OPZ
すまいValueに参加している不動産会社は、大手企業ばかりです。
そのため、仲介手数料の値引き交渉に柔軟ではないケースがあります。
不動産仲介手数料の目安は以下の通りです。
| 物件価格 | 仲介手数料（税別） |
|---|---|
| 2,000万円以下 | 売却価格の5% |
| 2,000万円超～4,000万円以下 | 売却価格の4%＋2万円 |
| 4,000万円超 | 売却価格の3%＋6万円 |
これに対し、中小規模の不動産会社では値引き交渉が通る場合がありますが、大手では難しいことが多いです。
手数料を重視する方には、この点がデメリットと感じられるかもしれません。
デメリット②：査定に対応していないエリアがある
私がもし売却一括査定サイトを利用するとすれば
— zzz (@kuga_hudousan) January 3, 2020
絶対に「すまいValue」です。※エリアによる
リハウス、住不、東急が入っているのが良いですね
プラス地元で評判の良い業者を２社程選びます。
一括査定サイトは、嘘の査定依頼も多い為、評判の良い不動産業者でも登録していない事があります。
すまいValueは全国対応をうたっていますが、一部の地方や過疎地では査定を受けられないケースがあります。
これは、大手6社が主要都市を中心に活動していることが要因です。
例えば、以下のようなエリアでは対応が難しい場合があります。
- 人口の少ない山間部や離島
- 地域密着型の不動産会社が強いエリア
この場合、他の不動産一括査定サイトを利用する必要が出てきます。他はイエウールがおすすめですね。
デメリット③：営業電話・営業メールがしつこいことがある
すまいValueに査定依頼したら朝から電話が鳴り止まない。一番手はすみふ
— 裸・トゥール・ホーチミンくん (@eetochitochichi) February 15, 2023
すまいValueでは、査定依頼後に複数の不動産会社から連絡が来る仕組みになっています。
この際、一部の利用者から「営業電話がしつこい」との声が寄せられています。
不動産会社は早めの売却を目指すため積極的に連絡を取る傾向がありますが、これが煩わしいと感じる人もいます。
対策として、以下の方法を検討するのがおすすめです。
- 希望する連絡手段を事前に指定する（例：メールのみ）
- 折り返しの対応ができる時間帯を伝える
これにより、不要なストレスを軽減できます。
デメリット④：査定結果の連絡がない業者がいる
査定依頼をしても、全ての不動産会社から査定結果が届くわけではありません。
理由としては、物件の立地や状態が不動産会社の得意分野と一致しないことが挙げられます。
査定を受ける会社が少ない場合は、他の不動産一括査定サイトも併用してみるとよいでしょう。おすすめの他のサイトをまとめた記事があるのでご覧ください。
デメリット⑤：担当者によって対応にばらつきがある
一括査定「すまいvalue」の査定結果を見せてもらったら…大手6社の査定結果が最大で「1,300万円」も違っていたリノベ再販業者に買ってもらいたい業者が1社、高値をちらつかせて値こなし狙う業者が1社、まともな会社が4社って感じかな。まぁ、担当者さんにもよるだろうけどね。
— ゆめ部長＠真っ直ぐ不動産 (@yumebucho) March 5, 2022
大手不動産会社とはいえ、担当者によって対応の質に差が出ることがあります。
口コミでは、「担当者が親切で丁寧だった」という評価もある一方、「説明がわかりにくかった」という声も聞かれます。
良い担当者に巡り合うためには、以下のポイントを意識するとよいでしょう。
- 複数の会社と面談し、担当者の対応を比較する
- 初回のやりとりで、親身に対応してくれるかをチェックする
すまいValueはサービス自体の信頼性が高いですが、担当者との相性も重要です。
納得のいく不動産売却を実現するために、事前に確認しておくことをおすすめします。
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すまいValueの良い評判・口コミからわかるメリット5つ
すまいValueは、多くの利用者から高評価を得ている不動産一括査定サイトです。
ここでは、口コミからわかった5つのメリットを詳しく解説します。
これらのポイントを知れば、すまいValueがどのように役立つのか具体的に理解できるでしょう。
メリット①：売却までのスピードが速い
結局不動産売却の査定はすまいValueで申し込みました()
— カウフマン(やぎ) (@Kaufmann81624) August 25, 2024
いやぁSUUMOだと地域密着型な会社メインだったから、
まずは最大手に査定依頼しようと思ってさ(´-ω-`)#分譲マンション #不動産 #遺産 #相続 pic.twitter.com/M4COzwil3x
すまいValueでは、複数の大手不動産会社から査定結果がすぐに届く仕組みになっています。
そのため、売却活動を迅速にスタートできるのが魅力です。
以下の理由でスピード感のある対応が可能です。
実際の口コミでは、「査定結果が早く届き、すぐに売却活動を始められた」という声が多く見られます。
特に、急いで売却を進めたい方にとっては、大きなメリットです。
メリット②：高額で売却できる可能性が高い
私がもし売却一括査定サイトを利用するとすれば
— zzz (@kuga_hudousan) January 3, 2020
絶対に「すまいValue」です。※エリアによる
リハウス、住不、東急が入っているのが良いですね
プラス地元で評判の良い業者を２社程選びます。
一括査定サイトは、嘘の査定依頼も多い為、評判の良い不動産業者でも登録していない事があります。
すまいValueでは、大手不動産会社が複数参加しているため、物件の適正価格を正確に査定してもらえます。
また、会社ごとの強みを比較できるため、高額で売却できる可能性が高まります。
| 高額売却が期待できる理由 | 詳細 |
|---|---|
| 複数社の査定結果を比較できる | より高い金額を提示してくれる会社を選べるため、適正価格以上での売却が期待できる。 |
| 各社の販売力を活用できる | 大手ならではの広範囲のネットワークを活かして、購入希望者を効率よく探せる。 |
口コミでも「他社と比較して高値で売却できた」「適切な価格設定をしてもらえた」という意見が多く挙がっています。
メリット③：売却の検討段階でも気軽に査定依頼ができる
すまいValueの魅力の一つは、売却を迷っている段階でも査定を依頼できる点です。
利用者は査定結果を見ながら、売却するかどうかをじっくり考えられます。
- 利用料が無料のため、コストを気にせずに査定依頼が可能
- 査定を受けた後、売却を進める義務は一切ない
「まずは自宅の価値を知りたい」という方や、将来的な売却を視野に入れている方にとって、安心して利用できるサービスですね。
メリット④：全国の相談窓口が豊富で相談しやすい
ネット査定は2〜3社だとまだやる気でる。
— けたろ feat. 精通マン (@ktraccount) August 14, 2020
けど少ない依頼数でも往々にして、確認査定や持主に黙ってと言った癖有り案件。
そして間違いなく
・不動産業界をリードする6社が運営する不動産売却の一括査定サイト「すまいValue」様の査定を勿論してから下位の査定サイトに依頼してくる。 当たり前か。
すまいValueに参加している不動産会社は、全国に支店や相談窓口を持っています。
そのため、直接相談が必要な場合でも近くの窓口を利用しやすいのが特徴です。
| 会社名 | 主な対応エリア | 相談窓口の数（目安） |
|---|---|---|
| 三井不動産リアルティ | 全国主要都市、地方都市 | 約289店舗 |
| 住友不動産販売 | 首都圏、地方都市全般 | 約203店舗 |
| 東急リバブル | 首都圏を中心に全国対応 | 約220店舗 |
特に、対面での相談を希望する方や細かい質問を直接したい方にとっては、非常に利用しやすい環境が整っています。
メリット⑤：大手6社に無料で一括査定ができる
すまいValueとは、不動産の売却や住み替えを検討されているお客様が、 業界をリードする6社（小田急不動産、住友不動産販売、東急リバブル、 野村不動産ソリューションズ、三井不動産リアルティ、三菱地所ハウスネット）へまとめて査定を依頼することができる「不動産売却ポータルサイト」です。
— すまいValue (@sumaivalue) June 26, 2023
すまいValueの最大の特徴は、大手不動産会社6社への一括査定が無料でできる点です。
各社の提案内容を比較検討することで、自分に合った会社を見つけられます。
- 一括査定に必要なのは、基本情報の入力のみで簡単
- 大手ならではの安心感と、適切な売却サポートを受けられる
口コミでは、「複数の会社から一度に査定を受けられたので手間が省けた」といった声が寄せられています。
大手6社の査定結果を比較することで、条件の良い会社を選びやすくなるのが大きな魅力です。
すまいValueは、売却活動を効率的かつ安心して進めたい方にとって、非常に頼りになるサービスと言えます。
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すまいValueはどんな人におすすめ？
すまいValueは、大手不動産会社6社が提供する信頼性の高い査定サービスを活用できるため、幅広い利用者に適しています。
しかし、特に向いている人と、そうでない人がいます。
ここでは、それぞれの特徴を詳しく解説します。
すまいValueの利用がおすすめな人の特徴3つ
おすすめな人①： 充実したサポートを受けたい人
すまいValueでは、各社の経験豊富なスタッフが査定から売却までを丁寧にサポートします。
大手ならではのきめ細やかな対応により、不動産取引が初めての方でも安心して利用できます。
口コミでも「専門的なアドバイスが役立った」「担当者が親切で丁寧」といった評価が多く見られます。
おすすめな人②：大手不動産会社に安心して任せたい人
不動産売却一括査定のすまいvalue。
— ぜんべえ (@Dj6ckB) April 16, 2023
大手仲介6社の直営とのこと。
多分ネット集客会社とかアフィリエイターに報酬払うくらいなら自分らで作っちゃおうぜって感じかと。
この着眼点と実際に作っちゃう行動力、大事よな。 pic.twitter.com/bs9MJG1hyo
すまいValueに参加しているのは、大手不動産会社6社のみです。
知名度が高く、これまでに多くの取引実績を積んできた企業ばかりなので、安心感があります。
- 会社のブランド力が信頼につながる
- 購入希望者のネットワークが広く、高い集客力を持つ
特に、不動産の取引に不安を感じている方や、安全性を重視する方にとっては最適です。
おすすめな人③：都市部の不動産を売りたい人
大手6社は、都市部を中心に強い営業ネットワークを持っています。
そのため、首都圏や主要都市の物件を高値で売却したい方に向いています。
- 地域の市場動向に詳しいため、適正な価格設定が可能
- 都市部の購入希望者とのマッチング力が高い
都市部の物件では「短期間で売却できた」「適正価格以上で売れた」という事例が多く報告されています。
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すまいValueの利用がおすすめではない人の特徴3つ
おすすめではない人①：仲介手数料をできるだけ安くしたい人
すまいValueに参加している大手不動産会社は、仲介手数料が一般的な基準（物件価格の3%＋6万円）に従っています。
中小規模の不動産会社と比べると、値引き交渉が難しい場合があります。
おすすめではない人②：地域密着型の中小不動産会社に依頼したい人
地域密着型の不動産会社は、地元の詳細な市場動向に精通していることが多いです。
すまいValueでは大手6社に限られるため、地域特化型のサービスを求める方には不向きです。
おすすめではない人③：地方エリアの物件を売却したい人
すまいValueは全国対応ですが、一部の地方エリアでは対応が手薄な場合があります。
特に、過疎地や都市部から離れたエリアでは査定を断られるケースもあるため注意が必要です。
地方エリアの物件を売却したい場合は、地域密着型の一括査定サイトや不動産会社を併用するのがおすすめです。
すまいValueの不動産一括査定の手順
すまいValueの不動産一括査定は、簡単な手順で利用できます。
ここでは、具体的なステップを順に説明します。
ステップ①：すまいValue公式サイトにアクセス
まず、すまいValueの公式サイトにアクセスします。
トップページには、「一括査定を依頼する」といった案内があり、初めての方でも迷わず利用できます。
スマートフォンやパソコンから利用できるため、場所や時間を問わず申し込みが可能です。
ステップ②：査定依頼フォームに必要情報を入力
公式サイトの査定依頼フォームに、以下の情報を入力します。
- 物件情報（所在地、物件タイプ、築年数など）
- 連絡先情報（氏名、電話番号、メールアドレスなど）
- 希望条件（売却希望時期、連絡方法の希望など）
入力項目はシンプルで、約5分程度で完了します。
入力が完了すると、登録内容に基づき提携する不動産会社に査定依頼が送信されます。
ステップ③：複数の不動産会社から査定結果を確認
各不動産会社から査定結果が送られてきます。
査定価格だけでなく、以下のポイントも合わせて確認しましょう。
- 売却サポートの内容
- 提案された販売戦略
- 担当者の対応や経験
査定結果を比較することで、自分に最適な不動産会社を選びやすくなります。
ステップ④：条件に合う不動産会社と売却相談
査定結果を基に、最も条件の良い不動産会社を選びます。
その後、担当者と詳細な売却相談を行い、具体的な売却プランを決定します。
この際、以下の点を確認するのがおすすめです。
- 契約条件（仲介手数料、契約期間など）
- 売却活動の進め方（広告掲載方法、オープンハウスの開催など）
- 売却スケジュールの目安
以上の手順を進めることで、効率的かつ納得のいく不動産売却が実現します。
すまいValueは、初めて不動産を売却する方でも利用しやすい仕組みが整っています。
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すまいValueに関するよくある質問5つ
すまいValueを利用する際、多くの人が気になる点や他の一括査定サイトとの違いについて質問が寄せられます。
ここでは、代表的な質問とその回答を詳しく解説します。
質問①：すまいValueが「うざい」と言われる理由は？
一部の口コミでは、「営業がしつこい」「何度も電話がかかってきてうざい」といった声があります。
これは、不動産会社が早期に売却活動を始めたいと考え、積極的に連絡を取るためです。
こうしたストレスを減らすために、以下の対策がおすすめです。
- 連絡方法をメールのみに設定する
- 連絡可能な時間帯を指定する
これにより、自分のペースでやり取りを進めることができます。
質問②：他の一括査定サイト「すまいステップ」の評判は？
おはようございます。弊社の運営する「すまいステップ」は「不動産一括査定サイト毎の所有権移転率」において11社中1位となり、売却意欲の高い売主様に最も選ばれていることがわかりました。フォロワー様の中に10社の社員様もいらっしゃいます。個人レベルですが皆様から謙虚に学び還元をしたいです。
— おかのや | 督促自動化SaaS「コンプル」応援担当 (@okanoya) May 1, 2024
「すまいステップ」は、すまいValueと同じく不動産一括査定サービスを提供していますが、以下の点で異なります。
| 比較項目 | すまいValue | すまいステップ |
|---|---|---|
| 比較項目 | すまいValue | すまいステップ |
| 運営会社 | 大手不動産会社6社が共同運営 | 株式会社イクラス（中立的な第三者機関） |
| 査定会社の規模 | 大手不動産会社のみ | 大手から中小企業まで幅広い |
| 対応エリア | 全国対応だが、地方の一部エリアは非対応の可能性 | 全国対応 |
すまいステップは大手から中小企業まで幅広く査定を依頼できるため、地方の物件にも対応しやすいという強みがあります。
質問③：不動産一括査定サイト「イエウール」の評判は？
「イエウール」も不動産一括査定サイトの一つで、幅広い不動産会社に査定を依頼できるのが特徴です。
以下のような評判があります。
良い評判
- 地方物件も査定対象となるため、地方在住者にとって使いやすい
- 大手だけでなく地域密着型の中小企業からも査定を受けられる
悪い評判
- すべての会社が丁寧な対応をするとは限らず、対応のばらつきがある
- 複数社からの連絡が煩わしいと感じる人もいる
イエウールは、地方物件や中小規模の不動産会社を希望する人に向いていると言えます。
質問④：「イエウール」がしつこいって本当？
イエウールさんからの電話営業がしつこい！
— ジャンケン・ポン (@donyama23) October 26, 2023
うちにしつこく電話営業してくるのは解約する会社が多いんだろうね。
イエウールでは、一括査定を依頼した後に複数の不動産会社から連絡が来る仕組みになっています。
そのため、タイミングによっては「電話がしつこい」と感じるケースがあります。
これを防ぐには、事前に以下の点を指定することが重要です。
- 連絡方法をメールに限定する
- 具体的な希望条件を査定依頼フォームに記載する
すまいValueでも同様の対策を取ることで、不要なストレスを軽減できます。
質問⑤：すまいValueの運営会社はどこ？
すまいValueは、大手不動産会社6社が共同で運営しています。
以下が運営企業の一覧です。
| 会社名 | 主な特徴 |
|---|---|
| 三井不動産リアルティ | 「三井のリハウス」のブランドで知名度抜群 |
| 住友不動産販売 | 首都圏から地方まで幅広いエリアをカバー |
| 東急リバブル | 首都圏中心の高い販売力が強み |
| 野村不動産ソリューションズ | 「野村の仲介＋」として資産価値を重視した提案 |
| 三菱地所ハウスネット | 三菱地所グループならではの安心感 |
| 小田急不動産 | 関東エリアでの地域密着型サービス |
大手ならではの安心感と信頼性が、すまいValueの魅力の一つです。
すまいValueや他の一括査定サイトはそれぞれ強みが異なるため、目的に応じて最適なサービスを選ぶと良いでしょう。
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まとめ：すまいValueを上手に活用して不動産売却を成功させよう
- 大手6社が運営する信頼性の高い不動産一括査定サービス。
- 高額売却や充実したサポートが期待できる効率的な仕組み。
- 都市部の不動産売却を検討している方に特におすすめの選択肢。
すまいValueは、大手不動産会社6社が共同で運営する信頼性の高い不動産一括査定サイトです。
効率よく査定を受けられるだけでなく、安心感のあるサポートと高額売却が期待できるため、特に都市部の不動産売却を考えている方におすすめです。
すまいValueを上手に活用すれば、不動産売却の成功率を高められます。
不動産の価値を最大限に引き出すために、ぜひ一度利用を検討してみてください。
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